入居済み住民さん
[更新日時] 2011-04-01 09:27:32
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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1053
匿名
1045が書いている損傷ってのがまさに化粧レベル。。。
心配性なんだろうねぇ。
そうだな、9cmしか揺れていないんじゃ問題ないわな。
想定はセントラルでも50cm。
イーストなら70cmじゃなかったっけ?
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1054
匿名
何屋でもいいけど契約者限定スレという字は読めないのかな?
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1055
匿名さん
9cmは揺れじゃなくってズレです。横揺れで地盤がズレて免震プレートが9cmスライドして未だに戻っていませんね。
エクスパンションのズレがでたという意味です。
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1056
匿名さん
1000戸のマンションに建築関係者がいないと思っている1054、君には視野を広げることを
お勧めする。
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1057
マンション住民さん
コンシェルジュ復帰を希望。
ロビー、廊下の空調も止められたまま。
節電で暗いマンション。
なんだか惨めになってきた。
しかもあちこち亀裂だらけ。
赤いコーンやブルーシート。
駐車場の柱と床は酷いありさま。
引っ越し早々最悪な日々を送っている。
駄目押しは東急コミュニティーのやる気の無さ。情けないね。
今まで都心をいろいろ住んだけど、ここは静かで気に入ったから買ったけど、いざ、恥ずかしいレベルのマンションだと思う。
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1058
匿名
>1056
1000戸じゃなくて800戸ですね。数字の書き込みは正確に。
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1059
匿名さん
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1061
匿名
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1063
匿名さん
>1057
コンシェルジュ、ふつーに居るけど?
廊下やロビーなんて一瞬通過するだけなんだから強い暖房は必要ない。
あなたは廊下やロビーに住んでるのか?
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1064
匿名さん
>1057さん
今の東日本で、節電は当然ですよね。
普通の人間は、節電に協力すると思う。
あなたは節電するな、と言うのですか?
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1066
匿名さん
5cmのずれを戻すのに多額の費用を要するね。
管理費か積み立て金で戻すしかない。
免震で命は助かった。はいはいそれはどのマンションも同じ。
免震だったためにその戻しに一戸10万の復旧費負担は覚悟しよう。もったいないなぁ。。。
免震の問題点が露呈したわ。
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1067
匿名さん
>5cmのずれを戻すのに多額の費用を要するね。
ちゃんと戻っているので、ネガさんがあおっているような多額の費用は発生しません。
ご心配なく。
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1068
マンション住民さん
免震構造が全面に出てるけど・・・・・
揺れるし壊れるし
ライズを買って悔やんでいます。
駅から遠いよ〜
後三年経ってからで良かったかもね?値段下がりそう
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1069
匿名さん
>>1067さん
構造屋です。
免震装置システムは大きな地震を受けた後には必ずその直後に速やかに影響の有無を詳細に確認する応急点検を行う必要があり、これは建築基準法でも定められています。
揺れによって激しく損傷を受けたベアリングと摩耗した積層ゴムの保守交換を一カ所づつ交換する作業をします。
正確にいうと、5cmのズレを復元するというより、ピット内部に入って積層ゴムや鋼鈑プラグの5cmの歪みをもとの正常な位置に戻しながら摩耗部品を交換する作業を専門業者が行います。
免震装置を一カ所元の位置に戻す保守点検は一カ所約1日かかり、概ね一機当たりの工事費は100万円と言われています。ですから仮にライズ全体で免震が100機あると計算すると全体で1億。
1000戸数で割ると、一戸当たりの金額は10万円程度だと推測できます。
ですから冷静に考えて>>1066さんのは、あながち遠からずの試算だと私は思いますよ。
あくまでも仮の試算です。
>>1067さんが思う’多額の費用’という基準は1067さんしかわかりません。この金額を高いと思うか安いと思うかはそれぞれ個人の主観的な問題だと思いますが、いづれにしてもこの免震装置が私達の命を守ってくれたことにはかわりありません。
このシステムに感謝しなきゃバチがあたると思います。
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1070
匿名
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1071
匿名さん
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1072
匿名さん
>1067
1069の話がでましたが、1億と聞いてびっくりしてます。
とても心配なので、多額の費用が発生しないという根拠をお願いします!
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1073
匿名さん
仮に話半分に聞いたとしても5000万円。さらに半分に聞いたとして2500万。
1000で割ると(と言いたいですが今は実際は850くらいか)1家族あたりの出費は2万と少し。
ここの住人全ての命を守った代償と考えれば安いものです。
皆さんも私と同じ考えだと思います。
大袈裟なネガに一喜一憂しないようにしましょう。
ネガは無視でお願いします。
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1076
匿名さん
1075
うちのマンションは12階建て〈総戸数110戸〉の免震構造ですが、免震装置は地下に20ヶ所あると説明がありました。
この免震マンションではどうなのでしょうか?
少なくても普通20ヶ所以上はあると思います。
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1077
匿名さん
物件のHPに出てるよ。イーストで積層ゴム24基、転がり支承8基、オイルダンパー20基だって。あとは検討板でやってくれ。
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