西新宿三丁目西地区再開発

>>1934 マンコミュファンさん
だから国土交通省も今後は都心部の重要案件しか補助金を出さない方針に舵を切ったので、事務所中心の中途半端な再開発のほとんどが頓挫するのはほぼ確定でしょ

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>>1980 通りがかりさん

オペラシティ再開発した当時の記録が本に出ているけど、それを読むと当時すごい熱意。武満徹記念ホールとか宇佐美啓司の美術監修とか。丹下事務所の都庁やパークタワーもそうだが、ここの竹中から独立した柳澤事務所の作品は、清澄白河の都現美と併せて、90年代の建築を代表する作品で、日本の国力と建築が輝いていた時代でとても良い。今こんなに贅沢に石を使えないし、端正なプロポーションや都市の輪郭を美しく彩るスカイラインよりも、東南アジアや中国にあるようなギラギラのデザインのビルだらけ。
アートギャラリーだけではなくICCもあるし、新国立も大中小ホールとあって、舞台芸術通には堪らないし、オペラシティコンサートホールも優れた音響のホールで、唯一無二の時代だったのだと思う。

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>>1979 匿名さん

築地は某国内大手組織が設計しているけど中国の上海にあるスノヘッタ事務所の二番煎じみたいなデザインでガチャガチャしている。あまり美しいとは思えないし、ここの会社の中国での作品の方が伸びやかでよいデザインをしている。

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>>1982 検討板ユーザーさん

なるほど。ご指摘の通り、どこもかしこも、短期的な利益しか見ていないような、粗製濫造のタワマンばかりになりました。もう都市計画という考えが失われてしまったんですねえ…。

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>>1984 匿名さん

利益追求ばかりで文化がすっかり後退したというか、文化は金にならないから、切る対象になってしまった。都市計画でいえば、容積率緩和のし過ぎであちこち超高層でフットプリントに余裕がなく、ペンシルビルのようにぎっちり超高層が立ち並んだ渋谷とか、壁のようにならんで海風遮る湾岸のタワマンとか、かつては地盤の良好なエリアしか建てていなかったし、道路も余裕を持って容量計画していて、足元空間も十分に余裕があった。平時は良くても災害時は普通に危ないと思われるくらいの密度で建てている。

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>>1982 さん

ここを含め、多くの再開発の現場では「いかに利益を出すか」「いかに失敗を減らすか」「いかに責任を回避するか」が優先されていて、新しい挑戦や、本当に街や建築を良くしていこうという志があまり感じられない。パースやコンセプト、図面を見ても、この場所ならではのこだわりが伝わらず、どこに建っても違和感のないような無難でありきたりな印象になってしまっている。もちろん、ここまで計画が進めば用途を大きく変えることは難しいのだろうけど、それでも国全体の力が少しずつ萎んでいくように感じられ、寂しさすら覚える。特にオペラシティとパークタワーという名建築に挟まれているからこそ残念。

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>>1982 検討板ユーザーさん
たかだか四半世紀前というのにまるで別の国のようである。再開発担当者はこれを読んで、都市を創る者としても矜持を取り戻すべき。

https://www.kinokuniya.co.jp/f/dsg-01-9784875023173

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オペラシティ、国内では今でも唯一無二の施設であると思っていますよ。

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1990-2000年前半は名建築が多いね。
この辺は特に多い。

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>>1986 名無しさん

その中でも、三井不動産だけはよく頑張ってる。築地しかり、日本橋しかり。三菱地所や森ビルもモノによっては夢を見させてくれる。

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>>1990 マンション検討中さん
どこのデベも広大な再開発エリアじゃないとやらないよね。それに、まず地権者がいたらその辺の理解が得られない。

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>>1991 マンション掲示板さん

広さや地権者は関係ないよ。例えば、六本木ヒルズはめちゃくちゃ地権者いたけど森ビルがまとめあげた。西新宿ので言うと、新宿アイランドタワーも地権者めちゃくちゃいたし、広大ではないけど、アートあふれる良質な再開発ができた。

https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/comp/lrmhph000000c9d3-att/iland.p...

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>>1992 匿名さん
何でそんなにムキになってんの？絶対六本木ヒルズのこと出すと思ったけど、あんなのほぼほぼ森ビルの再開発だよ。地上げしてまとめ上げたのは立派。

で、新宿アイランドのどの辺がいいの？成功事例だと思ってるってことだよね。とても街の価値を高めているとも思いませんが。

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>>1993 マンコミュファンさん

>>何でそんなにムキになってんの？

教科書通りのトーンポリシングで笑ったw 無意識にやってるなら、気をつけた方がいいですよw

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>>1994 検討板ユーザーさん

新宿アイランドについてお聞きかせください。

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「地権者いるから利益率」がまかり通るなら、今後の再開発は全て、判で押したようなタワマンが並ぶことになりますねえ。東京も香港みたいになるのか。それなら作らないほうが良いってのも、まちづくりからすると、わかる心理。

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デッキ駅直結
国内最大規模
武蔵野台地
周辺には5星ホテルや明治神宮、東京都町

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>>1996 匿名さん
行政が許可の条件にすればいいのよ。補助金出してあげて。

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>>1998 評判気になるさん

この前の中野サンプラザの件もそうですが、デベロッパーの側が、考えなしのタワマンしかプランを出せなくなっている構造が問題でしょう。ああいうことをしていると、はねられてしまうし、補助金を出す気もなくなる。

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>>1999 匿名さん

バブリ捲ってる分譲タワマンしかペイしないのよ。
残念ながら。

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