東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド駒場 ((仮称)大橋二丁目計画(「こまばエミナース」跡地))」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 目黒区
  6. 大橋
  7. 駒場東大前駅
  8. プラウド駒場 ((仮称)大橋二丁目計画(「こまばエミナース」跡地))
匿名さん [更新日時] 2011-10-05 21:24:01

淡島通り沿いの「こまばエミナース」跡地の計画です。


所在地:東京都目黒区大橋2丁目683番55(地番)
交通:井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分・田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 渋谷駅バス約9分 駒場バス停より 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取り:2LDK ~4LDK
総戸数:223戸 (他に管理事務室1戸)

売主: 野村不動産、トヨタホーム
施工: 前田建設工業
管理:区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
竣工: 平成24年8月(予定)
入居:平成24年9月下旬 (予定)

【タイトルを公式物件名に変更・スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウド駒場



こちらは過去スレです。
プラウド駒場の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-11-06 01:48:16

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウド駒場口コミ掲示板・評判

  1. 951 匿名さん

    OXがあるよ。ちょっと遠いけど

  2. 952 周辺住民さん

    941を記載したものです。
    色々混乱させましたね、スミマセン。
    PCに不慣れなわけでもなく、文章を書き慣れないわけでもないのですが、明け方までの深酒後に投稿してしまったもので、種々間違った記載をした上、乱筆となり失礼致しました。
    943さん、944さんは正しい指摘をされています。
    ただ、これらの方も含め、伝えたいことは伝わったと感じておりますので、特に問題は無いかと思っています。

    私自身は近くの既存不適格マンションに住んでいるものです。
    駒場エミナースが取り壊され、次に何が出来るのか興味深く拝見して背景有り、余計なことかと思いましたが、コメントさせて頂いた次第です。

    これを以て今後は投稿を控えさせて頂きますが、最後にいくつか941絡みのコメントにお答えしておきます。
    >947さん、仰る通り。この病院は非常に腕の良い獣医さんが経営されています。我が家もお世話になっておりますが、安心してお任せできます。
    >949さん、実測したことはありませんし、私自身は池尻大橋の駅を使いますので確たることは申し上げられませんが、無責任ベースの感覚としては、10~15分の間だと思います。
    >951さん、OXもありますし、オオゼキもありますが、仰る通り遠いのと、やはり南平台の下側に位置しますので不便だと思います。

  3. 953 匿名さん

    不便でもこの雰囲気って他ではないよね

  4. 954 匿名さん

    確かに対した学校に子供が行けなかったらトラウマになりそう、、。
    というかマンション内のママ友に恥ずかしくてつらそうですね。
    そういう意味ではプレッシャーで良い学校にいかざる得ない環境ですね。

  5. 955 匿名はん

    >953
    どーゆー雰囲気よ?

  6. 956 匿名さん

    954
    区立でも人気のない学区の学校に行くよりかはマシだ

  7. 957 匿名さん

    他物件クラッシィ以外どこを見られてますか。

  8. 958 匿名さん

    >957
    三井の目黒・高輪、地所の上目黒、丸紅の白金高輪あたり。

  9. 959 匿名さん

    パークハウス上目黒はちょっと高かった。恵比寿3物件もちょっと高かった。テラスは安かったけど、気づいた時には、欲しい部屋、駐車場がなかった。クラッシーも割高。クロスは問題外。パークハウス代沢高いし、三茶タワーはカウンター酷いし、三茶低層は立地が変だし、赤堤は高いし、駒場も高いし代沢プラウドも高いでどうしようか、悩み中。

  10. 960 匿名さん

    >>940
    南向きは結構アリなんでないの?予算的にOKなら。
    図面集と値段表と睨めっこして、気に入った所にするヨロシ。

    ただ、南向きの1Fは地下と言った方が正しいような造りなので、
    これはちょっと回避したい感じだよね。湿気とカビに悩まされそう。
    その分値段に反映されてるけどね。

    南向きは数が少ないので、抽選になるだろうね。

  11. [PR] 周辺の物件
    ディアナコート大井町翠景
    リビオ三田レジデンス
  12. 961 匿名さん

    この辺は最近どこもかしこも強気の価格ですね~
    震災後、内陸はこんなものですかね。

  13. 962 匿名さん

    南向きは検討の価値ありかと。
    東西は割高過ぎる。
    だがプラウドのブランド力で売れるとみた!

  14. 963 匿名さん

    内陸に限らず湾岸物件だって
    プラウドは安くせず出してきたそうだよ。プチバブル当時並みの単価で。

  15. 964 周辺住民さん

    駒場一丁目に住んでいます。家族も増え職場や子供の地域の繋がりがありますのでここを買う事も考えましたが、やはり街としての魅力に欠くところなので購入を思いとどまっています。

    駒場に繋がりのない方の購入後は、恐らく、渋谷駅からマンション前までバスで通勤や買い物をし、休日は車や電車で駒場以外の所に出かけると言う事になると思います。

    確かに都内では緑の多いところですが、ウォーキングやペットの散歩をするにはいいかもしれませんが、ピクニックをしようなどとするならば、結局は砧公園などにゆく事になります。(マナーが悪い飼い主が多いので、東大構内でのペット散歩の禁止をすることも検討されています。)

    特に不毛なのは買い物や地域の飲食店です。この地域の人はバスで渋谷(Foodshowや東急プラザ地下)か宅配・生協などを利用している事が多いです。松見坂にある店も悪くはないのですが数は少なく、ちょっと外食しようと言うときにチョイスに困ることは多々あります。しかも、日常使いの店が少ない傾向があります。

    なので、地域で生活を楽しむという事にはならないと思います。まあ、東京に住んで楽しい街というのはそれほど多くないのかも知れませんが、駒場がそうでないのは実感するところです。下北沢や三軒茶屋に近いといっても歩いて気軽に行ける範囲ではないので、生活圏にはありません。

    なのでここを選ぶとしたら、点として都心からの近さが重要と考える人だと思います。プラスの点としては土地が高台であることでしょうか。ここからほんの少し離れただけの所が水害ハザードマップで危険度大とされていたりしますので、そのあたりもチェックするのがよいと思います。

  16. 965 匿名さん

    ピクニックならわざわざ砧公園に行かなくても、西郷山公園や菅刈公園でピクニックできますよ。
    確かに砧公園は広々してて綺麗ですけどね。


    駒場は家でくつろぐ場所としてはいいと思います。

    ただ、娯楽はないし、スーパー遠いので土日のレジャーは駒場以外にはなりますね。

    駒場なら吉祥寺にも電車一本で行けるし、バスで二子玉川や、電車で横浜など、

    比較的1時間以内でどこにでも行けるので便利です。


  17. 966 周辺住民さん

    >西郷山公園や菅刈公園でピクニックできます

    それはそうなんですが、西郷山も菅刈も徒歩で週末ごとに気軽に行くには距離があります。自転車で行ける家族状況ならばいいですが、子供が乳児で二人乗りが出来なかったり、自転車で山手通りを横断するにはあぶない年齢の子供だと難しく、では車で行こうとなると砧公園などにゆくことになります。

    言いたかったことは、近隣の公園は子供を遊具で遊ばせるかペットの散歩以外はあまり使い出が無く、それが都心と近いことの他に唯一とも言えるプラス点の駒場は意外と地域としての魅力がないと、住民として感じていると言うことでした。

    もちろん、965さんが仰る通り、井の頭線や渋谷に出てしまえばそこからの交通の便はよいので、それは大きなポイントだと思います。

    ともあれ、子育て世代で無ければ地域生活はあまり関係ないことなので、都心に近く交通の便が悪くないことが大事だと思う方には、駒場は良いロケーションだと思います。

  18. 967 匿名さん

    941さんのご意見で伺いたいのですが
    悪い点を3点記載いただきましたが、こんなもんですか?

    特段大きなマイナス点はないようですね。
    プラスのポイントも人それぞれのようですね。

  19. 968 匿名

    駒場一丁目と言えば駒場東大前1分に郵政宿舎があったなぁ。さっさと更地にして売却すれば売れると思うのだが。

  20. 969 周辺住民さん

    郵政宿舎はだいぶ空き家が増えたから、もうじき売り出されるのかもね。だけど、線路に近すぎで震動や騒音がありそうだよ。駒場野公園に近い公務員宿舎の方は古くて敷地が広いけど、払い下げにはならなそうな感じ。

  21. 970 匿名さん

    >967
    マイナス面をいかに許容できるかがポイントだね。
    無理に妥協すると、後で後悔しかねない。買い物などの不便さは、後からボディブローのようにじわじわ来るかもしれないから…

  22. 971 購入検討中さん

    単純な質問です。
    井の頭線利用が一番便利かと思っているのですが、
    バス利用がメインって考えてる方が多いのは何故でしょうか?または池尻に出たい?
    通学に井の頭線を使っていたのでラッシュは分かっているつもりなんですが。

  23. 972 匿名

    それは、通学してた慣れ、で便利と感じてしまっているのでは?
    渋谷の乗換えは普通に考えれば不便ですから。

  24. 973 周辺住民さん

    >971
    渋谷に行くのならば、ほぼ物件の前から頻繁にバスが出てるから便利だから。
    駅まで歩いて階段を上ったりしている時間を加えるとバスの方が早く着く事が多いと思う。

    目黒通り沿いに住んでいる人が東横線よりもバスで目黒に出て乗り換えるのと似ていると思う。

  25. 974 匿名さん

    ただねー、渋谷駅行きのバスは、最後の最後が混雑していて、駅がもうそこに見えてるって所からドアが開くまでに異様に時間がかかってウンザリってことがたまにあるよ。道元坂上で降りて歩けばよかったと何度思ったことか。スッと着いちゃうことの方が多いのでこれまた微妙なんだよね。

  26. 975 匿名さん

    井の頭線が渋谷終点じゃなく、地下鉄につながってるとかだと乗るかもしれないけど、
    渋谷で乗り換えの時、JRや地下鉄まで歩くのだったらバスに乗っちゃおうか、
    という気持ちにはなる。
    確かに、バスは渋谷駅前に来ると渋滞に巻き込まれて着いてるのにドア開かなくてやきもきすることはあるけどね。


  27. [PR] 周辺の物件
    ピアース麻布十番ヴィアーレ
    シエリアタワー南麻布
  28. 976 匿名

    この辺に住んでたら、渋谷から帰ってくるのはバスの方が便利。
    駒場東大前駅近辺に店もないし、駅から帰ってくるメリットがない。
    Food Showで買い物してそのままバスで帰宅だね。
    でも、通学なら井の頭線を使うと思う。バスの定期は割高だし、まあ頻繁にくるとはいえ電車よりは時間が読めないから。

  29. 977 購入検討中さん

    971です
    ありがとうございます。
    行きは井の頭線使って帰りはバスって言うのが時間にやきもきしなくて良さそうですね。

  30. 978 匿名

    通勤用で、そういう買い方ができるんですか?

  31. 979 匿名さん

    やっぱり、クラッシーか?

  32. 980 匿名さん

    なるほど。帰りは、どうせ渋谷で乗り換えるなら、駅前に何もない駒場東大前まで乗るより、渋谷で買い物してバスで帰るほうがいいということですね。
    説得力ありますなあ。

  33. 981 匿名さん

    978さんのご指摘はシカトですか?

  34. 982 購入検討中さん

    978さん
    私は通勤に定期券は使っていません。
    通勤定期券の割引率がいまいちな路線なんですよ。
    井の頭線は分からないんですが。

  35. 983 匿名さん

    クラッシーの板を読むとプラウドの事は眼中無しって感じるんですが、何故かプラウドの板はクラッシーがいいって書き込みが多いと感じるのは気のせいでしょうか?クラッシー行ってみました。
    住みやすそうですね。最近建て替えたらしい9階建て?の公務員宿舎?の人って家賃幾らで住むんだろう。。ってちょっと気になってしまいました。公務員いいな。

  36. 984 匿名さん

    そうなんですよ。目の前に何千円で住んでる家族がいて、こっちは7~8000万位のマンションにローン組んで、金利返しながら生活するのが馬鹿らしくてクラッシーやめました。公務員まじでいいなーと思う。だけど、うちらの払ってる税金で住まわせてることを考えると、なおさら阿呆らしい。誰だ、こんな宿舎とか作ったの。

  37. 985 匿名

    いくらなんでも、何千円のわけないじゃん。何万円かの間違いでしょ。いずれにせよ相場よりかなり安いけど。

  38. [PR] 周辺の物件
    カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵
    サンウッド荻窪
  39. 986 匿名さん

    万しないよ。

  40. 987 匿名さん

    方南町のに新しく出来る宿舎は4~5万って言ってましたよ。
    相場は20~25万の物件ですって!!
    公務員は給料は安いから家賃補助するなんて理屈今時通りませんよね。
    そもそも給料安ければ税金少なくてすむじゃん!!
    給料あげて相場の家賃払えって。
    この板には関係無い話なんですけどね。でも、目の前のマンションですからね。
    魅力はあるんですけどね。

  41. 988 匿名さん

    ここの周辺も公務員住宅があるね。
    まあ、格安とはいえあくまで借家だから、自分の家を買うとなったら公務員も条件は同じ。
    ここは、自分のお金で買う時にも住みたいと思えるエリアなのか、聞いてみたい。

  42. 989 匿名さん

    クラッシーと比較というのがいまいちわからない。
    どっちがいいかというのは人それぞれだけど
    全く違うマンションだよね。
    お部屋の面積もそうだし、どうでもいいけど仕様もそう、地名も真逆。
    共通点は緑が多いってことくらいだね。
    規模は違うけど下北沢の地所と比較するんじゃないの?

    バスはいいよ!便利だ!便利なだけにユーザーも多く若干混んでるけどね・・・
    それだけ便利ってことだけど。

  43. 990 匿名

    下北沢の地所とここは、多くのマンション購入予定者にとって、価格の割に立地に魅力がないという点では共通している。

  44. 991 匿名

    団地団地とバカにしていたかと思ったら、今度は団地住民である公務員を羨ましがる。
    そんな場所にはばかばかしくてマンションなんか買えるか!という人がいる一方で、団地に帰宅する東大卒のエリート官僚を横目で見ながら、自分は高級マンションに住んでいる優越感を感じる人もいるんだろうね。
    はたまた公務員を税金泥棒扱いしながら、自分の子供はその公務員のご子弟がたと同じ学校に通わせたがる人たちもいる。
    そしてこの辺の高級マンションに住む子供たちが将来、東大を卒業してエリート官僚にでもなっちゃったら、この辺の団地に住むことになるわけか。
    世の中、複雑ですな。

  45. 992 購入検討中さん

    マンションでバス便推奨、、、、、、。

  46. 993 購入検討中さん

    みなさまここがプラウドだから意味があるし、興味があるのでは?
    ここが全く同じ商品でも違うデベロッパーの物件だったら誰も見向きもしないと思う。
    それだけプラウドブランドには魅力があるしなぜか盲目的に良いものと思わせる力があるね。
    我が妻もプラウドってだけでここに決めたがってて本当にそれで良いのかと議論中です。
    住宅でもブランド品は割高でも止むを得ずなんですかね?

  47. 994 匿名さん

    子供にどんな進路を歩んでほしいのかにもよるけど、進学校に行かせることを重視するなら三茶か用賀あたりに住んで小1からサピックスにでも行かせた方が現実的だと思うけどね。

    行く中学が確定したら、それこそ西日暮里でも元麻布でも江古田でも好きなところに住んだらいい。

    駒場東大前付近に住んでる家は、渋谷か下北沢あたりの塾に通わせるの? 大橋に早稲アカあるけど…。

  48. 995 匿名さん

    991さんのあまりにも的確な指摘。
    これらが全てないまぜになった感情を抱いているのがまさにこの物件の検討者です。

  49. [PR] 周辺の物件
    カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵
    リビオ高田馬場
  50. 996 匿名さん

    >993
    とにかく長年に渡ってTVコマーシャルやスポット広告を大量に流し続けることで、プラウドという名前を人々(子供含め)の潜在意識に植え付けることに成功した事例だと思う。(PROUDという名前自体も、高級イメージに一役買った)
    現在はさらに、どのWebページにも野村のバナー広告があって煩いほど。
    デベとしては三井のほうが一流だと思うけどね。

  51. 997 匿名

    決して悪くなく大手ブランドとして相応しいのも事実でしょ。名前だけで売るなら2、3年が限度。悪いものだったらその後ボロが出る。私はマンション探すまでプラウド自体知らなかったけど色々見てプラウドに決めたよ。ただ他の大手デベでもそうだけど、物件次第なので盲信は良くない

  52. 998 匿名

    プラウドのイメージは他の三井、三菱、住友のイメージよりいいよね。特に、ウェブ、パース、内装、インテリアなどデザインが女性好感度が高いと思いますよ
    ちなみに野村の関係者じゃあないですよ

  53. 999 匿名

    女性からのイメージが特にいいのでしょうね
    物件選びでも決定権ありそうですし(笑)

  54. 1000 匿名さん

    >993
    耳が痛い。
    私もそんな妻のひとりかも。
    盲目的とまでは思いませんが、野村不動産のプラウドって安心感はあるんですよ。
    でも、ブランド品のバックを持つのとは違います。奥様もそうだと思いますよ。

  55. by 管理担当

  • [PR] スムラボ 「プレミアム記事」を始めました。一般記事では公開されない購読メンバー限定のコンテンツです。

[PR] 周辺の物件
リビオ高田馬場

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
シエリアタワー南麻布
シャリエ椎名町
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
リビオタワー品川
スポンサードリンク
レ・ジェイド目黒

[PR] 周辺の物件

リビオ駒沢大学レジデンス

東京都世田谷区上馬五丁目

未定

2LDK~3LDK

58.23m²~121.34m²

総戸数 17戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9600万円台~1億100万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

未定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億6900万円

1LDK+S(納戸)

56.86m2

総戸数 280戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

未定

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

ピアース戸越公園レジデンス

東京都品川区戸越5丁目

未定

1LDK~3LDK

30.77m²~71.02m²

総戸数 24戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

54.00m²~84.74m²

総戸数 23戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億3390万円

2LDK・3LDK

44.1m2~64.45m2

総戸数 133戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

未定

2LDK~4LDK

61.67m2~80.57m2

総戸数 216戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵

東京都世田谷区祖師谷一丁目

6,900万円台予定~8,900万円台予定

2LDK~3LDK

56.39m²~71.04m²

総戸数 6戸

ヴェレーナ武蔵新城

神奈川県川崎市高津区下野毛1-1070-2他

未定

3LDK

68.17m2~75.52m2

総戸数 87戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

サンウッド荻窪

東京都杉並区荻窪4-12-2

1億1990万円・1億3190万円

2LDK・3LDK

54.32m2・66.51m2

総戸数 19戸

[PR] 東京都の物件

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

6190万円~1億6390万円※権利金含む

1LDK~3LDK

35.89m2~72.53m2

総戸数 522戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億6590万円

3LDK

65.52m2

総戸数 85戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8398万円~8998万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2~60.2m2

総戸数 83戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸