西新宿三丁目西地区再開発

>>2399 マンション掲示板さん

まじで、今後はスケジュール通りに行くと思ってるの？

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>>2400 名無しさん
これから一年半後には追い出さなきゃならんのよ。そろそろ賃借人に退去の通知出すのだろう。その瞬間にスケジュール遅らせるなんて出来ないのよ。

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>>2401 名無しさん

立ち退き料が算定されてないのに、退去通知なんか出せるわけないでしょう。現実見ましょうよ。

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>>2401 名無しさん

純粋ちゃんだなw いろいろと騙されやすそうw

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>>2402 検討板ユーザーさん
算定してるでしょ？店舗は話は別だけど、契約書と室内の設備だけで算定楽勝だろうし、ほぼ交渉ごとなんて無いよ。

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>>2404 口コミ知りたいさん

してないよ。あと、立ち退き料は、引越し先の斡旋やその賃料にも関わる。いますぐに退去通知なんて、誰も考えてないよ。

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>>2404 口コミ知りたいさん

素人さん？

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>>2405 評判気になるさん

引越し先の斡旋なんてしないよw
やって紹介までよw
素人さん？

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>>2407 通りがかりさん

紹介してるなら斡旋してるじゃん。
素人さん？

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>>2408 検討板ユーザーさん

そうだよね、素人さんだと紹介と斡旋の違いって分からないよねw

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>>2409 さん

言葉遊びは良いので、もうすぐ退去通知が出るという事態を説明してください。不動産インフルエンサーさま。

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>>2410 匿名さん
言葉遊びじゃなくて、大抵はそもそも紹介すらしないから。

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>>2410 匿名さん
分かってると思うけど、2027年6月末までに(一部の)賃借人に対して、6月末までに退去してください。◯月◯日以降に退去された場合は立退料を支払いますって連絡するわけだよ。君入居者ならいつまでに連絡欲しいかって話。合わせて事務局は万が一の訴訟に備えて賃借人の意向を把握せにゃならんのよ。その後の入居者への対応としてそろそろ通知を出すなり、個別じゃなくても説明会やるなりしはじめないと事務局が対応出来なくなると考えるんだわ。ギリギリがいつかは別として、それやらないなら、あなたが喜ぶスケジュール延期だよ。個人的にはギリギリはこの3月末かなって思ってる。

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>>2412 マンション検討中さん

「そろそろ退去通知が出る」「従わなければ強制執行」だから、スケジュールはもう確定と仰っていたのに、「3月末までに退去通知が出てくれないと延期になってしまう」って、どうしてそんな弱気になられたのですか？

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>>2413 匿名さん
退去通知を出す気なきゃこんなタイトはスケジュール言わないよね。君がイライラしてるからちょっと期待させてあげただけだよ。

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>>2412 マンション検討中さん

物知り顔で語ってるけど、全然違ってるぞw そんなに単純じゃないw

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>>2414 マンション掲示板さん

やはりスケジュールが不安なのですね。
それがわかってよかったです。
ありがとうございました。

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>>2416 マンション掲示板さん

ボク、不安じゃないもん！君がイライラしてるからちょっと期待させただねだもん！

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>>2408 検討板ユーザーさん
ぷっ、素人さん？

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>>2418 eマンションさん

ID変えて投稿しても、スケジュールが不安なのはもうバレてるぞw

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>>2419 通りがかりさん
ごめん、IDとは？
それより斡旋って、そんなに難しい言葉ではないと思ってるんです。だから聞きたいんですけど、
>>2408
紹介してるなら斡旋してるじゃんって理解に苦しむんです。詳しく解説してもらえる？前から言われてるけど、マジで社会人じゃなくて専業主婦とかなの？

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結局、いつ完成予定なんですかね？?

正式な発表はまだなし？?

2033年?　2035年?

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>>2421 マンション検討中さん

10年ぐらいかかるというのが皆さんの現実的な予想ではないですか？

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野村だしねぇ

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>>2422 評判気になるさん

2035年じゃなかったかな？

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>>2422 評判気になるさん

予想じゃなくて完了スケジュールは2035年ら辺だよ。

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最速で10年となると、大分遠い話だなあ

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新宿区のホームページ、全然更新されませんね。税金が投入される以上、頻繁に最新情報に更新して欲しいものです。

https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00021.html

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40歳なら楽しみに待つけど、60歳なら住むのは諦める…

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>>2428 名無しさん
６０歳なら相続税対策ですかね

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これだけ再開発が中止や延期になる時代に、ここの再開発はスケジュール通りに順調に進んでるので、野村不動産は超優秀だよな。

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>>2430 通りがかりさん

釣りのつもりか知らんが、ここも何度も延期している。
あと、野村の中野サンプラザは頓挫した。

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>>2431 マンション検討中さん
ただでさえ厳しいのに、公共施設が絡んだら無理よ。
中野サンプラザは野村が悪いわけじゃない。逆にここは野村でなければもっと上手くやったと思う。

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すごいことになってますね！地権者大勝利！この再開発はすでに成功確実ですね！
https://x.com/sekanichi_f/status/2000590671791747527

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まさか角を強欲地権者に占有されたりしねぇだろうなｗｗ

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地権者なら誰でも100平米以上獲得か
10年後だけど

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普通に考えたら、10年後なら、今の価格で売って、年利5%くらいで運用した方が儲かるんじゃね？10年間現金を運用せずに塩漬けしてるようなもんだろ。

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>>2436 通りがかりさん
言ってることはわかるよーっ、でもちゃんと計算してみないとね、それじゃ無知にしか見えないよ。

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>>2433 通りがかりさん

ライオンズマンション西新宿は何で
神マンションなんだ？

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>>2437 評判気になるさん

複利込みの計算結果教えてよw 思い込みで適当に言ってるだろw

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>>2439 検討板ユーザーさん
あなたが再開発を知ってる人、経験したことがある人ならば、ごめんするけど、どうせ何も知らないでしょ？わざわざ教えてあげることも無いわ。

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>>2440 マンコミュファンさん

逃げたw これからは、せめてLLMで確認してから投稿した方がいいよw

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>>2441 通りがかりさん
じゃあヒント、補償費w

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>>2442 通りがかりさん

あなたが地権者なら、今持ってるマンションの現在の想定売値を、年利5%で10年間複利で運用した値段と、権利返還後のマンション価格の想定価格から、仲介手数料や譲渡税などを引いた価格を比べれば一発で分かるよ。しかも、再開発がスケジュール通りいった前提だから伸びれば伸びるほど複利が効いてくる。ChatGPTに計算させてみ？10秒で答え出るから。

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セ??ニチさん、Xと掲示板での連投お疲れ様です！

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>>2443 評判気になるさん
例えば6,000万円で今売れたとして、手残りは4,500万とか5,000万だよ。借入あればもっと下がる。

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>>2445 口コミ知りたいさん
手残り少ないなら複利で回してもって感じですね

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金利も上がり更に再開発のハードルがあがりそうですね。

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ここは組合になってるから金融機関から借り換えてると思うので、金利が発生してるのかな。

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金利が確実に上がっていくし、完成するであろう10年後までの間に、マンション価格が暴落する局面がありそうだよな。運悪くそれが竣工時にきたら目も当てられないわな。

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リスクが凄まじい

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>>2450 検討板ユーザーさん
リスク理解しないで買ったらいけないんだわ。正直、今は期待できる利益よりリスクが高いとも思うけど、りすくに耐えるだけと体力あるから別にいいやって感じかな。ワンチャン死ぬ覚悟もなくて素人が手だしちゃいかんよ。

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>>2446 マンコミュファンさん

そうです、今売らないで権利変換を待つ＋特定分譲をゲットが最善です。

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>>2452 マンション掲示板さん

なんで自分のコメントに返信してるのw？

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>>2443 評判気になるさん
５%で回しても儲からないって結論出たけど、ご納得したのかな。

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もう、ここで話すネタも尽きてきたな。あと10年間、何話そうかw？

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今さら買いたいとか言い始めた人が何人かいるんだけど、その割に安い価格しか出してこないってどういう考えなのかね。不確定要素が多い中でしか安く買えないんだよね。

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>>2456 匿名さん
情弱から安く仕入れようとしているんですかね？

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年末だしインナーの情報なんか出してくれよ

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>>2458 匿名さん
分譲予想価格の見通しでも話そっか

私の予想は先行する南棟で平均で坪1200万円でみています

特定分譲で買える床の単価のざっくり倍くらい

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>>2459 eマンションさん
値付けは難しいでしょう。
販売は苦戦すると思います。北、南に時期づらして正解だと思います。

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>>2460 マンション掲示板さん
転売ヤーとして不動産業界に新規参入した青汁王子もジャンピングキャッチして苦戦してるようだし、転売規制や外人規制で相場は踊り場なのかもね

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>>2461 さん

青汁なんていう素人ほっとけよｗ
これから上がるのは西側。
５年後はここがプレイスリーダで牽引すると思う。

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>>2463 口コミ知りたいさん

甲州街道沿いの部屋ってかなり高層階じゃないと苦しいよな。あそこの高速道路、やたら高いところにあるし、代々木公園側には近距離にタワマンが複数個建ってるし。ベンツのところとか、西参道のところとか。

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>>2464 口コミ知りたいさん
そう？ここ、65階建てとかだよ。ベンツなんて20階くらいじゃない？

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>>2464 口コミ知りたいさん

何言ってんだお前ｗ
影響ある住戸なんて低層のごく一部だぞ
日本一の規模なんだから、住戸のない
基壇部だけでＧＬ２０ｍは超えるし。

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>>2466 通りがかりさん
階高は3.3mかな？

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基壇部だけでやたら高いところにあるらしい首都高
余裕で超えてて草。
改めてとんでもない規模やな。

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>>2468 通りがかりさん

そのマンションに興味ないのに、ただただネガしたい人っているんですね。

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>>2468 通りがかりさん
その高速ってちょうど敷地あたりで東に向かって上がってない？この断面図の切断面がどこか分からないが、メルセデスのビルはかなり上部まで影響ある。今回、低層店舗の階高も5mとそれほど高くないが、図面では高速がかなり低くみえる。気のせいか？

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>>2466 通りがかりさん

駐輪場かなり上にあるんですね。機械式だとしても地上に降りるの面倒になりそうだなw

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>>2472 マンション検討中さん

湾岸と西新宿・初台は比較にならないだろ。どう考えても、資産性は初台の方がはるか上だし、この土地に湾岸スケールの日本一のタワマンが建つことが奇跡に近い。確実に全国ニュースになるよ、

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>>2471 名無しさん
確かにちょっと低く見えますが、いずれにせよ住戸には被らなさそうですね。こう見ると本当にバカでかいですね。昔から、西新宿と言えば高層ビルです。

西新宿、ホテルは多いんですが、モールみたいなのがないので、個人的にはそういう施設ができるといいなと思ってます。
駅前はデパートなど大量にありますが、西新宿辺りにはないんですよね。いやでも駅前にたくさんあるからいらないのかな？

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出た、湾岸荒らしマン

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>>2471 名無しさん

このマンション南棟の中心あたりから徐々に上がってはいくけど、ベンツの辺りが一番高いのかな。いずれにしても、ここの前のとこは住宅部分より低そう。あと、都庁に出るとこ、そんな交通量ないんじゃないかな。

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>>2480 匿名さん
AIぽいですね。非表示にしました。

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高速は、完全に被ってなくても、下にあるだけで嫌じゃない？それが超高層階の50-60階くらいで視界にも入らないのなら問題ないけど。

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>>2483 ナナシさん
人それぞれじゃないですか？音が気にならない前提ですけど、できれば３フロアくらいは下にあって欲しいとは思います。

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>>2483 ナナシさん

むしろ高速が隣地の方が高さ制限緩和されて
規模感出せるので資産価値は高まります。

例
白金ザスカイ
パークコート神宮北参道ザ・タワー
東京ツインパークス
勝どきザ・タワー
ザ東京タワーズ
パークタワー勝どきサウス

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>>2485 マンション掲示板さん

どの法律で高さ制限緩和される？

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>>2486 匿名さん

えっ、当然建築基準法だけど。。。

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>>2487 口コミ知りたいさん

何条ににあるんだよw 高速があると容積緩和とかw

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>>2488 マンコミュファンさん

道幅広くなるんだから
道路斜線制限が緩くなりますよね。

容積の話はしていませんよ失笑

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>>2489 通りがかりさん

高速道路関係ないやんwww、ただの道路幅員やんw
その知識でもしかして建築関係の仕事されてる？

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>>2489 通りがかりさん
おっしゃる通りでしょうけど、こんなに広くなくていいし高速じゃなくていい、、

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>>2489 通りがかりさん

だいたい、この規模の再開発事業で、建築基準法の道路幅員による斜線制限がそのまま適応されないだろ。56条二項で外して、都市計画法で期待されるだろ

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結論としては、資産価値が高いタワマンは
高速近接が多いということですね。

高速に近接していないと、再開発事業として斜線制限除外になった場合でも高さが出しづらいんですよね。


白金ザスカイ
パークコート神宮北参道ザ・タワー
東京ツインパークス
勝どきザ・タワー
ザ東京タワーズ
パークタワー勝どきサウス

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同じ人による連投が目立ちますね。
やはりXでも発信されている方がここでも書き込んでいるんですね。
放っておいても順調で資産価値が高い再開発なら、そこまで熱心に書き込むのはどうして？

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>>2493 マンコミュファンさん

2485 マンション掲示板さん

むしろ高速が隣地の方が高さ制限緩和されて
規模感出せるので資産価値は高まります。

2487 口コミ知りたいさん

えっ、当然建築基準法だけど。。。

「結論としては、」じゃないよw
しれっと、言ってることが変わってるだろw 間違いを認められない病なのかw

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ここのツインタワーファサードが残念なのとボリュームの建て方がひどくて新宿パークタワーと東京オペラシティの眺望と優れた景観を台無しにするので、高騰にかこつけて白紙撤回してほしい。

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>>2496 マンション検討中さん
ボリュームの建て方がひどいって日本語、どなたか理解できますか？

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>>2497 マンション検討中さん

ボリュームの配置計画がまずいということでは

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夜中の工事がうるさすぎて迷惑すぎる
同じところずっとやってんじゃん。ほんとに無理

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>>2498 通りがかりさん
ほう、何が言いたいのか全く理解できませんね。ツインタワーではなく、でかいの一棟にした方が良かったということですかね。

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何か最新情報はないの？ここはしばらく動きなし？

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>>2499 匿名さん

もう工事はじまりましたか？?

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2496-2500まですべて同じ人が書いてるんだけど、ここって、全員合わせて5人くらいしか書き込んでないのでは笑？

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>>2503 口コミ知りたいさん

いえ、3人です。
私と貴方と彼だけです。

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>>2498 通りがかりさん
ボリュームの配置計画が悪いってどういう意でしょう。どう悪いかも言わずに言いっぱなしになるくらいなら、初めから言わなければいいのに。

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>>2504 匿名さん

マジでその可能性高いw もうネタがなくなってきてる…

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>>2505 通りがかりさん

平面形状と角度を振る向き、その高さで建った時の立体感がボリューム感で、そのボリュームをどこに配置するかどの向きに置くか、という普通の使い方では。少なくとも建築とか不動産やっていたら常識では。

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>>2507 マンコミュファンさん
相変わらずですね。高さやボリューム感なんてのは2棟建てる中でおおよそ決まってるのに、その中でボリュームの建て方がひどいってどういう意味か理解できないって言ってるの。

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>>2507 マンコミュファンさん

平面形状や角度を振る向きが酷いと言いたいなら、具体的に言わないと、どこにでもいる荒らしさんと思われますよ。

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設計見直しで、着工は28年度か。

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>>2510 通りがかりさん
もうそろそろ地権者申し込みが始まってる頃と聞いてますがw

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あらら

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設計見直しって何事…

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>>2510 通りがかりさん

どこ情報ですか？

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>>2514 口コミ知りたいさん

建設通信新聞の速報覧にありました。明日あたり、記事になっていると思います。建設費高騰によるとのこと。

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本当ですか…。またスケジュール遅れるってことですか？ガッカリですよ。

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うわぁ…、本当に設計見直しやん…

https://x.com/kensetsunews/status/2011708864513917100

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>>2517 口コミ知りたいさん

これ、嫌な予感しかしないんだけど。みんなはどう思う？

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工事費を下げる設計見直しって、階数を低くする、とか低層部の商業面積を減らす、とか外観をめちゃくちゃシンプルにするとか、が考えられるけど、今回は何をどうするんだろ？

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>>2515 評判気になるさん
地権者の申し込みはもうちょい先だけど、元々、解体着工２７年、工事着工２８年だから、アンダーの情報が表に出てきただけでは？

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はあ、Ｎ不ってやっぱりだめだわ
ずっとマエケンと一緒にやってきたはずだろ
なんで今更こんなのニュースになってんだよ

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>>2521 通りがかりさん
今更何がダメなの？何ヶ月も前から工事着工は28年だよ。

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設計見直しで、仕様がめちゃくちゃ下がったり、デザインがダサくなったらイヤだな。何十年かけてここまできたのに、最後の最後でしょぼいマンションにはしてほしくない。

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工事費高騰してるなら
更に価値を高めて高値追求すりゃいいのに
安易にＶＥに走って、しかも建通にリークされてるあたりがだめ
所詮中規模マンションが精々のデベロッパー。

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あれー？何か色んなとこで荒らしてる人と似てるーw

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残念ですね。どう変更となるか注目ですね。

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こんなことになってるんですね…

https://x.com/sekanichi_f/status/2012040887522771345

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>>2524 評判気になるさん

設計見直しって、明らかに単なるVEじゃないよな。あえて設計見直しって書くくらいだから、計画そのものに影響する変更に思えるけど。例えば、棟配置とか階数とか階高とか延床面積とか。

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もう最終段階とか、工事がもう始まるとか言ってた人たち、地権者でもなんでもなく、ただの荒らしだったんかい…
騙された。

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何が大勝利だったの

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>>2530 匿名さん
地権者の大勝利だよ。
こんな美味しい話したら妬まれてしまうから、教えてなんかあげない。

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もし白紙になったら残念ですね。

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そういえば、地権者の区画選定の申し込みはもう少し先だと言ったけど、一部の権利の人はそろそろ締め切りになるんだった。誤情報ごめんご。

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>>2531 匿名さん

この15年ボロい家に住んでようやく手に入れた2～3億と、新築タワマン住み替えるだけで2～3億手に入れたので、どちらが勝利かって話はあるけどね。

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たしかに
15年前なら当時の新築タワマンに住みながら億単位の含み益出てたのに
まあ、さすがにここのボロ家に15年も我慢して住み続けた◯◯はいないでしょうがw

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地権者狙いで旧耐震区分買った人の気持ち考えたらかわいそうになってきた・・ヒヤヒヤだよね。

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完成が2033年とか、2034年とか言ってるけど、その時には事業側には今の担当者は誰もいないから、そこからさらに遅れても責任を取る人は既にいないパターンあり得る？地権者は自分の人生として何十年も向き合うけど、事業者はあくまでも仕事として数年関わるだけだから愛着や情熱が違いすぎるよね。中止にはならないけど、完成がずるずると伸びていく未来しか見えないんだが…

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いま、白紙にならずに延期になってるのって、何か白紙になるきっかけを待って伸ばしてる気がするのだが…。リーマンショック的なのか、大震災なのか、何か誰もが納得するきっかけを…。

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>>2531 匿名さん

地権者がそう思ってるんなら、事業者は大勝利ですな

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そもそも仮に着工したとしても完成が8～10年後とかなら投資としての旨味無いでしょ。
旧耐震区分買ってる人もここまで延期するとは思わなかったはず。
もし白紙になったら旧耐震誰が買うんだ？

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>>2540 マンション検討中さん
再開発を知らない人だということが良く分かります

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>>2540 マンション検討中さん

再開発ポシャった旧耐震なんて誰も買わんわ。単なる負債と化す。
強欲地権者が欲出した結果ポシャったら笑える。

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ここのエリアの旧耐震買わなくて命拾いした。

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建設新聞ガセネタじゃん（と言うか古いネタ）
地権者なら知っている内容だった

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めちゃくちゃバズってますね。今のご時世、再開発設計見直しの話題は、みんな関心あるんですね。

https://x.com/towerhack/status/2012033340082438472

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>>2545 検討板ユーザーさん

2033年に延期がされたと同時に、権利変換ルールが発表されたんですよね。地権者の中には、権利変換ルールの内容が予想外に良くて、延期にあぁだ、こうだ言う人はいなかったね。

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今提示されているのも変更される可能性あるからね。

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天井低くしないでね

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天井は2.5ありゃいいから
ギロチン下がり減らして
一種換気入れれば仕様的には問題無し

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一時情報が見つからないのですが(金払ってまで見たくはない)、大勢には影響ないってことですかね？それとも規模の変更も検討されてるのでしょうか？新宿区からこれに関する大きなお知らせは出てないですね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00021.html

言われてみると、デカ過ぎる気がしないではないかなあ。新宿区は国際都市構想みたいなの出してたと思いましたが(個人的には反対です)、しばらく中国人、マネーも来ないでしょうし、加えて建築費が上がり過ぎて、2030年問題みたいなのも言われており、色々収支が難しいのかもしれませんね。なんにせよ、市況が異常な局面ですね…。個人的には、少し小さくして何かしら完成させる可能性が高いかなあ？
しかし、野村は他の件と合わせて、再開発の見込み甘いと言われるのは仕方ないでしょうね。日本を代表する大企業な割に、場当たり的に方針を変えすぎと感じます。専門家でないので的外れかもしれませんすいません。

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>>2550 eマンションさん
新宿区はタワマンに消極的なように方針転換したのでここも計画はどうなるか分からないですね。ボリュームが大き過ぎるので、計画見直しは良かったと思います。こんな狭いエリアにこれ以上タワマンはむしろ要らないと思いますが。
https://www.asahi.com/articles/AST3G2TK1T3GOXIE003M.html

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>>2549 評判気になるさん
おっしゃる通り。
グーの音も出ません。
第一種換気は絶対条件です。
私は例え40平米の2LDKでも欲しいてす。

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関係ない人がごちゃごちゃ言ってますけど、地権者の間では、昨年１０月に計画を見直した上で着工は２０２８年に延期すると説明あります。最新の情報ではありませんし、これから計画を見直すものでもありません。

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まあ、建設費高騰や人手不足で設計見直しされるのが、解体前でよかったよな。解体されて更地になってからそんなことになったらヤバすぎた。今ならまだ後戻りできる。

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ここって、他の再開発と比べても、いつも順調にいってないイメージがあるんだけど、なんでだろうね。絶対に何かボトルネックとなってる原因があると思う。

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>>2553 匿名さん

嘘ばかり言う人が多い中、貴重な情報ありがとうございます。

解体や権利変換等、ネックとなるスケジュールは変わらずでしょうか？
しかし、何というか、間に合わないからとりあえず先送りにしたという雰囲気が出ていて（不動産インフルエンサーもXに投稿している）、ずるずると延期しそうなのが不安ですね。

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>>2553 匿名さん

関係ない人というか、今のゴタゴタのソースは建設通信新聞という、けっこうまともなメディアだからね。それで、みんな焦ってるワケ。
https://www.kensetsunews.com/sokuho/1172069

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>>2557 マンコミュファンさん
まぁ誤情報とまでは言わないけど、見た人に誤解を与えた訳だから、良い記事ではないよね。

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>>2555 マンコミュファンさん

ヒント　野村不動産

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そう考えると、三井不動産って最高だよな。頓挫したのもほぼ聞かないし、出来上がった物件もクオリティ高すぎるし。特に大規模になればなるほど、街づくりとして確実に街の価値を高めてくれる。

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YouTubeで有名な不動産Gメンさんがついに取り上げてくれました

西新宿の古マンションがタワマンに再開発！売却 or 等価交換 or グレードアップどうすべき？

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Gメンインナーの情報バラしすぎだろｗ
ライオンズのクソボロ狭小が坪単価７００万超えで買取希望者殺到か
上モノできたら坪単価１０００万は軽く超えてくるだろうな。
高層階は１５００ペンとなら２０００はいくな

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>>2561 周辺住民さん

見ました！
水道道路挟んだ向かいの駐車場に地下鉄駅ができる噂がある！？そんな話って完全に初耳だけど、何か情報ありますか！？

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こんな美味しい話なのに、延期を重ねているのはどうしてでしょうか？
本来ならもうとっくに着工しているはずですよね。

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>>2564 匿名さん
ここのスレを前から見ていますが、以前は野村不動産が地権者に不利な権利変換ルールを押し付けようとして賛同が得られなかったイメージ。その後進まなかったのは、建築費高騰で野村の保留床の買取価格と、ゼネコンの建築費に乖離があり、事業計画が成り立たなかった。しかし今回は設計・計画を見直して事業計画が成り立つようになった。

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>>2564 匿名さん

そりゃあ、高値で売れるからだよ
Gメンがいうように立地も上モノも一級かつ
日本最大級のタワマンなんだから
今の市況ならいくらでも高く売れる

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>>2563 匿名さん

私が聞いたことがある噂は甲州街道側に京王新線の駅が出来るというものでした。ちなみに、30年くらい前の話しです。京王線が地上を走っていた頃からこの辺りにいる者です。

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>>2567 マンション掲示板さん

かつて地上駅時代にあった西参道駅復活ですね

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>>2567 マンション掲示板さん

その京王新線の情報は知ってたんですが、この動画のGメンが、水道道路向かいの今代々木警察署を作ってるところに地下鉄駅ができると言ってたので、びっくりしました。そんなことは聞いたことないし、地下鉄なんて通ってないし…

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>>2569 マンコミュファンさん

Gメンが言ってるのは山手通り使った大江戸線の延伸だよ

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>>2570 マンコミュファンさん

なんすかそれ？山手通りに大江戸線が延伸する計画ある？聞いたこともないし、調べても出てこないけど。

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>>2571 評判気になるさん

インターネッツの情報が全てじゃないのだよ、坊や。

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>>2572 通りがかりさん

あ、Gメンに出てた人だw 山手通りに大江戸線ができる計画あるんですね (絶対ないですよw) ちなみに区長は某不動産屋とは関係ないですよw

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>>2561 周辺住民さん
４分の３の合意って言ってるけど、３分の２ですよね。
そんな初歩的なことを知らないとは、言ってることはおかしくはないけど、再開発については素人の不動産屋さんですね。

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一般に、Youtuberって、嘘とは言えないギリギリのラインの情報を切り貼りするのがうまいですよねえ。

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>>2572

そうなんですね！

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>>2574

なるほど、なるほど…

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不動産Gメンさんはひろゆきさんとか青汁王子さんとかともコラボしてる不動産系YouTuber界隈で一角を占めてるんですよ
それにGメンさんのお店は初台オペラシティの裏手ふどう通りで老舗であり地元密着型。この西新宿3ネタは公表できないものめっちゃ持ってますよ。
なんだったらお店に連絡して相談に行かれてもいいんじゃないかな、と思います。

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>>2578 評判気になるさん

まじですか！初台の不動通りにあったんですね！それは相当詳しそうです。もっと情報教えてほしい。地下鉄について直接聞いてみようかな笑

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>>2573 eマンションさん

大江戸線8の字運転するなら水道道路の下通すよなあという話でしょう
https://old.ku-tetsu.net/41790.html

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自演みたいなコメントはもういいすよ。
現実の話だけしましょうよ

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>>2580
>>2581

そうなんですね！

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さいきんの新聞に
着工2028ねん

完成2035ねんとでましたね?

あと10年は長いな～きつすぎる

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>>2583 名無しさん
長いと感じる人もいれば、すぐだと思う人もいますよ。それに、本当は１０年もかかりませんしね。

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>>2584 評判気になるさん

10年をすぐだと思う人はいないだろw ましてやここに来るまで何十年もかかった計画で。

そして、計画より遅れたり中止になることはあっても、早まることはないだろw

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>>2585 マンション掲示板さん

早まるわけではないです。まぁ検討もされてないみたいですし、教えてあげることもないです。

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>>2585 マンション掲示板さん

そのとおりですよね!

2035ねんに完成とゆうことは絶対計画通りいかないんで
2045年に完成に長引くに決まってますw

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>>2587 マンション検討中さん
正にど素人の意見だな～
そんなに長引いたら野村も前田も社長交代になるよ！

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>>2588 職人さん

え!そうなんですか？!

でも今回も解体工事を三年もさらっと伸ばしてるし、信用できませぬ

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>>2588 職人さん

ど素人だし、ただの荒らしさんなのでスルーでいいかと。

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>>2588 職人さん

ならないってw
あの中野サンプラザが頓挫しても、社内体制なんて何も変わらないよ。ひとつの物件の遅れやキャンセルで、JTCの体制なんて変わりませんよw

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>>2591 検討板ユーザーさん
中野サンプラザと同じ局面だと思っているんだねw

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ど素人さんが遅延だのあれこれアップしてるのでマクロ的解説をします。

野村と前建で将来の工事費高騰での対応について話がついて、昨年からようやく事業が進み始めているようです。
中野サンプラザでの事業中止（中野駅前の事業構想がキャパシテイ―オーバーと思われる。コスト意識と再開発事業に疎い中野区議会が絡んでいるので地域特性を無視した施設構成になっている）、津田沼駅前の再開発中止、西日暮里駅前再開発で東急不動産とのデべ入れ替えがあり、これ以上プロジェクトに失敗したら野村は再開発デベロッパーを依頼されることがなくなるという瀬戸際に追い込まれていた。
だから人事配置も強化しながら不退転の体制で昨年から望んでいたと思う。また、野村の最大の懸案であった芝浦地区再開発も昨年竣工して、関連会社が大量に入居して建物竣工後の運営に目途がついたという事もあるのでしょう。
昨年はこれまでにないほど事業が進んだと感じています。

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一部訂正
芝浦地区再開発も昨年竣工して⇒ブルーフロント芝浦もめどがついて

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>>2593

つまんないコメントしたから、掲示板が止まっちゃったね。実生活でもやらかしてそうだから気をつけてね。

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>>2595 検討板ユーザーさん
再開発も止まりかねないほどのやらかしで掲示板も止まった

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抽選っていつごろになりそうですか？

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>>2596
>>2597
>>2598

そうなんですね！

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