ザ・パークハウス 愛宕虎ノ門（愛宕虎ノ門プロジェクト（仮称））ってどうですか？

パークコートの方は
完売したのですか？

このあたりは周りがお寺だったりとか色々あるのだろうけれど、
虎ノ門エリアでは大規模な再開発工事が進められているので、
個人的には将来性が高いと思います。

独身者・ＤＩＮＫＳ向けのマンション？
立地的に？
室内空間は落ち着いてておしゃれですね。
設備も整っていてよさげですね。

広くても2LDKですから、ファミリーは対象外ですね。
普通借地権をどう見るか、ですね。

南側は地主さんのお寺のお墓ビューなのはどうでしょうか。
敷地の一部を港区が所有していて、下層階には港区所有のワンルームが入るようです。

う～ん、いいんだか悪いんだか判断しずらい物件ですな。

マンション初心者です。
購入したらその空間だけは自分のものという概念しかありませんでした。
管理費やら立て替え費用やら共用部やら、自宅であっても他人と共有というのもなかなか大変な気がしています。
借地権に関しては全く意識していませんでした。
もっと勉強しないと買えないなあ。

場所はいいけどな。

ここの北西って，日が入らないのかなあ，
明るさはありそうだけど。

明るさあればいいけどな。

価格はどの位ですかね？

激安ですね。

1LDKで4000万台～ですね。
価格表入ったDM届きました。

裏（南東）はお墓，かなり大きいですね。
売る時に敬遠されるでしょうか。

４，５階あたりがお墓と同じ高さになりそうですね。

お墓との間には壁や植栽がありますから、同じ高さならあまりきにならないのかも。
むしろ少し上の階からだと視界にバッチリ入ってしまいそう。

本当に激安ですね。墓ビューなんて港区のマンションは沢山あるのに何で？弱小デベでもないのに。
弁護士の先生が平日寝泊まりするためのマンションって感じでしょうか。週末は自由が丘の邸宅で過ごすみたいな。
唯一のマイホームだとしたらオフィス街に住むのって寂しいな。

そうですね。仕事用別宅って感じかも。

私は居住用自宅として検討しています。
元々港区や文京区で探しておりお墓ビューは珍しい事ではないし、仕事の事も考慮し都心希望なので寂しい場所とは思いません。自分にとっては便利な場所。

いんじゃない？

営業マンは「借地権なので、相場より1割以上は価格を抑えている」と言ってました。
月々の地代を考慮してもお得なんでしょうか？
お墓もあるし、リセールは？

初期投資としては出費は抑えられるけど，地代をうん十年払えば結局一緒になるよな。
それで所有権がないとなるとどうかな。
確かにリセールはどうだろうな。

土地代はいくらぐらいですか？

ちゃんとディスポーザーは完備されているんですね。

浴室暖房や床暖房はかんびされているのでしょうか？？

安いな。

>23さん
床暖房もガス温水式のものがありますし、浴室乾燥もミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機が
標準装備されていますね。
HPに掲載された現地14階相当からの眺望は心癒される高層ビル群の夜景なので、
噂のお墓は？と思ったら昼間の眺望にはしっかり映りこんでます。結構なギャップがあるなぁ。

お墓が嫌なら港区やめたら？

借地権だと何年ぐらい住めるんですかね？50年ぐらいは住めるんでしょうか？

＞2
大規模な再開発工事が進められているって聞くと、将来的に楽しみな物件ですよね。新たなランドマークとなる森ビルも52階建てでホテルや複合施設も入るんですよね。楽しみです。もちろん、こちらのマンションができることの方がもっと楽しみですけど。

我が家は住むなら南東って思ってましたが、お墓が懸念材料ですね…

スーモに載ってたのみて

気になって見に行きました!


お墓は気になりましたが
意外と静かそうな場所でしたね。

都心なのに
日当たりは良さそうです。

>27さん
おっしゃる通り50年ですね。
物件概要には、一斉引渡し日より50年で、満了後は30年毎に更新されると書かれています。
普通借地権の場合、定期借地権と違って借地人が望む限り更新されるので
50年過ぎたら住めなくなるのでは？という心配がないのがいいですね。

第一期販売，開始されましたね。
どんな状況なんでしょうか？
大通りから入ってて静かそうだし，意外とずっと住める場所かなって思いましたけど。

普段のお買い物はマルエツ プチ になりますかね。
あとは六本木まで行ってしまった方が色々買えるかな。
六本木まで行けば成城石井とかありますからね。
マルエツプチは朝９時から夜１１時までやっているので便利ですね。

安いね

旧Belistaで借地権か・・・
微妙。
確かに便利な場所だし、地所の情報誌でもpushしているけれど・・・
セカンド・ハウス用かなぁ？

地代払うのと、固定資産税を払い続けるのと、どちらが老後楽なんでしょうかね。。。

ここはあまり盛り上がってないのですね。
普通借地権など，評価がしづらいからでしょうか？
それとも人気がないの？

現地を見に行って来ましたが、愛宕神社の雰囲気が気に入りました。意外と静かな場所ですね。

>36

あまり検討者向けに情報を出していないからじゃないでしょうか。

大変前向きに検討中ですが、借地権のマンションの評価がどのような物なのか気になります。

詳しい方にお聞きします。

1.借地権のマンションは売却しようとした時、通常よりも売却が難しいのでしょうか?
買い手がつかない、或いは売却希望価格との相当なずれが発生するとか。

2.事業資金の担保として銀行に提供する場合、借地権のマンションはどの程度の担保
価値を有するものでしょうか。
取引銀行の担当者に聞くのは、いささか気が引けましたのでこちらで質問いたしました。


よろしくお願いします。

39さん
決して詳しいわけではありませんが。借地権のマンションは通常よりも売却が厳しいものと思います。売却するころは、契約年数が減るわけですから、売却希望価格との相当なずれが発生するだろうと考えます。銀行からの評価もかなり低くなると考えておいた方がよいと思います。

普通借地権の場合は基本的に更新前提だから契約年数の残りはあんまり関係ないんじゃない？
更新料としてすごい金額取られるなら別だけど

ここのネックはやっぱり南のお墓ビューですね
港区は仕方が無いとはいっても中層階だと思い切りもの高さに来るのは毎日は流石につらいかも

近所の三井がいいところ、いい角度で建ててるなーって思いました

３９です。

４０さん、ご意見ありがとうございます。
一般的な考え方として、資産として保有するにはやや難しい物件
と言う事でしょうか、やはり。

このご時世なので緊急事態の際には、売却や担保提供などによって
資金繰りに充てることも想定しておかなければならないので。
物件は気に入ったのですが、難しいですね。
とても悩みます。


４１さん御指摘のお墓は、低層・中層階だと確かに前面、バルコニーを
出た目線の高さに来そうです。
目のいい方ならお墓の文字まで読めそうな感じなので、確かに
気分が良くないですね。


モデルルームで対応していただいた
営業の方はとても感じのいい、腰の低い方で
この方から買いたいと思いました。


とても判断に迷う物件です。

私も南側のお墓ビューが気になってます。何と言っても南ですからね。しかも遠くに見えるわけではなく近いですから。低層と中層は外そうかなと思っています。慣れれば良いのかもしれませんが、毎日お墓を見て過ごすのを考えると今はつらく感じます。実際にはどれくらいに見えるのかとホームページのビューを見たけど、やっぱり見せてくれるわけがないよなー…。

お墓隣接のマンションに住んでいた時期あります。
お墓ビューとは反対側の部屋を選びましたが、
角部屋だったので覗き込むと、お塔婆なんかも見えちゃって…

今、気になる方は、慣れるって言うのは難しいかも。
階数で調整でしょうかね。

＞４１さん
更新できるわけないだろー、と思って詳細みたら、定期借地権ではなくて、普通借地権でした。
パークコート神宮前（でしたっけ？）は、定期借地権なので、更新無くて取り壊してそれっきりです。
こちらは、普通借地権なので、更新されると思います。要件は忘れましたが。
なので、定期借地権マンションよりは、状況ははるかにマシかと。

メリット、デメリットを掛け合わせるとバランスは抜群だと思いました。
デメリットのお墓隣接（ビュー）、周辺の生活感の欠如、敷地の多くが普通借地権という点（一部が所有権というのもややこしい）。それらを打ち消すだけのメリットの方が大きかった。デメリットのおかげで大きなチャンス到来と判断し買います（借ります？）！

ある面妥協できる人にはまたとない掘り出し物ですね（もちろんいろんな側面からしっかり研究して決める必要がありますが）。

この立地と地盤で、
・借地権といっても更地にして返す「定期」ではなく更新前提の「普通」
・しかも初回の更新が30年ではなく50年
・正式には駅徒歩3分表記だけど、下記の通り約112m（2分）で地下入口に着きますし。
◎「地下鉄」表記のある虎ノ門40MTビル入口
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E7%A5%9E%E8%B0%B7%E7%94%BA&hl=ja&...,139.746222&spn=0.001157,0.002411&oe=utf-8&client=firefox-a&z=19&vpsrc=6&brcurrent=3,0x60188b96be3bf9a9:0xa0c7c8dd6edf953a,0&layer=c&cbll=35.663622,139.746169&panoid=idhgtY-vM6ZWJQelcjVLRA&cbp=12,219.12,,2,0.01
◎道路距離（エントランス～虎ノ門40MTビル入口まで）
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/44/56.560&am...
・標準仕様のレベルが高すぎる（と感じました）

個人的には、職場へのアクセスが良く、都会のど真ん中なのに自然や公園が近いのが一番気に入りました。

都心のど真ん中なのに、山の麓で駅から徒歩3分という奇跡的なロケーションですね。

じわじわ上昇中。あまり目立たないで欲しいなあ。
http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-1/