西新宿三丁目西地区再開発

>>2395 通りがかりさん
地裁だけで、早くて6ヶ月じゃないですか？普通は1年くらい？
上に行けばもっとかかるかなと。
いや、わたし別に遅れて欲しいと思ってないんですが、認知が歪んでる方がいてつい。これにて消えます。

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>>2396 2392さん
チャッピーに聞いたら強制執行までスムーズにいって8ヶ月と言われちゃいました。

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今までこれだけスケジュールが遅れていたのをみてると、今からは確実にスケジュール通りにいく、とは思えないわな。

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>>2398 マンコミュファンさん

潮目が変わった瞬間に気づけない人って、ビジネスチャンスが目の前にあったとしても、逃し続けるんだろうね。

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>>2399 マンション掲示板さん

まじで、今後はスケジュール通りに行くと思ってるの？

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>>2400 名無しさん
これから一年半後には追い出さなきゃならんのよ。そろそろ賃借人に退去の通知出すのだろう。その瞬間にスケジュール遅らせるなんて出来ないのよ。

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>>2401 名無しさん

立ち退き料が算定されてないのに、退去通知なんか出せるわけないでしょう。現実見ましょうよ。

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>>2401 名無しさん

純粋ちゃんだなw いろいろと騙されやすそうw

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>>2402 検討板ユーザーさん
算定してるでしょ？店舗は話は別だけど、契約書と室内の設備だけで算定楽勝だろうし、ほぼ交渉ごとなんて無いよ。

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>>2404 口コミ知りたいさん

してないよ。あと、立ち退き料は、引越し先の斡旋やその賃料にも関わる。いますぐに退去通知なんて、誰も考えてないよ。

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>>2404 口コミ知りたいさん

素人さん？

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>>2405 評判気になるさん

引越し先の斡旋なんてしないよw
やって紹介までよw
素人さん？

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>>2407 通りがかりさん

紹介してるなら斡旋してるじゃん。
素人さん？

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>>2408 検討板ユーザーさん

そうだよね、素人さんだと紹介と斡旋の違いって分からないよねw

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>>2409 さん

言葉遊びは良いので、もうすぐ退去通知が出るという事態を説明してください。不動産インフルエンサーさま。

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>>2410 匿名さん
言葉遊びじゃなくて、大抵はそもそも紹介すらしないから。

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>>2410 匿名さん
分かってると思うけど、2027年6月末までに(一部の)賃借人に対して、6月末までに退去してください。◯月◯日以降に退去された場合は立退料を支払いますって連絡するわけだよ。君入居者ならいつまでに連絡欲しいかって話。合わせて事務局は万が一の訴訟に備えて賃借人の意向を把握せにゃならんのよ。その後の入居者への対応としてそろそろ通知を出すなり、個別じゃなくても説明会やるなりしはじめないと事務局が対応出来なくなると考えるんだわ。ギリギリがいつかは別として、それやらないなら、あなたが喜ぶスケジュール延期だよ。個人的にはギリギリはこの3月末かなって思ってる。

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>>2412 マンション検討中さん

「そろそろ退去通知が出る」「従わなければ強制執行」だから、スケジュールはもう確定と仰っていたのに、「3月末までに退去通知が出てくれないと延期になってしまう」って、どうしてそんな弱気になられたのですか？

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>>2413 匿名さん
退去通知を出す気なきゃこんなタイトはスケジュール言わないよね。君がイライラしてるからちょっと期待させてあげただけだよ。

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>>2412 マンション検討中さん

物知り顔で語ってるけど、全然違ってるぞw そんなに単純じゃないw

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>>2414 マンション掲示板さん

やはりスケジュールが不安なのですね。
それがわかってよかったです。
ありがとうございました。

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>>2416 マンション掲示板さん

ボク、不安じゃないもん！君がイライラしてるからちょっと期待させただねだもん！

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>>2408 検討板ユーザーさん
ぷっ、素人さん？

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>>2418 eマンションさん

ID変えて投稿しても、スケジュールが不安なのはもうバレてるぞw

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>>2419 通りがかりさん
ごめん、IDとは？
それより斡旋って、そんなに難しい言葉ではないと思ってるんです。だから聞きたいんですけど、
>>2408
紹介してるなら斡旋してるじゃんって理解に苦しむんです。詳しく解説してもらえる？前から言われてるけど、マジで社会人じゃなくて専業主婦とかなの？

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結局、いつ完成予定なんですかね？?

正式な発表はまだなし？?

2033年?　2035年?

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>>2421 マンション検討中さん

10年ぐらいかかるというのが皆さんの現実的な予想ではないですか？

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野村だしねぇ

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>>2422 評判気になるさん

2035年じゃなかったかな？

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>>2422 評判気になるさん

予想じゃなくて完了スケジュールは2035年ら辺だよ。

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最速で10年となると、大分遠い話だなあ

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新宿区のホームページ、全然更新されませんね。税金が投入される以上、頻繁に最新情報に更新して欲しいものです。

https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00021.html

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40歳なら楽しみに待つけど、60歳なら住むのは諦める…

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>>2428 名無しさん
６０歳なら相続税対策ですかね

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これだけ再開発が中止や延期になる時代に、ここの再開発はスケジュール通りに順調に進んでるので、野村不動産は超優秀だよな。

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>>2430 通りがかりさん

釣りのつもりか知らんが、ここも何度も延期している。
あと、野村の中野サンプラザは頓挫した。

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>>2431 マンション検討中さん
ただでさえ厳しいのに、公共施設が絡んだら無理よ。
中野サンプラザは野村が悪いわけじゃない。逆にここは野村でなければもっと上手くやったと思う。

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すごいことになってますね！地権者大勝利！この再開発はすでに成功確実ですね！
https://x.com/sekanichi_f/status/2000590671791747527

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まさか角を強欲地権者に占有されたりしねぇだろうなｗｗ

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地権者なら誰でも100平米以上獲得か
10年後だけど

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普通に考えたら、10年後なら、今の価格で売って、年利5%くらいで運用した方が儲かるんじゃね？10年間現金を運用せずに塩漬けしてるようなもんだろ。

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>>2436 通りがかりさん
言ってることはわかるよーっ、でもちゃんと計算してみないとね、それじゃ無知にしか見えないよ。

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>>2433 通りがかりさん

ライオンズマンション西新宿は何で
神マンションなんだ？

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>>2437 評判気になるさん

複利込みの計算結果教えてよw 思い込みで適当に言ってるだろw

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>>2439 検討板ユーザーさん
あなたが再開発を知ってる人、経験したことがある人ならば、ごめんするけど、どうせ何も知らないでしょ？わざわざ教えてあげることも無いわ。

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>>2440 マンコミュファンさん

逃げたw これからは、せめてLLMで確認してから投稿した方がいいよw

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>>2441 通りがかりさん
じゃあヒント、補償費w

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>>2442 通りがかりさん

あなたが地権者なら、今持ってるマンションの現在の想定売値を、年利5%で10年間複利で運用した値段と、権利返還後のマンション価格の想定価格から、仲介手数料や譲渡税などを引いた価格を比べれば一発で分かるよ。しかも、再開発がスケジュール通りいった前提だから伸びれば伸びるほど複利が効いてくる。ChatGPTに計算させてみ？10秒で答え出るから。

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セ??ニチさん、Xと掲示板での連投お疲れ様です！

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>>2443 評判気になるさん
例えば6,000万円で今売れたとして、手残りは4,500万とか5,000万だよ。借入あればもっと下がる。

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>>2445 口コミ知りたいさん
手残り少ないなら複利で回してもって感じですね

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金利も上がり更に再開発のハードルがあがりそうですね。

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ここは組合になってるから金融機関から借り換えてると思うので、金利が発生してるのかな。

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金利が確実に上がっていくし、完成するであろう10年後までの間に、マンション価格が暴落する局面がありそうだよな。運悪くそれが竣工時にきたら目も当てられないわな。

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リスクが凄まじい

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>>2450 検討板ユーザーさん
リスク理解しないで買ったらいけないんだわ。正直、今は期待できる利益よりリスクが高いとも思うけど、りすくに耐えるだけと体力あるから別にいいやって感じかな。ワンチャン死ぬ覚悟もなくて素人が手だしちゃいかんよ。

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>>2446 マンコミュファンさん

そうです、今売らないで権利変換を待つ＋特定分譲をゲットが最善です。

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>>2452 マンション掲示板さん

なんで自分のコメントに返信してるのw？

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>>2443 評判気になるさん
５%で回しても儲からないって結論出たけど、ご納得したのかな。

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もう、ここで話すネタも尽きてきたな。あと10年間、何話そうかw？

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今さら買いたいとか言い始めた人が何人かいるんだけど、その割に安い価格しか出してこないってどういう考えなのかね。不確定要素が多い中でしか安く買えないんだよね。

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>>2456 匿名さん
情弱から安く仕入れようとしているんですかね？

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年末だしインナーの情報なんか出してくれよ

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>>2458 匿名さん
分譲予想価格の見通しでも話そっか

私の予想は先行する南棟で平均で坪1200万円でみています

特定分譲で買える床の単価のざっくり倍くらい

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>>2459 eマンションさん
値付けは難しいでしょう。
販売は苦戦すると思います。北、南に時期づらして正解だと思います。

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>>2460 マンション掲示板さん
転売ヤーとして不動産業界に新規参入した青汁王子もジャンピングキャッチして苦戦してるようだし、転売規制や外人規制で相場は踊り場なのかもね

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>>2461 さん

青汁なんていう素人ほっとけよｗ
これから上がるのは西側。
５年後はここがプレイスリーダで牽引すると思う。

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>>2463 口コミ知りたいさん

甲州街道沿いの部屋ってかなり高層階じゃないと苦しいよな。あそこの高速道路、やたら高いところにあるし、代々木公園側には近距離にタワマンが複数個建ってるし。ベンツのところとか、西参道のところとか。

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>>2464 口コミ知りたいさん
そう？ここ、65階建てとかだよ。ベンツなんて20階くらいじゃない？

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>>2464 口コミ知りたいさん

何言ってんだお前ｗ
影響ある住戸なんて低層のごく一部だぞ
日本一の規模なんだから、住戸のない
基壇部だけでＧＬ２０ｍは超えるし。

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>>2466 通りがかりさん
階高は3.3mかな？

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基壇部だけでやたら高いところにあるらしい首都高
余裕で超えてて草。
改めてとんでもない規模やな。

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>>2468 通りがかりさん

そのマンションに興味ないのに、ただただネガしたい人っているんですね。

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>>2468 通りがかりさん
その高速ってちょうど敷地あたりで東に向かって上がってない？この断面図の切断面がどこか分からないが、メルセデスのビルはかなり上部まで影響ある。今回、低層店舗の階高も5mとそれほど高くないが、図面では高速がかなり低くみえる。気のせいか？

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>>2466 通りがかりさん

駐輪場かなり上にあるんですね。機械式だとしても地上に降りるの面倒になりそうだなw

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>>2472 マンション検討中さん

湾岸と西新宿・初台は比較にならないだろ。どう考えても、資産性は初台の方がはるか上だし、この土地に湾岸スケールの日本一のタワマンが建つことが奇跡に近い。確実に全国ニュースになるよ、

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>>2471 名無しさん
確かにちょっと低く見えますが、いずれにせよ住戸には被らなさそうですね。こう見ると本当にバカでかいですね。昔から、西新宿と言えば高層ビルです。

西新宿、ホテルは多いんですが、モールみたいなのがないので、個人的にはそういう施設ができるといいなと思ってます。
駅前はデパートなど大量にありますが、西新宿辺りにはないんですよね。いやでも駅前にたくさんあるからいらないのかな？

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出た、湾岸荒らしマン

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>>2471 名無しさん

このマンション南棟の中心あたりから徐々に上がってはいくけど、ベンツの辺りが一番高いのかな。いずれにしても、ここの前のとこは住宅部分より低そう。あと、都庁に出るとこ、そんな交通量ないんじゃないかな。

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>>2480 匿名さん
AIぽいですね。非表示にしました。

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高速は、完全に被ってなくても、下にあるだけで嫌じゃない？それが超高層階の50-60階くらいで視界にも入らないのなら問題ないけど。

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>>2483 ナナシさん
人それぞれじゃないですか？音が気にならない前提ですけど、できれば３フロアくらいは下にあって欲しいとは思います。

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>>2483 ナナシさん

むしろ高速が隣地の方が高さ制限緩和されて
規模感出せるので資産価値は高まります。

例
白金ザスカイ
パークコート神宮北参道ザ・タワー
東京ツインパークス
勝どきザ・タワー
ザ東京タワーズ
パークタワー勝どきサウス

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>>2485 マンション掲示板さん

どの法律で高さ制限緩和される？

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>>2486 匿名さん

えっ、当然建築基準法だけど。。。

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>>2487 口コミ知りたいさん

何条ににあるんだよw 高速があると容積緩和とかw

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>>2488 マンコミュファンさん

道幅広くなるんだから
道路斜線制限が緩くなりますよね。

容積の話はしていませんよ失笑

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>>2489 通りがかりさん

高速道路関係ないやんwww、ただの道路幅員やんw
その知識でもしかして建築関係の仕事されてる？

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>>2489 通りがかりさん
おっしゃる通りでしょうけど、こんなに広くなくていいし高速じゃなくていい、、

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>>2489 通りがかりさん

だいたい、この規模の再開発事業で、建築基準法の道路幅員による斜線制限がそのまま適応されないだろ。56条二項で外して、都市計画法で期待されるだろ

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結論としては、資産価値が高いタワマンは
高速近接が多いということですね。

高速に近接していないと、再開発事業として斜線制限除外になった場合でも高さが出しづらいんですよね。


白金ザスカイ
パークコート神宮北参道ザ・タワー
東京ツインパークス
勝どきザ・タワー
ザ東京タワーズ
パークタワー勝どきサウス

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同じ人による連投が目立ちますね。
やはりXでも発信されている方がここでも書き込んでいるんですね。
放っておいても順調で資産価値が高い再開発なら、そこまで熱心に書き込むのはどうして？

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>>2493 マンコミュファンさん

2485 マンション掲示板さん

むしろ高速が隣地の方が高さ制限緩和されて
規模感出せるので資産価値は高まります。

2487 口コミ知りたいさん

えっ、当然建築基準法だけど。。。

「結論としては、」じゃないよw
しれっと、言ってることが変わってるだろw 間違いを認められない病なのかw

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