ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？　パート2

ここの売りは劣悪な立地

劣悪な立地って、騒音や排気ガスのこと？
交通アクセスはそこそこいいですよね？

排気ガスの匂いはどうだろう？

臭いかな？

青梅街道側の２階あたりなんて多分かなり酷いことになりそうだけどね
敷地ギリギリに建ってるから道路から近い

似たような条件に住んでいたけど、廃棄ガスの臭いは正直する。しないときとするときがある。
だけど、ベランダに洗濯物１２時間干しちゃう。けど、ほこりとかは案外ない。ベランダも一昔前よりは綺麗みたい。真っ黒なんてことはないな。けどここは谷間だからアクセル踏むからうちよりどうかな？
電気自動車の普及を祈りましょ〜。

電気自動車が普及すれば問題が軽減されてよいですね～。

やっぱり洗濯物は乾燥機頼みになるかなって思うのですが。。。

１５階以上なら、排気ガスの匂いや、実質的な害もないのでは？


ｱﾜｯ？

うちも大きな道路に面したマンションに住んだことがありますけど、排気ガスの臭いって結構ありますね。住んでいたのは3階部分で低層だったので余計そう感じたのかもしれません。洗濯物の外干し禁止のマンションでしたが、気にせず干している人は多かったです。うちの場合は、規約以上に排気ガスのススが気になったので外干しもしなかったですが。

税務署通り側なら多少マシかもしれないけど北側になるし寒そう
そして南側は青梅街道に接するとなると、いい所ない気がします・・

排気ガスは身体に悪いから高性能な空気清浄機を買う必要性がありそうですね。

空気清浄機、どこまで信用できるのかなぁとも思うけど。
ないよりはまし？
生活してるとそのうち体も排気ガスに慣れるってことはないのかな。

高級なマンションなら
24時間換気の吸込む空気をフィルターで清浄する物件もありますね。

吸込む空気をフィルターで清浄する24時間換気を設置している物件ってありますね。でも、あれってそういうフィルターを付け替えできるんじゃなかったっけ？そういえば、ホームセンターに行けば、フィルター換気カバーというものも売ってたりしますよね。ホコリや花粉などを除去する優れ物みたいな感じで。排ガスも除去してくれるかわからないけど。

排気ガスとかの問題はあるかもしれないけど、現地で建物を見た感想としては、地震が来ても大丈夫！ バズーカ砲を打ち込まれても大丈夫！ って感じだった。
泥棒だって入って来れないだろうという感じで、普通の住居というよりも「基地」って感じで安心出来る。
大切な愛車だってイタズラされる心配もなさそうだよ。

洗濯機が最初から付いていますが、数年後に洗濯機を買い換えた場合はどうするのか営業担当者に聞いたところ３００万円程かけて壁まで工事して入れ替えなければいけないとの回答。天板はすぐに外せないとの事。こちらの書き込みで以前本件について天板が外せて入れ替えは可能とのコメントがありましたが、どちらが本当なのでしょうか。やはり、本物件営業担当者の回答が残念ながら正しいのでしょうか。その担当者曰くその点も含めてご理解をいただいて購入いただいていますとの事。また以前書き込みに７年前の型と記載がありましたが、その点についても担当者は否定しそんなに古いものではないとの事。型番が記載された資料をいただくようにお願いしました。

洗濯機の為に300万円も費用をかけなければいけないなんて…。

どう考えても300万もかかるはず無いと思うけど・・

洗濯機はやはり問題か。

上の天板はすぐ外せると言われモデルルームで実際見せてもらいましたので安心してください。今はマンションタイプの小さ目のドラム洗濯機もありますし、問題ないですよ。ヨドバシカメラで見てきました。

４１５です。私もモデルルームに行ったのですが、担当者からは外せないと言われました。
４１９さん、書き込みありがとうございます。外せるなら問題無いですよね。
本日本件を再確認します。重要なことですからね。

気になって確認したところ本物件は洗濯機上部分の天板部分だけ取り外せるようになっていて複数人の大人だったら取り外せると思うとの事。洗濯機をビス留めしていて洗濯機周りのクロスを張り替えたりすると相当お金はかかるけど数百万円ということは無いと思うとの事。また見えなくなる部分だと思うので気にしなければ自分で入れ替えが出来るのではとの回答でした。上の方が書いているような３００万円程というのはクロスを張り替えた場合、かつ昔の天板だと手洗い部分全体が一体化した天板であったので業者に頼むしかなかった時代の話のようです。その営業担当者が昔の知識で止まってしまっている勉強不足の方なのでしょうね。

洗濯機についても確認したところ、東芝のOEM製品でマイナーチェンジをしているから７年前の古い型では無いですよとの説明でした。小さめで洗濯は８ｋｇ、乾燥機能は４．５ｋｇとのことです。食洗機、ガスコンロはリンナイ製品とのことでした。

洗濯機はそれほど古い型のものでもないようですね。
それで８ｋｇなら充分かな。
将来、買い替える時も自分で入れ替えるが出来るなら問題ないですね。

以前からこのマンションの洗濯機に関する話題は絶えないみたいだね。備え付けだと希望の融通が利かない点名ｇがどうしても論点になるなあ。自分なんかは家電製品好きだから、気に入った機能とデザインの製品を入れたいところだけど、仕方がないね。でもこれぐらいのマンションに住めるならそこは我慢できるかな。

>これぐらいの

んー、どういう意味かな。
今時、天井高が245cmのマンションだそうだから、高級って意味ではないよね？

契約者専用
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172507/

安いんだから、しょうがないって意味じゃないですか？

なるほど。

洗濯機は前から相当昔の型落ちって言われていたけれど
ＯＥＭだったのか。
じゃあ型番で情報が出てこないわけだね。
それにしても備付はなぁ・・・。
家電好きの方は特に選びたいだろうなぁ。

>小さめで洗濯は８ｋｇ、乾燥機能は４．５ｋｇ
我が家は子供と３人なので８ｋｇもあれば十分です。ベッドシーツなんかも８ｋｇもあれば、洗えてしまうのでは？けど、それでも小さめに感じる人はいらっしゃるんですね。でも乾燥機能の４．５ｋｇはちょっと小さいかな。浴室乾燥に頼ることになりそうです。

あ、そうなんですか？
テイクアウトは8時からオープンするそうなので
オフィスに通勤する人だけでなく住人も利用できそうですね。
同じく開店予定のコンビニとカフェはどうなってます？
既にオープンの運びとなっているのかしら。

周囲の中層マンションと大して変わらない高さだね。
とてもタワマンには見えない。階高削って戸数稼いでる感じかね・・

タワマンという観点でこのマンションは考えなくて良いのでは？まぁ名称がタワーとついているのでややこしやー♪ですが・・・近隣は開発されてユニオン周辺は近代的だし利便性は最高です

何でこのスレ盛り上がってないの？

何でだろうね。
>2
みたいに以前はカキコミ頑張ってた人もいたのに。

そうね、ここはタワマンではないかもね
劣悪環境で天井低い中層マンションと考えましょう

初歩的な質問ですが、賃貸はないんですか？

地所物件、新宿でもっといいタワー出てくるよ！
待ったほうがいいかも。

2件お隣のラ・トゥール新宿グランドが賃貸募集はじめてますね。
天井めちゃ高いです。
ここは賃貸だしても借り手いなそう、むこうの方が人気ありそうです。

西向きは夕焼けがきれいかもね。

新宿は売りがでても結構高いから買えない　ノーブランドのマンションなら少し安いかも

免震マンションですし、利便性など総合的に考えるとお買い得だと思いますよ。

このあたりは諸々の計画合わせると今後2000戸規模で供給があるから飽和状態になる気がします。
売るときも競合多くて売れなさそう。あと立地はここが一番悪い気がしますね。

＞あと立地はここが一番悪い気がしますね

それはＰａｒｔ１の最初から書かれてたこと
二叉交差点のど真ん中ですよ

天井低いし、内廊下で光のさし込まない行灯部屋多数、しかも窓は開けられないほどの劣悪環境
安くて当然では・・