西新宿三丁目西地区再開発

>>1745 匿名さん

角度振るのは当然として、隣棟間隔は結構近いですよ。

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>>1751 eマンションさん
近いですね。でも、室内から気にならないように建てるんだと思います。

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お見合いについて、これで角度振って20mくらいの距離らしいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/res/204-214/

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>>1753 eマンションさん
気にならないっていうのは建物ではなく人の目線がきにならないって意味です。

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>>1745 匿名さん
これ見る限り、南棟の北東角部屋意外は北棟は気になりませんね。

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>>1748 検討板ユーザーさん
ここは、だいたい五反田あたりの相場と同レベルなので、ブランズタワー大崎が、坪700ー2000万超であることから推定すると、平均坪1000万で最上階は坪2200万くらいがいい線じゃないかな

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>>1756 ご近所さん

五反田ｗｗなんて相手になりませんよ。
標高４０ｍの東京都中枢の近くに
日本最大規模、最大階数の駅直結ツインタワーが爆誕するわけですからね。
坪単価１５００ー３０００は硬いでしょう。

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なんか不自然に上げる人がいるなあ。
超富裕層とか、東京行政中枢とか、店がなんでも揃うとか。
計画の住居面積と合わないし、絶対に西新宿三丁目来たことないでしょ（笑）

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超富裕層→近所にラ・トゥールがたくさんありますよね
東京行政中枢→都庁が目と鼻の先ですよね
店がなんでも揃うとか→既存店に加え大規模複合再開発があればなんでも揃うようになりますよね。

全部事実なんだよなぁー。
どうせ中央線北のションベン臭い田舎者が妬んでいるんだろうな。

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>>1759 匿名さん
超富裕層はそんな狭いマンションに住まないよ。
都庁が近くたって新宿本庁舎は近くないから住民に良いことはないよ。近くにあるのは小さな出張所。
あと何度も指摘されてるけど、既存店は少ないんだよ。

ここのこと何にも知らないねえ。それなのに極端に上げるコメントするのって、あなた利害関係者なんじゃない？掲示板書き込み禁止のはずだよ。

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>>1758 匿名さん

不自然に上げている人、もしかしたら地権者？
ここは山手線外だし、東京6区で言ったらそこまで上げる理由ないよね。しかも、デザインが古いし計画は進んでるのかよく分からないし、部屋は狭い部屋の割合が高すぎるし。

新宿勤務のサラリーマンの独身者か、歌舞伎町勤めの方々が住むようなマンションになるのでは？

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利害関係者による誘導投稿に抗議します…

まあそんなコメントをするぐらい困っているということなのでしょうね。

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>>1762 マンション掲示板さん

利害関係者ではなく荒らしさんでしょ。というか、投稿したのはあなた自身では？

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この辺りに賃貸で住んでます！事業概要の面談を昨年冬頃行いました！最近では周囲の戸建ては物件名が記載されたプレートなどを玄関先に貼り出し、賃貸（？）に出しているところが多くなってきました！これは計画が進んでいるということでしょうか？お金もらって引っ越したいので早く再開発進んで欲しいです～！

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もしかしたら需要あるかもなので貼っておきます！
画質悪くてすみません！
再開発進め～！！

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どうみても再開発組合のコメントじゃないですか…。もしそうでなくても、再開発から金銭的利益を得る人物のコメント。ルール違反なんだし、利害関係者によるコメントはやめましょうよ。

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>>1766
なんと！マンション関係者の認識が曖昧だった！こういうのだめなんだね！！であればそのうち削除されるはず申し訳ない～！！教えてくれてありがとう！！！いいマンション買えるといいな！！！！！

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>>1767 〇さん
別にだれも利害関係のコメントがダメだなんて言ってないですよ。ただの嫌がらせです。

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>>1767 〇さん

情報共有ありがとうございます。
今のところ退去は何時くらいを見込まれていますか?

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賃貸の人は、お金もらって出てもまた新しい人が入るだろうから、問題は地権者。
地権者の動向が知りたい。

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>>1768
大丈夫ならよかったです！
>>1769
具体的には未定ですがお金もらえる日が確定したらすぐです！次の面談で具体的な日が聞けたら最高です！
>>1770
補償契約して引っ越す段階になったらもう新しい人入らないですよ！所有権？が再開発側に渡るのでみんなお金あげるから出てってね～ってことなので！権利変換期日というらしいです！

ちなみに画像では権利変換期日直前に補償費支払いとありますが、引越し費用がなくて引越しできない人もいるだろうから、前もって補償費を支払えるようにするかもとは言われました！

近所の様子についてですが、民泊してる様子のとこも多いです！（マンション名札に鍵ぶら下がっててスーツケース持った外国人旅行客がたまにガチャガチャしてる）
あと引っ越しトラックに荷物運び入れてるとこも最近何度か見かけました！借家権消滅希望申出書の期間だからかもしれません！この申出のあと新しい人が入れるかはそこまで詳しくないのでわかりません！

またなにか進捗あれば折を見てご報告しますね～！

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有益な情報提供ありがとうございます
よろしくお願いします(^^)

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再開発組合による自作自演コメントが多すぎる。

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>>1771 〇さん
今入っている人の借家権が消滅することと、新しく入る人の借家権は別の話。
実際、ここの地域に新しく入居する人はいる。

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麻布台ヒルズも大赤字。ここは大丈夫なのかね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f2e3686317da3ded9374bce161a6eda44ed1...

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>>1775 検討板ユーザーさん
えっ？麻布台ヒルズは大赤字ではありませんよ。三井住友建設です。むしろ、麻布台ヒルズは、出来るわけない金額で三井住友建設が請け負ってくれてラッキー！でしょうね。

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>>1775 検討板ユーザーさん

大丈夫ですよ。坪単価１０００～１５００での分譲できるので、余裕で採算ラインです

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2年スケジュール延期になった上に、結局権利者との面談が予定通り進んでおらず、また遅れてるみたいね。変な保育園とか作っている場合なのかな？ずっと待ってるけど、一体、いつになるんだろうなあ・・・。

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>>1774
現時点でのお話？今はもちろん新しく入居する人はいるのはわかってるよ！
そうじゃなくて補償契約＆権利変換期日後に引越ししたあとの話してた！
だって権利変換期日で所有権が組合？に移転するんだから借家契約なんて新規で結ぶわけなくない？
知識ないから間違ってたらごめんね！

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>>1778
急に変な保育園みたいなのできたのって元々再開発組合事務局あったとこですよね？
さすがに組合関係の物件ですし時期がきたらすぐに出て行ってもらえるように契約してるんでしょうけど、ずっと待ってる側からしたらモヤモヤしちゃいますよね～

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組合のなりすましと思われてもいい！
私はとにかく再開発盛り上がってほしい！
少しでも計画の後押しになって上手く進んでさっさと立ち退き補償金ほしい！
それだけだー！！！！

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ちなみにこの辺治安いいです！
週末はガラの悪いストリート系おじおばがセブン前にたむろするけど、奴らは再開発内の小さいクラブもどきに集ってるので再開発したら消滅します！
水商売は全然いない！西新宿五丁目方面のタワマンにはちらほらいるけど売れっ子しか住めないから数が少ないし、その他有象無象は大久保とか東新宿に生息しているよ！
おすすめだよ西新宿三丁目！！！！！
BIGLOVE！！！！！！

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再開発組合のなりすましによる一方的な情報しか発信されず、不毛。中立な観点からの情報が欲しいです。進んで欲しいからポジティブなことだけを言うのではなく、進んでいないという現状の原因を教えて欲しい。

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>>1783 マンション検討中さん
西新宿三丁目と幡ヶ谷駅前のどちらが良いのでしょう？
幡ヶ谷の方は既に駐車場になっているので再開発で揉めることは無いので、ここよりリスクは低いですが。

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こんな駅前でもない再開発を地権者でもないのに気にする人がいるんですね。

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>>1785 マンション検討中さん
初台駅すぐですけどね

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>>1786 通りがかりさん
駅の徒歩表記の話？
初台駅からすぐの場所ではないよ。
そもそも駅前は甲州街道の向こう側だから。

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>>1787 匿名さん
山手通り超えてオペラシティに初台駅あるので

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>>1784 eマンションさん
はよ、再開発の価格表見せてくれ

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住民面談、やる気ないのか住民に無視されているのか、全く進んでおらず、結局また同じ内容の説明会。地元の理解を得る気がないんじゃ、再開発は進みませんね。

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新しい情報がほとんど世に出てこないので近隣住民としてはひどく心配してます。
建築コスト高騰のニュースもあるのでどうなるんでしょうか・・

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再開発予定地のアパートに入居して10年になります。再開発のことは、入居して２年後くらいに知りました。この10年で、民家が何軒か取り壊され、駐車場になっています。また、一軒家を取り壊さず、そこが民泊になっている所も数カ所あります。賃貸契約者なので、大家から連絡あると思いますが、一体いつになることやら。建設業で色々な現場に行くので、西新宿三丁目だと交通（電車移動）がよく、最後までここにいたいと思っています。先が見えないのは辛いです。

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建築費高騰に加えて、空室税といったタワマン規制の話も出ていますし、おそらくデベロッパー側も今はリスクが大きすぎるので様子見をしているのではないでしょうか。ここまで全く進まないのも不思議です。

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地権者立ち退きは来年秋には終わるとパークタワー渋谷笹塚のスレに書き込みありましたがマジですか？本当であれば再来年～２０２８販売開始くらいですかね。

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>>1794 検討板ユーザーさん
さすがに100%嘘です。

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>>1795 匿名さん
スケジュール的には、まだ全然無理なタイミングではありませんよ。

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パークタワー渋谷笹塚にキチガイアンチが常駐していて、コチラが順調だと妄想を吹聴しているみたいですね。彼によると表札が無いと部屋に荷物が届かないみたいですね。

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ここの掲示板をざっと読めば、順調か遅れてるかは、わかる。大半が退去済みというのは絶対にないだろうな～。賃借人の人も書いてるけど、補償もまだのタイミングで出ないでしょ。

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>>1798 マンション検討中さん
補償関係なく退去したんじゃない？半年とか一年前くらいからじゃないと、補償の対象にはなりませんから。

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１人とんでもない妄想癖がいますよね。
パークタワー渋谷笹塚の執拗なネガ

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