西新宿三丁目西地区再開発

>>1850 評判気になるさん

現時点で、竣工っていつになってるんですか？

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>>1828 マンション掲示板さん
デベロッパーの担当者もサラリーマン人生に傷がつくのは怖いだろうから、採算が取れなさそうな再開発を無理に受ける必要がないのは当たり前
デベロッパーが犠牲になって、地権者のための再開発を進めるなんてことはありませんよ

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地権者とデベロッパーの合意が取れてイケイケ開発予定だった中野サンプラザと新宿京王デパートの再開発すら頓挫してる状態ですよ？
現状で、地権者さまの合意が形成されていないと思われるこの「西新宿3丁目西地区再開発」がどうして中野や新宿より優先してイケイケ再開発が進むと思うの？
5年ぐらい前に地権者さまがGOサインを出してくれてたら、間違いなく今頃ガンガン工事、竣工を待つ段階だったんじゃないかな？
次の東京大開発ターンまで30年ぐらい待たないと無理かもしれないかな、なんてボクなんか感じたりしますけどどうでしょうかね？

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もし万が一、再開発が頓挫したら補償金とか出るんですかね？それとも、単なる中止発表で終わり？

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>>1853 マンション検討中さん

中野と京王はオフィス中心だからね。
ここはタワマンだからバカ高く売れる。
採算は合うからあとは馬鹿で強欲な地権者が高層階にこだわらず合意すればすぐやるよ。

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>>1854 口コミ知りたいさん
補償金なんて出ない気がする　中止発表するか、麻布台のように延長延長で何十年も待つか

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>>1855 マンション検討中さん

日銀はこれから金利上げ続けるから、マンション価格も下がるでしょうね。暴落する可能性すらある。怖い。

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>>1856 マンション掲示板さん

ここもすでに延長延長ですよね…。現時点で、竣工までのスケジュールが全然分かりません。情報発信して安心させて欲しい。

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>>1858 マンション掲示板さん

2032年という情報がありますね
https://x.com/musako_boy/status/1908683459469693411?s

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進まない理由を教えてください

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立地も良いし分譲になれば相当高くなるんじゃないかな。

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総戸数3,200 戸ってすごいですよね。周辺にスーパーとかレストランとかないですけど、棟内のサービス施設で足りますかね？ここまで高所得の住人が増えるのなら、近くにレストランとかカフェとかめちゃくちゃできそうですよね。むしろ、今のうちに開店させておくのが狙い目かも。

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>>1862 マンション検討中さん

いや、腐る程ありますけど

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>>1863 検討板ユーザーさん

少なくとも、腐る程は、ないです

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>>1864 口コミ知りたいさん

多分、松屋とかチェーン店のことを言ってるんだと思いますw

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>>1868 eマンションさん

レストランといったら、ホテル内やビル内のレストランしか思いつかないのだと思います。普通なら、西麻布や代々木上原にあるような路面型の雰囲気のいい普段使いのレストランやカフェのことを言っていると分かる思うのですが…。困ったものです。

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>>1871 匿名さん

近所のはなしをしていたのに、車や自転車に乗ることになってるw ここまで不自然にキレ散らかしてこの土地を擁護するってもしかして関係者の方w？

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>>1872 通りすがりさん

甲州街道反対側渡って坂降りて参宮橋駅まで行けば瀟洒な店多いですよ。代々木公園も近いので、ドックメニューのある店も多いです。

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>>1874 近所さん

西新宿育ちなので湾岸には縁がないので知らないですが、この付近だと西新宿四丁目の住宅街の中に隠れた居酒屋や店が、五丁目まで歩くと色々あるし、渋谷本町側へ不動通り入ると創作系のレストランや最近増えてるdopeなバーもあるので、単にこの辺りのことをよく知らない人が書いているだけかと。

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むしろ西新宿は飲食店には全く困らないエリア。

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湾岸に一体何の恨みがあるんですか・・・？

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自分も西新宿に住んでいますが、「このあたりにレストランやカフェが少ない」と感じるのは、西新宿四丁目が完全に住宅街で、周囲にあまり店がないからかもしれません。新宿中央公園沿いの十二社通りに、モアザンのような雰囲気のお店が増えたら嬉しいですね。

代々木方面にはたくさんあるけれど、甲州街道が南北を分断していて渡りにくい。新宿から続く地下道をあと少し初台まで伸ばして、もっと横断しやすくなればいいのにと思ってます。

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>>1820 匿名さん

同じマンションです。直りましたがポストは汚れたままですね…当初の予定通り進んで早く立ち退きたいですが、賃貸物件サイトにこのマンション載ってました
やはりここで書かれてる通り延期なのかと落胆です

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>>1879 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。

皆さんの話をまとめると、
・地権者レベルで大揉めしている
・賃借人に立ち退きの具体的な話が出ていない
・建築費高騰の煽りを受けている
・竣工時期が書き換えられている
・野村が色々大変 (?)

ということで、今年中の立ち退きという予定スケジュールは延期ということのようですね。
いやはや、厳しい時代になりましたね。都心超高層タワマンですらこれとは…。

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野村さんに関してこんなニュースがありました。ここに何か影響しますかね？

https://x.com/mansiondr_tg/status/1917888672864886821?s

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>>1881 通りがかりさん
どんどん見捨てられていきますね・・・会社経営が心配。

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>>1827 通りがかりさん
https://x.com/mitaga321/status/1917973389542830582/photo/1

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>>1881 通りがかりさん
https://x.com/mitaga321/status/1917973389542830582/photo/1

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>>1884 マンション検討中さん

みてみたけど、同じ人がこうも言ってるからねえ…。とにかく野村は不安要素ばかり。それはどんなに野村が大丈夫と言い張っても、客観的な事実なんだよ。

「権利変換認可があってからの協力業業者の離脱なんて許されるんですかね
本当なら野村はやばいかも
そして再開発自体もメチャやばい」

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>>1880 eマンションさん
賃借人に対して、一年以上は猶予期間持たせてアナウンスするで。

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>>1886 評判気になるさん

立ち退きは今年中のはずだから、もうアナウンス出てるってことかな？

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渋谷駅再開発も「7年」も先送り…

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250509/k10014801331000.html

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>>1880 eマンションさん
万が一、再開発が頓挫した場合、再開発組合が銀行団から借り入れした数十億円については、債権放棄してもらえるんでしょうか？

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>>1889 口コミ知りたいさん
計画がなくなることはないので大丈夫でしょう。どのくらい延期するのかが今問題になっています。

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>>1890 通りがかりさん

どこで問題になってるんですか？組合内でですか？

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Xで我らの再開発がネタにされてた(怒

https://x.com/pageturner_and/status/1925542399050469403?s

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ここもどうなるか分からんね

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野村不動産、津田沼の方は中断を決定してしまったのですか・・・。
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1444971

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>>1893 マンション検討中さん
もう条件なんてどうでもいいし、とにかく早く再開発してくれんと困るんよ
家賃収入もなくなったし、、、
だれが大幅なスケジュール遅延をきめたんだ

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>>1894 坪単価比較中さん

なんか野村不動産さんの再開発中止が多いのは気のせい？ここは大丈夫だよね…？

https://x.com/pageturner_and/status/1925541924733432039?s

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最近急に西新宿の再開発についてネガティブなコメントが増えているのは、何か理由があるのでしょうか。１棟ずつあと20年などと言われていますが。
内々には延期が決まっているとか？
https://x.com/tenku_ooya/status/1925565912310325627

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階数低くなったんですか？最新のプランで階数って何階建てになっているのでしょうか？

https://x.com/sekanichi_f/status/1925567090217689212?s

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>>1897 坪単価比較中さん

1棟ずつなんて前代未聞だけど本当！？信じられないけど

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Xを調べる限り、ここの地権者の不動産が一斉にコメントしていて、
何か良くない変更があったようですね・・・

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