東京23区の新築分譲マンション掲示板「西新宿三丁目西地区再開発」についてご紹介しています。
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  8. 西新宿三丁目西地区再開発
右京龍也 [更新日時] 2025-12-29 18:06:36

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8~19番(住居表示)
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合(予定)
設 計 基本設計:梓設計
施 工 ―
地区名 A-1地区(北棟+南棟) A-2地区 A-3地区
用 途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構 造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階 数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着 工 2022年度予定(解体含む)
竣 工 2029年度予定
備 考 ◆事業推進協力者………野村不動産住友商事東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度:都市計画決定
・2020年度:組合設立
・2021年度:権利変換計画認可
・2022年度:着工(解体含む)
・2029年度:完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました。2019.1.8 管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11 管理担当】

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発

[スレ作成日時]2011-04-18 18:15:05

西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発
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西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発口コミ掲示板・評判

  1. 1981 マンション掲示板さん

    >>1934 マンコミュファンさん
    だから国土交通省も今後は都心部の重要案件しか補助金を出さない方針に舵を切ったので、事務所中心の中途半端な再開発のほとんどが頓挫するのはほぼ確定でしょ

  2. 1982 検討板ユーザーさん

    >>1980 通りがかりさん

    オペラシティ再開発した当時の記録が本に出ているけど、それを読むと当時すごい熱意。武満徹記念ホールとか宇佐美啓司の美術監修とか。丹下事務所の都庁やパークタワーもそうだが、ここの竹中から独立した柳澤事務所の作品は、清澄白河の都現美と併せて、90年代の建築を代表する作品で、日本の国力と建築が輝いていた時代でとても良い。今こんなに贅沢に石を使えないし、端正なプロポーションや都市の輪郭を美しく彩るスカイラインよりも、東南アジアや中国にあるようなギラギラのデザインのビルだらけ。
    アートギャラリーだけではなくICCもあるし、新国立も大中小ホールとあって、舞台芸術通には堪らないし、オペラシティコンサートホールも優れた音響のホールで、唯一無二の時代だったのだと思う。

  3. 1983 通りがかりさん

    >>1979 匿名さん

    築地は某国内大手組織が設計しているけど中国の上海にあるスノヘッタ事務所の二番煎じみたいなデザインでガチャガチャしている。あまり美しいとは思えないし、ここの会社の中国での作品の方が伸びやかでよいデザインをしている。

  4. 1984 匿名さん

    >>1982 検討板ユーザーさん

    なるほど。ご指摘の通り、どこもかしこも、短期的な利益しか見ていないような、粗製濫造のタワマンばかりになりました。もう都市計画という考えが失われてしまったんですねえ…。

  5. 1985 マンコミュファンさん

    >>1984 匿名さん

    利益追求ばかりで文化がすっかり後退したというか、文化は金にならないから、切る対象になってしまった。都市計画でいえば、容積率緩和のし過ぎであちこち超高層でフットプリントに余裕がなく、ペンシルビルのようにぎっちり超高層が立ち並んだ渋谷とか、壁のようにならんで海風遮る湾岸のタワマンとか、かつては地盤の良好なエリアしか建てていなかったし、道路も余裕を持って容量計画していて、足元空間も十分に余裕があった。平時は良くても災害時は普通に危ないと思われるくらいの密度で建てている。

  6. 1986 名無しさん

    >>1982 さん

    ここを含め、多くの再開発の現場では「いかに利益を出すか」「いかに失敗を減らすか」「いかに責任を回避するか」が優先されていて、新しい挑戦や、本当に街や建築を良くしていこうという志があまり感じられない。パースやコンセプト、図面を見ても、この場所ならではのこだわりが伝わらず、どこに建っても違和感のないような無難でありきたりな印象になってしまっている。もちろん、ここまで計画が進めば用途を大きく変えることは難しいのだろうけど、それでも国全体の力が少しずつ萎んでいくように感じられ、寂しさすら覚える。特にオペラシティとパークタワーという名建築に挟まれているからこそ残念。

  7. 1987 匿名さん

    >>1982 検討板ユーザーさん
    たかだか四半世紀前というのにまるで別の国のようである。再開発担当者はこれを読んで、都市を創る者としても矜持を取り戻すべき。

    https://www.kinokuniya.co.jp/f/dsg-01-9784875023173

  8. 1988 匿名さん

    オペラシティ、国内では今でも唯一無二の施設であると思っていますよ。

  9. 1989 口コミ知りたいさん

    1990-2000年前半は名建築が多いね。
    この辺は特に多い。

  10. 1990 マンション検討中さん

    >>1986 名無しさん

    その中でも、三井不動産だけはよく頑張ってる。築地しかり、日本橋しかり。三菱地所や森ビルもモノによっては夢を見させてくれる。

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  12. 1991 マンション掲示板さん

    >>1990 マンション検討中さん
    どこのデベも広大な再開発エリアじゃないとやらないよね。それに、まず地権者がいたらその辺の理解が得られない。

  13. 1992 匿名さん

    >>1991 マンション掲示板さん

    広さや地権者は関係ないよ。例えば、六本木ヒルズはめちゃくちゃ地権者いたけど森ビルがまとめあげた。西新宿ので言うと、新宿アイランドタワーも地権者めちゃくちゃいたし、広大ではないけど、アートあふれる良質な再開発ができた。

    https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/comp/lrmhph000000c9d3-att/iland.p...

  14. 1993 マンコミュファンさん

    >>1992 匿名さん
    何でそんなにムキになってんの?絶対六本木ヒルズのこと出すと思ったけど、あんなのほぼほぼ森ビルの再開発だよ。地上げしてまとめ上げたのは立派。

    で、新宿アイランドのどの辺がいいの?成功事例だと思ってるってことだよね。とても街の価値を高めているとも思いませんが。

  15. 1994 検討板ユーザーさん

    >>1993 マンコミュファンさん

    >>何でそんなにムキになってんの?

    教科書通りのトーンポリシングで笑ったw 無意識にやってるなら、気をつけた方がいいですよw

  16. 1995 口コミ知りたいさん

    >>1994 検討板ユーザーさん

    新宿アイランドについてお聞きかせください。

  17. 1996 匿名さん

    「地権者いるから利益率」がまかり通るなら、今後の再開発は全て、判で押したようなタワマンが並ぶことになりますねえ。東京も香港みたいになるのか。それなら作らないほうが良いってのも、まちづくりからすると、わかる心理。

  18. 1997 マンション掲示板さん

    デッキ駅直結
    国内最大規模
    武蔵野台地
    周辺には5星ホテルや明治神宮、東京都

  19. 1998 評判気になるさん

    >>1996 匿名さん
    行政が許可の条件にすればいいのよ。補助金出してあげて。

  20. 1999 匿名さん

    >>1998 評判気になるさん

    この前の中野サンプラザの件もそうですが、デベロッパーの側が、考えなしのタワマンしかプランを出せなくなっている構造が問題でしょう。ああいうことをしていると、はねられてしまうし、補助金を出す気もなくなる。

  21. 2000 マンション検討中さん

    >>1999 匿名さん

    バブリ捲ってる分譲タワマンしかペイしないのよ。
    残念ながら。

  22. 2001 デベにお勤めさん

    ほかの再開発では組合設立したあとに地権者が売ろうとするなんてそんなにはないよね
    六本木五丁目とかあったら買いたいけど当然見ることないし
    頓挫したらどうなるの?

  23. 2002 検討板ユーザーさん

    地権者にとっては土地は売らずに自分で持っておいた方がいい時代なんだよな。再開発しなくてそのままでも、インフレで価値が上がっていくから。

  24. 2003 マンコミュファンさん

    >>2002 検討板ユーザーさん

    10年も20年も再開発のゴタゴタに巻き込まれてタワマンの高層階の住戸をもらうのがいいのか?、それともそんなゴタゴタとは無縁で平穏な暮らしを続けるのがいいのか?っていう人生論になる

  25. 2004 マンション掲示板さん

    >>1995 口コミ知りたいさん

    アイランドタワー、歩道拡幅して水辺を作っていて歩くと涼しいし、拡幅しているので自転車で通っても安全。あと交差点部に広い広場を作っているので街路空間に余裕があってよい。90年代はサンクンガーデン流行っていたが、たまにイベント開催されている。まあ今となっては某組織設計事務所が虎ノ門に移転してしまったが。

  26. 2005 マンション掲示板さん

    >>2004 マンション掲示板さん

    アイランドタワーは、リンク先の2ページ目にあるように、多数の利害関係の異なる地権者をまとめあげた事例として有名ですね。建物デザインも古さを感じさせず、西新宿駅を誘致して地下で直結させた点、全体を通したアート計画(特にLoveのオブジェが有名)、新宿三井ビルと対になるように設けられたサンクンガーデンなど、玄人受けする計画です。文化施設として付属のライブハウスも若者で連日賑わっていますね。一見すると普通の計画に見えますが、知識や教養がある人が見れば、その価値がわかる内容。

    https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/comp/lrmhph000000c9d3-att/iland.p...

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  28. 2006 匿名さん

    >>2005 マンション掲示板さん
    新宿アイランドの計画について見ましたが、確かに造り手の思いや熱意が感じられるものですね。アート計画なんかは、どこの再開発でもお金を多少かければ実現は可能ですし、ここの再開発の空地がどのようになるか楽しみな部分でもありますが、、新宿アイランドのような文化施設を取り込むことなら、ここの規模の再開発でも無理なくできますね。

  29. 2007 検討板ユーザーさん

    >>2005 マンション掲示板さん
    当時のことお詳しいのですね。玄人受けする三井ビルディングと対になるサンクンガーデンが気になりました。

  30. 2008 通りがかりさん

    どんなにかっこよく見せても、タワマンしかない街ってのは、街として死にますよね。
    ペイできないなら、一旦再開発は止めて、また一から都市計画を考え直そうよ!

  31. 2009 口コミ知りたいさん

    色々言われてますが、最寄りが初台駅10分弱で都営大江戸線からは10分超える立地なんだからタワマン以外企画として成り立たないでしょう。
    野村不動産がどこまで頑張るのか楽しみにしてます。

  32. 2010 検討板ユーザーさん

    >>2008 通りがかりさん

    隣に五ツ星ホテルと超高層オフィスがあるんだ。
    近所に東京都庁っていう、東京の中枢もあるぞ。

  33. 2011 名無しさん

    >>2009 口コミ知りたいさん

    初台駅デッキ直結です。

  34. 2012 マンション検討中さん

    >>2010 検討板ユーザーさん

    東京都心部なんて、どこを切り取っても何かしらのランドマークはあるぞ。ここが特別ってわけじゃないぞw

  35. 2013 匿名さん

    >>2011 名無しさん

    直結してても駅ホームまで遠いんだよな、途中で屋根なくなるしw

  36. 2014 評判気になるさん

    >>2010 検討板ユーザーさん

    都庁やホテルが近いから何なのよ。
    街が活き活きするわけじゃない。
    そこで暮らす住民の視点に立ってみないと。

  37. 2015 名無しさん

    >>2010 検討板ユーザーさん
    隣に五つ星ホテルもないし、超高層オフィスもないよ

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  39. 2016 口コミ知りたいさん

    >>2015 名無しさん

    残念ながらあるんだな。これが

  40. 2017 マンション掲示板さん

    >>2016 口コミ知りたいさん
    オペラシティでなくNTTのこと?

  41. 2018 マンション掲示板さん

    >>2017 マンション掲示板さん

    NTT127mなので間違いなく超高層でした。オペラシティの234mが超高層としても異常なんですよね。

  42. 2019 マンション検討中さん

    ここ駅徒歩10分もあるんですか?

  43. 2020 名無しさん

    >>2019 マンション検討中さん

    改札までを表しているのでは

  44. 2021 名無しさん

    >>1947 eマンションさん
    スケジュール、事業費、保留床単価、まだ?

  45. 2022 マンション検討中さん

    >>2021 名無しさん

    まあ、急ぐなって。それまで、まるで再開発がこれから始まるかのような、くだらない雑談を楽しもうじゃないか。

  46. 2023 eマンションさん

    >>2022 マンション検討中さん

    教えてください。まるですぐにでも再開発が始まるかのようにコメントする人って、どういう人たちなのでしょうか?
    周辺の物件を売ろうとしている不動産関係者とか?

  47. 2024 職人さん

    なんか最近盛り上がってるよなここ。野村は各地の再開発クラッシュして暇だろうし仕事してくれ

  48. 2025 検討板ユーザーさん

    >>2024 職人さん
    むしろマエケンが、先行して取り壊し工事を始めてくれれば自然と進むんじゃないの?

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  50. 2026 検討板ユーザーさん

    >>2024 職人さん

    確かにクラッシュした再開発の担当者はどこに行くんだろうなw ここの再開発にも数人くらいきてそうw

  51. 2027 匿名さん

    >>2025 検討板ユーザーさん

    「破壊から創造は生まれる」じゃねーよw 破壊して計画中止になったらどうするんだよw

  52. 2028 匿名さん

    パークハイアットは隣には無いですわ

  53. 2029 検討板ユーザーさん

    >>2026 検討板ユーザーさん
    腕のいい担当者は、クラッシュはさせないで、あくまで順延を繰り返しながら、定年まで粘るんじゃない。

  54. 2030 匿名さん

    野村が原因であるならば最終的には外されて進むだけだろうね。

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