西新宿三丁目西地区再開発

>>2084 マンション掲示板さん
2001年に準備組合が設立しましたが、白紙になりました。
今回で2度目の組合です。

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>>2086 名無しさん

準備組合と組合の違いも分からない人だったんです！似てるように見えるけど、意味が全然違うんだよなーこれが。その段階では都市計画決定もされてないじゃないのよ。

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>>2087 名無しさん
まだ可能性はあるよ、4000億の事業費を賄うために、デベロッパーが坪800万で保留床を買うと腹を括ればいいだけの話

でも、額が額だけに、マエケンも野村不も社運をかけて、博打を打つだけの価値が本当にあるのかどうか見極めてる状況かと

借入は全て銀行に引き継いでいるから、時間が経てば地権者は譲らざるを得ない状況だから、じっくり見極めたくなる気持ちはわかる。

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>>2088 検討板ユーザーさん

可能性の話ではなく、組合は白紙になったことはありません。

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>>2086 名無しさん

組合は白紙になったことがないけど、準備組合は白紙になったことがあるということ？経緯を知りたいです

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>>2090 通りがかりさん
リーマンショックで止まっただけ。
白紙とは違う。

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>>2089 検討板ユーザーさん
あくまで、仮にの話だけど、白紙→組合解散→清算となった場合、銀行借入金はどうなんの？

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>>2092 名無しさん

知らんけど、普通に考えればいいんでない？立て替えた金返せよってて組合に請求。返さなければ裁判。どっちの責任かで金額決めるんでしょうね。

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>>2088 検討板ユーザーさん

なるほど。ということは、事業費が高くなる現状ではなおさら動かないという読みで合っていますでしょうか？
いつ頃動き出すという予想ですか？さすがに延期しすぎでは？

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組合は白紙になったことはない。
事業計画は一度白紙になった。

という理解で良いですか。

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>>2088 検討板ユーザーさん

詳しく知りたい

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>>2093 匿名さん
そう、銀行は清算するなら貸した金を返してから清算してくらとの話になるんだろうけど、組合にあるのはツインタワーの図面くらいしかないので、返したくても金はないかと。

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>>2096 通りがかりさん

都市整備局の内容は2024年10月で2387億です。
どこから4000億の数字が出てきたのか謎ですね。

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>>2088 検討板ユーザーさん
仮に4000億として、坪550万も出せば賄えるんだが、どぅから坪800万でた？

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>>2098 名無しさん
それって4年前の工事費を前提とした事業費じゃないかな
しかも転出補償金400億円を加えた金額

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「中野サンプラザ再開発」の計画断念、「考えてみれば当然」の理由...再開発ブーム終焉で起きること

https://www.newsweekjapan.jp/kaya/2025/09/post-341_3.php

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>>2100 通りがかりさん

いまの工事費(事業費)はいくらになってますか？

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>>2102 マンション検討中さん
2021年に事業費2000億の前提になってた工事費がの延床面積１坪あたりで145万だったんじゃなかったかな
今は300万円前後じゃないとマエケンはやらんと思うよ

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白紙でもいいんじゃない？こんな特大なリスク取って会社傾いたらシャレにならんでしょ。

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>>2103 マンション掲示板さん

2025年2月の記事に「総事業費には約2387億円を見込む。」と書いてありますね。そこから、総事業費って上がることあるんですかね？建設会社がまだ上げられる段階？

https://www.kensetsunews.com/web-kan/1051020

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