シティタワー大井町ヒルトップガーデン

さてそろそろ引越準備せねば～。引渡し即でなく落ち着いた頃に、少し時間差で入居しようかな

残っている角部屋住戸群は、あえての竣工引渡し後の分譲だと聞いたけど。
すみふの場合、即売は狙わず竣工後も値引きせずじっくり売ってく方針だからね。
（担当曰く契約引き合いは強いようなので、完売に自信ありって言ってましたよ）

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ココ決して安くいとは思わないけど、分譲済の住戸はほぼ完売。
お金持ってる人は高い安いと一喜一憂せず、物件価値を見極めるものなのね。
さて、一丁目のシティタワーが、どういう値付けで出てくるか？

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未入居物件が残っていると、
入居者にとってリスクがあります。

万一、転売が必要となった場合に未入居物件が残っていると、
われわれ中古の方は、価格を大きく下げて差をつけないと、
普通、未入居物件の方に、購入者が流れてしまいます。

じっくり売ってく方針をよしとしている方もいるみたいですが、
入居までには完売しておいてほしいものです。

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売れ残りではなく、竣工後の未分譲の角部屋が残ってた訳ですが、
今日、チラシが入って最後の分譲開始したようですね。

ただでさえ明るい南向きリビングがさらに開放感あって羨ましいです。
角部屋なんで真ん中の住居の４～５百万増しってところでしょうか？

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＞608
いきなり将来の転売価格の心配をするより、
他デベのように売らんがための値引きをされる方が
入居者にとっては嫌なものでは？と思いますが。

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入居後の週末に見知らぬ不特定多数の検討者が棟内をウロチョロするのも嫌だけどね。

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シティテラス大井仙台坂の公式ブログ。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/oimachi/

背景と文字色がカブって読みにくいですね。
スマホからだとほとんど読めない。汗

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↑ブログでも紹介されてるココのお隣にあるイタリアンレストラン　BACCO仙台坂店　
下見のついでにランチしたら、すごく美味しかったです。今度はディナー時間に行ってみようかな

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その辺りですと、南向きの角は総合的に良いと思いますが、
景色だけでいえば北東、南東向きは角部屋でなくとも素晴らしいですよ！

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バッコはパスタが無いのであまり行かない。固めのプリンは美味しい。

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ここの購入者層って、やっぱり子持ちファミリー中心なんでしょうか？

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>616
間取り的にはそうなんだけど、値段と場所が・・。
全戸2LDKのDINKS狙いだったら、完売してたのかも。

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＞616さん
うちは受験生の居る4人家族です。ココは大井町駅からフラットな動線で、
コンビニや本屋、食事処などが軒を連ねる商店街の端なので、
人通りもあって明るく、夜間の通行もかえって安心できます。

間取りは、リビングと洋室のアコーディオン式間仕切りで
広めのリビングな2LDKにもなりますから、家族構成変わっても
臨機応変に使えますね。内覧会行ったら、これから子育ての
比較的若いご夫婦や、子育て終わった感じの熟年ご夫婦など
様々な世代の方がいらっしゃいましたよ。

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住宅エコポイント相当の商品券ていつもらえるんでしょ？
知ってる方いらっしゃいます？

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仮住まい～の方はお願いだから小規模宅地の特例を勉強し直してから書き込みしてくださいませ。

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何気に北側の廊下からは六本木ヒルズや東京タワーが見えましたね。夜景が期待できます。
クリーニング店も信号渡ったところにありましたね。

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空いているのは、何階あたりで値段はどのくらいか？
どなたか知りませんか？

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>623
空いているフロアはわかりませんが、Aタイプの間取りを年明けに販売開始しているはずです。
価格は7000万円くらいかと。

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7000万てのは、低層階だわさ

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住宅ローン組む際の抵当権設定の際の登録免許税って特例の0.1%が適用されるんですかね？
こちらのHPを見る限り(3)住宅用家屋の軽減税率の④住宅取得資金の貸付け等に係る抵当権の設定登記（措法75）に当てはまるように見えるのですが。詳しい方・もしくはすでに住宅ローン契約がお済みの方、教えてください。
何分、銀行の担当者が信用できないもので。。。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm

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大井町周辺のマンションは人気だと聞いたんですけど、その理由の主なところは通勤アクセスの良さとのことでした。
土地に詳しくないので路線図でしか今のところ見ていなくて実際のところがわかりません。

既にご存知の方、都内通勤に関してはどれほど便利ですか??
例えば新宿あたり、乗換ポイントなど移動はスムーズにいくでしょうか。

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＞627
お勤めは新宿ですか？。大井町からりんかい線で乗り換え無し4駅16分ですね。

サラリーマンにとって毎日の通勤だけでなく、ココは新幹線なら品川駅まで１駅３分、
羽田も京急の青物横丁が近いので便利で出張利便性も抜群ですよ。

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大崎がいいんじゃない？

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大井町は東口に阪急、ヨーカ堂、アトレ、区役所等を構えていて商業施設がコンパクトにまとまっていますが、その割にお安い土地というイメージです。この物件は相場より割高ですが。

交通利便性なら武蔵小杉とか赤羽とか、豊洲等の湾岸も選択肢に入ってきますね。

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＞77　参照。

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以前、指摘されてた公式ブログが観やすく改善されましたね。
担当さん、ここ、観てるのかな？笑

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大井町は便利ですよ。

渋谷、新宿、池袋に一本で行けますし、品川、新橋、東京も一本で出られます。

さて、あとはなにを望まれますか？と言うことで、交通利便性は抜群ですよ。

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あとは自由が丘や二子玉川も大井町線一本で行けるので女性一人暮らしにも人気あるよ。
お台場もりんかい線で行けるしね。

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品川、大崎、五反田などの周辺地域に比べて量販店（アトレ、ヨーカドー、西友、ヤマダ電機など）
が多く、物価の安さや買い物の便利さは際立ってますね。

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大井町在住です。

この街は、とっても良いです。
閉店時間に近くに、阪急食品館に一度行ってみて下さい！！！
え！　こんな金額でこんな良いものが買えるの？と、
驚愕の嵐です！！！

気取らず、普通に良い生活が楽しめます。
食べ物屋も、安くて美味しい店が充実！

ズルズル、大井町に居続けいています。

すごい良い街です！

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住友らしく高いっすね。

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おいくらですか？

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たしかに安いとは思いませんでしたが、
スミフにしては良心的な価格設定だと感じ、購入しました。
価格はマンションWikiに書いてある感じ。
2期は1期より少し高めになってたかも？

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相場感より１千万くらい高かった。スミフにしても結構高め。
一期は震災明けで安かったのかな？今の値段で買う人はいないでしょう。

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相場より1,000万円高いって、どんな相場感？苦笑
最近の大井町価格は上がってますよ、貴方の相場感よりね。
評論家気取りも良いけど、それでも売れてる訳で
この価格で買う人がいないてのも妄言だね～

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大井町が値上がりしてるのではなくてここが高いだけかと。

街としては住環境重視の人には好まれませんし、しかも現地は交差点横、排気ガスや騒音が心配されます。現地を見せるとリセールで苦労しそうです。

あと、１年以上近く売っていて完売せず、先日も立派な新聞チラシが入ってましたが、とても「売れてる」とは言えないような。

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リセールだなんて書くところみると、他デベの営業かな？
価格と排ガスと騒音ね、ハイハイ、見飽きた話題で。

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１年以上販売って言うけど、最後のA2タイプ角部屋はつい最近の分譲開始だからね。
引渡し後もじっくり販売するスミフにしては販売進捗も良いですよ、ココわ。

騒音、排気ガス云々も実際現地で体感すれば、それほど気にならないと思ったけどね。
まぁそこは個人差あるかも。ターミナル駅徒歩５分エリアとのトレードオフだろ。

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住み始めました。
騒音は全く気になりません。とても静かです。
ベランダ側は大通りに面していないので排ガスの匂いが
する事もありません。周辺には美味しいお店が多く太りそう。
気になる所が全く無いわけではないが、住み心地はとてもよろし・・・

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ついこの前発売された
大井町Walker
にこのマンションの事も宣伝されてましたね〜
ディープな大井町を覗き見できる楽しい本でした
大井町に１５年住んでますが、まだまだ知らない店がたくさんで楽しみが尽きないです

個人的には古さと新しさがMIXされた町並みがたまらないです

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ほんと他デベ営業他が一生懸命ネガってた騒音・排ガス・振動？も
実際は全く気にならないレベルでしたね。

全戸南向きの明るいリビングに床暖房とミストサウナの快適性に大満足☆

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大井町にはソープランドもあるのですね。

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>651さん
思わずアマゾンでポチりました(笑

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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パークハウスのスレが消えたのはこちらと関係ありますか？

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割高な印象ですね。
スミフだから当たり前なのかもしれませんが。

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まー相場通りの値段なだけなんですが
他の住友物件みてからここの値段見ると割安感ありますね。

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相場通り、住友物件の中では割安、なんですね。
そう思われたのは、どのあたりからですか？
ぜひ教えてください！

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床暖房とミストサウナ…て、いまどき標準装備だよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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一般的な賃貸や築１５年前後の戸建や社宅にゃ付いてないよ

>床暖房とミストサウナ…て、いまどき標準装備だよ。
そりゃ最近の分譲マンションの話。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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ミストサウナはともかく、
床暖房は、都区内でここ１０年以内ぐらいに建ったマンションなら、
わりと標準装備じゃない？分譲でも賃貸でも。都下のUR賃貸マンションでもついてるよ。

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物件概要ちゃんと読みな。
最終期はまだ販売開始してないですよ。

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要望書が十分に集まらないので、入居が始まってるのに、販売も出来ない、と言うことなのでしょう。
消費者の一般的な評価結果の表れですね。

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引っ越し完了された方も多いかな？。我が家は今月中に引っ越し予定です。
確かに周りに美味しいお店あって、太りそうだわ〜

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2月に引っ越しましたが、日当たりもいいし車の音も気にならないしとても快適ですよ。
しいて言えばファミレスなどの時間を潰しながらごほん食べれるところがもう少し多いうれしいかなってくらいですかね。

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現地訪問された方、契約者の方
現地を確認されたからこそ、わかった良いところを教えていただけませんか?
よろしくお願いします！

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現地訪問者でまだ検討中です。

地図上立地は微妙かと思っていましたが、南側にまわってみるととても静かでした。
空気は決して良くはないし、排ガスの煤汚れは避けられないとは思いますが（特に外廊下側）、
都心の駅近の商業地という立地なら、どこも似たようなものだと思います。

もう建物はできていて、実際に事務所代わりの部屋に入れるので、
一度行ってみるといいですよ（モデルルームもあるかもしれません）。
天井が高いのと、廊下部分を減らした間取なので、実際の平米数より広く感じますし、
低層階でも南向きなので充分明るく、前が空いています。

室内の設備は物件価格にしてはうーむという感じでした。
まあ、23区内普通レベルではありますね。

建物の印象は、ちょっと薄い？感じです。
地震の時大丈夫かななんて。南北方向の揺れに弱そうな気がしますが、あくまで外見の話です。

総合してよい物件だと感じました。
売りは、利便性の立地、全戸南向きで前が塞がっていないこと、
狭い平米数を効率よく使える間取と天井高2m70というところでしょう。

値段は高い…です。

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≫454 参照

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第一京浜から目立つよね

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大井町walkerは必見ね。 http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/oimachi/
ココの宣伝ページはひとまず置いといて、街のキーマン達の座談会が興味深い記事でした。
歴史と新しさの同居した大井町、これからも楽しみな街だと思います。

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676さん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
訪れたからこそわかる良さが実感としてよくわかりました。
確かにお高いですが、利便性、立地、日照や眺望など、なかなか出会えない良い物件ですよね。
もう少し内陸側だったら、なお良いのですが、すべてを満たすマンションは難しいですよね。
もしもお互い住人になりましたら、よろしくお願いします。

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>454　参照

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大井町は西と東で違う。断然西がいい。住友の新しい大型タワーが出るから待てるなら待った方がいいよ。値段もここよりは安いでしょう。

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大井町は西も良いけど、高台のコチラは古くからのブランドエリア

＞405　参照

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低地より、地盤強固な高台立地に勝るものなし

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もう少し東側に進むと埋め立て地ですが、このあたりは地盤や震災リスクは、問題ないのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

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＞住友の新しい大型タワーが出るから待てるなら待った方がいいよ。値段もここよりは安いでしょう。

へえ、どこにできるんですか。
値段がここよりも安い理由はなんでしょうか。

ヒルトップは本当にヒルトップなので、日当りも最高なんですよね。
地盤も仙台坂の上で、海からも駅やアトレがあるあたりからも上り坂で、
駅昔から地盤の良い場所ですし。
電気屋の裏にできる三菱地所物件とか、なんか低地っぽいし薄暗い感じがしてね。

でもちょっと高いので迷っています。

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>このあたりは地盤や震災リスクは、問題ないのでしょうか？
この辺りはその昔、仙台藩邸があった一等エリアですし、さかのぼれば
縄文時代からの強固な高台なので、震災液状化や津波リスクは問題なし。

ヒルトップでありながら、ターミナル駅導線が平地で５分、しかも南面が
開けており日照も抜群という、客観的にみて都内でも希少な立地だと思います。

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688さん、よくわかりました。ありがとうございます。
希少な立地なんですね。

あえてこの物件のデメリットをあげるとしたら、どんなところですか。
お教えください！

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デメリットですか。ココ斜め読みしたら出尽くしてますよ。

一般的なサラリーマン世帯には敷居の高い7000万前後の価格帯。
大井町としては坪320前後と高価格な物件にあたり、世帯年収1000万以上ないとキツいかな？
ただ大井町は利便性高く人気なんで、駅徒歩5分圏内だと強気の価格設定でも売れていきます。

北側道路の池上通りの交差点の交通量の多さから来る騒音、排ガス、振動の心配。
確かに北側外廊下で車の音しますが、居室内は防音効いてて静かです。
特に南向きのリビングは、とても静かで明るい空間になってますね。

あとは薄い形状のタワーだから嫌だとか、価格の割にエアコンが付いてなくて
仕様がイマイチとかか言うネガさんも居るけど、天井高2700でディスポーザー付、
非常用発電装置や制震構造と言う基本スペックは悪くないと思います。

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豊洲より長いですか？

世田谷で地盤の悪くなさそうな立地のマンションもいくつか見ましたが、
いずれも杭の長さは20-30mぐらいでしたよ。
いくら坂の上といっても、品川区なのだから、35mプラスアルファは当然では？

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大手デベが責任もって売り出すマンションですから
地盤調査の結果を踏まえて最適な構造や工法を選択してる訳で安心ですよ。

ただ、地盤の緩い場所で懸念されるのは液状化ですね。

ココ東大井５丁目は、液状化がほとんど発生しないエリアです。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

あと木密地域から離れている為、本屋で立ち読みした(笑)ハザードマップ上でも
ほとんど火災の発生しない場所になってました。

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そんなに人気の大井町だと言うのに、なぜ長い間売れ残っているかというと、やっぱりファミリー層が敬遠しているからでしょう。
値段以外に、立地、高層だが免振タワーでもない中途半端さ、などがあると思います。
ＤＩＮＫＳをターゲットにすれば良かったかもね。

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666さん
何軒かモデルルームを見に行きましたが、床暖房がオプションの所が何か所かありました。
床暖房がない分なのか割と値段は安めでしたがね。確認しないとわざわざ床暖房はオプションです
なんて営業の人は言わないので、必ず聞く様にしています。モデルルームはオプションだらけで
標準設備の生活の想像がなかなかどこもできにくいですよね。

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＞695
売れ残ってるんじゃなくて、まだ売り出してないんだと何度言ったら･･･
あと、メンテ補修が大変な免震より制振の方が良いって説もありますね。

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690さん、デメリットについて詳しく教えていただき、ありがとうございます。
それを相殺できる価値を感じられた方が購入されているんでしょうね。

690さん、地盤良くないのですか？
もう少し詳しく教えていただけますか。
よろしくお願いします。

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690さん、デメリットについて詳しく教えていただき、ありがとうございます。
それを相殺できる価値を感じられた方が購入されているんでしょうね。

693さん、地盤良くないのですか？
もう少し詳しく教えていただけますか。
よろしくお願いします。
No.698 物件比較中さん [2013-03-14 21:35:48][×]

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教えて教えても良いけど、ご自身で現地確認されてはいかが？

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現地確認はしています。
慎重に選びたく、ほかの方のご意見を伺い、参考にさせていただきたく、ご理解くださいませ。

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制震は耐震に毛が生えたぐらいのもので免震とは全然違う。それも踏まえると杭の長いペンシルタワーを買うのはちょっと抵抗がある。

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購入を迷っていらっしゃるの？
それともネガ？

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>702は、何が何でも免震最強！と盲信する単なる免震万能教の信者でしょう。
制震は耐震に毛が生えたぐらいのもので免震とは全然違うという発言で明らかですな(苦笑

構造や建物の高さで、免震より制振がメリットある場合もあるんですがねー
http://allabout.co.jp/gm/gc/29290/3/

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あんたも相当しつこいね。買えない腹いせかなんか知らないけど
粘着ネガしてないで、お金貯めたら？

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昨日入居しました！
素晴らしいの一言！
上層階からの南の眺めは筆舌に尽くしがたい。
海を見下ろす眺めの良い高台は風は強い。これはトレードオフ。
歩いて３分以内にすべてが揃う。世田谷に住んでいましたが、便利さは比較にならない。部屋に入ったら静けさは一緒ですから大井町の方が明らかに優れていると思います。
色々議論はあるでしょうが、まあ住んでみなさいよ。
購入して本当に良かったなと思っています。

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＞707さん
転居完了されたんですね、おめでとうございます。
うちも間もなく引越し。早く大井町の利便性を謳歌したいです。

まぁネガさんは放っておきましょ、相手すると喜ぶ困った人達だから。

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お隣の三菱は坂の途中で一番地盤が危ないところ。比べればまだマシ。

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>699さん

やっぱり、地震のこととか、気になりますよね。

私も気になって、いろいろと比較検討しているのですが、
同じ都内のシティータワーでも、直接基礎のマンションは、簡単に見つけることができました。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/structure/

同じように、ここの基礎杭の長さは少し気にかかっています。

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麻生の物件は簡単に見つけられても簡単に買えない億ションですけどね。

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707さん、入居レポートありがとうございます。

高い価格なりの良さ、希少価値があり、特段の欠点がない、
なかなか巡り合えない優等生マンションということでしょうか。
大井町は、世田谷や目黒とは異なる、実質的な価値があるのかもしれませんね。

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>711さん

早速お返事ありがとうございます。

そうですね。
さすがに億ションは私も買えませんが、ここは手が届きそうです。

ただ、同じタワーでも、地盤が良いと直接基礎になるんだとか、
日々、いろいろ悩んでいるところです。

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７０７、再登場です。
北側（通路側）の部屋の窓のそばにベッドを置いているので、就寝中の外からの騒音が心配でしたが、ルーバー式の雨戸が（思いのほか！）非常に効果があり遮音性能は大変良かったです。
都内の絶景は北側通路からしか見えませんが、朝陽の入る南向きリビンの明るさとは比較になりません。
ゴミも各階まで管理人が取りに来てくれるし、至れり尽くせりです。

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来客の無い家庭なら寝室をリビングの横、すなわちバルコニーの側にして南の朝の日当たりを浴びるのもいいかもしれないですね。

下のほうの階を選択する場合はいまだ道路のことが気になりますが少しでも上なら問題なさそうだと714さんの投稿など拝見して少し安心を覚えました。

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住民板かと思った(笑)

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714さん、北側の通りの騒音は気にならないとのこと。安心しました。
また何かありましたら、レポートよろしくお願いします！

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そうですか？。購入された方の生の声に見えるけど。
いろんな声を聞きたいので、私的にはとても勉強になってますが。

斜め読みしかできないのって、寂しいですよ。

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まぁ買って良かった話(自慢)は、今後は住民板に書くべきかもね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261653/

何かとやっかみ感じたり、↑みたく斜め45度から観た荒らしが湧いてくるから

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完売していないマンションの住民投稿はバイアスがかかって当然。

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何でいきなり詐欺情報教材の話が出てくるのか？、行間読んでも文章が意味不明ながら
727さんの生きていてもいいのでは。生物多様性。との友愛の精神に納得したり(笑)

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現地に行ってみたら、今日も何世帯か入居されていました。
入居された方、ぜひ実感されたことお聞かせください。
とても参考になりますので！

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駅から近く住環境が良い
天井が高いので平米以上に広く感じる
南側だけでなく、北廊下の景色も良い

内装に傷や不備が散見される
２つの非常階段が裸コンクリート
北の部屋は極寒

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731さん、内装に傷や不備が散見されるとのこと
どのような不具合ですか？

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フローリングに多数のキズ・穴
きっちり閉まらないドア
カギの閉まらない窓
曲がったネジ
窓サッシに引っ掻きキズ
垂直でない壁紙
危険なゴミ捨て場

内覧会でバレなきゃ直す必要ないというスタンスに唖然とした。

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733さん、それはひどいですね。
前田建設の対応ですか？
すみふのフォローはないのでしょうか？

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最終期が２期１６次に変更になってた。すみふとは言え売れなさすぎでは。

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残り僅かのようなので、すみふにしては売れているのでは？

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リアルなご意見、参考になります。
入居翌日に大満足の投稿は、購入、引っ越し経験者からすれば、リアリティ無さすぎでした。

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購入された方へ
内覧会の指摘事項を教えていただけますか。
内装に不具合があったという書き込みを見て、気になっています。
よろしくお願いします。

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各階ゴミ捨て場の位置（コワイ）と非常階段がちょっと残念だよね。
普段は階段で地上に降りられないのがね。
２−３階の人は、もう地上がすぐそこなのに、
エレベーターを待たなくてはならないなんて。
急いでいる時は辛いかもね。

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>>733
その程度なら、素人でも内覧会で指摘できそうに思いますがね。

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三度目の登場です、ていうか７３７、７３８に対する反論。
私は入居して感じたことうれしさをリアルに表現したつもりです。
こういう手合いによるあげつらう様ないやらしい書き込みはさみしい限り。
今後も入居者として感じたことを素直に書きこみますから、購入希望の方は本当の意見を取捨選択しながら参考にしてください。
私自身は内覧会に行っていませんが、うちの場合は仕上がりにそれほどのひどさは感じませんでした。
色々意見はあるのでしょうが。。。

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＞742さん
入居翌日に大満足の投稿は高揚感もあるでしょうし、私は逆にリアリティ感じましたよ。
いろんな感じ方の方が居るんだなと驚きましたが、今後も生の声をお書き下さい。
参考になさってる方もいらっしゃると思いますからね。

遅ればせながら私も入居完了しました。内覧会でビシバシ１０数項目指摘してましたので
瑕疵に関してはほぼ大丈夫でした(ベランダ手すりの傷を見逃してましたが^^;)

築十数年の古い設計の86㎡ 3LDKからの転居ですが、それほど狭く感じないのは
効率的な間取りと高天井の恩恵なんでしょうね。

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高天井は間違いなく部屋全体が広く感じます。
息苦しさがなく、特にソファーに座ると、空間の広さを実感します。
友人がすぐ近くのゼームス坂の比較的新しいマンション上層階に住んでますが、招待するのが申し訳ないくらい解放感が違います。
それと思ったほど新内装特有の匂いもなかったなあ。入った夜からすんなり寝れました。さすがスミフというか。

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検討板で入居者がポジ意見書きまくるのはやっぱり不自然ですよ。

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743さん、内覧会の指摘事項を教えていただけますか。
これから内覧会に参加する際の参考にしたく、よろしくお願いします。

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入居後の感想を書けば、このあり様だからね。ひねくれた人たちがいるもんだ(笑)
こんな板にはもう投稿しないよ。
住民板に移動します。
もしマジでこのマンションの購入を考えている人はそちらでチャットしましょう。

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入居後の感想、とても参考になっていますよ。
またよろしくお願いします！

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＞なんなんだ、この腐れネガの釣れ(連れ)具合わ！？(笑

ここの住民のコメント、あまり好感が持てないです。
なんだか、住民総出の営業活動を見ているようで・・・

検討版なので、検討者にとってはネガも必要な情報だと思いますし、
今後、こういう方たちとマンションを一緒に管理していくのは、
きっと、大変になるんだろうなって思ってしまいます・・・

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別にネガってなんかいませんよ。
南向き、天井高など、広告文句の復唱ではなく、入居者ならではのリアルなコメントを聞きたいと思っただけです。

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＞748さん
プロの内覧同行業者に頼むって手もありましたが、ネットで注意事項とか事前に調べて
自ら内覧チェックしました。参考　http://www.nairankai.jp/manual/index.html

壁紙の汚れや接続部の浮き、巾木のささくれとかレンジフードの傷、あとリビングの
３段スライド・ドアがレールに引っかかりを調整等々、10数箇所手直しお願いしました。

うちの場合、ドア開閉＆鍵不具合とかフローリングには問題なかったですね。

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758さん、ご丁寧に教えていただき、ありがとうございます。助かります！
ネットのマニュアル拝見して、参考にいたしますね。

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こちらの住環境は、どんな感じなのでしょうか？
治安、暮らしやすさ、環境などなんでも結構です。

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>758

そっかあ。

レールとかドア開閉の具合って全戸を住人入居前にしっかり再確認するわけじゃないんですね、不具合あればその時に直すはずですから。そういう理由で同行を付ける方がいるんだなと参考になりました。
ただ料金は高いと聞きましたのでうちも758さんみたいにチェック項目を拾って独自で挑んでみようと思います。

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>761

大井町は昔は職工の街でしたし、今でもどちらかというと下町でしょう。
銭湯に行くと立派な彫り物を背負った高齢の方も普通に見ます。
昔からの住民の方は受験勉強に熱心でないように感じます。
ちなみに大井町線沿線の方からは、「便利な所ね」といわれますが、
「素敵な街ね」とは言われません。

でも商店街が元気で祭りも盛んです。お店の方々と挨拶しながらの通勤通学です。

ご自身で、商店街を歩いてお店に入って下さい。
それで嫌と思うか、居心地が良いと思うか。

子供を無菌培養したいならば、豊洲や武蔵小杉みたいなタワマンの町をお勧めします。

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763さん、ありがとうございます。
再開発以降は、下町の雰囲気を残しながら、新しい街の要素も加わった感じでしょうか。
商業地域隣接ですが周りはマンションが多いので、比較的落ち着いている印象です。
大人にとっては生活利便性が高く、暮らしやすい街といえるのではないでしょうか。

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この物件に決めた方、決め手はどのあたりですか？

ここに決めようか、どうしようか迷っています。
価格が高いけど決めた理由とかがあれば、参考になります。
よろしくお願いします！

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残りあと３戸みたいですね。

この物件に決めた理由は、１に利便性。
閑静な住宅街ではないですが、駅前再開発の商業集積度の高さと、
昔ながらの横丁が同居した大井町が個人的に大好きです。
なにしろ品川にオフィスがあるので、毎日の通勤が劇的に楽になりました。
子供たちも家内も、大井町の生活の楽しさや活気に満足してます。

２に間取り。
アウトフレーム＆センターインのよく考えられた動線と過不足のない設備。
特に南に開けた明るいリビングの開放感は格別です。2重床と複層ガラスの恩恵か
近隣の生活音も外の交通音も、ほとんど気になりません。

３に安心感です。
液状化や津波の心配のない高台立地、そして大手財閥系デベの安心感。
両隣がとても感じの良い住民の方で安心しました。やはり価格帯からそれ相応のレベルの方が多い感じ。

あまり良いことばかり書くと、リアリティがないだのと
外野のツッコミが入りますから、このへんにしときます(笑)

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確かに大井町の利便性は、知る人ぞ知る良さがありそうです。
そしてその割に、都心や駅近にありがちな騒がしさがなく、比較的落ち着いているのがいいですね。
高級住宅街やブランドではないので憧れという感じはないですが、シンプルで機能的な暮らしができそうな気がします。

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確かに目黒が買えるんですよね。
その価格を払うだけの価値を感じたから、購入されているんですよね？
目黒などにない価値、どんなところに感じましたか？

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132戸中、残り3戸となると約130戸が契約された訳で
大井町で坪320が”ありえない”価格ではないということ。
買えない庶民には高い価格帯であることは確かだけどね。

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売出し当初は今より安かったからね。

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営業が価格改定はしていない、と言ってたけど。本当か、嘘か…

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当初の価格が安かったというのはガセネタっぽい話だけど、
大井町で少なくとも２期以降100戸弱が、坪320以上で売れてった訳ですよ。

海抜16mのヒルトップでありながら、利便性高いターミナル駅から
半開放アーケード沿いに平坦な導線で徒歩５分の全戸南向き立地の希少性なんですかね。

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売れてった、ということは、売主営業さんが回答してくれたのかな。書き込み内容もなんとも。

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まぁ、大井町自体が高級住宅街然としてないからお高めに感じるけど、
交通利便性、間取り、高台立地と条件は良い物件かとは思う。
これまでの職工街から変貌しつつあり、伸びしろのある街なのかな。

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このあたりは、周辺の火災リスクはどうなんでしょうか？
あとは治安が気になります。

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>777さん
スリーセブンですね（^^）。
以前、立ち読みした火災ハザードマップによると
この物件の位置は、火災の心配は無いエリアになってましたよ。

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本当だ〜 スリーセブンでしたね^_^
情報ありがとうございます！

近くの三菱レジの方で、木密地域が近いとの書き込みがあったので、こちらは大丈夫なのかな、と気になりました。

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あと3戸になってから、動きがないのかな。
結局ここは割高物件なのか、希少な物件なのか。どうなんでしょ？

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どっちでも良いけど、あちこちで質問して
人に判断任せず、少しは自分で判断したら？

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このあたり利便性が良さそうでいいですね。
外廊下で通りに面している北側の部屋の住み心地はどうなのでしょうか。
歓楽街も少なからずあるので、治安はどうでしょうか。
マンション付近はだいぶ落ち着いてる感じもしますが…

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１ヶ月住んでみての感想ですが、大井町ライフの利便性は抜群ですよ。
大井町駅近はもちろん、京急の青横や鮫洲にも徒歩６分前後で羽田空港に直通なのが相当便利。
コンビニも病院も飲食もショッピング(OKストア＆つるかめランドが安！)と徒歩圏内で
多面的に活用できますし、ゆうゆう窓口のある品川郵便局が徒歩５分なのが地味に便利です。

北側の部屋は寝室と子供部屋に使用してますが、個人的には池上通りの音はあまり気になりません。
遠くで音が鳴ってる感じなのでぐっすり安眠できてますし、子供も勉強にも集中できてる様子。
南側は日当たり良好！複層ガラスで断熱も良くて、今日のような寒い日も暖房要らずで結露もなし。

治安も問題ないでしょう。駅からの動線に駅力ある街なら当たり前の飲み屋もパチンコ屋もありますが、
人通り多いそこそこ賑わいあるアーケードなので夜間の帰宅も逆に安心です。実際、エレベーターや
エントランス等でお会いする住民の方はお子様のいるファミリーやこれから家族を作られる
若いご夫婦も多いように感じますね。

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モデルルームに行きましたが北向き部屋は交差点の騒音が結構気になると思いますよ。
マンションまでのアプローチはパチンコ屋くらいですが一歩横に入ると雰囲気は暗いですね。

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ここの管理人さんはきちんとされていて優しくてとても安心出来ますね！

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素朴な疑問です。
こちらの竣工は昨年12月で、既に入居済みの方もいらっしゃいますが、
モデルルームは現地ではなく三田駅近くの総合ギャラリーに作られているんですか？
784さんの書き込みを拝見すると、もう現地にできているという事なのでしょうか？？

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大井町ライフの利便性抜群はいいですね！
夜道も安心とのこと、何よりです。
最近、大井町で事件があったようですし、治安が心配でした。

管理人さんもきちんとした人でよかったですね。

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公式ＨＰ見ると、最上階１戸を残すのみで完売御礼も近し。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachi/

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本当ですね。
まだカラーセレクトなどプラン変更もできるのですか。
竣工後ってなかなかそういうのはできないのですが…。
こだわりのある方にとっては良いかもしれないですね。
販売価格が未定になっているのが気になるのです…。
公式では未定となっていますが
6800万円と考えて良いのでしょうか？
大井町ではありますけれど、
もう少しリーズナブルだと嬉しいなと思います。

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＞786
三田駅近くの総合ギャラリーにあったＭＲは、一時期現地２Ｆにもありましたが
既に分譲され住民の方が住まわれてます。もう現地にはこられました？

＞789
最終１戸ですが、カラーセレクトや間取りプラン変更もまだできるようですよ。
ただ価格6,880万円ってのは低層階価格ですね。このヒルトップガーデンは
階数での価格差があまりないのですが、流石に最上階となると4～500万ほどUPかも。

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５キロのトイプードルを連れて引っ越してきました。
当初は大井町駅側にか見てなかったので、どんなルートで散歩しようかと少し心配でしたが、裏道の交通量が非常に少ない（通学時、一方通行）ので裏庭の方から外に出て閑静な住宅街をゆっくり散歩ができます。
３，４分歩けば色々な設備のそろった公園もあり、ペット同居にも素晴らしい環境です。

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もう完売だけど中住戸はもう少し安かったよ。

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ここの住人の女性、美人が多い！
うれしいです！

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ははは、うちの嫁さんと娘に言っておきます(笑)

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＞792さん
あの見晴らし坂をずーと下って品川水族館のある公園を3周して帰ってくるのが
ちょうど10kmの私の週末ランニング・コースです。

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>797
パチンコか競馬で一発当てれば、雑種犬位は買えるんじゃない？。頑張って！

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７８９さん

最上階は８０００万弱でしたよ　景色はすばらしいけどね・・・

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MRは６千万台後半だったけど？

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MRは2Fでしたからね。

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公式HP見たけど、完売したみたいですね！

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最後値引したのかな？

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同じ品川区の大崎と大井町ではどちらが良いのでしょう？

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祝、完売！

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