物件概要 |
所在地 |
東京都北区赤羽南1丁目20番6(ウエストウイング)、19番1(イーストウイング)(地番) |
交通 |
京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩4分 (南改札口[東口]) 埼京線 「赤羽」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩11分 (1番口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
126戸(56戸(ウエストウイング)、70戸(イーストウイング)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(ウエストウイング) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 赤羽口コミ掲示板・評判
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601
匿名
未契約戸数となると9×2以上はまだあると思います。
詳細はショールームにご確認ください。
メリット
駅近
小戸数
デメリット
非耐、免震設計
直床
コンクリート打放
ディスポーザー無し
非アウトフレーム設計
火事
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602
購入検討中さん
1982年以降建てられた物件は、耐震基準が決まってるはずですが?
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603
匿名さん
コンクリートは、高温となる火事には劣化するのでは。
どこかのスレで読みました。
外から見ていて、南面バルコニー幅が極端に小さいものがありますね。
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604
匿名さん
>603
だからコンクリート部分を造り直したって言ってるわけだけど?
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605
匿名さん
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606
匿名
602様
非制、免震設計の間違いでしたすみません。
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607
物件比較中さん
火事の際の高熱は、やはり鉄筋を通して建物全体に伝わっているのでしょうか。
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608
購入検討中さん
バルコニーが極端に小さいのは、ウエストウィングの右側のことですよね?
あそこの間取りは(WDタイプ)、南面のバルコニー面積は小さいですが、東面にもバルコニーがあって、
そっちは逆に広く設計されてますよ。
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609
物件比較中さん
現地に行ってきましたが、眺望は、イーストウィングが壁になっていますね。
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610
物件比較中さん
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611
物件比較中さん
外装のタイル部分が少ない印象を受けますが、私だけでしょうか。
空き地も全くないマンションですね。家族の間でいろいろな見方がある物件です。
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612
物件比較中さん
タイルはコストがかかるってどこかで聞いたかな、使い過ぎるとマンション価格も高くなっちゃいそうだから差し支えないなら必要最低限の使用で良心的な価格にしてくれたほうが嬉しいと思いました。外観もきれいなほうがいいのですけどね、タイルをふんだんに使えばまた違ったイメージになるのかな、もうすぐ完成、バランスのいいマンションになるといいですね。
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613
匿名さん
タイルを使わずに、風雨に晒されるところも吹きつけにすると、数年で色あせて残念な外観になるよ。それに塗りなおしも必要になるから、イニシャルコストは安くても、トータルコストは安いわけじゃない。
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614
匿名さん
タワマンでないのに乾式壁。コストダウンだね。乾式壁は3・11で壊れたりしてた。長期修繕計画は災害を考慮して無いから、補修の費用をどうまかなうかで揉めて、補修もままならなかったりする。
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615
匿名さん
洗面室の扉が引き戸でなくて開き戸なのもコストダウン。誰かが顔を洗ってるときにあけると、ごっつんこ。
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616
物件比較中さん
引き戸と思い込んでいました。ありがとうございます。
住民集会やちょっとした理事会なども玄関ロビーですか。賃貸者が多ければ問題なし?。
吹き付けは劣化しやすいのでしょう。
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617
匿名さん
HPで玄関ドアのダブルロックのタイトルが監視カメラになってる。今まで気づかないなんて。チェックアイズは名ばかりか。
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618
匿名さん
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619
購入検討中さん
615さん
池袋のプラウド(超高い物件)
洗面所開き戸でしたよ!!
洗面所のかたちで「引き戸」か「開き戸」にするんでは・・・?
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620
匿名さん
野村ってボッタクリだから高額物件といっても高級仕様じゃなかったりするよ(笑)。
まあ、レイアウトやスペースによって洗面台にいても扉がぶつからなければ問題は無いんだけどね。確実なのはここはそうではないってこと。
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621
物件比較中さん
プラウド、いくつか見ましたが、当たり外れがあるのかな。
力の入っているものと、そうでないものの違いが、営業や設備、立地にあらわれていると思います。
ここも、パークハウスのなかでは、外装や空き地率など・・で見劣りを個人的に感じます。
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622
匿名さん
高額と言っても、土地の値段もあるからね。
それにしてもプラウドっていつの間にブランドになったんだろ。
昔のCM(ヘリコプターから土地を探してる)には、高級イメージはなかったような。
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623
住まいに詳しい人
ここはパークハウスの中で、一二を争う悪さでしょう。
立地以外全くメリットなし。設計、仕様どれを見ても悪い。
直床なんてありえないし、コンクリ打ちっぱなしに吹き付け。
買う人の気がしれない。
しかも事故物件、縁起悪いっすよ。
賃貸用ならいいんじゃない。
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624
匿名さん
コンクリ打ちっぱなしってのも竣工直後はかっこよかったりするけど、酸性雨でコンクリの表面が劣化して、時間がたつとぼろぼろになったりする。
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625
匿名さん
賃貸住人だって縁起は気にするでしょ。選択肢はいっぱいあるわけだし。
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626
匿名さん
パークハウスもザがついてから、旧藤和物件も含まれてるからこんなのがざらにあるよ。
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627
物件比較中さん
敷地目一杯に部屋を造り、駐車場は維持費のかかるタワーにするとは・・。
もう少し住む人のことを考えてもいいのでは。デべのエゴを感じます。
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628
匿名
日本には近火見舞いという風習があるようですが、
マンション近隣の方々には火災の謝罪は文書程度の配布の家々も多いようですので
ご近隣付き合いにはご注意を。
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629
匿名
デベのエゴという言葉をよく目にしますが。
自分のことしか考えていない。
OneSelf Eye’s
が似合っています。
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630
匿名さん
もらい火で燃えても、火元に重過失が無い限り賠償責任は適用されないからね。まあ、こういうことがあって考えるきっかけになっていいんじゃない。
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631
匿名さん
立地と価格のバランスから考えて、妥当な線だと思うけどな。好みはともかく。
デベだって利益を出さなきゃならないんだからさ。
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632
物件比較中さん
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633
匿名さん
ここはパークハウスの中で、一二を争う悪さでしょう。
立地以外全くメリットなし。設計、仕様どれを見ても悪い。
直床なんてありえないし、コンクリ打ちっぱなしに吹き付け。
買う人の気がしれない。
しかも事故物件、縁起悪いっすよ。
賃貸用ならいいんじゃない。
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634
匿名さん
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635
匿名さん
公式HPだとウエスト4、イースト6戸となってますね。
正確な残はわかりませんが以前より数が減っていることは確かなので
火事の後でも契約する方もいるということですね
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636
物件比較中さん
イーストを買う人がいるのですか
熱に弱いと言われる鉄筋などは、本当に大丈夫なのかな?
高い買い物なので、あとあと不安を残したくない気持ちです。
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637
匿名さん
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638
匿名さん
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639
物件比較中さん
なぜ、一年に一回の花火を・・。
もちろんそれを売りにしているところもありますが。
事故物件よりも気になるものですかね?。
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640
匿名さん
検討中の出来事でしたので、事故のことは知っています。
先日、知人に聞いて北区に花火大会があることを初めて知ったのですが、
MRでは説明がなかったので。
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641
匿名さん
北区の花火大会は昨年の震災後に臨時的に開催して、評判が良かったので今年から本格始動しました。
詳細がわかったのは最近だから販売業者は知らないと思いますよ。
昨年のは知らない人が多い中で打ち上げたので、近所の人や赤羽駅近辺で飲んでた人は「爆発か?」って驚いたらしいですね。
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642
匿名さん
方角的にプラウドがあるから厳しい気もしますが…
どこまで花火は高くあがるんですかね?
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643
匿名さん
No.641さん、ありがとうございます。
昨年からだったんですね。
規模は小さめですが、今年は出かけてみようと思います。
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644
物件比較中さん
消費税導入前の物件豊富な時期に、駅近といえども、事故物件を選ぶ価値が見い出せません。
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645
匿名さん
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646
物件比較中さん
他にも選択肢はありますよね。
あえて、選ばないでしょう。
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647
物件比較中さん
事故物件って書いてる人いるけど、火災物件だろ(笑)
人死んでないみたいだし。
売れ行きが鈍いのは、残ってる3LDKの間取りが悪いからだと思いますがね。
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648
購入検討中さん
間取り変更はできないんでしょうかね?。勿論、有料でね。
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649
匿名さん
もう内装のみになってるだろうし、無理では?
新築なのに即リフォームみたいなことになっちゃうね
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650
物件比較中さん
そんなに高いわけではないし入居直後にリフォームもありかななんて本気で考えています。といっても洋室1と2のリビング境を完全に引き戸にしたいぐらいのことなんですけどこれで全然使い勝手変わってくると思うんですよね。でも最初の間取りのままでも悪くないと思っています。この残っている間取りは何階にあるんですかね、せっかくの南向きなんで上の階なら日当たりMAXだと期待してるんですけど。
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651
匿名さん
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653
物件比較中さん
コンクリートの打ちっぱなしと吹き付けの外壁、賃貸のようですね。
タイルが少ないなぁ。
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654
匿名さん
そうしないと売主の利益が出ないから。
そんなとこを選んでしまった人可哀想・・
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655
物件比較中さん
でもそれは最初から織り込み済みでは?
駐車場が北側の窓の視界をふさいでるね。びっくり。
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656
匿名さん
コンクリートの打ちっぱなし・吹き付けの外壁ってどのへんなのでしょうか?
パンフとかだと、普通にタイル貼りのように思えるのですが
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657
匿名さん
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658
匿名さん
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659
物件比較中さん
西側の窓は吉野家、北側の窓は駐車場。
内廊下なのだから、外側に面する窓は使えるものでなければいけないのでは。
内廊下にして、印象・・良くするのは、いかがなものでしょうか。
デべ側の良心は?
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660
購入検討中さん
>659
MRオープン同時、駐車場の影響で10階以下は殆ど光が入らないと説明受けました。それで迷ったのですが、決断したときは全て売約済みでした。
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661
物件比較中さん
価格が安いので売れたようですね。
賃貸用に購入した人も多いのではないかと思い、当該物件は敬遠しました。
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662
匿名さん
いまどき三菱&大林で直床なんてありえないけどそれがここ。
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663
匿名さん
高いものも入っているので、いいな〜と感じるのですが、
直床ってやっぱり駄目ですか?
音とかメンテナンスとかですか?
あまり知らないので教えてください。
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664
匿名さん
メンテナンス性(床はりかえ時)の違いだけ
遮音性能はどっちもどっち
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665
匿名さん
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666
匿名さん
指摘する人が少ないけど、直床って燐戸の振動が伝わってきたりする。
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667
匿名さん
661さん
賃貸の物件が多いと、管理組合の役員の順番が分譲の人達だけでまわさなくては
ならないので大変だと聞いた事があります。ここは駅から近い事もあり賃貸を目的と
して購入した人が多いかもしれませんね。マンション内で子供が連れ込まれてしまった
事件などを聞くと、できたら頻繁に住人が変わる賃貸はできるだけ少ない方がいいな
と思います。
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668
購入検討中さん
外観、だんだん完成に近づいてますね。
植木やらエントランスのドアが付くと、思ったほど安っぽい感じはしなくなりました。
赤羽南の解放的な雰囲気を上手く表現してるのかなと思います。
しかし、直床なのがねぇ~。
それに、内廊下なのはいいですが、いくら廊下が短いとは言ってもエアコンが完備されてないのもちょっとねぇ~。
冬場はそれなりにいいとしても、真夏の暑い時に空調管理されてないのは蒸し風呂状態になりそうで・・・。
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669
購入検討中さん
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670
匿名さん
直床は勿論だけどアウトフレームじゃないのもいまどきね~
パークハウスでここまでの物件はある意味貴重。ww
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671
物件比較中さん
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672
物件比較中さん
賃貸者が多いのですか?
その様な説明はありませんでしたが。
将来的に、賃貸にすることを考えると有利な物件だと思いますが、赤羽でこの価格で、最初から投資目的にしますかね。
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673
物件比較中さん
スレにありましたが、ウェストの北側の部屋は、安かったようで、全戸即売したようです。
一般的に、日当たりの悪い部屋を、いくら安いからと言ってそんなに多くの人が買うものでしょうか。
確かに、賃貸目的ではないかと、考えてしまいますね。
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674
物件比較中さん
価格は安めですが、目一杯に建っている物件なのですね。
内廊下にするため、ウェストのエレベーターの入り口は入りくんでいて、引越しなどは不便だろうな。あっちこっちにぶつけそう。
間取りは無理があって、機能しない窓も。住民のためのわずかな集会部屋も用意されていないのですね。
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675
匿名さん
何にでもいえますが、ものは考えよう。
長所は短所だし、短所は長所ですよ。
集会所とか公共のものが増えると管理費高くなるともいえますしね。
ま、各自が何に重きを置くかですかね、当たり前ですが
ちなみに自分も、集会所は別にほしいタイプです。
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676
匿名さん
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677
ご近所さん
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678
物件比較中さん
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679
購入検討中さん
毎日通勤で見ていますが、南への解放感がとてもありますね。
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680
匿名さん
南側は池袋に至るまで高層ビル・マンションが皆無だからね。
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681
匿名さん
南側に何もない分眺望もただ真っ暗。
池袋も遠すぎてまったく見えない。
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682
匿名さん
景色という意味では期待してないけど、
プライバシーという意味では、マンションとか隣接してるより断然良い。
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683
購入検討中さん
夜の眺望はまっ暗でしょうね。日当たりはかなりよさそうですが。天気のよい日は富士山が見えそう。
駅から近いわりにこの解放感はいいですね。商店街からは少し距離があるけど。
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684
物件比較中さん
眺望の中に、大きな焼却場の煙突が入ってくるのが難点かな。
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685
物件比較中さん
煙突の衝突防止用ランプが建物に反射してるね。気になるかな。それとも大したことないかな。
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686
ご近所さん
図面?
んなもん手元にねーわ。
よ~く実物を見て下さい。
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687
匿名さん
ご近所さんの品が問われます。
物件に影響するので、落ち着いてくださいませ。
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688
匿名
んなもんいちいち影響しない。世田谷で殺人事件が起こって地価下がってる?
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689
とくめいさん
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690
匿名さん
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691
匿名さん
赤羽西口弁天通りの小児科クリニック裏手で新築の建売戸建てを2軒販売してるよ。
定期じゃない永久借地権で3500万円くらいだけど。
マンションは土地所有なんて実質無いようなもんだよね。
赤羽駅徒歩3分くらいで戸建てが買えるんならその方が賢いかもよ。
他に西口側でマンションと同等価格の建売戸建てをいくつか販売してるみたい。
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692
匿名さん
借地物件だと毎月地代がかかるから割高。
それと戸建ては町内会とか近所付き合いが面倒くさい。
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693
買い換え検討中
便利そうな場所ですよね。
衝突防止のランプは、すごく近くなければ気にならなそう。
高層の建物は決まった位置につけないといけないですよね。
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694
匿名さん
>衝突防止のランプは、すごく近くなければ気にならなそう。
ここのマンションと北清掃工場とはかなり離れてますよ。
北清掃工場は国道122号線(北本通り)に面していて、南北線志茂駅のそばですから。
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695
物件比較中さん
個人差ですが、私は、近いと感じました。
赤羽のホームからも大きく見えましたから、バルコニーからはもっと大きく見えるのでは・・。
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696
匿名さん
公式HPに建物の中の写真が公開されてますね。
さすがにキレイに写真とりますな
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697
匿名さん
イーストとウェストの魅力の違いを明確にしてから検討したいのですが、イマイチ、どちらも良く見えてしまって決めあぐねます(笑)
大きな違いは何でしょうか?
あと両者の大きな特長?
隣接しているだけにあっちにしておけば良かったというのだけは避けたいのですよね(汗)
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698
購入検討中さん
仕上がってくる度にお洒落な感じになってますね。
夜もライトアップされてイイ感じでした。
決めるなら早くしないと。そんなに残ってないのでは?
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699
匿名さん
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700
物件比較中さん
イーストとウェストの魅力といっても、滅多にないことがあった物件としか言いようが・・。
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701
購入検討中さん
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702
匿名さん
>701
残念でしたね。
私は他の物件を購入していますよ♪
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703
匿名さん
他の物件を購入済み♪なんて嘘をつかれても……(^_-)-☆
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704
匿名さん
どっちでもいいよ
意義ある情報交換さえなされれば‥‥
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705
匿名さん
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706
匿名
建物後部外壁のかなりのところが吹き付けになっていたけどありえない安っぽさ(笑)
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707
匿名さん
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708
購入検討中さん
>702
他の物件買った人が、ここに何の用があるの?
もしかして暇人??(笑)
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709
物件比較中さん
706さん
賛同します。タイル部分は少ないですよね。あげくにバルコニーと外側はコンクリートの打ちっぱなし。
賃貸じゃあるまいし。
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710
匿名
吹き付けといいコンクリート打ちっぱなしといい3〜5年もすれば
吹き付け部分はひび割れしコンクリート部分は黒ずみと緑色のカビ?で
外壁はかなり汚くなるでしょうね。
大規模修繕の前から手がかかりそうですね。
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711
匿名さん
吹きつけもあの色だとすぐ泥汚れで汚くなりますよ・・
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712
匿名さん
吹きつけは数年で色あせるし、小さなクラックが入ってそこに雨が流れると汚れが目立つようになる。打ちっぱなしのコンクリートも、酸性雨で表面がやられちゃう。新築時の外観は、あっという間に無残なことに。
しかし、堂々竣工ってフレーズ止めればいいのに。売れ残ってますって宣伝してるようなものでしょ。
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713
匿名さん
打ちっぱなしでも、凹みのバランスが考えられた美しいものもあるけどね。
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714
匿名さん
>697
火事が有ったほうと無かったほう。無かったほうも風評って観点からすると一緒だけど。
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715
匿名さん
近くのプラウドのように中抜きマンションにならないことを祈るばかりです。
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716
匿名さん
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717
物件比較中さん
HPをみて、現地に行ってきましたが、吹き付けの多さに驚きました。
えっーという感じです。
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718
匿名さん
打ちっぱなしのコンクリートって中性化が進みやすい。中性化が進んで鉄筋が錆びると膨張して爆裂を起す。
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719
物件比較中さん
価格設定どおりの外観になっていますね。
玄関もいまいちです。
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720
匿名さん
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721
匿名さん
旧藤和のベリスタならこんなものでしょ。ブランド統合して長谷工パークハウスも造っちゃってるし。ブランド盲信しただめっていい実例。
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722
匿名
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723
匿名さん
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724
購入検討中さん
>715
すみません、真面目に検討しているもので、それによる私達にもたらされるデメリットなど明確にあればご教示頂いても宜しいでしょうか(専門用語など全く無知なもので恐縮です…)。
駅の近さと周りの明るい雰囲気の利便性が魅力で気に入っております。
今はツインレジデンスのどちらを選ぶのが良いか家族会議中です。
南の眺望もさながらそのバルコニーには照明も用意されており夜景に対する準備は万端ですね。
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725
匿名さん
住民の方が書いたようなので住民スレに書いてみては?
ここはもう見てないかもしれませんよ
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726
匿名さん
>724
あと2タイプしかないみたいだから間取りで選べばいいだろ!!
それとフロアーも最下階・中層階・中上階だからそんなの自分で決めろよ!!
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727
匿名さん
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728
匿名さん
>724
火事が起きたことを気にするならウエストになるでしょうが、
アフターフォローもされているので特に気にされないというのなら選択基準は間取りと階数だけでしょうね。
あとは、騒音という点では
ウエストのほうが線路に近く、イーストの壁っぽくなっているので
南向き同士で比較した場合は若干イーストのほうが良いかも?(大差はないでしょうけど)
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729
購入検討中さん
728さんに追記すると、エントランスの雰囲気が、少し異なり、ウエストは壁面をアレンジしたモダンな感じ、イーストはガラスの向こうに庭園風の木々がみえます。私はイーストかな。
ホームページの現地レポートに写真がのってましたよ。
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730
匿名さん
エントランスなんて一日のうち何分もいないから間取り重視。
けど>724は絶対買わないと思う。
こんな掲示板に書き込むくらいなら営業マンに聞くとかするべき。
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731
匿名さん
つーかここの契約者らしき者が
「中抜き」って言葉を使って
それを気になった人がその人に質問してるだけでしょ
>>726とか>>730とか何をそんなにピリピリしてんの?
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732
物件比較中さん
ここのスレ、関心があります。
火災の影響は、目に見えないので怖いです。
熱に弱い鉄筋にはそれなりの影響があるので・・
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733
契約済みさん
火災に関して三菱と大林から説明があり、
自分は素人なので念のため一級建築士に相談したところ、
「対応は妥当である」と言われたので契約を破棄しないことにしました。
あくまで私の場合です。
検討中の方もいらっしゃるのでご参考までに。
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734
物件比較中さん
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735
匿名さん
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736
匿名さん
火事の影響なんてあるわけないでしょ!(-_- )( -_-)
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737
匿名さん
風評は残るよ。資産価値にも影響する。
建築士に相談した費用って、請求できないのかね。心配の種を作ってくれただけでも、十分な被害。
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738
匿名さん
契約書に売主側に責任の記する問題があったら無条件に契約を白紙撤回できるって条項入れないとダメかもね。補修したら傷ものでも受け取り拒否できないんだよな。
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740
物件比較中さん
長時間燃えていたので、やはり目に見えないダメージが心配です。
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741
匿名さん
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742
匿名さん
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743
匿名さん
火災の後でもイーストで少なくとも1戸は売れたみたいね。
公式HPの物件概要の残戸数が減ってる
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744
匿名さん
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745
匿名さん
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746
物件比較中さん
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747
匿名さん
少なくとも引渡し完了までは値引きしないのでは?
そんなすぐに値引きしたら苦情の元。
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748
匿名さん
販売戸数って例えば「何月何日時点での」販売戸数でしょ。
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749
匿名さん
価格に関しては契約時に合意しているわけだから、後から値下げされたって事を理由に文句いっても相手にされないだけ。扱いはスーパーのタイムセールと一緒。
未入居があると住民にもデメリットがあるから、値下げしてでもさっさと売ってもらったほうがいいって考え方もある。訳ありだしね。
おまけだけど販売戸数イコール残戸数ってわけじゃない。
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750
ご近所さん
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751
匿名さん
しかし吹き付けといいコンクリート打ちっぱなしといい
赤羽2丁目にある賃貸マンションのPLUSAkabaneみたいだね!植栽も踏めて。。
へたしたらPLUSAkabaneの方が外観はいいかも(笑)
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752
物件比較中さん
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753
匿名さん
なんかこの版、ずっと変なのがいますね。
終盤になれは検討者も少なくなり、検討対象外になった時点でどうでもよくなるもの。
MRに行った時、買う気もないのに一人で来て大声で難癖つけて営業を困らせてるオッサンがいましたが彷彿とします。
自分は希望タイプの部屋がなくて諦めましたが(あとそのオッサンの印象が強くて何となく嫌)、
素直に立地がいいと思いました。
火事は知っていましたが、説明を受けてそんなんで値引きするような内容でも雰囲気でもなかったです。
私が行った時はウエストの方が全然余ってましたよ。(イースト残1)
つまりそういうことです。
売るつもりなければ風評は関係ないでしょ。
希望タイプあれば私は買ってた可能性高いです。(まだちょっと未練かな)
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754
匿名さん
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755
匿名さん
終の棲家のつもりでも、長い人生何があるか分からない。中途売却を前提にできない物件はきついよ。売れないいと、住まなくても管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税を負担し続けなくてはならない。ばば抜きのばばをつかまないように。
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756
匿名さん
MRって、モデルルームの作りとかばかりに目がいってしまうけど、来場者の人間観察も重要。将来のお隣さん候補だからね。新築分譲マンションって、入居するまで誰がお隣さんか分からない。ある意味賭け。
野村が入居前にパーティするけど、あれってどうなんだろう。契約後だから、周りの人とあわないことに気づいても後の祭りでしょ。
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757
匿名さん
それが自分のタイプが無かった理由でしょうかね?
間取りや構造とは無関係・・
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758
匿名さん
>756
プラウドシティぐらいの世帯数になると全世帯と親しくなるなんて無理な話
あそこに限らずマンション住民がみんな仲良くなんて幼稚園じゃあるまいしありえないですよ~w
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759
匿名さん
事情はあるにせよ、ここまで話題になるのはそれなりの理由があるのかな。
私はこの駅からの近さがかなりの魅力。
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760
匿名さん
>756
近隣問題を起しそうな人が一人でもいたら問題。
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761
通りすがり
何かにつけて、難癖つけたい人がいるみたいですね。
興味ないならほっとけばいいのに。
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762
匿名さん
ああ、すみません。希望タイプって間取りです。
私が行った時はEEタイプしか選べなくて、かなり残念でした。
駅近が魅力だったのに、出遅れましたね。
赤羽でもう新築物件は駅から少し歩くすみふしかないんですよね。。
ちなみに、その迷惑なおっさんは買う気ゼロだったので住人にはならないかと。
中古売買の業界の方?なのか?なにやらそんな雰囲気でしたが
社会人としては欠落してそうだったので単なる暇人かも。
まぁここ見てると思いますけど。(笑)
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763
匿名さん
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764
匿名さん
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765
匿名さん
「希望タイプ」ってこの物件を一度は真剣に検討した事がある人なら
すぐに「間取り」のタイプ別の事だってわかるはず。
検討者ならねw
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766
匿名さん
>763
情報有難うございます。
三井が来るとは知りませんでした。
赤羽2丁目となっていますが、西2丁目なんですね。
ここよりやや遠いですが検討させていただきます!
>755
ご忠告ありがとうございます。もし風評とやらがあったとして
風評のある駅近物件か、風評はないけど駅から通い物件か、
なら私は風評の内容を調べて自分が問題ないと思えば駅近をとります。
貴方はどうか知りませんが、私と同じ判断の人は少なくはないでしょう。
売るつもりがない、とは書きましたが、資産価値がないなんて言ってませんよ。
ま、私ももはや検討者ではないので、この辺にて。
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767
匿名さん
>766
赤羽2丁目の三井と、赤羽西2丁目の東電跡地は別物件です。
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768
匿名さん
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769
匿名さん
三井の赤羽物件、気になりますね。
赤羽二丁目だと立地はプラウド並に良いのでは。
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770
匿名さん
赤羽の新築そろそろ打ち止めかと思ったらまだまだあるんですね
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771
匿名さん
>769
赤羽在住の人ではないですね。
場所は赤羽2丁目のはじっこですよ!
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772
匿名さん
>771
おそらく、赤羽岩淵病院手前辺りの以前は駐車場だった所ではないですか?
北本通りから少し内側に入ってて、赤羽岩淵駅入口まで徒歩2~3分、赤羽駅まで徒歩7~8分くらいでしょうか?
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773
匿名さん
関係ないけど赤羽岩淵病院前の歩道橋の向かいにあるマンション併用住宅って松田聖子の旦那の家だよね?
再婚騒動の時マスコミが張ってたもんね。
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774
物件比較中さん
タワー駐車場は明らかに重荷。駅近で将来空きが出る恐れも。集会室はないし、住民のことをもう少し考えてほしかった。
外壁は今は白っぽいですが、タイルは一部分のみですか、・・。
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775
匿名さん
>外壁は今は白っぽいですが、タイルは一部分のみですか、・・。
勿論。
あとは吹き付けとコンクリート。
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776
匿名さん
物件比較中の分際で、集会室はないし、住民のことをもう少し考えてほしかった。なんて余計なお世話。
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777
匿名さん
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778
匿名さん
ここは検討板だよ。否定的なコメントを排除したいのは、デベか契約者かな。それこそ場違い。
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779
匿名さん
100戸以上の規模で集会室が無いなんて。理事会開催するにも外部の会議室借りなきゃならないし、住民が集まる場も無い。住民自治を軽視してるね。区分所有って住民自治が大前提なのに。
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780
ご近所さん
集会所は、近くに赤羽会館もあるし、この立地ならなくてもいいと思うよ。
駐車場は微妙ですね。私は車を持たないから無くても良いです。
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781
匿名さん
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782
物件比較中さん
>No.778
でもここには検討者でも契約者でもデペでもない人がいるようですけどね。
正直、集会所はいらないです。
あと私は概観も特に特に気にしません。
ただ駐車場は車を持たなければ完全にお荷物。
この立地ならカーシェアがあった方が良かったのではと思います。
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783
匿名さん
マンションでカーシェアって必要かな。駅前にはレンタカー会社もあるし、最近は、レンタカー会社や駐車場運営会社がカーシェア始めてるし。
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784
物件比較中さん
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785
買い換え検討中
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786
匿名さん
総会なんて1年に1階ぐらいなもんだし集会室なんて無駄。
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787
匿名さん
タワー駐車場ってあの立地だと利用者が少なそうだし、
もったいない上、1年点検や修繕時に多額の費用がかかりそう。
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788
匿名さん
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789
匿名さん
理事会は月に一回。何かあったときは緊急開催もありうる。管理組合で使用しないときは、住民に貸し出してマンション内のサークル活動とかにも使えるといった点で、住民の交流を促進させるのにも役立つ。
ちなみに集会室があっても総会を開くほどの広さは無いのが普通だから、外部で借りるのが普通。年に1回だしね。
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790
匿名さん
最近のマンションって押入れ付の和室がなかったりするんで、布団をしまうところがない。泊まりの来客のときに困るから、ゲストルームって重宝するよ。まあ、この規模でゲストルームは贅沢だけど。
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791
匿名さん
>理事会は月に一回。
ってメールで済ますのが最近の傾向。
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792
匿名さん
>791
管理会社からの報告もメイル?いい加減なんだね。地所物件かな?
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793
匿名さん
そのうち総会もメイルで質疑して、採決は電子投票かな。デジタルデバイドには世知辛い世の中だね。
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794
匿名さん
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795
匿名さん
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796
匿名さん
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797
匿名さん
電話連絡って理事長だけ?監査できないから、理事長を抱き込んで、好き勝手なことはじめるだね。某地所物件の住民板で管理会社の暴走が話題になった。
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798
匿名さん
ここの会話キモい。
契約者とデペが擁護したくなる気持ちは心情的にわかるけど、
ここに張り付いてひたすら難癖つけてる奴って何なの?
そんなに悪い所だらけなら検討してないんだろ。もうどうでもいいんじゃないの?
単なる買えない奴の嫉妬にしては粘着すぎる。
三菱に私念でもあり?
それとも検討者に忠告してあげてるつもりの優しいボランティアなのかしら?w
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799
匿名さん
返せないとなったら、そうでたか。いつものパトロールでしょ。お疲れ。
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800
匿名さん
どうでもいいから普通の書き込みになってほしい…
別に勝ち負けの問題でもないし、物事は何事も見方次第で変わるもの、価値観は人それぞれ。
いい加減意してほしいですね
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