小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設株式会社東京支店
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
こちらは過去スレです。
パークホームズ世田谷赤堤の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-05-05 11:20:56
小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設株式会社東京支店
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2011-05-05 11:20:56
125さんと同じ思いです。
資金のあるひと、世の中にはいるんだよね。湾岸やタワー物件ではない安心できるものは人気あるだろうな
ここは駅から9分とのことですが、体感距離10分は下らないですよ。経堂駅から西福寺通りを直進、赤堤小学校前の信号を右折後直進、約3分程度で物件まで到着です。西福寺通りは車の往来は比較的多く、通りには何も無いので駅からの距離はあるように感じます。
マンションからふらりと出てすぐ近くに商店街、銀行があるわけでは無いです。近くは低層住宅だけの静かな住宅地です。閑静であるとの視点で考えた方が良いように思いますが。利便性はやや落ちる印象ですよ。
ここの価格でるまで、周辺の物件は売れないでしょうね。
まあ、安いことはまずないでしょうけど。
用賀や桜新町の物件と比べられていますが、
イメージ的には小田急沿線は東急沿線と比べるとやや落ちる気がします。
よって平米100万以上というのは無いと思うですが、どうでしょう?
やはり駅からの距離が同じ三菱地所のパークホームズと同程度というのが妥当ではないでしょうか。
小田急が東横より落ちるのは全くその通り(反対する人はいないでしょ)。
経堂のパークハウスよりは高いと思う。周りの環境で。
これから販売開始、抽選という流れになるわけですが、ネガティブな書き込みが続くことと思います。
パークハウスはそのような展開でした。惑わされず、しっかり研究・評価し登録に臨みたいものです。
不思議なのは販売スケジュールがずれ込んでいることですね。
供給戸数が少ないし、皆さんおっしゃっているように良いロケーションなので抽選は覚悟ですね。
販売スケジュール延期の意味するところが気になりますね。
震災後は内陸・低層物件の人気上昇が至るところで言われていますし
三菱の経堂物件が即日完売の人気だったので
こちらも戦略見直して強気の価格設定で出してくるのではと心配します。
抽選についてですが、
数年前に知人が江東区の30倍の三井物件を当てたというので
「すごいクジ運ですね!?」と言ったら
「実はコネで、最初からうちが一番にしてもらうということになっている抽選会でした」
とのことでした。
毎週時間を割いてモデルルームに通い、各種手続きをふまえ、
ドキドキしながら申し込んだ人たちのことを考えると
なんだか少しいやな気分になる話だと思いました。
こういったことは、ある程度仕方のないことでしょうか。
コネのない自分たちは、抽選物件ですと最初から見込みが薄いのかと、心配です。
失礼だが、もしホントの話だったら言わないと思います。
そのマンションには、一次抽選外れて人気のない部屋に二次で入った人もいるでしょうから。
30倍って最近は余り聞かないので、昔の話しかもしれませんが。
抽選。
商店街のガラガラ方式であれば手心は加えられないと思いますね。
各住戸毎に流れるようにしかも面前で行われれば不正はやりようが無いと思います。
乱数式のような方式であれば介入の余地ありでしょうね。
以前はマジックはあったように漏れ伝え聞いています。不愉快な話です。
最近はコンプラ上でもうるさくなったのでは。
公正なのは住戸ごとに登録数の玉をガラガラに入れ回すヤツですね。
但し、物件によっては土地取得に絡んだ優先住戸等特殊なものはあるようですね。
ガラガラ方式でも仕掛けはできる。
でも、大手は絶対やらない。
あまり、いやな気分になるような話はやめて、すがすがしく行きましょう。
5,000から8,500のレンジみたいですね
昨年の中町物件よりちょっと高いくらい?
本当だとすると、坪単価ベースでは270〜350のレンジかな。
想定の範囲内ですが、中心価格帯と住戸プランごとの値付けが気になりますね。
今朝、経堂駅でこの物件のうちわ配布してました。外観CGパース素敵ですね。裏面は案内図が載っていました。