西新宿三丁目西地区再開発

10-15年くらいですかね？
ラトゥールも相当揉めたと聞きましたし、時間かかるかもしれませんが、そのうち出来ると思いますね。気長に待ちます。とても楽しみです！

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ラトゥールの時は知人がいましたが、ようやく決まったと聞いてから完成するまでに20年くらいだったと思います。たぶん、決まってない人達もいたんじゃないかな。ここの開発はあて20年まではかからないと予想していますけど。

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２０年かかるんですか。ちょっと前に再開発が進まないと言われて安く買えたけど、最近めっちゃ高い価格で買いたいって話来てますよ。

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>>2298 評判気になるさん
それが事業が進んでいる証拠なんです。

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最近買ったんでよく分かりませんが、ここってもめてたんですか？特にそんな雰囲気無いですよ。地権者向けに権利変換の価格表も配られたり、進んでる？ように感じますね。

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>>2295 匿名さん

決定してからも
さらに10年とかかかるんですね?

みんな年をとって
死んじゃいますよね。

悲しい

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15年、20年言ってる方の理解ができないです。
2033年竣工なので、10年程度じゃないですか？違います？

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>>2302 マンション検討中さん

ありがとうございます！

ということは2026年に作り出して
2036年くらい完成みたいなかんじですかね？?

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>>2302 マンション検討中さん
先に、荒れさせたい賑やかしでないことを明記しておきます。

ちょっと現状を正確に把握していないので間違ってたら恐縮なのですが、竣工前だと、権利変換手続きはまだでしょうか？すると、ゴネる権利者がいるとズレ込む可能性はあると思います。また、地政学的リスク(地震、不況など)で、延期する可能性も、10年あればあると思います(実際、今は建築費の高騰で、中止ないし延期されてるプロジェクトがあると聞きます)。一方、全て順調に進めば予定通り竣工となると思います。
この規模なので、色々あることを鑑みて、少しマージンを見ておくのが実用的かもしれません、というだけの話です。デベロッパーもマージン見てるとは思いますが、予定通り進むことの方が稀かなと。いずれにせよそのうちできると思いますが。

私も(地権者ではないですが)楽しみにしてるのですが、2033年に出来る→遅れたじゃないかとカッカするのは嫌なので、気長に待っています。

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>>2304 マンション検討中さん
権利変換手続きを行なった上で工事に着工しますよ。個別の事情でその期日までに間に合わなかった人でも、権利変換してもらえることはあります。やり方は分かりませんが。

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ご指摘の通り、権利返還手続きがまだというか、交渉もまだという段階だから、ここからが勝負どころと言っても過言ではない。10年、20年かかると言っている人たちは統計的なデータから推測しているに過ぎず、建築費の高騰といった更なる要因を考慮すれば、そうやって長めに見るのは当然の推測。逆にもう最終段階だ！来年から着工だ！と言っている人たちは、公開されているスケジュールとすらズレているので、意図的にデマを流している可能性が高い。

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>>2306 匿名さん

ありがとうございます！

やはりこのツインタワーに過度な期待はできなさそうですね。

2033年完成でも遅いのに、
まだ交渉すらできてないとなると
。。

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>>2307 eマンションさん
もう来月から新たなタワーマンション部屋選択が始まるんだよ～
こんな掲示板みている人にはわからないと思うけど！

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>>2306 匿名さん
ここから権利変換手続きに交渉なんて無いよw

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>>2306 匿名さん
あと教えてあげるとすると、前建の建築費と前田の保留床の買取価格とで合意が取れたから、次のステップに進んだんです。この後に物価高で建築費高騰などあった場合は、ある程度は補助金で賄えちゃうんです。また、税金の無駄遣いだと地権者が妬まれる原因になりますけど。

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>>2310 別の再開発の地権者さん

なんの補助金だよww

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>>2308 職人さん
もう部屋選択!うらやましい　　　


小さめ部屋が多いみたいですね？!



2308さんは
①個人的にいつマンション完成予定だと予想しますか？!


②あと一般に販売時期はいつくらいだと
予想しますか？!

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>>2312 eマンションさん
質問がおかしい。
地権者はスケジュール通りに進むと思ってますよ。あと販売がいつかなんて気にもしてないかと。

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地権者全員が立ち退きに賛成しているわけではないので交渉はあるし、どちらにせよ着工は来年ではない。

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>>2314 匿名さん

まだ反対してる人っているんですか？その人たちは、最終的にどうなってしまうの？

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>>2314 匿名さん
立ち退きじゃなくて転出と言います。権利変換しなければ転出してお金もらうだけです。いつまでも居座る気なら強制執行されるだけなので、スケジュールに影響は出ません。

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>>2316 マンション掲示板さん

意地でも自宅に居座り続けて、テコでも動かなかったらどうなるの？誰かに抱えてどこかに連れてかれるのw？

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>>2317 評判気になるさん

強制執行されたと聞いたことは無いよね。でもはじめ拒否していても、周りが解体始まって最後には結局解体されちゃうの見てるから、まぁ大体諦めるんじゃない？
もしくは本当に強制執行されちゃったのか。

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>>2318 マンション検討中さん

チケンシャのかたは

お金をもらうひとか

ツインタワーに等価交換するのと

どちらが多いんですかね？

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>>2319 マンコミュファンさん
どんな回答を求めてるのか分かりませんが、、
最近は、転出されるのはどの再開発でも数人じゃないですかね。その前のタイミングで売る方が手取りはいいですから。

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>>2315 マンション掲示板さん

まだ10%～20%ほどの地権者が断固反対なんじゃないですか？
再開発反対のウェブサイトがあるぐらいだし。調べたら出てきますよ。

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>>2321 口コミ知りたいさん

まだ、そんなに反対してる人多いの！？

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>>2321 口コミ知りたいさん
どう対応するかは別ですけど、20%の反対であれば、進めることは問題はないのではないかな。

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>>2323 匿名さん
賛成が８０%ならってこと

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さっさと進めろよマジで

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>>2325 検討板ユーザーさん
どした？スケジュール通り進めるしかないでしょ。

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反対してるひとって、具体的に何に反対してるの？

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>>2327 マンション掲示板さん

3LDKは
一億5千万くらいあれば購入できますか？?

わたしは坪単価は580万を予想してます。

2Lは1億きるだろうな。。


3200戸あればさすがに都庁勤務のサラリーマンも
買えそう！

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>>2328 マンション検討中さん
妄想は自由ですからね！
もっと安くなると思います！

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>>2328 マンション検討中さん

ここにそんなに価値ないでしょ。3LDK 75平米で9000万円くらいだよ。多分、知らんけど。

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>>2330 マンション掲示板さん

高速前の低層かいなら
それくらいかもしれませんよね！

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>>2330 マンション掲示板さん

間取りはでてましたね！

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>>2332 評判気になるさん

間取り？

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>>2333 通りがかりさん

沖さんとゆうかたが運営する
住まいサーフィンの初台ツインタワー編に
のってました！

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>>2334 口コミ知りたいさん
どこに間取りが出てるんだろうと思ってw

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外観はこれで確定？
https://x.com/admorii/status/1854273602562199985?t=w9FShUvMl8wJYU0rH46...

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>>2336 検討板ユーザーさん
外壁の色はここから変わることはよくありますよ。

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>>2334 口コミ知りたいさん

これはとっくに公開されてる情報。そして、これを間取りとは呼ばないw

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>>2336 検討板ユーザーさん

デザインダサいよね…、丹下健三の都庁や新宿パークタワーに隣接してるんだから、もっと頑張ってくれ

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>>2337 マンコミュファンさん

もうちょい今風でイケてる外観にしてほしいね
逆梁アウトフレームはダサいのでＮＧンゴ
DWはラウンド形状マスト
隔て板は絶対にトールタイプ

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>>2322 名無しさん

現地行ってみると、堂々と「再開発不参加」という看板を出している家もある…。この辺折衝してるのかな？

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>>2341 検討板ユーザーさん

アホすぎる。
２?３億軽くゲットできる一生に一度のチャンスなのに。

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>>2341 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
ここまで反対されたら再開発の進捗の説明だけで、権利変換なのか、転出なのか、合意をもらおうとなんてしてないんじゃないかな。粛々と進めるだけ。

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>>2341 検討板ユーザーさん
そんな看板あります？自分が気にしてないから気づかないだけ？

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>>2342 名無しさん

たしかにそうですね!

ボロ屋敷をタダで壊して
マンションを与えてもらえる宝くじのチャンスなのにw

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