匿名さん
[更新日時] 2012-06-20 19:35:58
ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都新宿区北新宿2丁目195番10(地番)
交通:
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 (1番出口)
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 (1番出口)
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 (1番出口)
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 (1番出口)
間取:1LDK~4LDK
面積:48.07平米~114.88平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:平和不動産
施工会社:鹿島建設株式会社 東京建築支店
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社(予定)
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 新宿タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-02-22 17:21:46
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区北新宿2丁目195番10(地番) |
交通 |
山手線 「新宿」駅 徒歩15分 東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 (1番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 (1番出口) 東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 (1番出口) 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 (1番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸(他、管理室、ゲストルーム、パーティールーム) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階、地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]平和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 新宿タワー口コミ掲示板・評判
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151
匿名
以前モデルルームに行った者ですが、販売延期のDMが送られてきました。地震の影響で機材などの見込みがたたないとの事でした。
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153
匿名さん
>>151
そうなんですか…まず鉄資材などは復興の方に回されるでしょうからね。
ゆっくりとでも確実に作って貰いたいですね。
それが大切だと思います。
多分ここだけではなく、他のマンションもそういうところが増えていくでしょうね。
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154
匿名
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155
周辺住民さん
こちらの予定地よりもう少し西新宿寄りに住んでいます。
ここはJR、私鉄(西武線もあり)、地下鉄と選択肢も多く、バスまで含めると都内のだいたいの場所に乗り換え無しで行くことができ、とても便利です。
また神田川沿いの桜はとても綺麗で、毎年桜の季節には川沿いを落合のあたりまで歩いています。
生活用品も近くにいくつかスーパーがありますし、デパ地下が好きな方もいいかもしれません。
個人的に不便だなと感じているのは、クリーニング屋さんが少ないことと、雑貨を買う時に面倒なことぐらいでしょうか。(郊外のスーパーだと中にDIYのお店や手芸屋、文房具店などいろんなお店が入っているのでそこで何でも買えますが、新宿だと専門店が多いのでいちいち別のお店に行かないといけないことがあります。なのでネットで買ってしまことが多いのですが・・・)
あとこれは被災された方には不謹慎な発言かもしれませんが、今回の地震で新宿の利便性を痛感しています。
今回の地震では建物も室内も被害はゼロでした。(置物が1つ落ちたぐらい)
職場から歩ける距離なので電車が止まっても平気ですし、14日には新宿周辺の交通網はほぼ復旧したので通勤にも支障はありませんでした。
13日に買い物に行った時も、スーパーでは行列などできておらずスムーズに買い物ができました。
今のところ停電地区からは除外されていますし、順番が回ってくるとしても最後の方でしょう。
都庁も中央公園も近いので万が一非難するときも安心かなと思っています。
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156
匿名
変な形のマンションだよな。
天井も低いし古ぼけ洗濯機。
安いのには理由があるんだな。
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157
匿名さん
107さん
地震の日は自転車屋さんに行列ができていた様ですね。
父は車で18時に四谷を出て品川に午前2時に着いたそうです。
会社が近いとそんな思いもしなくてすみますものね。会社から自宅が近いのは理想です。
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158
匿名さん
>153さん
建設資材の他にも、職人さんなどの人材も東北に流れていってしまうのかもしれませんね。
最近よく耳にするのですが、今後タワマン人気が下がるので価格も値下げになるという考えもあれば、
建設資材の値段が上がるのでマンション価格も値上げになるという考えもあり、
買い時のタイミングが読めない状態です。
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159
匿名さん
新築を値上げしたら、買わない・買えない人が増えるだけでしょう。
今回の地震で、中古物件が多く安く売り出されるでしょうから、そちらに流れる。
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160
匿名さん
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161
匿名さん
>155
いろいろと詳しくありがとうございます。
クリーニング屋が少ないのは確かにそうかも…この辺りを歩いていて見かけたことってないかもですね。
でもここは確かクリーニングのサービスが入るはずですので、
その辺りの不便さは解消されるかな。
計画停電は、多くの場所で実施する事で1回の時間が短縮されれば良いですね。
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163
匿名さん
太陽光発電で動かしてるエレベーターってあるのかな、あんまり詳しくないからわかんないや。停電中も動いてくれるのは一部の人にとっては助かるよね。自分は怖がりだからさ、余震が続く限りはエレベーターあが動いている時でも階段使ってるよ。これが相当上層に住んでたらそうはいかないんだろうけど。
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164
匿名さん
停電、停電、って気になるなら
都心三区でマンションを探せば。
副都心ではなくて。
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165
匿名さん
日本全体で便利な生活に慣れすぎてしまってそれが当たり前になってしまっているから、
少しでも不便になるとストレスを感じてしまうんでしょうね。
23区でもこれから住宅に関しては計画停電を実施検討、と発表してましたが
どうなりますかね?
都心三区も含まれるんでしょうか。
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166
匿名さん
159さん
中古物件が多く、安く売り出されたとしても、それすら買わない人も多いんじゃないでしょうか。
地震に耐えられる構造、頑丈なマンションでなければ、購入する人も少ないと思います。
今後は多少値段が上がったとしても、地震対策がしっかりされている新築マンションを
検討する方が増えるんじゃないかと思います。
161さん
計画停電は、みんなが使いたい時間に実施されるとつらいですよね。あまり使われない時間帯に
広い範囲で実施っていう様にできればいいんですけどね。
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169
周辺住民
クリーンング屋は十二社通りを歩いて30秒くらいのところにありますよ。
ただ、この位のマンションだったらクリーニングサービスはあるでしょうね。
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170
匿名さん
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171
住まいに詳しい人
なんで青梅街道に平行でなくて、十二壮通りに対して垂直に建てなかったのだろう?
そうすれば南側は少しは視界が開けたのに。
しかも北側に余裕あるのに青梅街道ギリギリに建てちゃって、
おまけに目の前交差点で青信号発進で大量の排気ガスと騒音。
三角州で大雨で水がたまる窪地なんて、誰が買うの?
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172
匿名
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173
匿名さん
>165
都心3都は含まれないみたいですよ。港区、中央区、千代田区は国の中心なので停電は行う予定はないそうですよ。
不公平という声もありますが、23区が停電になったら、大変なことになります。
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174
匿名さん
>>161さん
そうですね。私が今住んでいる場所は今までに夜2回停電がありました。
停電の前に子供のお風呂、ご飯を終わらせなくてはならないので
そんな日は大忙しです。
午後6時20分~午後9時20分のこの時間帯は結構辛いです。
被災地の人の事を思うとこんな事言ってられないのですがね。
ただ2回とも3時間ではなく1時間半位で電気がつきました。
161さんのおっしゃっている様、グループ分けした事によって
それぞれの時間が短縮になってくれるのが理想ですね。
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175
匿名さん
>174
そうですね。生活のリズムが狂ってしまうので子供がいる家庭はみんな大変、と言いますね。
計画停電のときにはエレベーターも停止しているマンションが多いようなので、そうすると
外出控えたり、影響はありますよね。
都心三区っていうことはここは新宿区だから計画停電の対象なんですよね?
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176
匿名
それは誰にも答えられないのでは。都心三区が除外を通せるかも不確定なのだし。
ただ順位はそれに次いで後ろから数えた方が早い結果になると想像します。オフィスとか商業施設に与える影響が大きすぎますから。
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177
匿名さん
>>175
この先もっと区分けを細分化するという話も出ているみたいだし、都心3区でも住宅街には停電がまわってくる可能性は十分あるんでしょうね。
すぐに来るかはまだわからないけど計画停電自体は長期間に及ぶだろうから今からその時の事を考えて準備しておきたいです。
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178
匿名
都庁のお膝元でありオフィスビル群がある副都心ですので、西新宿のこのエリアで停電はないですよ。
停電で都庁が機能停止なんてありえないでしょう。
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179
匿名さん
同じ都心3区でも、住宅街とオフィス街で分けるわけにもいかないですからね…っていうかできないでしょうから、オフィスビルの多い都心での計画停電は回ってこないんじゃないかと思いますね。
>163
太陽光発電のような自家発電装置が設置してあるマンションではあるんじゃないかと思います。ただ、今のマンションって非常用エレベーターについては動くようにしてあるところも多いんじゃないかと思います。
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180
匿名
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181
匿名さん
179さん
停電をせめて病院などは除外にすればいいのになんて思っていたのですが
そこの場所だけ電気をまわすという事はできないとテレビでやっていました。
計画停電によってつぶれてしまう会社が多くなるのが一番怖いですね。
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182
匿名
検討者はそれなりに新宿に来る機会あるでしょうから、ぜひ買い物もしていってください(私は直接は関係ありませんが)。
自主的な営業時間の短縮、ダイヤ変更回避の早期帰宅による客足低下で、百貨店等も大打撃です。
多少は戻って来ましたが、先週時点の平日夜八時でも新宿通りがシャッター通りになっていました。
節電も大事ですが買い控えで消費冷え込み、リーマン以上の景気落ち込みになったら、マンション買っても街は固まってます。
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183
匿名
こんなときに、この地区が計画停電に入るかどうかなんて、どうでもいいとおもいます。
計画停電は不便ですが、だからといって、仕方ないと受けとめるしかありません。
もし、除外地区になるのなら、対象地区の方より、電気料金を上げられることなどで、調整がおこなわれても然るべきだとおもえるほど、郊外の中小企業は緊迫した状態です。
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184
匿名さん
>181さん
医療機関は自家発電で診療しているようですが、歯医者はお休みになっていますね。
企業は、身近な所ではスーパーや小売店で大きな影響が出ているのでは?と考えます。
1日3時間とは言え、毎日時間帯が移動する上に日によっては停電取り止めもあるので
お客も混乱してますよね。
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185
匿名さん
すべての業種に停電は影響が出てきますよね。
せめて過度な自粛は控えて、使うところに使っていかないと・・・とは思います。
でも都庁が停電になってしまうのは困りますよね。
都庁自体は自家発電持っているのかしら?
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186
匿名
計画停電は来年も続きそうだから、『どうでもいい』じゃ済まないでしょう。
入居の引越作業から影響しますよ。
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187
匿名さん
そうですね。今年の夏、来年と続くようですね。例えここが除外になっていたとしても、様々な面で関係してくることも考えられますからね。受け止めるしか方法はないのでしょうけど、計画停電こそ、本当に計画的に停電を行ってほしいと思うのが心情ですよね。これから夏場になればスーパーでも1日3時間とはいえ、大打撃ですよね。
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188
匿名さん
計画停電のグループ分けが細分化されましたが、
それにより停電の頻度が少なくなった訳ではないんですね。
>186さん
停電中は区役所や銀行も一部の業務のみとなりますし、引っ越し準備は
時間のやりくりに苦労しそうですね。
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189
匿名さん
たしかに今年この後に引越しが控えている家庭は大変そうですね。タイミングを打ち合わせしないといけないですし、停電などの事由で多くの転居者にとって都合がいいタイミングが同じになる結果になると家族も引越し業者の方も一苦労しそうです。
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190
匿名さん
計画停電でエレベーターが使えないと引越もままなりませんね…。
せっかく主幹の引越会社が計画をたてていても
全く意味が無くなってしまいますから…。
思わぬところで影響がいろいろと出てきますね。
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191
匿名さん
停電は22時位までなので、確実な
それ以後の時間帯に引越しする家庭が出てくるかも。
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192
匿名さん
停電は22時位まで…それ以降の時間帯っていうと夜中ですか…。計画停電の影響とはいえ、夜中の引越しは自分でも避けたいし、他の世帯の方でも避けていただきたいって思ってしまいますね。かといって、計画停電の時間帯もハッキリ決まってなくて、実施するのかしないのかも、その日にならないとわからないような状態が続くとこれまた大変ですよね。早くこういう状況から抜け出したいですね。
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193
匿名さん
計画停電…引っ越す側も大変だけど、引越業者も大変ですね。
数こなさないとならないのに。
引渡し後の引越のスケジュールもかなり幅を持たせないといけないですね。
計画停電も実施区域を広くして、その分時間を短縮すれば
もう少し楽になるのですが
3時間は辛いですね
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194
購入検討中さん
>192
新居の一斉入居のときに入居時に限って引越の搬入でオートロックをあけてたりしますよね。
このときに空き巣が入るケースが案外多いらしいです。
そうすると計画停電の実施で夜中の引越が増えると治安にも影響がでそうで心配ですね。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
計画停電による引っ越し作業への影響ですが、
ここは都庁もある新宿区なので心配ないのでは?
区のHPには建前上「状況次第で予定が変更される可能性あり」と
アナウンスしてますが、渋谷区、中央区、港区、新宿区、品川区は
使用電力量が急激に増える夏以降も除外されると思います。
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197
匿名さん
引越し屋の知り合いがいますが、一番心配なのは渋滞だそうですよ。
計画停電の影響で、信号の消えている地域を通るときに速度が落ちるので、移動に時間がかかってしまうとも。
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198
匿名さん
デベフレンドリーな週刊ダイヤモンド(今週号)ですら、
以下のとおり書いているよ(原文ママ抜粋)。
埋立地だけは避けた方がよさそうだね。
「あえて自然に逆らわず、津波の被害を受けない高台に住宅地を移転し、
沿岸には大規模な遊水池などを設けて災害の断ち切るような本格的な
防災都市の建設も選択肢に入れるべきだろう。」
「これまで物件のセールスポイントは、駅や商業施設からの距離だったが、
今後は地盤も含めたエリアの安全性への関心が高くなる…のは間違いない。
湾岸エリアの住宅の人気や売れ行きも、大きく変わることは否めないだろう。」
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199
匿名さん
>197
依頼主の大切な家財も積んでいますし引越し業者さんにとって停電中の輸送はかなり神経をすり減らしそうですね。パークハウス新宿タワーまでの移動は何処から来るにしても大通りを利用できるので運転はしやすいかもしれませんが渋滞となると気長に行くのみ、ですね。見越して出発を相当早くしないといけないとか、これもまた打ち合わせが必要ですね。
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200
匿名さん
>198
ここは高台?
駅や商業施設の利便性をセールスポイントにするのは古いのですね。
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