西新宿三丁目西地区再開発

>>1799 評判気になるさん

補償関係なく大半が退去って、ゴーストタウンじゃないんだから。地権者にとっても空き家にしとくのは勿体無いよ

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我らが野村不動産がまたやってくれました笑

岐阜のタワマン34階→20数階に　野村不など建設費上昇で
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF072ZZ0X00C25A2000000/

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>>1802 マンコミュファンさん

再開発クラッシャーの面目躍如ですね

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パークタワー渋谷笹塚、どうしたんでしょうね？

東京・渋谷のタワマンが販売活動を休止　基礎工事の遅れ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC107U90Q5A210C2000000/

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今はどこも無理ってこと。急ぐ必要はない。

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ここも岐阜みたいに20階くらいが背の丈ちょうど良いのかもしれないよね。
20階のを3本建てるぐらいが安心感あるし、デベロッパーさんも地権者さんも納得では？

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC06D8P0W5A300C2000000/

中野はついに白紙へ

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野村不動産、中野で完全にポシャったのですね…
ここの掲示板でも、中野は全然問題ないという
>>1601 >>1607 みたいな、関係者らしき擁護が目立っていましたが、これはリスクとしか言いようがない。

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大規模マンション建設「無尽蔵ダメ」　新宿区、事前協議を義務づけへ
https://www.asahi.com/sp/articles/AST3G2TK1T3GOXIE003M.html

この物件に影響はあるのかな…？

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>>61 匿名さん

これ、どうなってますか。

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>>1810 通りがかりさん

中野の二の舞を避けるということでしょうね。
制度上、ここの物件にも関連せざるを得ないでしょう。
牽制かな？

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お久しぶりです！
面談はまだだよ！
新規入居者（賃貸）に来年夏頃引っ越ししてもらう予定、延期になれば半年とか延びるかも、と再開発組合の人が説明してるのを聞いたよ！
ところで特定業務代行者を前田建設工業に決めたって今年になって出てたけどこれってなにか進捗に関係あるのかな？
有識者様おしえて～～

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>>1813 〇さん

もうなりすましはいいよ。
元のスケジュール通りならもう補償額出てるはずなんですよ。だから聞いたんですよ。

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>>1814
面談まだって言ってるのになんでスケジュール通りって言ったことになるんですかww
面談はまだ、再開発組合は今のところ新規入居者にそう説明しているという事実を述べたまでですよー！

本来スケジュール通りであれば面談が始まっている頃ではあるけど、権利者や居住者の数を考えれば自分に面談が回ってくるのなんて数ヶ月かかると思ってます！ただの賃借人だし！
まあもちろんただスケジュール通り進んでない可能性もあるしね！
さすがにこのまま夏過ぎたらこりゃ延期だわってなるかな
なりすましもなにも進んでるか進んでないかなんて私関係者じゃないのでわかんないよ～！

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それよりも特定業務代行っていうのが決まったらなにか変わるのか教えてほしい～
ちょこっと調べたけどよくわからなかった、、

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https://x.com/osapco1/status/1905625713018863622?s
まさかの新宿駅再開発の遅延。われらの再開発は大丈夫ですよね…？

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>>1817 通りがかりさん

中野、新宿、笹塚といい周辺で中止や延期、遅延が目立ちますね

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>>1808 通りがかりさん
ここは、これまで通り80%程度の還元率で再開発が進みそうですね。
オフィスや店舗中心の再開発が軒並み頓挫してる状況で、不幸中の幸いだと言えそうです。

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該当地域のマンションに住んでいる者です。
再開発の話ではありませんが、エントランスの雨漏り？が数週間前からあり、未だに直される気配がありません。
どうせ立退&取壊しだから修繕にお金をかけたくないのか、管理人か管理会社が無能なのか、、、
ちなみに立退料の話し合いの場はまだ設けられていません。

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>>1819 通りがかりさん

いづみタウンとライオンズマンション売りに出てますが買ったら80%の面積の部屋に住めるということですか

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>>1821 名無しさん
組合の言うことはいい加減なんで、８０%の面積を確保できるように努めたいってことじゃないですかね。まぁどこもそんなもんですけど、基準となるのが、最低層のフロアだったりしますよ。

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頓挫はどうにかして避けるだろうけど、数年単位で遅れるのは確実でしょうね…。いつになるのやら。

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>>1823 eマンションさん

事業主や関係者が全員定年退職して全貌を知ってる人がいなくなりそうですね…

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野村は中野サンプラザで下手踏んだので、ここは絶対失敗することができない状況に追い込まれました。中野サンプラザは住宅割合が少なくて事務所割合が多いので採算性から事業が成立しなかったと言い訳ができるが、ここは住宅が大部分なのでその言い訳が通りません。

ここで再度野村が失敗したら、今後野村に再開発を依頼する地権者はなくなります。
きっと全社をあげて事業推進に邁進すると思います。

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>>1825 マンション検討中さん

中野再開発専従の事業部があったらしいが、
こちらに人員移動してくるんだろうか。
再開発できない無能集めても二の舞だと思うが。。。

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https://x.com/arguline/status/1906639042424586581?s

名古屋の錦二丁目3番街区再開発 準備組合解散。我らが野村不動産のせいじゃないから…

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>>1827 通りがかりさん
これはほんと、大変なことになってきましたねえ…
もう住宅とか事務所とか関係ないんでしょうか？
怖くて仕方ないですよ、この流れは。

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再開発延期中止リスクは怖すぎますね。

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補助金多大に注がれている再開発が頓挫した場合、その補助金は返上されるのか、それとも単に支払われないだけなのか

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オフィスやホテルではなくてマンションだから安泰、って言ってるけど、これから日銀が金利を上げてマンション価格が暴落したら、マンションだってどうなるか分からないっていうリスクはあるよね。

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>>1831 通りがかりさん

現にタワマン再開発が組合解散なんてことになっているわけですしね。

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2月中旬から個別面談開催予定とあるけど補償の面談かな？うちはまだ音沙汰なしだけど面談始まってるといいな～

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もう一枚ついでに貼っときます！

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〇さんありがとうございます。
強欲地権者キモいですね。。。

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>>1832 eマンションさん
準備組合の解散はあるけど、組合解散は聞いたことないな。

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>>1833 ◯さん
こんな揉めているんですね…。

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>>1837 通りがかりさん

まじで地権者キモいね。。。
おまえらのゴミみたいなボロ物件を日本一のタワマンのしてくれるんだから黙ってろや、という感じ。

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え？地権者も上層階選べるもんだよ。なんらおかしくない。ある程度の制限は必要。

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とにかく、地権者レベルでこんな揉めてて、収支も合わず、さらに工事費が大幅修正必要となると、気が遠くなりますね…。

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>>1839 匿名さん

大口地権者は上層の角でも何でも良いけど。
問題は増床制限外せと騒いでる小口だろ。

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5年前の工事費計画から下手したら数倍に上がってるんじゃない？
相当きつそう

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>>1842 ご近所さん

おそらく貰える面積は以前と変わらない。大きく変わるのは、増床する時の単価がアップ↑でしょうね。

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>>1842 ご近所さん

結局これ。さっさと作らないから大変なことになる。
野村不にこの危機を乗り越える策はあるのか？

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分譲できる価格も５年前から３倍位になっているので余裕でしょ

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>>1845 eマンションさん

ヒント→金利上昇

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新しいの出てたので貼りますね～
これは賃借人も呼ばれるのかなあ？
補償金の面談ではないのは残念だけど、進んでいるような気もしなくないからちょっと期待

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こちらも！
結局ネットに書かれてる説明と変わらなくてよくわかんないけど、きっとなにか大きな決定なんでしょう（笑）

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強欲地権者ども～～
はよ首を縦に振れ～～～
※名前変えました

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しれっと竣工が遅くなってるし、もう内部では延期が決定されているのかな？
まあ今はキツいよねえ…

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