大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズ北浜」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2019-08-17 02:34:54

売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ブランズ北浜

住所:大阪府大阪市中央区高麗橋二丁目29番1、5、6、合筆3筆(地番)
交通:大阪市営地下鉄堺筋線 「北浜」駅 から徒歩 2分
   大阪市営地下鉄御堂筋線 「淀屋橋」駅 から徒歩 5分

[スレ作成日時]2011-01-13 14:32:01

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ブランズ北浜口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    確かに日本の不動産が下落している。
    が、これに便乗して下落に拍車をかけるのは止めようじゃないか。
    別に掲示板で努力しなくても大阪市の不動産価格は右肩下がりです。

  2. 302 匿名さん

    それでも、まだ大阪はましなほう。Fとか、関東は酷いもん。
    何しろアジアでは最高に住みやすい都市、なんだってさ。
    世界12位?だったかな。

  3. 303 購入経験者さん

    今橋のサンクタスですが駐車場がないんですね。
    一瞬えっ?って思いましたがよく考えたらあの外壁の残すから
    無理なんでしょうかね?
    私も価格は以前も出てたように@220万ぐらいだと聞きました。
    1Lなどの狭い間取りも混在してるようです。

    この辺だとあとは大林横のタワーですが雰囲気は全然違いますよね。
    三休橋筋は市内随一の雰囲気でとてもいいと思います。
    サンクタスがタワー価格なのも仕方ないかと思いました。

    そういう意味ではブランズも決して場所は悪くないのですが賃貸みたいな
    エントランスや間取りなどでちょっと惜しかったと思います。
    確かに価格はかなり安めですがその代わり施工がちょっとアレですよね。

    この辺で検討する人は予算も潤沢でしょうから、もっと広くて
    余裕のある間取りにしたらよかったのだと思いました。
    MRを見た感じでは部屋の仕様は悪くなかったと感じました。

    そこまでの予算がない人で一度はこういう所に住んでみたいという人には
    いいかも知れませんがどうでしょう?
    ブランズの公式に成約者用のページが予告されているので
    それなりには売れてきたのでしょうから、私とは違った感覚の
    人もいるのでしょうね。
    ひとまずサンクタスの情報がもっと出てくることをを待っています。

  4. 304 ビギナーさん

    サンクタス、駐車場なし?
    それはほんとなんでしょうか?
    ありえないんですが。

  5. 305 匿名さん

    住みやすい都市で世界12位の大阪
    やっぱり、大都市のわりに物価が安いからでしょうかね?
    それとも、人間がラテン系だからでしょうか^^

  6. 306 匿名

    サンクタスが駐車場なしってのは前にも書かれてたね
    ターゲットはシングルかDINKSまでだったかな?
    ここよりさらにターゲットが狭そう…

  7. 307 匿名さん

    完売できないから他のマンションに八つ当たりするようなことはないと思うが、大人の対応でね。

  8. 308 匿名

    サンクタスにとってここにはさっさと完売してもらったほうがいいでしょう
    それなら競合不在で好きな価格付けれるでしょうから
    下手にここが残ると坪単価の違いを引き合いに出されてしまいます

    逆にサンクタス待ちでここを止めた人もいないでしょう
    正直坪単価が大きく離れてるので客層のランクが別クラスです

  9. 309 匿名さん

    少子高齢化&原発による2次災害&グローバル化(&円高)

    3~4年したら不動産価格も3~4割引きぐらいか。

  10. 310 匿名さん

    久しぶりだなセシウム坊や
    土曜の朝にスレが上がって1時間で登場かw
    24時間見張り御苦労

    ちなみに俺はサンクタスなら欲しいけどブランズは対象外
    理由は安っぽいから
    サンクタスは高くてもほしい
    タワーより価値あるよ あれは

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  12. 311 匿名さん

    Cesium137ジジイだよ。

  13. 312 匿名さん

    エステム大手前:グランドオープン前にほぼ完売
    ライオンズ天満の杜:ファミリータイプは全戸申し込みありで来週抽選
    ザ・パークハウス梅田:第一期でさっさと100個完売
    プレミスト南船場:好調で残り少ない

    ご近所マンションはどこも市内ではかなりの人気物件だけど
    ここだけどうなのかよく分からない
    実際どうなの?

  14. 313 匿名さん


    ポッと出の不動産業者や素人投資家が買って、後で損切りするケースがあるので気を付けて。

  15. 314 購入検討中さん

    ここってエントランスホールは吹き抜けでもなくソファもなく共用部は賃貸レベルの本当に最低限ですよね?
    何で管理費が高いのでしょう?
    管理費さえ安ければもうちょい真剣に検討できるのに…
    やっぱりパークハウスに行ってしまいそうです。
    この管理費だと管理会社変えたら半額でやってくれるところはいくらでもありますよね?

  16. 315 匿名

    見え見えのネガでしょうね
    無視無視

    淀屋橋勤務とか御堂筋線まで遠いとか適当なこと言ってまたブランズ北浜とか言い出しますから(笑)

    梅田から見たら南森町は将来性ゼロ、北浜は廃墟です。

    同価格帯でこことライバルと呼べるマンションは存在しません。
    ここは正真正銘梅田です。他とは格が違います。

    誰も興味ないのでいい加減南森町とか北浜とか書き込まないでほしい

    契約者からしたら迷惑です

  17. 316 ご近所さん

    戸数が少ないマンションは管理費が必然的に高くなるのは宿命
    南森町のライオンズ然りです
    あきらめてください

  18. 317 匿名さん

    ブランズ千里桃山台の検討板がえらいことになってる。
    これまでは(隣の施設についてのネタを除けば)ベタ褒めだったのに。
    ここは大丈夫かいな?

  19. 318 匿名さん

    見てきました。
    常識ではありえないですね。でも契約者は泣き寝入りの予感です。
    とりあえずここは褒められてすらいませんが(笑)
    施工の評判の悪さはここも同じだと思いますがどうでしょうか?

    ブランズ千里桃山台の検討板を読んでいたら関西においては東急自体が地雷にも感じてしまいました。
    やはり関西において電鉄系なら阪急か近鉄あたりが無難なのかと思います。
    阪急とか近鉄ならもしかしたら地元愛がほんの少しはあるかも知れませんが、こういうのを見てると東急は関西なんて知ったこっちゃないので関西では極限まで手抜きして金を巻き上げる道具としか考えてないとか?
    関西で評判のよかったブランズってありましたっけ?

    千里桃山台での出来事を知ったらここに限らずブランズを検討する人が減るでしょう。
    ここは立地はいいのでこの場所で欲しいならサンクタスで決まりですね。

  20. 319 匿名さん

    北浜は昔し昔は証券の街のイメージでした。
    今現在はどうでしょう?
    オフィース街?
    昔は、三越があったりしましたが三越もなくなって
    華がなくなりましたね。
    そんなイメージです。

  21. 320 匿名

    大阪市が居住促進地域に指定してるよ

    だからオフィスや商業地域としては終わりを迎えたけど
    人口が増えることによってどんな街が形成されるかだね

    って桃山台の件でそれどころではなさそうだけどw

  22. 321 匿名さん

    >318
    ブランズ茨木シエルメゾン
    ほとんどマンコミュ側のサクラだからアテにならないけど。

  23. 322 匿名

    気の毒なほど千里桃山台は盛りあがっとる

    ここの鍜治田工務店だけど、目と鼻の先に本社があるな

    本社の近くでは変なもの作れない
    デベ次第だからそんなん関係あらへん

    さあどっち?

  24. 323 匿名さん

    最大の利益をあげるのが全て。
    そのしわ寄せが現場に来て、現場が荒れる。

  25. 324 匿名さん

    >322
    はらたいら に10,000点

  26. 325 匿名さん

    今度は四天王寺夕陽丘でやらかした模様
    ここまで来ると東急はもちろん大豊建設にも疑問符が付く


    No.198 by 物件比較中さん 2011-08-31 01:16:42
    知人の知人からのまた聞きですが、こちらの建築現場で、鉄骨(?)を敷地外に落とすという事故があったと聞きました。
    ニュース等になっていないようなので、ケガ人が出るような事故ではなかったのだと思いますが、そんなことはよくあることなのでしょうか・・・?
    また、落とした鉄骨をそのまま使っていたりしないか心配しています。

    どなたか事実関係をご存知の方、もしくは近隣でご説明を受けた方などいらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか?

    立地の割にお手頃な物件だと思い、見学を検討していましたが、千里桃山台の一件もあり、大手でも信用できないのかと、検討から外すべきかどうか迷っています。



    No.199 by 匿名さん 2011-08-31 20:00:49
    ↑そんな情報をどこで入手されたんですか?
    大事故にならなかったのでよかったと思います。
    検討物件から除外された方がよろしいかと存じます。
    検討中の方も、きちんとこういったミスの説明を受けて納得したうえで契約してください。



    No.200 by 匿名さん 2011-08-31 21:42:52
    どうもネタっぽいんだなぁ。まずRC造で鉄骨は使わないし、落ちても鉄筋の切りカスとか足場の単管とかだと思うけど?



    No.201 by 物件比較中さん 2011-09-01 01:15:29
    198です。

    聞いたのは会社の人からですが、その人の知人が近隣にお住まいらしいので、ウソではないと思います。
    (ウソついても何のメリットもないですし・・・。)
    鉄筋か、鉄骨かは、すみません、私に建築の知識がないので、曖昧な記憶になっています。

    ただ、鉄筋の端だったとしても、他人の家の敷地に落ちる、というのは安全管理上、
    かなり問題がある気がしてなりません・・・。
    また聞きでなく、きちんと説明を受けた方がいらっしゃったら、と思いお尋ねしました。

    この件だけなら、たまにはミスもあるのか、と思ってたかもしれませんが、
    掲示板で千里桃山台や南千里のことを知り、東急不動産ほどの大手でもこれなのか、と。
    下請けの会社が同じだから、そこがダメなんでしょうか・・・。

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  28. 326 購入検討中さん

    鍛治田工務店の他現場でしょ?
    鉄筋を放り投げている話は…

  29. 327 匿名さん

    じゃあもっとダメじゃん
    関西を見下してる東急と鉄骨投げの鍛治田工務店の最強タッグ
    千里桃山台、南千里、四天王寺夕陽丘より美味しい話題を提供できるか?

  30. 328 匿名さん

    とりあえずさっさと売り切れ。

  31. 330 匿名さん

    それなら別に分譲でなくて賃貸でいいのでは?

  32. 331 匿名さん

    まずキャッシュ必要なので。

  33. 332 匿名さん

    ホステスさんで分譲マンションに
    住まわれる人って少ないと思うのですけど・・・
    お手軽な賃貸に住まわれる人の方が圧倒的に多いですよ。

  34. 333 匿名さん

    分譲賃貸に住んでるね。契約してるのは禿のオッサンだろうけどw

  35. 334 マンション投資家さん

    まぁどっちでもいいが、さっさと売り切れ。
    ただでさえ衰退地域だから早いほうがいいぞ。

  36. 335 匿名さん

    中央区内で検討してて、以前 候補に上がったんですが、まだ販売中なんですね。
    我が家は結局、予算オーバーで諦めましたが、本町以南が馴染めず、また谷町線も希望に合わなかった為、休止してました。
    安くしてもらえる情報とか、あれば検討したいんですが…

  37. 336 匿名さん

    梅田に精気を吸い取られた地域だからリセール・バリューや賃貸は厳しい。
    あとは地元住民・・・といいたいところだが、ここいらは地元住民は皆無に近い。
    まぁ売れ残るのは計画前からわかっていただろうね。
    場所柄は悪くないけど、すべてが中途半端で、使い勝手が悪い。

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  39. 337 匿名

    梅田に精気を吸い取られた地域だからこそマンションが建つのもまた事実
    活気のあった時代の北浜ならばこんなところにマンションなんてありえない
    地元住民は…タワー民か賃貸民と両極端
    そのうちサンクタスもやってくるので100人ぐらいは人口増えるか?
    売れ残るのは当然で特に3LDKの使い勝手が悪いのは同意
    どんな思考回路であんな間取が思いつくのかと…あれは責任取らされるレベルだろ…
    1LDKと2LDKは別にこんなもんでない?
    ということで335は売れ残りを狙えば希望は叶う
    是非交渉して貰って値引き情報を教えて欲しい

  40. 338 匿名さん

    序に千里桃山台のことを問い質すことも忘れずにね
    危険信号発令中の東急物件を考えるなら当然の行動

  41. 339 匿名さん

    海のものとも
    山のものとも
    わからない無名の会社...

  42. 340 匿名さん

    前は値引きしてくれませんでしたがまだそのままなんですね
    >>335さんとは理由が違いますが安くなるのであれば私も再開したいと思っている一人です
    私は立地”のみ”を買うような物件だと思ってます

    確かに中央線より南になると雰囲気変わりますよね
    プレミストも検討しましたが同じ中央区でもまだ北浜のが落ち着いています
    >>336さんのおっしゃる通り梅田に精気を吸い取られた地域だからかも知れません

    しかし千里などの検討板を読むとブランズの関西に対する姿勢は不安しぎます
    ここの工務店はもっと危ないらしいのでいっそうの注意が必要でしょう
    フラット35でなくていいなら今はマージャンで言う”見(けん)”の一手でしょう
    今月は商品券配ったりして頑張る様子ですのでそこは無視し来月以降が狙い目だと感じます
    プレミアム住戸があるわけでもなく全く急ぐ必要がない物件ですので完売しない限りは売れ残り同然です
    まだまだ完売も見えてないようですし待てば値引きは期待でsきるでしょう

  43. 341 匿名

    >>339
    海のものでも山のものでもないよ(笑)
    表現おかしいと思うよ。

  44. 342 匿名さん

    この3LDK

    (3)の部屋をLDKと一体化し、キッチンをセミオープンにすれば
    元々の2LDKの部屋より遥かに使いやすそう。

    セットプランないのかな。

  45. 343 匿名さん

    MR行って来い。
    行動力がないとマンションはかえねーぞ!

  46. 344 事情通

    実は公式ページにはない3LDKの裏メニュープランがあったりする
    2LDKはもちろん1LDKにもできるんだぞ
    どうだ! すごいだろう!!!
    http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD004/gazoModalOpen?ar=060&b...

    あくまでも裏メニューだから営業に言ったらアカンよ

  47. 345 匿名さん

    そのメニュープラン1(2LDK)って342の希望そのものやん
    つーことで342のMR行き決定
    連休の予定が決まって良かったねw

  48. 346 匿名さん

    ダメだこりゃ...

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  50. 347 匿名さん

    そんでもって>>342さんは行かれたのですかね?

  51. 348 匿名

    ここって駐車場が2台しかないですけど、この規模の共同住宅だと、たしか大阪市の規定では総戸数の40%以上の駐車場を備える必要があるはずなんですが、その辺はどうやってクリアしてるんでしょうか?
    近所に駐車場借りたりしてるんでしょうかね?
    それとも何か緩和措置があるんでしょうか?

  52. 349 匿名さん

    誰か早く買ってやって。。

  53. 350 ご近所さん

    ここから近所のウチの賃貸は駐車場数台だけどそんな規則あるんや
    初めて知った
    規模はここより大きいよ
    ちなみにここは2台ポッキリで既に契約者で埋まってました
    MR行くと目の前のCT大阪に圧倒されて惨めな気分になるけど
    建設中の現地を見たらそこまで悪くもないんじゃないかと思った
    でもサンクタスの場所は最高なので@230ぐらいならそっち待ち

  54. 351 匿名さん

    周辺のマンションスレをさんざん荒らしてこの結果じゃねぇ・・・

  55. 352 匿名さん

    そんな出来事あった?
    プレミスと?

  56. 353 匿名さん

    プレミスト南船場に対しては治安が不安とか小さく攻撃
    残念ながら立地もプレミストのほうが上、上価格も安いときたてブランズに勝ち目0

    ライオンズに対しては価格が高い攻撃
    残念ながらライオンズはそんな価格でも即完に近い人気でフィニッシュ

    エステムに対しては安物・デベ不安攻撃
    これまた即完

    パークハウスに対しては比較してブランズもよかった攻撃
    あっさり営業認定されこれまた完敗
    さらにここより高い単価でもあっさりと150戸を売り切る

    そうやって見るとご近所マンションはどこも好調
    ここだけがガラパゴス状態
    しかも事務所使用不可のはずが間取りで事務所仕様を提案し末期症状まっしぐら
    似た者同士のユニシオだけがお仲間か?
    今の弁護士が余計なマンション買う金なんてあるかよ
    東京じゃないんですぜここは

  57. 354 匿名さん

    本当や
    こんなもんオフィス使用認めてるのと同じやんけ

  58. 355 匿名さん

    最近パタっと書き込みが泊まりましたが完売ですか?

  59. 356 匿名さん

    この物件のウェブ広告はまだ出てくるので完売は未だかもしれませんね。
    掲示板を読ませて頂きましたが、ここの業者さんは大阪でも問題発生ですか?
    神戸でも問題を起こしていてその問題もたまたまなのかと思っていたら、地元関東でも色々問題があるようで。
    立地の良し悪しについては人それぞれのニーズがあるからなんとも言えませんが、業者名でちょっとねと思ってしまいます。割安な物件になったら、色々起こり得ることを理解した上で住むのも有りかなと思います。

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  61. 357 ファンド屋

    駐車場の附置義務はあくまで努力目標であって、近隣で抑えているもしくは探している旨を報告すればOKのはずだが。

  62. 358 匿名さん

    このマンションのある通りの路線価は高いと思うんですが物件価格の割りに路線価が高いと困ることはありますか?

  63. 359 匿名さん

    売れ行き好調ですか♡~?

  64. 360 匿名さん

    マジレスすると完売ではないけど1LDKは完売が近く2LDKも残り少ないって言われたよ。
    とにかく3LDKが結構残ってる。
    シングルかDINKS立地であの使い難そうな3LDKは間違ったよね。
    70㎡ないななら2LDKや2LDK+Mみたいな間取りでよかった。

    そういえば近所にプレサンスロジェ本町ができるね。
    立地はこっちのほうがいいと思うけどあっちはプレサンス価格で出てくる。
    一番広い部屋でも60㎡の2LDK。価格も一番高い部屋で3100万。
    プレサンスは北浜周辺(というか東高麗橋近辺)に多いだけにちゃんと需要を分かってる。
    ただ施工はここと同じく鍛冶田(笑)
    プレサンスはプレサンスだけど関西における東急の最近の失態を見てればどっちもどっちか?
    収益目的ならプレサンスだね。

    このあたりでタワーでないなら67㎡の3LDKに重要なんてないのは素人でも分かるのに
    東急の企画部門は一体どうなってるの?

  65. 361 匿名さん

    そういう意味ではいかにも東急らしい物件w

  66. 362 匿名さん

    エステムに大敗後、プレサンスにも大敗(予定)か…
    この二社に好きなようにボコられるなんて普通はありえないよな。
    東急さんまじパネぇっす…

  67. 363 匿名さん

    確かにプレサンス・ロジェ本町は始まってますね。職場が近いので行ってきましたよ。
    すーもに掲載されてた価格ならブランズより遥かに安いと思っていましたが60㎡の部屋は3千万以上してましたのでここの2LDKと価格的にはそんなに大差なかったです。
    二つある60㎡のうちモデルルームの北西タイプも同様の価格で正直驚きました。スーモの価格は一体何だったんでしょうか?
    もちろん地図にもブランズの場所は思いっきりマークされておりプレサンスの営業さんは自信満々でウチのほうが上だと言ってました。
    僕はプレサンスということを考えれば高いというのが率直な感想です。そんなプレサンスでも結構埋まっていたので価格設定は間違っていないのでしょうが…
    むしろここがまだ残っている?ことのほうが不思議になりました。

    あとプレミストも南船場とそこまで離れていない場所で堺筋本町に出てきましたね。
    エリア的にはこことプレサンスのほうがいいと思いますが…

  68. 364 匿名さん

    早く売り切って完売御礼だせよ。

    ずっと売れ残っていると北浜の地盤沈下の宣伝になってるぜ。

  69. 365 匿名さん

    真面目な話、プレサンスロジェ本町やプレミスト堺筋本町ラディーナと比較してどうですか?

  70. 366 匿名さん

    昨日仕事で北浜に行ったけど覆いが取れてたよ。
    以前MRに行ったら入居予定は3月と聞いたのに、ここまで完成しててそんなに時間がかかるのかな?
    分譲と言われれば分譲に見えるし賃貸と言われればそう見えるような外見だった。
    北側の狭いほうの道路から見ると賃貸的外見だけどw
    契約した人も検討してやめた人もアンチも北浜に行くことがあったら一度見てみ。
    あとサンクタスは壁だけ残して中がスッカラカンだった。

  71. 367 匿名さん

    プレサンス ロジェ 本町ってどうですか?Part1|マンション口コミ掲示板・評判
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203280/
    ブランズ北浜ってどうですか?Part1|マンション口コミ掲示板・評判
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144614/
    プレミスト堺筋本町ラディーナ |マンション口コミ掲示板・評判
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199649/


    さー、それぞれの長所短所を考えよう!

  72. 368 匿名さん

    みんなプレサンスを持ち上げてブランズをけなす割りに
    書き込み数は圧倒的にブランズが多い。
    嫌いも好きな内か?近親憎悪か?
    よく解らん。

  73. 369 匿名さん

    そりゃあプレサンスは最近の登場だからじゃん
    立地もいいし超安いし

  74. 370 匿名さん

    いずれにせよ、数年前からすると北浜あたりの評価はかなり下がりましたね
    希少性減ったし、そもそも便利な都心にはちょっと欠けるとこあるので右から左に売れることはないのですね。まだこれからもポコポコマンションでて、しかも低グレード化して価格訴求型になるでしょうから街のステイタスはさらに減りそうに思います。

  75. 371 匿名

    プレサンスのほうは完売の勢いですね

  76. 372 匿名さん

    やっぱプレサンスでしょ

  77. 373 匿名さん

    【プレサンスコーポレーション 建築紛争 周辺住民】
    プレサンスロジェ大正区三軒家東建設反対を訴える掲示板 - 企業モラルゼロ!近隣住民は激怒している!
    http://8259.teacup.com/0221/bbs
    川澄町の住環境を守る会 (プレサンスロジェ桜山汐路)
    http://kawasumityou.blog15.fc2.com/
    プレサンスマンション問題情報交換連絡協議掲示板 - プレサンスマンションとの住民紛争の情報交換掲示板
    http://8222.teacup.com/19115/bbs
    (仮称)プレサンス桜山汐路川澄町に反対の志を持つ者の掲示板
    http://kawasumityou.cancri.info/
    プレサンス マンション 建設反対 住民の会
    http://blog.livedoor.jp/jyuuminnokai/
    プレサンスロジェ武庫之荘に反対する会
    http://9326.teacup.com/pure/bbs?&M=RF&19dfd981f683b3e30b4bd0f6...
    プレサンスロジェ武庫之荘建設反対掲示板アネックス - プレサンスの日照困難、風害懸念のマンション建設に絶対反対!
    http://8252.teacup.com/0803/bbs
    プレサンスロジェ武庫之荘工事現場 施工 鍛冶田工務店 平成23年6月14日9:35分頃撮影
    http://www.youtube.com/watch?v=czmytqnXavg

  78. 374 匿名さん

    プレサンスを叩いたつもりが…
    ここも同じ鍛冶田工務店っすよ、東急さんwww
    そんな暇あったら頑張ってプレサンスのライバルになれるよう努力して下さい。

  79. 375 匿名さん

    都心に住みたいけど、賑やか過ぎる場所より静かな環境が良いと
    思う人には良い場所だと思います。
    生活するのに特別不便と言う事も無いです。
    なにより静かです。

  80. 376 匿名さん

    最初からここが執拗に叩かれていたのは、プレサンスが後出しで
    来るからだと考えれば…あら不思議、全て納得が行く。

  81. 377 匿名さん

    みんなそれを分かっててネタとして楽しんでたのに本当のこと言ったらアカンやん・・・

  82. 378 匿名さん



    後出しじゃんけん・・・

    確かに、6,7年前だったら大阪市内の中心部にマンションが建つケースって、
    若年層向けの賃貸マンションか高給タワーマンションしか無かったもんなー

    先週、読売テレビのニュースでもやってたが、
    ここ数年、大阪の景気が凄く悪いのと、大阪本社の会社の東京移転が加速、
    さらに、中小企業までも首都圏へ行ってしまって、大阪の長期的な地盤沈下が明確になった。
    その結果、新規建設用の大阪市内のオフィス向けの土地需要が梅田周辺以外は殆ど無くなってしまった。
    その結果、大阪市内中心のスーパーの新規出店が凄いらしいよ。

    で、土地を買ってくれるのがマンション用途だけになってしまいマンションだけが乱立。

    プレサンスに限らず、また本町周辺に限らず、
    1年まてばまた別のマンション計画、また1年経てばまた別のマンションという具合に、
    物凄い勢いでマンションが建ち続けてるから、あと、もう1年待てばプレサンスより
    もっと安くて立地もいのがどんどん出てくると思うよ。

  83. 380 匿名さん

    でもね~
    ブランズ北浜やプレサンス本町を買う層は安いから検討してるのであって、
    4000万以上のオリックスの高級・高額タワーマンションを買える方は、
    このスレッドにはいませんよ(笑)

  84. 381 匿名さん

    オリックスが色々と判明してきたので静かになりましたね。
    中央区地盤沈下厨もあちらに行ったようで…

  85. 384 匿名さん

    ↑いい大人なんだから嘘はよくないよ

  86. 385 匿名さん

    大阪の一等地にマンションばかり建ってオフィス建設は無し。
    郊外のマンションが陳腐に見えるけど、それ以上に大阪が下向きだから
    そのうち、鳥取や福井みたいな落ちぶれた市になるかも。
    25年後の日本は東京以外は全て高齢化・過疎地の可能性も・・・

  87. 386 匿名

    まぁ・・・大阪はある程度持つでしょうが・・・
    ただ上がることはないでしょうねぇ。
    ハシモトさんに期待しますが、本人も景気をあげるのは政府の仕事と言ってますから。
    消費税増税が将来確定している状況で皆、財布の紐は固いでしょう。

    PS:ハシモトさんには大阪の公務員の膿、地域振興会の闇を完全に打ち砕くことに専念してもらいたいです。

  88. 388 匿名さん

    オフィス街と生活の場と繁華街の区別がだんだんなくなってくるのではないでしょうかね。
    来た浜は少し前までは証券街のイメージでしたが、消えつつありますね。

  89. 389 匿名さん

    どうせ梅田一極集中だから、このあたりはマンション街になってもいいと思う。

  90. 390 匿名さん

    マンション街になったらこの辺りで生活するのは便利になると
    思います。
    中途半端な状態が一番難しいと思います。
    この近辺にもマンションがチラホラ建ちだしているので
    このあたりも暮らす為の良い立地となると思います。

  91. 391 匿名さん

    今日目の前を通ったら内覧会を開催してた。
    もう完売したの?

  92. 392 匿名さん

    第二期先着順申し込み受付開始ってHPになっていますよ。
    お部屋はどこもこじんまりした間取りですね。
    大人ばかりの家族が購入されるマンションでしょうね。

  93. 395 匿名さん

    南の宗右衛門町商店街を夕方ランドセルを背負った小学生が
    帰宅する姿を見かけますので北浜だと小学生はりっぱに生活できると
    思いますよ。
    間取りも小学生一人の3人家族で暮らすのは十分な広さだと思います。

  94. 396 ご近所さん

    でも、内覧会に来ていたからといってファミリーで実際に居住するかどうかはわからないですもんね・・・

  95. 397 匿名さん

    セカンドや親戚の内覧会にベビーカーで来るなんて迷惑この上ないから居住者では?

  96. 398 匿名さん

    宗右衛門町の小学生は、ゴスロリをしたおれの彼女だ。多分。

  97. 399 匿名さん

    あと内覧会やMRにつきもののサクラにも気を付けなければならない。
    これはこのマンションに限らず、大阪のマンション(特に30戸~150戸クラスの中規模)に多くみられる。

  98. 400 匿名さん

    内覧会 →→→ 共用施設が最低限のマンションだから狭いのに人多すぎ。バイク置き場がオプションの商談スペースだった。
    席がなくて座るのを待たされたぐらいだけど、わざわざサクラ用意する理由が分からない。
    ただでさえ邪魔なのにベビーカーまでサクラだったら怒るわ・・・
    そもそも内覧会は土日だったので人通りもクルマ通りもほとんどなくサクラで演出してもアピールになってないよ。
    万が一当日サクラがいたとしたら東急の神経を疑うね。
    確認会は25・26なのでサクラウォッチャーの人はどいつがサクラか教えてほしい。

    モデルルーム →→→ 今まで他の客がいたことなんてほとんどない。
    いつ行ってもガラガラだった。むしろこちらにサクラが必要なんでゎ?といつも思ってた。

  • 【スムラボ・プレミアム記事】【レ・ジェイド箕面船場THE HOUSE】建築費高騰時代でも平均坪単価は驚異の200万円台!平均専有面積155㎡超の高級マンション!オススメ!【後編】【すごろく】

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