物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上馬1丁目631番10(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 (南口B出口) 東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階建て地上30階塔屋2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー口コミ掲示板・評判
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743
匿名さん
ってか、有名サイトのメルマガだからねぇ。
必死に反論したい気持ちもわかるが、現実を受け止めるべし。って感じ。
わたしは、モデルルーム行って購入しなかった3児のパパです。
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744
匿名
そうですね、購入者の言い分もわかるけど、コラムのような意見もあるのも事実。私は、二期で迷ったあげく、駅5分程度を最優先にしているので見送ったけど、いまだに少し気になって三期の販売の様子見に来てしまった笑
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745
匿名
全員がタワーを気に入って殺到するなんてありえないよね。(昔、勝ちどきのザ・トウキョウ・タワーズは殺到してたけど。だから、引き渡しと同時に、契約価格の1.4倍で転売できた。)そうですね、マイナス面は多々ありますから。それでも人気で抽選で売れてるんだから良いんじゃないの。
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746
匿名
突然ですが、新築マンションって高いように思います。三茶とかだと80㎡だと7500万円から8000万円くらいしますよね。新築戸建てだと、同じくらいの金額で、土地25坪、建物120から150㎡の物件が買えます。
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747
匿名さん
まーそうですが、突然ですね。高いとは思います。戸建てよりマンションをえらぶ人達はなぜえらぶんでしょうか?
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748
匿名
>745
歴史はキチンと書かなきゃ。
勝どきのトウキョウタワーズは
2005年のマンション底値時代に分譲し、ゴミ工場近くだから安かった。
その後、引渡前にプチバブルとなり
「今なら価値は2倍だ」とか契約者は書き込みしてた。
ところが、引渡の頃にはプチバブルは崩壊。
捕らぬ狸の〜になりました。
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749
匿名希望
728と729のコラムについてですが。私が気づいたこと申し上げたいと思います。
Uさんは、業界大手T不動産系列の会社に四半世紀勤めた後、独立して事務所を立ち上げた一級建築士です。T不動産といえば、田園都市線沿いに二つのタワーが売り出し中ですね。大橋JCTとニコタマの二件です。
要するにUさんからしてみたら、T不動産の本拠地といっても過言ではない田園都市線沿いに他社のタワーが建つこと自体、非常に腹立たしい事なのではないでしょうか。
ためになるコラムを多く投稿しているUさんですが、同時に感情的な記事が目立つことも事実です。そして、なぜ三茶タワーを取り上げたのかという観点から考えると決定的な説得力に欠けています。
(三茶タワーに「唖然」とする前に、他に「唖然」としなければならないマンションはいくらもあるでしょう。)
こう考えると、リンク先のコラムの内容をどの程度考慮に入れるべきか、明らかになってくるように思います。
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750
匿名さん
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751
匿名さん
もうやめましょ、t急グループさん。
三茶タワーに負けたんですよ!
認めましょうよ。
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752
匿名さん
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753
匿名
なんか、業者同士の板みたい…でも確かにタワー同士の対決では三菱の勝ちですね。
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754
匿名さん
>728
こんなコラム記事があるんですね。名の知れた専門家がここまで悪く言いきるとは、よほど印象が悪かったんでしょう。
こういうことも全て承知して、だから価格が安いんだと納得できるならば買えばいい。それだけのことですね。
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755
匿名
754さん
客観的に見るのは大切ですが、表面的なものばかりでなく749さんが指摘されているような背景も考慮して、ですよね。
最終的には自分の感覚で選べば誰のせいにもしなくて良いかと。
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756
匿名さん
749さんのを読んで納得。
私は別の理由でこの物件は見送ったのですが、あの記事のけなしポイントにはちょっと違和感を感じたんです。あの程度なら、責められるべき物件は他にも沢山ありますし。
逆梁工法によるカウンターにケチをつけていないのは、自分の選んだ物件にも同じ工法が使われているからのようですね。
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757
匿名さん
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758
匿名さん
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759
匿名希望
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760
匿名
第三期の結果は出ましたよね? どなたかご存知ですか。これで完売かな???
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761
匿名
確かに気になる。値引きとかはさすがになかったのかな?
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762
匿名
そらないでしょ。まだ竣工まで7ヶ月あるんだよ。ホームページでは第三期二次で4戸追加売り出ししてる第三期の12戸は売れたんでない?あと24戸だね。
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763
匿名さん
早く竣工しないのかあ。だいぶ大きくなってはきているが
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764
匿名希望
完売はまだ先でしょうね。
さすがにまだ値引きをするほど焦る段階でもないように思います。
もうそろそろ30階まで出来上がった頃でしょうか?
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765
匿名
外身は30階まで出来上がってるね。いま売り出してる日神パレステージ三軒茶屋の写真からどどーんと見えてます。ノムコムで検索してみるといい。ペンシルタワーとは思えないすごい迫力。
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766
匿名
日神パレステージ三軒茶屋の写真を見たいけど、ノムコムからのアクセス方法誰か教えて!
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767
匿名
ノムコムから中古マンションを三軒茶屋で引っ張ったらでる。広いけど安いし以外とお買い得かも。
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768
匿名希望
日神パレステージ三軒茶屋 ノムコム
この二つのキーワードでgoogle検索するとすぐ出てきますよ。
しかしこれ、三茶タワーを見せるためのムービーかと思うほど隅々まで見回せるのがなんとも…。
渋谷方面のバス停がすぐ前ですから、都心方面のバス通勤はタワーよりも便利ですね。
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769
匿名
日神パレステージ三軒茶屋 ノムコム 、ありがとうございました。楽しみました。でも良く見つけますね。
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770
匿名
自分もノムコム見てみました。向かいの方々がかわいそうなくらいの高さ…笑
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771
匿名さん
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772
匿名
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773
匿名希望
欲しいと思う人が少なそうな部屋もありますから、三菱地所が竣工前の完売を目指すのなら値引きもありえない話ではないでしょうね。
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774
匿名さん
ムービーみました。かっこいいですね!公式サイトのCGよりずっといい。
やっぱり本物を見たほうがイメージわきますね
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775
匿名さん
こんな建て込んだゴミゴミしたところに住みたい人って結構いるのですね。
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776
匿名
775> あなたはスミフのグランドヒルズにでも住んでいるのですか? 三茶タワーのどこがゴミゴミと建て混んでいるのでしょうか? 庶民的な街で良いと思うのですが。
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777
匿名さん
スミフの立地は三茶では抜群だけどあそこにはタワーなんて
建てられないし、購入層も違うし比較する意味なんてない。
池尻タワーよりは環境、立地もましだし外観はペンシルだがお洒落。
三茶唯一のタワマンだし田園タワマンでは一番価値がでるでしょう。
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778
匿名
777さん
購入者です。
価値でますかね?
なんか最近書店でダイヤモンドの特集みて、人気物件スコアがそれほど高くもなく、ちょっと悔しいなーと思ってたものです。
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779
匿名さん
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780
匿名
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781
匿名さん
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782
匿名希望
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783
匿名さん
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784
匿名さん
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785
匿名
近くに八百屋、肉や、焼き鳥屋あってすみやすそうだね。
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786
物件比較中さん
三茶は、商店街の使い勝手もよく住みやすい街です。
ただ、この立地だと良さを感じるには・・・
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787
匿名さん
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788
匿名
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789
匿名
世田谷通りを三茶から15分ぐらい歩いて若林と松陰神社の間ぐらいにピアースがある。築1年の中古、4階、東向き(向かいはマンションで見通しなし)、約60㎡で4800万円くらいだった。これに比べたら三茶タワーは価値出ると思うよ。
工事中の帽子みたいなやつが取れたらタワーカッコいいね。嬉しくなってきた。
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790
匿名
中古でも結構なpriceしますね!ここの低層階と変わらない…すごい。
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791
物件比較中さん
このマンションだけじゃないけど放射能汚染された汚泥がコンクリートや建築資材に使われてるって
ニュースになってるんだけどこわいよね。
できあがり物件ならガイガカウンター片手にチェックできるんだけど・・・。
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792
匿名
どうなんだろう?プラウド大井町とか問題になってたよね。
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793
匿名
というか、出来上がってから内覧会でみんなガイガーカウンター持って来てチェックして、
放射能でたとかいうことになったら、
契約者もキャンセルしなけりゃいけなくなって困るし、デベももう売れなくなって困るよね。
だから建設中からちゃんとチェックしてほしいんだが。
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794
匿名さん
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795
匿名
790さん> って言うか中古でも(そんなにグレード高くなくても、条件も特に良くなく、まして駅から遠くても)@260万円/坪くらいは相場みたいです。→三茶タワーは安かった。→売れば契約金額より高く売れるでしょう(売るつもり無いけど)。
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796
匿名さん
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797
匿名さん
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798
匿名さん
246、首都高沿いだから安いんだろうけど、その分、排気ガス等やばい気がする。
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799
匿名
どうせ電気自動車普及して5年後には無問題よ。
相場的に言えば築10年坪280が相場。低層階は普通にやれば売却益ポジション。高層階はどうかな。
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800
匿名
そういえば、マンションの価格って、新築では低層階と高層階の価格差大きいけど、中古だとあまり価格差無いように思う。ほとんどが、近辺の「相場(平均)」に引きずられるので、高層階は売却益厳しいかな。
賃貸でも同じ傾向。
要は、転売や賃貸を考えるんだったら低層階だね。でも自分で住むなら高層階が良いな。
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801
匿名さん
程よく中層にしておくのがよさそうですね。真っ先に売れてしまうので残っていないかも知れないですが。
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802
匿名
ここはもう高層階しか残ってないんかな。それでも坪300だったら妥当な金額な気がするが。
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803
匿名希望
公式見る限りでは1LDK、2LDKならまだ高層階以外も残っているようですね。
トップページが第三期三次に変わっています。
売れてるのかどうだかわからない部分もありましたが、ついに残り20戸まできましたか。
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804
匿名
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805
匿名
坪300は首都高側西向き物件ですか?もう少し高くないですかここ?
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806
匿名
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807
匿名さん
坪300万で買えるんだったら、5部屋くらい買うわ。
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808
匿名
上層階の南東向きは@300万円以上するんですか? 他の物件と変わらない価格帯ですね。
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809
匿名さん
クロスエアタワー、なんでここに広告だしてるの?
しぶといね、ジリジリ価格下げちゃって相場が崩れちゃったね。
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810
匿名希望
ハハハ…クロスエアはまだ引渡まで一年以上ありますが。
三茶タワー上層階の南東向き、@300を少し超えるくらいですね。
どこが残っているのか分かりませんけれども。
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811
匿名さん
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812
匿名
3LDK27階が残ってそうだね。一番条件よくて一番高い部屋だね。残るべくして残ったな。
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813
匿名
3LDK27階…何㎡でいくらですか? とても買えないけど、いつかは、の目標にします。
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814
匿名
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815
匿名
27階は73.42平米で6,968万。首都高向きじゃないよ。ホームページ乗ってるやつ。クロスよりはるかに安い。
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816
匿名
そんなに良い条件で坪@313万円! やはりクロスよりかなり安いんですか。三菱頑張ってるね。
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817
匿名
811さん、なんでクロスエアの方が良さそうなんですか? 残りの三茶タワーに傾きかけています。
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818
契約済みさん
クロスのほうが規模が大きいのはわかるが、市場の反応からみるに人気は圧倒的にこっちだね。どちらも良いところあるし好きなほうでいい。
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819
匿名さん
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820
匿名
三茶と池尻大橋では街の格というか規模というか賑わいというか、何より急行が止まる(3本に1本は急行なので渋谷で急行が使えないのは結構ストレス)のが優れています。安いだけじゃないと思います。
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821
匿名
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822
匿名
駅からの距離考えたら三本に一本の急行メリットは消えます。
その他安い理由はあります。
もし同じ坪単価ならクロスにします
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823
匿名
クロス業者がいると活気あっていいね。三茶タワーをなにかポジると必ず反応ある。
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824
匿名さん
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825
匿名さん
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826
匿名
安いからとかひっくるめて、結局は市場が答えを示している。クロスより圧倒的に売れてるね。
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827
匿名
うちなんか、今朝は日経新聞に1面広告、さらに、立派な折り込み広告、やはりクロスエアタワーは売れてないんだなと。
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828
匿名
駅からの距離を考えたら
急行停車はメリットです。
歩いて駅に着き
ホームに降りたら目の前で電車ドアが締まり
その次に急行通過されたんじゃ
気が萎える。
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829
匿名さん
ここに住みたいともとても思わないが
クロスとの優劣はもうついてるかるしな。
ここが外れた人がひがんでいるんだろうけど
物件自体は目糞鼻糞。やはり三茶との駅力の差だろう。
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830
匿名
めくそ鼻くそとバッサリきるほど底辺の争いではないよ。頂上決戦でもないけどね。
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831
匿名
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832
匿名さん
販売前は6対4で三茶と予想したが結果は8対2で三茶といったところかな。やはり三茶ブランドと大手との差なのかな。再開発成功したら池尻の魅力が増すと思ったけど残念な結果でした。せめて成城石井や明治屋が入ったら近隣住民的には助かるな。
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833
匿名さん
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834
匿名
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835
匿名
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836
匿名さん
さてどうでしょう。最初の勢いは全くないですからね。冷静になると・・ってことかも。
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837
匿名
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838
匿名
ここってタワーと名がついてるがエレベータ二機しかなくて全階停止なんだね。朝とかエレベータ待ちでストレスたまりそうな。。
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839
匿名
その話題は過去にも出ていて、戸数との比較ではそれほど悲惨な感じではなさそうでしたよ。
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840
匿名さん
833
三茶って、結構
初めての客には無愛想な店がありますよ。飲食系に限らず。
常連さんには愛想良くても。
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841
匿名
833さん、そんなバーあるの?中里商店街は結構渋い店多くてなかなかと思ってますが。建物出来上がってきたな。住宅街の中でスゲー迫力。
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842
匿名さん
エレベーター2基は大きさも気になりますね。すぐいっぱいになっちゃうと中層階はつらい。
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