プラウド志村坂上ディアージュってどうですか？

そりゃ当然でしょ！
落選組を優先して案内してもらってるのに、ﾊﾟｻｰｼﾞｭのような倍率だったら、激怒しますよ！

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そういうことじゃないでしょ…

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まあまあ…。
優先案内してもらっているけど、単純に早く情報もらえているだけで
一般公開するのだから優先云々は関係ないかと。

すでに結構要望書が入っている部屋もあるようですから、倍率は部屋によっては…じゃないですかね。
ま、パサージュより価格帯が少し↑なのと、際立つプラスポイントが無いので
全体的な倍率は下がるのかなあという印象。

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パサージュは施工が安藤建設でしたが、こちらは長谷工プラウドってことも関係あるのかな？
設備面でパサージュとどのくらい変わるのでしょうか？

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もうその話し飽きた。

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対してかわんないと思う。プラウドって冠ついてるから、一定水準は満たしてる。

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エレベーターは1台？

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１台です。

皆さん要望書出してますか？
一般公開したら、どちらにせよ抽選が避けられないのなら、
慌てなくていいかな…と思っています。
かなり営業さんはあおってますが。

価格も前より上がっているし、これ！という決め手に欠けるマンションな気もしてきました。

しいていうならブランド力くらいですかね。

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108さんに同感です。どうせ抽選になるような気がする・・・。
その気になって要望書出しちゃいましたｗ
まぁでもすごく高いってほどでもないような・・・。
ところで長谷工さんって安藤建設より評判悪いんですか？
私は信頼できる会社なイメージがありましたが・・・。

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すでにかぶってる部屋はあるんでしょうか？
かぶった場合、先に要望書出した方に、連絡とかあったりしますか？
締め切ってみたら、こんなにかぶってたのか!!（ガーン）と、なりたくないので…

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パサージュは価格からもわかるように激安仕様でしたから。

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かぶってる部屋、あるって聞きました。
確か東側の部屋だったような。
連絡は分かりません。

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要望書ってルール違反なんじゃないですか？（金利グレーゾーンと同じ）
顧客の不安を煽って、ルール違反のことを営業が推進するっていいのでしょうか？
そもそもの疑問です。

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やっぱり相場より高いよなあ
もう少し様子見するかな

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迷っている方は、今回は見送りましょう！
その方が本当に欲しい人は助かります。お願いします。

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>110さん
営業さんは最新情報をお知らせしますね、と言いますけど
うちは連絡もらえ無かったです。
こちらからタイミングを見て、その後どうですか？と連絡すると、
「ちょうど今日（昨日）、他にも要望書が入ったところなんですよ～」
なんていうことが過去複数回ありました…（涙）
営業努力ってどんなことしてくれるんだよーって思いました。
まあ、煽られて要望書を提出してしまったくちです。

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今回は上の方ならあんまり被らないと思いますけどね
前回の8階辺りの金額で今回は3階位しか買えないですし…
逆に言うと値段と景色考えると3階位が一番被りそう

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パサージュ見送って、今回もどうしようかなと思いましたが
今回は決めることにしました。
どなたかと要望かぶって抽選になっても、べつにいいやという
気持ちで臨みます。

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花が付いていたのは4階が多かったですよ。
上層階が被らないっていっても予算オーバーしてまで希望する人はいないでしょうから
パサージュも検討してた方たちの抽選は避けられないかと。
どうせ抽選なら価格や間取りで希望する部屋に申し込もうと思ってます。
過去に2倍で落選したことがあるので。

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だから上の方が被らないってことでしょ
うちが見た時は3階がたくさん花がありました

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要望書出すなら優先案内のうちの方が良いんですか？

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関係ないですよ。要望書って、売る側がどの部屋にどれ位希望者がいるかを
早い段階でつかみたい、なおかつ同時に人気の無い部屋も把握できるので
そういった部屋に重点的に営業かけられるようにしたい
っていうものの為だと思います。
早く出したからといって部屋を確保してくれるわけではないので、特にメリットは無いかと。
もう希望が固まっているのなら、後から来るお客にアピールできるので
出しておいても良いと思いますけど。

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＞120さん
今MGに行っているのはパサージュ漏れた人ですから、だいたい想像できます。
上のほうに花が咲かない理由が（笑）
その前の人は、被らなくても選べないんじゃ意味無いよーという事を言いたかったんですよ。
ほぼ中下層階は抽選でしょう。だってここに関心がある方の予算がその辺なんですから。
上を希望する方は地縁があっての方とかじゃないですかね。

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>110さん
うちは被ってますって営業さんから連絡ありましたよ！
ただ被ってすぐ連絡があるかどうかは分かりません。

今の時点で連絡無いのであれば少なくとも昨日時点までは被ってないと思いますよ。

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今日行ってきましたが4割位は花が付いてましたよ

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今回はあんまり抽選にならなければいいなあ

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モデルルームもう出来てました？
実際に見た人もういるのかな…

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パサージュと比較して駅から格段に近いし、リビング開口部の目の前に向かいのマンションの通路玄関があるパサージュと比較して眺望も良いから価格は高いでしょうね。

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パサージュより全然良いでしょう

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みなさん要望書は出しましたか？
今週からいよいよ一般案内開始ですね
抽選にならないように祈ります･･･

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パサージュは最寄が志村坂上＆駅から遠い＆眺望が望めない立地だったので、都内プラウドにはありえない価格設定になり、通常プラウドに手を出せない層が大分集まったが、ここはもう少しプラウド価格になると思われ、パサージュほどの人は集まらないのでは。

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多分そうでしょうね

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パサージュ住民がいかにも低所得者的なコメントですね。。たしかにどのマンションにも"プラウド"冠使っているのはどうかと思いますがパサージュは、"プラウド"冠を使うに値するマンションだと思っています。

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ん？

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所得は低くても親からお金もらったり買ってもらうからという理由で結果的に高い家が買える人だっているだろうから、買う家からだけでは所得は分からんよね。
金をもってるのと稼いでるのは違うから。

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他力に頼らず稼いで買う人の方が立派だけど、売る方からすりゃ確実に回収できればどうでもいいんだわな

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131さんの言ってること勘違いしてる人がいますね…

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そもそもプラウドってブランドあったんだ。笑

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>121 122
要望書を出すなら早目のほうがいいですよ。
メリット大有りですよ。

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一人前の大人だったら他力に頼らず稼いで買いたいね。

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抽選日は12月ですか？

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＞141
それは、ここの人気次第じゃないでしょうか？
野村は｢即日完売｣にこだわっているので、
販売予定の部屋が全てが埋まれば早めに
抽選会をするでしょうし、埋まらなければ
１月ぐらいまで引っ張ると思いますよ。

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変動か固定か迷いますね…

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プラウド価格かあ・・・

値段が高いことが、高品質の証なのかなあ？？？

確かに、物が良くても安いと売れないとか、物が普通でも値段が高ければ・・・ってこと？

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プラウド価格かあ･･･

いい物でも、値段が安いと売れないことがあるけど、その逆も真なり、かな？

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土地勘なく見に行きましたが、正直、立地が厳しく感じました。
生活利便性は高そうで、その良さは分かりますが。

ここに「プラウド」か、という感じがしました。
近隣から浮きそう。

ボードの花は6～7割ぐらいに見えました。

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ほぼ優先でもう6〜7割ですか!!
すごいですね

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1期は売り切れそうかな
2期はどうなることやら･･･

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「プラウド」に過剰に反応する人がいますが、
146には
「プラウド」は凄いブランドなのに
とは一言も書いていませんが。

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11月20日からいよいよグランドオープンなんですね

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リーマンショック以降の不動産価格の下落も
底を打ちましたかね。
ここが即日完売となれば、次にこの周辺にプラウドが
出来るときは、ここより高いでしょうね。

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ってことで総合するとディアージュは良いと思います。（志村のプラウド比較）

■価格（坪単価が安い順）
パサージュ＞ディアージュ＞志村城山

■駅までの距離（駅から近い順）
ディアージュ＞志村城山＞パサージュ

■設備仕様（グレードが高い順）
ディアージュ＞志村城山＞パサージュ

■眺望
志村城山＞ディアージュ＞パサージュ

■近隣の雰囲気（雰囲気が良い順）
パサージュ？＞志村城山？＞ディアージュ

■ディベロッパー
パサージュ＝志村城山＞ディアージュ

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設備仕様って、ディアージュもパサージュも基本的には同じじゃないんですか？違うのは駐車場が機械式か平置きなくらい？

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その駐車場の差がかなり大きいでしょ！
管理費と修繕費に大きく関わってきます！

ちなみにうちは、城山とﾊﾟｻｰｼﾞｭは見送り、ﾃﾞｨｱｰｼﾞｭを申し込む予定です！

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設備仕様は基本的にパサージュと一緒ですね。あとは施工主による違いがありますが、ほとんど変わりません。

個人的には下がり天井部分の面積が減ったのが非常に大きいです。パサージュの下がり天井は圧迫感ありましたよね。。

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あと外観がﾃﾞｨｱｰｼﾞｭの方が素敵かな？　車寄せありますし。　

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あんまりパサージュを悪く言うとどなり込んで来る人がいるのでほどほどに･･･

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そうですね。

どちらも良し悪しは有りますが、良いマンションだと思います。

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パサージュラブな方が多いですから、発言には気をつけましょう。

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ディアージュのモデルルームに週末行ってきます
混んでるかな〜

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一発で気にいりました。即決でした。
　倍率、上がりませんように。。。

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まぁパサージュは安かったんだからいいんじゃない？
同じ価格ならそりゃディアージュがいいんだろうけど。

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1期の締め切りいつか分かりますか？

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>166さん
パサージュか好きなのか知らないけど、もう完売してるじゃん。キャンセルなんかそう簡単に出るはずない。
167さんが書いている通り、ここが気に入らないのであれば他の物件探せばいいだけ。いちいち文句を書き込む意味が分からないんですが。なんの建設性も無い意見だと思います。

（パサージュ購入の方の意見なら分かりますが）

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あの〜、マンション買えるくらいの大人なのですから、道徳心を持った建設的な意見交換をしましょうよ☆特に掲示板と言うのは無責任な書き込みとなりやすいものですし…。読む方の気持ちを考えながら情報交換を心掛けたいものです。

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パサージュは見に行ったけど私は魅力を感じませんでした。

こちらの方がエントランスもずっと広いし、植栽も沢山あって素敵です。

しかも全戸セレクトプラン可なのも嬉しいですね。
パサージュは全体的に安いから実現できなかったのでしょう。

それでも買ってる方は沢山いるので、本当に価値観の違いです。

同じブランドでほぼ同時期の物件なので、比べ合ってしてしまうのも仕方ありませんが、どちらも、住む人にとっては良い物件なのです。

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上物はパサージュよりこっちがお洒落ですよね。
交通利便性もＯＫだな。
でも回りがいまいち悩ましいなあ。

帯に短し、襷に長し。マンション選びは難しい。
結構新規出てきてるけど、いいのないしなあ。
ここがベストか・・・

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安さのパサージュ、建物・駅近のディアージュかなと思います。

野村はどちらかというと売りづらいパサージュから販売しただけの話で、
駅を利用しない人にとってはパサージュがより魅力的に映るんだと思います。いなげや至近ですし。

私は周辺建物事情と自分の通勤都合でパサージュはパスしましたが、人それぞれですもんね。

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上物はどちらもそんなに変わらず、パサージュはもう施工が進んでいるから下層階はセレクトプランが不可だったのでは。

単に駅からの距離の違いでの価格の違いであり、周りの環境はやはりパサージュが良いと思われるので、平置き駐車場や眺望！?などで箔をつけているのではないすかね。

坂上はこれからまだまだマンションが建ちそうな土地がごろごろしてますよね。
今後に期待しよかな…
やはり小豆沢通り寄りがいいな。

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パサージュとディアージュ、どっちがいいかなんて住む人によって違うんだから、ここで熱く語っても何をしたいのかわかりません。

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好きにやればいい
罵倒してるわけではないのだから。
近隣、かつ近い時期のプラウドなんだから比較するのも一手。

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いやいや、完売物件と比較しても仕方ないよ。。

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↑同感です。

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特に深い意味はなく、パサージュ購入予定だった人が落選してディアージュを考えるパターンが多いからでは…
これは普通の思考だと思いますよ?
元々パサージュを考えてなかった人は駅近という事でこちらを待っていたんじゃないですか?外観とかはパサージュ完売後に発表されているわけだし。

ていうか、どうでも良い話ですが。
なかなか完璧なマンションはないって話しです。

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元々パサージュを考えてなくて、駅近のこちらを待っていたのですが、
モデルルームに行ったところ、パサージュ落選者を優先という雰囲気で
かなりガッカリ。

向こうの落選者先行で要望書を受け付けるのはいいけど、
そこはなるべく申し込んでほしくないって感じのことを言われ…。
抽選を避けたいのは分かりますが、物件説明もほとんどせずに
初めからそれはないんじゃないのと。

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落選者なんて気にしなくていいと思うけど。
自分が欲しいか欲しくないだけ。

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ディアージュいいと思っています。比較検討してきた中で、プラウドはやっぱりファシリティーの質がワンランク上を感じますし、セレクトできる箇所もありますし一層購買意欲も引き立てます。ただ子供がいますし、私も周りの環境が引っかかっていて踏ん切りがつかずに悩んでいます。周辺で購入を考えている方や、周りの環境について何か情報お持ちの方がいらしたらアドバイスいただきたいと思います

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私は別のとこを購入済で、すぐ近くに住んでますが、子育てするには快適です。
ただ住みよい環境ですが、お洒落なお店を期待すると皆無です。。

周りの友人も子育て世代ばかりで、単身者には向かないですが、ファミリーにはおすすめです。

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スーパーは東武ストアだけですよね？

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イトーヨーカドーができますよね？あれは徒歩圏内ではないのかな？

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>>185さん
本当ですか？
それはどの辺りに出来るか分かりますか？

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http://www.itoyokado.co.jp/dbps_data/_material_/localhost/pdf/2010/10....

ここを見てみてください。

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>>187さん
ありがとうございます
距離的には問題ないと思いますが坂が心配ですかね･･･
電動アシスト自転車でも買ってみようかな

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ホームページやチラシなどで出入口部分をいまだに公けにしないってことは、
やはり、たいしたことないってことですかね…

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電気自転車うちも気になります
使ってる方いらっしゃいますか？

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うち持ってますよ。

楽は楽だけど、メーカーによって多少力の差があるかな。
2人乗り＋坂道をガンガン上れるのもあれば、そうでないものもあったり。

うちのはひとり乗りの坂道で、やっとです。

普通よりはマシって感じです。

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191さん
ありがとうございます
よく調べないとダメかもしれませんね

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やっぱり仕様は落ちてますかね…

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比較対象がわかりませんが、少なくともパサージュよりは価格を考えても仕様は上だと思います。

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もう釣りに付き合う必要ないですよ…

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価格は土地代･眺望の違いではないんですか?
仕様は変わらないんじゃないんですか?

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１９６さんの、仰るとおりだと思いますよ。
市ヶ谷に建設中の値段が億するプラウドは、仕様が違うでしょうけど
ここは、同時期に建設されている赤羽やパサージュとの
仕様の差はないでしょう。

野村不動産だって、いちいち物件毎に仕様の差をつけていたら
建設コストを削減できないでしょうし、効率が悪すぎます。
民間企業なのですから普通は営利目的で（コストを削減して利益を追求して）
販売していますよ。

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仕様は外壁のタイルが変更になって
あと細かい点は忘れましたがいくつかありましたよ

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途中で送信してしまった･･･

セレクトプランというのは色を変えるだけではなくて
間取りも変更出来るのでしょうか？

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やっぱり完成物件が一番安心ですよ。

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