ピアース恵比寿ってどうでしょう？

C2は7500万円

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７５００万。
それは手が出ないなー。

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なんだかんだ言っても恵比寿ですもん。

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上目黒の方がちょっと安いらしい。

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ほとんど先着順でしょう。上原さくらのように。

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プラウド恵比寿より高いのでしょうか？
プラウドの方が駅に近いので高いのかな？
仕様はプラウドはあの価格であの仕様かという感じだったのですが
プラウドよりも良いのかな？

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ここも一気に売れちゃいそうですね。

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プラウドより高いっていうのはないでしょう。
上目黒よりは高いです。

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プラウドの、あの程度の仕様とは、具体的にどのあたりですか？
天井低いとか、食洗機オプションとか、内廊下風外廊下とか、駐車場の件とかですか？

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資料請求してみました。
高いでしょうね！

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Lはいくらでしょうか？

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今の段階で価格表をもらっているわけではないんだから（事前説明会は今週末からです）、ここで価格についてふれている人は自分の興味のある部屋を営業に電話できいたんだと思う。
ここで聞けばなんでもわかるって思っているものぐさな人、嫌だな。
自分で電話くらいすれば？？？？？

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説明会予約してみました。
上目黒も検討中なのですが、こちらの間取りの方が通風が良さげです。
あちらは断然駅近が魅力なんですが。

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そう、こっちのほうが通風がよさげ
駅も恵比寿。
値段も大してかわりそうにない、
こっちのほうがいいかなって思っちゃう！

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Ｌは、具体的な平米数がわからないけど、図でみてみると、Ｃ２が7500なら、北向きだし7000くらい？もしくはちょっと切るかな？

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値段は少しこっちが高いのでは？

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周囲の建物とどのていど近接なのでしょうか。ある程度は覚悟しているのですが。

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絶対買いだね！

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西、東はけっこう隣接してたよ
現地みたけど

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ここの比較検討対象は、やはり上目黒とプラウドでしょうか？

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ぷラウドともう一発のモリモト

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Ｌは67㎡強で7500万でしたよ。我が家も上目黒と悩んでますが恵比寿に気持ちが傾いてます

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どうだろうね。プラウドの検討者は、モリモトっていうだけで避けていくような気がするのは俺だけか？

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確かにプラウドファンは多いと思うんですけど、恵比寿の場合には必ずしもプラウドというか野村のファンだからっていうよりは、やっぱり恵比寿だからって人の方が多いと思うし、それで仕様と価格にがっかりしている人が多かったら、こっちに流れてきちゃいますよね。

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忘れてた、三井もあった！
確かにプラウド検討する人がこっちを選ぶのは少ないかも
しれないけど、価格はこっちのほうが選びやすい気がする。

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リュクス？

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モリモトがもう一件、恵比寿でやるっていうのはどこですか？
どのくらいの規模なのかも知りたいです。

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そう、リュクス。ちがうのかな？

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ピアース恵比寿のモデルルームを見てきました。
中目黒のピアースとほぼ同じ内装と設備です。
プラウド恵比寿も内覧しましたが、こちらの方が部屋に関してはコストパフォーマンスが良く、デザイン性が高かったです。
プラウドと違ってカップポードも食洗機もいろんなものが標準でついてましたよ。
野村のブランドも魅力的ですが、デザイン性が高くコストパフォーマンスが良いモリモトの方がうちには良いかなぁと思ってます

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あれ、これ、どっかで見たな。
こういうのって売りたい人たちかな？

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売りたいもなにも、まだ販売してませんから私は｢売りたい人｣ではないですよ。

恵比寿、中目黒界隈で購入検討中なのですが、今年から来年にかけてこのあたりは販売中＆計画予定地がいくつかあるから迷いますよね。
次から次へと…(^_^;)

三菱が予定してる諏訪山(中目黒)も気になってます。モリモトの次回物件(恵比寿)も。

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確かに恵比寿も良さそうですが、うちは上目黒にしようと思ってます。
やっぱり中目黒３分は大きな魅力。

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これはごめんなさいでした。
そうなんですよね、恵比寿、中目黒辺りで検討してるとまよいますよね

諏訪山、モリモトは気になりますよね

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いえいえ。
我が家はもともとプラウド恵比寿が本命で期待値高くMRを見に行ったものですから、MRを見て少し残念な気持ちになってしまったもので…モリモトはその逆でついつい書き込んでしまいました。

ここでも検討していらっしゃるかたが多いですが、上目黒も駅の近さが魅力的ですよね。
今は上目黒とピアース恵比寿で検討中です。
ピアースは先着ですから、上目黒の抽選に外れたら買いたいのですが、スケジュール的に先に販売するのがピアース恵比寿の方なんですよね。。

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そうなんですよね
先がピアース恵比寿だから悩ましいです

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上目黒は、価格の正式発表はあったのでしょうか？
連休明けにＭＲに行った時は、まだ予定価格でしたが。

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ここは規模が小さいのが気になるけど、食洗機ついているのはいいよね。
管理費とかはどうなんだろ。
小さい部屋が多いと、賃貸が多くなったりするのではないかと心配な点はあるし、日当たりは望めなそうな点は嫌だな

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キッチン周りは食洗機、ディスポーザー、カップポードは標準だったと思います。
投資用で買う人の割合と管理費は確かに気になりますよね。29戸しかないし。

日当たりは北東側(エントランスがある方)は４階以上、南西側３階以上なら悪くないのでは？

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投資＝賃貸の方が多くなる場合、管理なんかはどうなんでしょうか。

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住戸間の床コンクリート厚みは約200mmってかいてあるけどどうなんだろ？
床は２重床だけど、天井は２重とは書いてないね
音が気になる

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二重天井の記載がないのは、同じく気になっていました。
中目黒ってどうだったんでしたっけ？

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ＭＲ予約しました。
が、今から二重天井の件が気になります。
さっきディアナ上原のスレでみたのですが、あちらもパンフレットには二重床の記載だけで、天井に関する記載はなかったみたいです。
が、それで結局どうだったのかは誰ももコメントしていない　orz

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＞９６
6月中旬の予定

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６７平方メートルで７５００万でしょ〜メチャクチャ高い。

立地も悪いので、３５０なら検討しようと思ったが。。
３８０〜４００だと中目黒３分のザ・パークハウスと同じ値段じゃん。

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や、あっちより高いですよ

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上目黒との比較だと間取りはこちらの方が工夫されていると思いました。
ただ、やはりＪＲの駅からは決して近くはないというのが、自分的にはひっかかるところです。
価格があとちょっと安いと自分で自分の背中を押せる感じです。

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総戸数、プラウドよりもさらに１つ入った立地（ＪＲ恵比寿駅からだと遠い）、あとはモリモトをどう評価するか・・・仕様はわりといいんじゃないですかね。あ、天井の件は知らないけど。

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私も上目黒とこことを検討しています。
管理のモリモトクオリティってどうなんでしょう？

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モリモトの管理会社の評判はきいたことがないんですよねぇ～。どうなんでしょうかね？
私は管理会社そのものよりも、入居者の属性というか質の方が気になります。

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恵比寿駅に向かうとき、プラウドがある方の通りが一番近い行き方だと思いますけど、
あの道って歩道がないですよね。

「遊泳禁止」の店から坂を上る方には歩道があるけど、夜が暗そう。

前の方がおっしゃるとおり、間取りとかデザインはいいんだけど高いですよね。
私ももう少し価格を下げてもらえたら検討したいです。

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でも結局早い者勝ちだからね、ココは！
YOU、決めちゃいなよっ！！！

Me,決めちゃうよ～

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プラウド恵比寿の次回販売と迷ってます。大した距離には感じないかもしれませんが、駅からのこと、特に雨の日のことなんか考えるとプラウドなのですが、仕様はこちらの方が良いように思います。あと価格も、こちらの方が若干安いような？
デザインとかでこっちを選びたい自分と、なんとなく野村という安心感＆駅からの距離であっちを選びたい自分と、すごい拮抗しています。

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プラウドは、ちょっとがっかり物件じゃない？
期待していたプラウドとは違った感じ。
それに、あの仕様とかのわりにすごい高い。

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みなさんＭＲの予約、はやいですねー
土日はなかなかとれないみたい

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モリモトファンは多いみたいね。デザインのモリモトといわれているらしい。
一定のファンがいるから固いのでしょうね。
単独販売だから先着順。ディアナ上原もあっという間になくなってた…販売前なのに、、

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それにしても、やはり中目黒の時はすごかったですよね。
ここは価格的にさほどのインパクトがないので、あんな風にはならないのかな。

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インパクトはないけど水面下で完売でしょうね。。早い者勝ちなんて知らなかったよー

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全ての部屋が早い者勝ちではないんですが、どの程度の部屋数を抽選に残すかは不明。今のところ。

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４、５部屋程度でしょうね。一般は。
友の会で大半が先着順で売れちゃうだろうから。

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はいものがちって、どうすればよいのでしょうか？
今までは、要望書提出→登録→抽選というような感じで進むところしか知らないので。
おしえてください！

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仕様はとてもいいと思います。二重天井はわからないですが。。。
ただ、あの奥まった立地を考えると価格も妥当なのでは？
値段もプラウドとあまり変わりない印象。

立地がよければプラウドで仕様を選ぶならモリモトじゃないかな。
お金さえあればプラウドでオーダーメイドの仕様変更がいいけど、そんなお金ない。

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早い者勝ちは、まずはＭＲへＧＯ！

で、奥まった立地を考えると価格も妥当ってどういう意味？
あの立地にしては高いと思うんだけど？

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うん。今の段階で次期販売と書かれた部屋は、4～5部屋くらいだったとおもいます。
29戸しかないから早期完売するとは思うけど、もう少し安くしてほしいですね

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現地に行ってみて、がっかりしてしまったクチです。
敷地の狭さと、せまりくる周辺の建物・・・
眺望とかのぞんでいるわけではないものの、さすがにぐっとくるものがあるんではないかと。
ＪＲの駅が遠いとか言っている人もいるけど、それは自分としては許容範囲なんだけどね。

日照はどうなのかなぁ。
３階とか４階じゃないと難しい？

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北東向きか南西向きかによるけど、4階以上だと日当り悪くないんじゃないかな

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4階かー
Ｃ２の3階で７５００万くらいらしいからなー
きびしいなー

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眺望はいらん
お見合いもＯＫ
でも、日照は欲しいな

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リビングとリビングのお見合いは嫌だな。ここは違うよね

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リビングとリビング。。。どうなんでしょう？
どなたかＭＲ行かれて詳しい説明きかれた方、お願いします。

同じマンション内ではありませんけど、周辺の民家などとは、植栽や塀で目隠しになるんでしょうか？

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お見合いではなかったと思います。

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資料請求してみたのですが、いまいちわからず。
一番小さめの１ＬＤＫ４３㎡くらいのって高い部屋って
５０００万いきますかねぇ？階高、天井高とかも気になります。
パークリュクスと悩んでいるのですが。

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5000万もしないですよ。
２階で4400万円だったと思います。

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４階でも5000万円しなかったはずです

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安いね

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この付近での物件を考えているものです。

この物件も見学してきた感想です。
再生後は真面目に作っている印象がありました。

付近の財閥系と比較して立地はJRを考えると、相対的に遠い。ただし、静かな環境を求める人は◎、車どおりもあまりない。代官山、中目黒までお散歩してたい人も◎。ただし、東、西は建物がある。プラウドも一緒かな？

外観、内装は同等かそれ以上、モリモトのデザインが好きな人は良し。デザイナーは、パークマンション南麻布、パークマンション六本木などを手がけた人だそうです。廊下の壁も引き板、キッチンのカップボードが標準が良し。

値段はそこそこ安いが、財閥、ブランドにこだわる人はどこまで許せるかという問題。リセールのときはどうなんでしょうか？これは私も聞きたいです。

個人的にはピアースに気持ちが揺れています。プラウド、リュクス、ついでにクレヴィアは、値段に見合わないと思うのは私だけでしょうか？

ただし、ここは基本的に先着順なので迷っている間に、多分完売？？？悩みます。
どなたか購入された方いませんか？

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天井高も最低で２５３０ｍｍ

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ピアース恵比寿に要望書を提出しようと思ってるものです。
私も136さんと同じ物件＋αでかなり悩んでました。大きな買い物なので悩みますよね。

今日から会員向けの先行販売？(要望書受付)をしてるみたいで、一番希望してた部屋に早くも要望書が入ってしまったようです。
まだ踏ん切りがつかず今日いかなかったことを、かなり悔やんでます。

ただ同じ間取りの部屋で階数違いがあるので、そちらにしようかと。

抽選もいやですけど、先着って…

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モデルルームで確認したら、床と天井どちらも二重でしたよ

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132です。
情報ありがとうございます！
良い感じですね。
確かにパークリュクス、高いですよね・・・三井ブランドのせい？
でもなんとなく、向こうも危機を感じている風・・・。

ＭＲ行きたいです。しかし、時間がない・・・

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HP立ち上がりましたね。ローレルアイ恵比寿ピアース。良いですね！　名前はいまいちですが。

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私も小さめの1LDKを検討してて、パークリュクスも見に行ったけどあの内容の割には高いですよね。
担当営業に今回見送りますと連絡したら、何でですか？何がご不満ですか？ってしつこかった。

ここは内装もデザインもいいし、43㎡で4450〜なので坪340万円だから検討中。
45㎡でも4650万円で坪336だから財閥系じゃないけど周辺マンションより安いかも

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ローレルアイ恵比寿ピアース、たしかに名前がイマイチw

恵比寿駅まで徒歩８分か。でもここの建設予定地って隣に20階建てくらいのビルがあるとこじゃない？
南、東側が20階くらいのビル側じゃないよね？

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再び132ですが、Ａの５６㎡の１ＬＤＫっておいくらくらいでしょう・・・・？
天井高って全部屋が２７０というわけではないですよね？
教えてちゃんで申し訳ないのですが・・・

ちょっと気になるのが地盤。杭長３０ｍですよね。
３０ｍって注意レベルですよね？
もちろん、それ以外の要素が大丈夫だったら問題ないと思いますが。丘だからでしょうか。

でもパークリュクスより、こちらの方に私もひかれつつあります。
標準設備がずいぶん違いますね。
これをみると、パークリュクスがほんと高いものに思えてなりません。
しかし、建物の造りという点で、施工会社がどうなのかが少々気になるのと、
リセールの時、確かに気になりますね、お安いお買い物ではないので・・・・。
まぁ、私もそのクチですが・・・。

２９戸というところも、管理費高そうだなと庶民なので、ちょっと気になります。

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Ａは5950〜6600ですよ。
1〜3階の南西側角部屋ですね。

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問い合わせしましたが、ほとんど自己居住用だそうです。

デベロッパーのいうことなので何処まで本当かは分かりません。管理費は周辺の物件とかわらないみたいですよ

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管理費・修繕積立費用は近隣財閥系物件とあまり変わらないかもしれませんが、
他物件と比べると初年度は高いかなと思いました。
でも、5年後・10年後のアップ率が低く大きく月額コストが上がらないのでそれは良いかと

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積み立て金の上昇率までチェックしてませんでした。
予定通りの積立で進むといいですね。

機械式駐車場も金食い虫ですしね

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敷地が狭いから機械式駐車場にしなきゃいけないんだろうけど、
車所有してない人にとってはただの金食い虫ですよね。

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でも、オール60平米以下とかじゃないと、駐車場ないと完売は難しくなるからね。
仕方ない。

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そーですよねー

仕方ない。。駐車代をちょっと高くして賄ってもらうしかないですね

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事前案内会の案内がきたので見学予約の電話したところ、すでに直近の土日はいっぱいで不可と。平日も昼間のみ。見たいなら時間を作れと。ここの会社、いわゆる早い者勝ちで、事前案内の段階でどんどん販売していき、また見学すると契約を焦らすようなことも言う（過去別物件で経験あり）。今回の物件もそうだと電話で言っていた。２９戸の小規模で、また場所柄もあり販売に自信があるのかもしれないが、この会社のこの態度、この姿勢、担当者の不遜な対応、大変不愉快。また潰れればいいのに、きっと潰れる！と思う。興味がある物件でしたが、社員教育もできていないこの会社、やっぱダメだ、と思い購入検討やめました。

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そうですかねぇ。別に営業マンの対応とか、不遜だとも思わないし、丁寧に対応してもらっている。
中目黒は結局見送ったんだけど、説明会の予約とる時なかなか日程大変で諦めていたら、何度も調整して連絡くれたり、結局断ってしまった後も、今回の案内も丁寧にしてくれる。

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平日の昼しかあいてないのなら、
そこで時間を作って来てくださいっていう発想は
普通なんじゃないかと思いました
先着順(悪い言い方すると早い者勝ち)だから
ゆっくりしていると埋まってしまう
だから、そうなってしまったら残念なので
急いだ方がよいと言うこともわからなくないかなと。
態度云々もあるかと思いますが、、

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営業の態度が悪いっていう人は、概ねご本人も不遜なことが多い。
客側は問題なくとも、営業だけ態度が悪いっていうのもあるけど、そういうのって、どこのデベも同じじゃないかな。

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あと相性もあるよね。

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NO.152の不遜な本人です。必要以上に謙ってほしいというわけではありませんが、大きな買い物をする客との最初のとっかかりなので、会社の販売ルールの説明、断り方、にも言い方（口調）があると思います。社員の質とそこの商品（マンションでなくても）のクオリティーは比例することが多々あります。、、と物件そのものとは離れた話になってしまいましたが、破綻する会社には理由があります。私は過去ダイナシティの物件を購入し、それを思い知りました。購入する方もその点お気をつけ下さい。

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そういう意味では、私は財閥系から買いたかった。
でも、予算もあってプラウドにしました。
もちろん個人差はあると思いますが、マニュアルをなぞっていても社風や、社員の質は出ると思います。
営業の質が違うという実感はありました。
野村はよくなかったです。
モリモトほどうなんでしょうね。

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まぁ平均値って話はあるかもしれないけど、それこそ財閥系でもダメ営業はいくらでもいるからね。昨今は大手ほど派遣営業マンをたくさん使っているし。
現在地所物件に住んでいるけど、担当はプロパー社員の営業マンでも、頭の悪さ爆裂、客をなんだと思ってるんだ！って感じでしたよ。

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ともかく、マンションのクオリティにかかわらず、
リセールのことを考えると、モリモトの文字を見ただけでパスする人はいるでしょうね。
でも、同時にモリモトと聞いてデザインいいかも！と興味を持つ人もいるかもしれませんよ。
リセール時の確立を上げたいのならば、民事再生…を避けておくのも懸命だとは思いますが。
モリモト物件を検討している時、
やめておいたほうがいいとアドバイスされることは過去にも多々ありましたので。
モリモトファンとしては悩ましいかぎりですが。

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