パークホームズ世田谷赤堤

そうですねェ。悩ましいところですね。三菱の経堂程度であればお買い得感が出てきて更に人気が盛り上がるし、万が一それを下回る価格であれば人気は更に過熱、かといって高くなると買う方としてはガックリ来るし。
いずれにしても抽選ですよ。

赤堤小学校は、いかがですか。

ここは、おそらく抽選でしょう。
最高裁判所の宿舎ってことは、昔、国が良い土地だと思っておさえた土地のはず。
三井も高めに売り出してくるでしょう。
万が一売れ残ったら、下げればいい話ですから。

三菱の経堂パークハウス完売御礼でましたね。

11日、12日が契約会だったわけですが、全戸10％分の入金が完了したという理解で良いでしょうね。
世田谷で交通の便が良く、住環境も静か、低層物件の根強い人気を思い知らされた物件でした。
契約会直前まではネガティブな書き込みも一部ありましたが契約会終了後はピタッとそれが無くなりました。
ここでも抽選を控えて妙な書き込みが無いと良いですが。
ここは三菱に劣らず良いと思います。抽選必至と考えます。「雑音」に惑わされないようにしたいものです。

抽選って、緊張しますよね。
大手だからイカサマなしでしょうね。
4倍、5倍なら外れてもしかたないかと思うけど、2倍、3倍だと外れるとくやしいでしょうね。
当たると嬉しいでしょうけど。

意味もないことスミマセン。

ホームズ購入者で
私の物件も抽選になりました。
不正はなかったと思います。

ただ、営業さんは調整はしてくれるので、
よく相談して損はないと思いますよ。

特に購入が確定的なら、他の希望者に対して、
｢この部屋は倍率が高いですよ｣
くらいのことは、言ってくれるでしょうから。

＞89
意外と否。
理由：キャッシュで買える人は、心変わりの可能性も高いと思われるらしい。
本当に買うつもりで、デベが信じればね。
絶対に心変わりしないと予測される優良ローン者の方が、デベ的には良いらしいよ。

三菱のザ・パークハウス経堂が、ほぼ全戸異なる間取りだったのに比べて
ここは田の字の画一的な間取り。
浴室に窓が無い。
内廊下ではなく外廊下。
エレベーターも一基のみ。
地下がある。
同じ徒歩９分でも遠く感じる。
買い物不便。

全体的に、あくまでも「パークホームズ」仕様であり
「ザ・パークハウス」よりは安っぽい。

以上のことから、もしパークハウスより高い価格設定だとしたら
高すぎる買い物だと思いますよ。

もう間取りとかって見れるのですか？

えー、それはまたずいぶん先ですね。
待ちきれない・・・

建物の仕様を第一に考える人にとっては91さんの言うとおりですが、住居用不動産としてトータルで評価する人にとっては赤堤の方が上でしょう。

準工業地域ではなく、低層住居地域にある、同じ徒歩9分でも道が比較的広く交通量も少ないので歩きやすい、商店街からやや離れた場所にあるので静な住環境が確保されている、基本的にファミリー向けなので住民間でコンセンサスが得やすい等々。

パークハウスと同じ価格帯で出てきたら割安感があります。

場所はたしかに赤堤の方がいいね。
どうせなら値段上げて仕様もパークコートにしてくれれば
ライバルが減っていいのに。

91さんのは、建築費用等を計算した大変現実的な評価だと思います。
たしかに、同じ田の字間取りなら資材は安く入り、工事も簡単ですから。

あとは、95さんのおっしゃるような「目に見えない部分」に
どれだけ価値を見いだすか、デベ側がどれくらい乗せてくるか、でしょうね。

工事現場の様子から、地下住戸はない感じでしたが…

現地行きましたが、桜は結構派手に切られてました。

地下の表示について、ドライエリア式の地下住戸は世田谷ではできない筈なので、
駐車場か機械室かあたりでしょう。

それにしても何で販売時期が延期されたんでしょう？

資料が届いてました。

間取りは東南角の80平米が良さそうでしたが、
他の部屋は70平米でも窓が無い部屋があったりと、
価格次第ですが悩みが増えそうです。

全体像はよくわからない資料でした。

なんかガッカリです。

せっかくグレード感のある物件が建つ要素を持っていましたが期待はずれの感があります。
外廊下とは。プライバシーを考えると残念ですね。外廊下にするとどうしても廊下に接する
部屋が出てきてしまい、落着きません。
まだ詳細が分からないので評価は定まりませんが。

田の字はもういいよ。自分的には古い間取り。