ザ・パークハウス 愛宕虎ノ門（愛宕虎ノ門プロジェクト（仮称））ってどうですか？

墓石が何本も掘り起こされた敷地に建築されたマンション。

新築マンションでは『事務所利用』が出来なくなりました。
『事務所』として検討されている方は中古マンションを選択された方が無難です。

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私は墓の上に住んで墓を見ながら生活したくて港区で新築マンションを探しているのだが、そんな土地を所有してまったら負けかな〜と思うので借地権は最高です。

名前は彫られていない石で、建物のしたではないようです。

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人骨が出てきたあの物件よりはましですね。

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本当に建物の下からではないんだろうか。

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106です。
107さん、ありがとうございます。

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それは良かったねえ

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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ボーリングデータはどこにいけば見れるのですか？

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販売戸数　１４に。

なぜ増える？銀行の査定が厳しくなってきたか？！

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投資に向いている部屋はあらかた売れてしまったのかも。
広めの部屋は苦戦しそうですね。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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ここは投資用として賃貸に出してしまう方が多いのでしょうか？

売れていかないのはお墓が目線のすぐ下あたりの部屋でしょうか？

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販売戸数15になりましたね。
結局、未販売入れたらいくつ残ってるんだ？

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ザ・パークハウス 愛宕虎ノ門の入居予定者限定スレを立ち上げました。
情報交換しましょう！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211735/

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定期借地じゃないから50年後の
更新料は考慮しておいた方がい
いよ。

近くのタワーよりは抜群に投資
効率良いね。

プロしか手を出せない良い物件
です。部屋によっては。

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一部所有権があると、それがシバリになって
借地更新は止められないんでしょうね。何があっても。

なかなか苦戦しているようですなあ。
お墓気にしなければ、よい立地だけどね。
気にしないわけにもいかないか。

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借地権に絶対は無いよ。借りたら返す、これジョーシキ。

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落ち着いた雰囲気＝古臭い

MR行きました。変に今どきではなく、落ち着いた感じでしたね。
あの場所にはマッチしているかと。

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この辺りは大規模再開発が目白押しですが、巨大オフィスが
できると、周辺の住宅ニーズも増しますでしょうか？

この辺りのオフィスに勤める高収入層って、どの辺りに
住んでいるのでしょうか？

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>138

それはマチマチなんじゃないかと思いますよ。私は勤務地から電車で1時間かかる場所に住んでます。近所に住んでいるという人のほうが少ないように思いますが、できれば近くに住みたいですよね楽ですから。

たぶんオフィスの増加に伴って一回り外側のエリアには住居のニーズも増えると思います。このマンションは早めの時期に立地も確保していて後追いでできる物件より条件的にいいですよね。さすがに駅徒歩1分が現れると敵いませんが。

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本日より入居したら共用廊下の壁の巾木がペロリと剥がれ落ちてる！！私の手でも突っ込めるほど。これで高級マンションなのか。余りのひどさに絶句。マンション内のモデルルーム責任者に話したがのんびりでらちがあかない。建設会社呼べと叫んだら、５分後に建設会社の東急建設がすっ飛んできたので、まあ許すか。各階も同じ状況と思われるので週明け全部点検補修しろと指示、他の場所も見たら入居されていない部屋の共用廊下も傷だらけ。不動産会社は最終チェックしたのか？　見識を疑うぜ。

借地権に絶対は無い。確かめたかったら弁護士に聞いてみると良い。

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まだ２１戸も売れ残っているんですね。やはり価格がちょっと・・・

セカンダリーのことも考えると。

借地権に絶対は無い。確かめたかったら弁護士に聞いてみると良い。と記載した方へ→ →　私、職業が弁護士だからわかるのです。新借地借家法を勉強してください。

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歩いて5分の成城石井は24時間スーパーがあり、自転車で5分のところに野菜や食料を100円で購入できるローソン１００虎の門一丁目店を見つけた。24時間だけど結構人の出入りもあり繁盛している。また、100円ショップキャンドウ城山ショップも近くにある。今度利用してみよう。住んでみてわかったけど、都心なのに静か、毎日鳥の鳴き声で起きて緑の木々を眺めてます。それにセキュリティも2度かいくぐらないと入れない万全な状態、在宅中もセキュリティをかけられるので女性には安心材料。この界隈で住戸仕様が高級であること、夜22時まで管理人が居てくれて、共用等の清掃も週３回してくれるし、自転車は一戸当たり２台は使えるスペースの広さ。借地が2/3だけど1/3は所有権の土地もあるし、その分固定資産税が安価、それで価格は港区の物件のなかでは１割程度安いと思うよ。５０年後に更新だけど大家さんが天徳寺さんだから高くすることはないと思う。なんせ壇家の住人に高くはふっかけないでしょ。

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仕事から帰ってから２m幅の超ゆったりバルコニーで、目の前の七色に電飾する東京タワーを見ながらの一杯は答えられません。それとミストサウナってとても気持ちいいもんなんですね。知らなかった。

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１４５さん
エントランスのドアだけのセキュリティだと住人と一緒に関係ない人が
入ってきてしまって結構無意味なんですよね。ここの様な２重セキュリティは
いいですね。固定資産税も少しでも安い方が、３０年として考えるとその差額も
結構な金額になりますからね。ローソン１００はなんでも少量で売っているのでありがたいです。
夫婦共働きだと、なかなか消費できないで、破棄してしまう事が多いので。

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>>146

いいなー。

ミストサウナとかいまだに体験したことないです。お風呂自体、家族はゆっくり浸かってますけど僕なんてバタバタとシャワーを浴びて出て行く毎日ですよー。

帰りに近くのコンビニで缶ビールを一本買って、公園ベンチで一杯やって帰ったりして。バルコニーがそこみたいに広いと買って帰って夜景観ながらっていうのも習慣になるんでしょうけど今はないですねー。

本気で引越したくなってきてしまったー。146さんナイスなレビューどーもです。

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