西新宿三丁目西地区再開発

「中野サンプラザ再開発」の計画断念、「考えてみれば当然」の理由...再開発ブーム終焉で起きること

https://www.newsweekjapan.jp/kaya/2025/09/post-341_3.php

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>>2100 通りがかりさん

いまの工事費(事業費)はいくらになってますか？

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>>2102 マンション検討中さん
2021年に事業費2000億の前提になってた工事費がの延床面積１坪あたりで145万だったんじゃなかったかな
今は300万円前後じゃないとマエケンはやらんと思うよ

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白紙でもいいんじゃない？こんな特大なリスク取って会社傾いたらシャレにならんでしょ。

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>>2103 マンション掲示板さん

2025年2月の記事に「総事業費には約2387億円を見込む。」と書いてありますね。そこから、総事業費って上がることあるんですかね？建設会社がまだ上げられる段階？

https://www.kensetsunews.com/web-kan/1051020

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インフレが終わって、工事費が格段に下がってから事業を進めるんじゃない？

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>>2106 評判気になるさん

インフレは終わらないよ。長すぎるデフレだったから実感ないけど、一度上がった物価は下がらないよ。

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坪300なら相当グレード高いマンションになるね。期待したい。

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事業費4000億も坪300万も、何の根拠もないですよー。

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>>2109 匿名さん
そもそも、再開発組合が設立されて、数十億の借入を理事長名義でメガバンクからして、すでに3年近く経過しつつある状況なのに、なんで想定事業費が決まらないのか不思議でならない、というか変じゃない

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>>2110 マンコミュファンさん

この新宿区のサイトにある「資金計画」の17ページ目に載ってるのが確定じゃないの？

https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00021.html

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>>2111 検討板ユーザーさん

再開発組合の8月の報告によれば、事業費はまだ計算中ですよ。

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>>2112 マンション検討中さん

そうなんですね！いつ頃確定する予定なんでしょうか？

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>>2113 通りがかりさん

最後に清算するまで確定しないので都度変わるものです。

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>>2114 マンション検討中さん

とは言っても、流石に概算は決まってないとおかしくない？

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>>2115 通りがかりさん

だからこそ、ここの掲示板で色々と議論されているわけです。

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>>2116 評判気になるさん

ここで議論しても何も変わらんw 信頼できる情報は何もないw

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>>2117 さん

いや、ここで情報が確定するとかじゃなくて、
概算決まらないとか、不確定なことが多すぎるから騒がれてるってこと

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>>2116 評判気になるさん

目の前の西新宿小学校は近隣住民増加を見込んで既に増築しているのにねw
校庭広かったのに狭くなるから勿体無いけど

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相当厳しそうな予感

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>>2119 口コミ知りたいさん

え、あの工事って住民増加のための造築だったの？と思って調べたら、確かに理由のひとつに再開発による児童増加ってあったわw よさそうなグラウンドだったのにもったいないね。子どもは外で遊んだ方がいいのにな…

https://www.shinjuku.ed.jp/es-nishishinjuku/82121.pdf

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>>1947 eマンションさん

もうそろそろ秋だけど、秋っていつだろ

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>>2122 マンション検討中さん

９月じゃ早い、１２月は冬
ってことで、９月末から１１月
でも１０月中に発表あると信じてる

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資材と人件費の高騰はどうクリアするのだろう。
直接関係はないけれど、新宿駅西南口の再開発も完成予定2028年だったのに、今年「未定」に変更された。

この掲示板はまだこの先10年は存続するかもしれない。

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>>2124 匿名さん
坪単価１０００で売れるんだから余裕で吸収できる

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>>2125 評判気になるさん

笑笑

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建設費高騰で、これだけ再開発や計画の中止が相次いでるなら、ここも便乗して中止になっても誰も驚かないし、外的要因だから仕方ないとすら思える。

JR九州は26日、博多駅の線路の上空を活用する「博多駅空中都市プロジェクト」について計画を中止すると発表しました。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6553619

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>>2127 マンション掲示板さん

博多駅、工事費が想定の2倍は草。ここの再開発は工事費アップ無しってこと？かなり優秀だよね。

【採算性で判断】JR九州、博多駅「空中都市」の計画中止を発表

工事費が当初の想定より2倍弱に膨れあがる見通しとなり、採算性がとれないと判断した。空中都市プロジェクトは、オフィスやホテル、商業から構成するビルを建設する計画で、2021年から仮設工事を始めていた。

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ここが事業費のせいでストップとかひより過ぎでしょ。

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>>2128 検討板ユーザーさん

アップなしではないのでしょう。現在、事業費の再計算中とスケジュールの引き直し中なので。そもそもこのご時世に、数年前の費用基準で建築を請け負うゼネコンはいないと思いますよ。

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>>2130 匿名さん

3200戸のツインタワープロジェクトは前田建設1社では荷が重すぎるんとちゃう
なんで、清水とか大成とかに応援を求めないんだろうね

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>>2130 匿名さん

新スケジュールと新事業費は、いつ公表されるのでしょうか？

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>>2130 匿名さん
事業費と保留床単価は倍増
退去期限と着工が3年後
完成が13年後

くらい？

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>>2133 さん

完成は2038年の予想？

事業費はいま倍になっても、インフレと労働者不足で、時間が経てば経つほどさらに事業費増えていきそう。基本は年に2%のインフレだから、特に竣工まで時間がかかるプロジェクトは。それも見越しての事業費にするのか気になるところ。

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時間をかけすぎたんだ。だから面倒なことになった。

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>>2135 匿名さん

3年前の組合設立時に、事業費3000億、保留床単価600万円/坪でやっとけば、今頃、着工だった気がするんだが、、

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5年後にもこの掲示板で「事業費が…、スケジュールが…」とか言い合ってそう。いや10年後にも言ってるかもw

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サグラダファミリアの完成とどっちが早いかなw

サグラダ・ファミリア、完成まであと10年か
https://jp.reuters.com/life/TTDLY62A3FKP3IREL5AVSL4GFY-2025-09-19/

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>>2138 通りがかりさん
１０年ならいい勝負じゃないですかね

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崖崩れを起こすような立地で対策も取らない物件を供給して崖崩れが起きてしまうデベロッパーに信頼と矜持はあるのか。

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>>2137 通りがかりさん
この掲示板ができたのが2011年だそうです
10年後も楽しく継続してますねw

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14年前の人たちは、まさかこんな再開発の冬の時代が来るとは思ってなかっただろうなあ

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当時のイメージだと、２０１５年ぐらいに国家戦略特区ができるまでは、不動産業界でも民間の再開発なんか纏まるわけないというのがどちらかというと常識でしたね。

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>>2132 マンション検討中さん

１１月１日に臨時総会があります！！

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>>2144 検討板ユーザーさん

ついに来た！？何があってもここはスケジュール通り完成させます宣言して欲しい！

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このタイミングだとすると、2027年6月辺りに権変かなー。

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１１月が楽しみですね！色んな意味で

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>>1469 匿名さん
まだ、権利変換基準の条文が手元に届いてないのでよくわからんが、

組合設立後に入り込んできた事業コンサルは、東京都が「現状面積以上の増床は、組合取得保留床の転売扱いとし、権利変換計画書六表に記載せよ」と行政指導していると説明してるらしいけど、ホントなんかなぁ？
詳しい人、誰か教えて！

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>>2148 マンコミュファンさん

すぐ近くに都庁あるんだから聞いてくれば？笑

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私が以前持ってた物件だと、増床は評価額の２割まででしたので、一般的なルールの範囲なんだと思いますね。

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