西新宿三丁目西地区再開発

階数低くなったんですか？最新のプランで階数って何階建てになっているのでしょうか？

https://x.com/sekanichi_f/status/1925567090217689212?s

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>>1897 坪単価比較中さん

1棟ずつなんて前代未聞だけど本当！？信じられないけど

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Xを調べる限り、ここの地権者の不動産が一斉にコメントしていて、
何か良くない変更があったようですね・・・

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最初に名乗りを上げて撤退した地所や物産はホッとしてるだろうな。

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地権者狙いで旧耐震買った人地震が来る前に再開発来ればいいけど、分からなくなってきたな

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>>1902 マンション検討中さん

せめて、最新の着工と竣工予定を教えて欲しいですね。東京都に聞けば教えてくれますかね？情報がなくて不安になります。

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着工もうすぐのスケジュールのはずなのに、ここまで情報がないのは意味がわからないです…。

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新宿駅から都庁第二庁舎とワシントンホテルの間まで繋がっている地下道を、パークタワー地下を経由させてあと少しだけ伸ばせば、この再開発の地下と新宿駅が繋がって劇的に便利になるんだけど、ぜひお願いしたい！

新宿駅まで繋がるということは、地下だけで新宿３丁目にも西新宿駅にも繋がり、大雨の日でも徒歩でどこでも行けるようになる！

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>>1904 マンション掲示板さん

再開発組合が設立されて2年半もたつ今の段階で、事業費、保留床単価がはっきりしてない再開発ってなんなんだろう？！

スケジュールが延期あるいは未定になるって、よくない知らせの前触れのように感じてしまうのは、考え過ぎ？

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坪単価450万くらいで売り出しますか？?

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新宿駅前超一等地の再開発でさえストップしてしまうとは…

新宿駅再開発の高層ビル 完成時期未定に 施工会社が決まらず
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250617/k10014836991000.html

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>>1908 口コミ知りたいさん

これ衝撃ですよね。新宿駅目の前が更地のまま放置とは…。
今後再開発はどうなって行くのやら

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>>1905 eマンションさん

初台駅から行けばオペラシティからNTTまでの屋根付きブリッジを通って、(延伸するであろうブリッジの)その先にほぼ雨に濡れずに敷地に来れますよ。

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>>1905 eマンションさん

そこから先地下道が伸ばせないのは、パークタワーに地域冷暖房が地下にあるのと、新宿中央公園の中にある淀橋給水所と東電の変電所でライフラインがぎっしり詰まっているからですね。ワンデーストリートもところどころ、天井低くなっているところがありますが、そこもライフラインで、西新宿はインフラセンターですから。

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>>1911 通りがかりさん

なるほど！
あとちょっとで新宿駅大地下圏と繋がると思いましたが、地冷などのインフラがあるんですね。甲州街道はさすがに遠くて無理そうなので地下接続は難しいんですね…。

そうなるとやはり、ここにむかしのように京王新線の駅を作って欲しかった。

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延期確定なんですか？

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>>1913 匿名さん

新橋駅前再開発といい、飯田橋駅前再開発といい、いつまでのんびり考えてるんだろー
ちゃんと地権者に状況報告してほしいよね

家賃欠収補償があるからまだいいけど、、

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2027年度予定の池袋駅西口でも遅れる再開発　解体着工が3年延期　人手不足や資材高騰が背景に

https://www.tokyo-np.co.jp/article/415855

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ここも、少なくとも再開発に税金が投入されている以上(されてるよね？？ )、市民にも進捗をしっかりと報告して欲しい…

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>>1916 マンション掲示板さん
されていますね。再開発はどこも、地権者と一般市民だけが損をするというか、置いてけぼりですね。買うのも多くは投資目的だろうし。

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>>1917 eマンションさん
一般市民と地権者が損するのに公金投入する意味があるのか。

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>>1917 eマンションさん

一般市民って何？？
しかも一般市民が損するってどういうことでしょう？

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>>1919 名無しさん

税金使って再開発頓挫したりずっと延期してたら、一般市民が損するってことでしょ

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>>1920 検討板ユーザーさん

固定資産税も何倍にもなるし長期的には区税にプラス

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日本の再開発って、デフレと安価な労働力を前提に成り立っていたけど、これからの時代はインフレで物価も人件費も上がるし、そもそも人手が足りない。そんな時代に、同じモデルが本当に通用するのかな？

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>>1922 eマンションさん
これまでの時代の背景を言ってるだけですわ。デフレと安価な労働力を前提に再開発が成り立ってはいないよ。

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まだまだインフレが続くんじゃないの。

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>>1917 eマンションさん
工事が着手されていないのに区の補助金が出されているわけがない！

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>>1920 検討板ユーザーさん
再開発が進んでいけば補助金が交付される。
再開発がとん挫した中野サンプラザ再開発も補助金は交付されていない。

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>>1921 評判気になるさん
その通りです。タワーマンションが建設されれば高所得者が転居してきて区民税が増えるし、固定資産税も増えます。一時的な補助金＝税金が投入されても区は十分採算が合うのです。

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>>1923 eマンションさん

デフレと安価な労働力は単なる背景ではなく、再開発事業の成立条件そのものでした。

長期デフレで建材・人件費が抑えられ、技能労働者も確保しやすかったからこそ、採算が取れていたのです。再開発は「人海戦術＋一括受注」型が主流で、安く大量に働く労働力の存在が前提でした。

いまはインフレと人手不足が進行し、資材高騰・技能継承の困難・働き方改革などが重なっています。従来のモデルがそのまま通用しないのは構造的に明らかです。

実際、全国各地で再開発の延期や中止が相次いでいる現状が、そのことを如実に示しています。

そちらは逆に、いったい何を前提に再開発が成り立っていると考えているのか、ぜひ教えてほしいですね。

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>>1928 匿名さん
いまはコスト・インフレの影響で物件水準が大幅アップしているので、商業施設・事務所中心の再開発事業は全国的にストップしているのが現状です。
しかし、この現状も数年経過すればいずれ落ち着くと思われるが、その時の建設費は大幅に上がっているので、これまでの価格では購入できなくなる。

それを見据えた行動が昨年来の新築マンションの急騰です。今後は再開発でなくても新築マンションは普通の人が買える価格水準ではなくなります。ある意味で芸術作品になるとネットでも言われています。

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確かに、ここ30年来のデフレ脳での判断では今後再開発が成立しないとの結論になります。しかし、政府がはっきりとインフレに舵を切っているので、今後はインフレ脳で物事を判断することが必要になります。https://x.com/KoichFuj/status/1941458895291154933

これは田中角栄の日本列島改造論、第1次オイルショック、リーマンショック、アベノミクス、コロナショックを経験してきた私の考えです。
暇を持て余して書き込みしました。

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今のモデルで再開発しても、日本人では買えない値段になって、海外の人が買うだけになると思うよ。すでにそうなってるけど…。

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>>1931 eマンション
確かに現状購入者は海外の人が目立ちますが2割程度で購入者は国内が大多数です。
しかし購入者は首都圏だけではなく、地方の富裕層の購入も目立っています。
これまでの地方地主も含めた富裕層の相続対策は地元での賃貸マンション運用でしたが、そのビジネスモデルは少子化・地方経済衰退で破綻しています。
今後は相続対策での地方富裕層の購入が増えて、ますます一般庶民は買えなくなります。

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>>1928 匿名さん
背景ですよ。当時とは変わり、今の時代に合った再開発の考え方が必要なんです。そこは、今の建築費をもとにしっかりと従前評価をすること、デベは、再開発は以前ほどは儲からない事業になったことを認識することですかね。人海戦術とい意味では、事業協力者に、ここの前田建設みたいなゼネコンが参入していることは、ここの強みになるかもしれません。

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デベやゼネコンにとって再開発は、時間もリスクもかかるうえ、利益も少なくなってきている。
地権者にとっても、事業化までに時間がかかりすぎるし、先行きも不透明なので、今後のインフレに備えて土地をそのまま持って貸したりした方が、インカムゲインの安定収入もキャピタルゲインの将来的な値上がりも見込める。
そうなると、「今の再開発って誰が得するの？」となる。

そもそも日本の再開発は、「権利変換方式」という全員合意を前提とした仕組みが基本にある。これが合意形成の恐ろしいほどの長期化と複雑化を招き、スピードも実行力も著しく低下している。だいたい、何十年先のことなんて分からないよね…。自分が生きてるかすら分からない。
一方、欧米では行政が強い裁量を持ち、土地を一括収用して再配置するなど、制度的に迅速な都市再生が可能だ。

そう考えると、日本独特の再開発という仕組み自体がすでに破綻しているとすらいえる。

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不確実性の極みですね。

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>>1936 評判気になるさん
湾岸下げ巡回部隊の方、お疲れ様です！
久しぶりに現れましたね。
ヘイトスピーチに訴えてまで湾岸を下げるのはやめましょうよ。

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>>1938　板橋区在住の中国人が港区で起こした事件をなぜ無理矢理有明で起きたことにしているの？

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>>1939 匿名さん

このバスが有明のヤマト運輸物流センターに行く従業員専用のバスだからでは？

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>>1940
事件は有明で起きてないのにバスの行き先の有明全体の治安が悪いってトンデモ発想だと思う。
実際に有明の治安がいいか悪いかは分からないけど犯罪マップ見ると有明よりも港区の方が犯罪多そうだけどね。
https://map.digipolice.jp/

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今日の大雨で思ったけど、ここって都心部の中でもかなり標高が高いんだよね。絶対に冠水しない場所っていいよね。あと武蔵野台地の上だから地盤が異常に強い。災害対策には最強の立地。

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>>1938 匿名さん
さっぱり意味わからないよ。よくある職場トラブルだし、国籍も場所も関係ないよ。

特定の土地を差別したいなら、独り言でやってな。せいぜい自分のブログか。

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代々木警察署の仮移転の仮設庁舎の建設が始まりましたね。正直、新宿区のこんな一等地にできて欲しくない、周辺住人は誰も喜ばない施設です。サイレンもうるさそうだし。早く渋谷区に本設の庁舎を作って、このマンション前の場所を公園や図書館などの施設にして欲しいです。

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スケジュールについて音沙汰ないんですが、どうなっていますか？

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>>2 匿名さん

2011年04月18日の投稿から14年以上経ってるけど、現状のスケジュールもよく分からなくて「どうなったんだこれ？」状態で泣けてくる…

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>>1946 評判気になるさん

この秋に再度スケジュールを出すと言われてた気がするけどね。

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