アジールコフレ渋谷・神泉ってどうですか？

賃貸としての需要はあるだろうか？？

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学区狙いの家族や渋谷好きの若者が借りるかも

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どっちもどっちだな

終了！

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渋谷以外にも中目黒、下北沢、三軒茶屋等に自転車でいけるところなので賃貸需要あるのでは

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確かに｡

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渋谷、中目黒、下北沢、三軒茶屋に均等に近いのは、どこかだけに特に近いよりおもしろい立地ですね。

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デべもよく分からない。
豊洲の方がいいマンションたくさんあるな。

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いくら無名デベでも地盤沈下の豊洲よりかはましな気がする。

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↑同意。

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豊洲君っておもしろいな笑

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豊洲はスレ違い。

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豊洲は人気エリアですけど
キャラ違いすぎでこことは比較対象にはなりませんよね～

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もう豊洲はいいって笑

液状化して終わりだろ。

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東大生の賃貸需要あるかな？

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今日見に行ったけど囲いがはずれたいたね
今日も工事していました

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このマンションは駐車場は付いていないようですね。
バイクが7000円／月のようですが、この辺の相場でしょうか？
高いような気がするけど

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外観変わっていて好きだな。

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外観は好きでないが立地と値段が魅力的。

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外観はイラストのとおりだったけど、実物の印象は思ったより強くなかった。
幅が狭いからだろうか？

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近くの渋谷神泉プロジェクト始まったね
HPはこちらのほうがよくできている

価格が気になるな

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>>76
敷地内置き場で7,000円はトップクラスの高さだね
（敷地外はフル装備で20,000～って感じ）

大手ﾃﾞﾍﾞ物件、鍵付き置き場でも3,000～5,000だね

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渋谷・神泉プロジェクトは高そうじゃない？

住所が青葉台でしょ？

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7,000円も出して、バイク置き場借りる人がいるのだろうか？
バイク置き場賃料も管理費の一部になるのだよね。
借り手がいないと管理費の値上げにつながるのだろうか？
今でも世帯数が少ないから割高だと思うのだけど・・・・
料金設定のセンスを疑う

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>>82

近いけど青葉台と駒場では地位が違うということ？

でも本当に近いよねこの二つ、キャラは違うようですが

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82です。
駒場もいい場所だと思いますし、私は好きですが青葉台の方がアドレス的には上のイメージがあります。
だから高いのではないかな…と
海老蔵の家とかあるし青葉台はお屋敷街でしたからね。

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82さま
大変失礼しました。
ネットで調べたところ青葉台はおっしゃるとおり高級住宅街のようですね。
勉強不足でした。
そうすると渋谷・神泉プロジェクトもパークコート並の価格設定になるのでしょうね。
パークコートはまだ１つあるようだけど、坪４２０位になりますね。
高いところが残っているのだろうけど山手通りを挟んで凄い差だな～

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86さん＞
青葉台でも、1～3丁目と4丁目ははっきり言って別モノのように違います。
4丁目は、渋谷区の神泉町や円山町の延長みたいな感じです。
実際、街並みや価格帯も1～3丁目とはかなり違います。
中古の物件も4丁目はかなり価格が低いです。
そんな事実があるので、私は青葉台の1丁目にあるマンションを
少し金銭面で無理してでも購入しました。
将来、なるべく高く売りたい場合は青葉台でも
4丁目以外を検討されたほうが良いかと？

あと、目黒区の歴史資料とかで見たんですが、
本来4丁目は青葉台ではなく別の町名になるはずだったみたいです。
神泉町になるとこだったのを、区境がちぐはぐになるから急遽４丁目を
作った…みたいなことがかかれてたかと

幹線道路を隔てるだけで全く別世界なのが東京の面白いところ…

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なるほどーありがとうございます。

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87様
非常に勉強になります。
このマンションのある駒場はどんなポジなのでしょうか？

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89さん＞
いえいえ、どういたしまして…
散歩好きなもので無駄に周辺を見てるだけです…

駒場ですが、こちらも結構差が激しいかと。
駒場の場合は逆に4丁目が高台＋文教地区（東大駒場キャンパス）にあたり、
グレードが高いかと思います。住宅地自体少ないので希少価値もありです。

1～3丁目はどうしても神泉町や大橋の延長…という印象があります。
でも、なるべく高台にあたる部分は良いのかと思います…が、とにかく4丁目には劣ります。

どうでしょうか…参考になりましたでしょうか。

この物件がある場所は…ごめんなさい、正直微妙な場所です。
将来は交通の便重視の、都外から上ってきた20代後半～30代前半の車を持たない
DINKS・シングルにウケそうな立地と外観ではありますが。
賃貸にも出すつもりのセカンドハウスとして購入されるのが良いかと、と。

あ、しゃべりすぎましたごめんなさい

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90様
ご回答ありがとうございます
非常に参考になります。
狭い範囲の中でもいろいろな違いがあることが判ってきました。
比較する自体が変かもしれませんが、２３区内で考えた場合、この界隈の将来性等についてご意見をいただければと思います。

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90さん
周辺事情リアルでとてもお詳しいですね。
この物件のお隣の住所、大橋2丁目とはどんな評価でしょうか。
ぜひご意見お聞かせ願えればと思います。

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91さん＞
23区内で考えた場合は、このエリアは良いほうかと思いますよ。
中の上に入ると思います、交通アクセス・周辺環境など含めて。
港・渋谷・世田谷・千代田・目黒の高台にある住宅
ならばとりあえずハズレはないかと。

個人的な話ですが日本橋周辺もとても歴史があって好きな街なのですが
海抜0メートル地帯なのが非常に残念（＞＜）
まぁ、昔は水道管とかを坂の上まで引っ張る技術とかはなかったから
仕方なかったのでしょうけど…

92さん＞
大橋二丁目は、これからの展開が楽しみなエリアですよね。
大橋JCT周辺の再開発がどう進むかによりこの地域の
イメージは変わって来るでしょう。
個人的には、山手通りの拡張・街路樹の植込を早急に進めて欲しいものです。

とはいえ大橋はもともとは昔からの庶民的・下町なエリアなので
暫くの間、ごちゃごちゃしたイメージが残るかと。
でも、少し高台を登れば文教地区、自然もある。住みやすいとは思いますがね。

東京は坂が多いもので谷と山（丘・坂上・台）で結構環境がハッキリ分かれてますよね。
なので、谷⇒仕事をする場所・山⇒住宅地…というイメージは暫く拭えないかと。
いくらタワーマンションが林立しようと（言わば人工的な高台）、
歴史をひっくるめたその土地の根本のイメージを変えるには相当な時間がかかるでしょう…

豊洲とか、一時的な価格の高騰はあるかもしれませんが、
長いスパンで、安全に住みたいのならやはり高台？かと。

ごめんなさい、チョッと疲れてて支離滅裂ですが、
不景気はまだ5年～10年は続くと思うので今買うなら
昔からの高台にある駅近住宅地…「安定」を取るべきかと思います。

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93さんありがとうございます。

青葉台のあたりは高台なので地盤も頑丈なんでしょうか？

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93さま

丁寧なご回答本当にありがとうございます。

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94さん＞
良い資料がありますので載せておきます
http://www.gohongi-ed.com/meguro/p3-plofile.htm

資料の中の淀橋台にあたるのが青葉台や駒場あたりです
（青葉台でも、地図上では目黒川の谷にあたる部分と
台地の部分が混ざっているのでそこには注意！もちろん台地側が地盤が強固です）

駒場も一応高台にあたるので地盤もしっかりとしている地域かと
ただ、建物が密集して建てられている地域か否かで災害安全度も計れると思います

昔の人は、どこが良い住宅地かというのは既にわかってたんですよね
台地にあたる部分に現在も優良住宅地が拡がっています
（資料の中の荏原台⇒柿の木坂や八雲や東が丘　目黒台⇒学芸大学や祐天寺や上目黒周辺
目黒区内では荏原台にあたる柿の木坂～のほうが住宅地としては格が
上という認識はあるようです、都心からは確かに離れはしますがね）

その土地の自然と歴史を知るのって大切だと私は思います！
参考になれば嬉しいです。

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96さん
大変参考になりました。
土地の歴史は大事ですよね！

私もスマートフォンで古地図のアプリを買ったりしたのですが、イマイチ参考にならず…

助かりました。

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有楽の神泉プロジェクトのメールきました。

この辺りもマンションたくさんできますね。

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有楽の神泉プロジェクトは坪単価いくら位なのでしょうか？
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坪300なら欲しいけどそんな値段では出ないですよね笑

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もうここを買おうかな。


有楽出るまで待ちたいけど。

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96さんの言うとおり災害の安全性重要ですね。

東北地方早く正常化すると良いですね。

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欲しいなここ。

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気になって見に行ったのですが、
松見坂からちょっと下の所にあるんですよね、
ここら辺一帯が道路の下に家が建っていて半地下みたいになってて
買うなら３階以上じゃないと日当たりがよくないと思います。

外観も高級感があると思ったらそうでもなくて、
複雑な地形と合わさって、買うなら値を下げられそうだなと…。

第一中学校あたりなら台地で地盤もしっかりしてるかもしれませんが、

松見坂付近が微妙な印象です。

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収納が多く気に入りました

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どれくらい売れてるの？
東急本店に近いってのは散歩コースとしては楽しそうだ。

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収納いいよね

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道路側でない部屋がキャンセルなどで出るようだったら、かなり前向きに考えたい。間取りが良いなと思いました。

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確かに安いよね。

騒音がないならば欲しいけど、まだたってないから怖い部分はある。

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収納多くていいですね、
学区内の駒場小学校は駒場東大の学生さんが
休みの日に勉強を見てくれたり、課外活動をしてくれたり
自然と勉強を好きになれそうな環境が整っていて惹かれます。

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最近このマンションのネット広告多いですよね

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収納が多くて使う人の目線になって作られた間取りが良くて候補。
駅から少し歩くけど、気にならない程度。

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収納は工夫が多いですね

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収納はたくさんあってすごいよ

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山手通りと外観の雰囲気どうなんだろう？もう実物見れるんでしたっけ？

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建物内モデルルームやってますよ。
収納についての書き込み多いけど、あのアッパークローゼットってやつですよね？踏み台がないと手が届かなそうな。一部天井が低くなって圧迫感出るし出し入れがものすごく面倒臭そうですがどうなんでしょ。
ちなみに外観はスゴいですよ…まあ現地に行って見てください。

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外観別に普通だと思うけどな。

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冷静になれば、戸数の少なさが気がかりです。売れ残り住戸数が増えてる気がするのは気のせいでしょうか？

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売れ残るかな、もし売れ残った場合は以前通り賃貸にしちゃうんでしょうか？
ここって賃貸の人しか住まない感じ？買って住んでるのは少数派になっちゃうのかな。

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残りわずかですね。家具付きモデルルームも販売してるし、全戸内覧可です。

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どんな間取りが残っているのかな？

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近くの有楽の物件が販売開始になりましたね。
比較対象に良いですね。

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今何戸残っているのですか？わかる方教えて下さい。

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ＨＰが更新されているとすれば、間取りが４タイプ掲載されているので４戸以上は残っていることになるのでは？

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広告だと後4戸っぽい書き方だったけど、
2LDKの2タイプが2戸ずつだった気がする。
3LDKには何も書いてなかった。

間違ってたらごめん。

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↑m(__)mありがとうございます。

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6/9更新のHPでは販売個数５戸みたいです。
間取り図からみると2LDKと3LDKがあるようです。

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あまり売れ行きが進みませんね。週末はMRの前でチラシ配ってました。

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道路側に垂れ幕がかかってますね。
垂れ幕がかかっている部屋は日当たりも良さそうだし売れそうなのに。

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日当たり良さそうだけど、道路が近いね
価格次第か

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価格はそこそこ安いと思いますが、残っている部屋が道路側のようですね。道路側と日当たりの悪いところが残っているのかな。

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営業がだめだから売れ残ってるんじゃない
週末にトヨタの近くの交差点でプラカードを持っている人を見るけど、電柱の陰で全然目立たないところにすわってるし販売意欲が感じられない
三茶の物件も完売してるし、余裕をかましているのでは

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住所は良いんだが、、立地が今一つですね。。価格次第ですね。ディスカウントどこまでするかな？

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残り４戸、家具付き物件も出てますね。残り４戸になってから長期戦になってるようだけど、早く売れるといいですね。

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物件概要ではあと3戸みたいですね。

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残り４戸と広告が入った後、
すぐに残り３戸の広告も入りました。

売れそうですね。

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ここは買わないほうが賢明だよ。
最初はいろいろ上手いこと言っても、
結局典型的な売り逃げ体質の売主だから。

家みたいな大きい買い物はやっぱり、大手からにしとくのが無難かも。

なんかあったときの対応を考えると、やっぱり売主は大切。
よく考えて、じっくり調べてからにした方が良いよー。

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あまり知られていない売主というイメージですが、
売り逃げ体質とは、サポートなどが行き届いていないのでしょうか。
５年、１０年とお世話になるところなので詳しくお聞かせ願えますか？

値段も神泉としては妥当な感じで気になっているんですが、
ＭＲ前の営業の方のやる気のなさがちょっと気になるんですよね。

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あと２戸で完売みたいです。

売主の営業力（対応）が残念。
でも、物件はかなり好感持てます。

大手のほうが安心感はあるけど、
売主のサポートが必要な事態はあまり無い気がする。

この物件はかなり割安感もあるし、
渋谷まで徒歩圏内なのは非常に良い。

渋谷は今後、東急が渋谷駅前開発を行い、
東横と副都心線が繋がって便もよくなる。

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後２戸のままでしょうか。まだチラシが入ってきます。
間取りと立地共に良さそうですが、近隣に中規模物件が多数あるのでそちらが終わってからなか。

神泉駅は不便だけど余裕で渋谷まで歩いていけるのがいいですよね。

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ここの売主（営業マン）さん、売ったら電話にも出ないです。

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ここチラシの投函しつこいね

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残り３戸みたいです。
キャンセルが出たのかな。
営業マンさんの対応がひっかかりますね、売ったら電話に出ないとか、
管理は日本ハウズイングですね、聞いたことがない管理会社ですが、こちらの対応などどうなのでしょうか。

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HPでは残り2戸ですよね・・・3戸とはチラシ等の情報でしょうか？
日本ハウズイングはそれなりに耳にする会社だと思いますが・・・

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立地的にはとても素敵なマンション。
あと２戸ということでそろそろ完売も近くなっているようですね。
買った後のフォローが行き届いていると
安心ですがそれほど必要がない場合もあります。
3カ月点検とかしてくれるマンションもありますが
ここはどうでしょう。

近くでは９月２５日に渋谷エクセルホテル東急で住まいの無料セミナーがあるようですね
地震に強い家だからどちらかというと新築の方向けでしょうけど、地震対策に興味がある方はいいでしょう
バスの中でお弁当の昼食後はハウジングプラザモデルハウス見学もあるようです。

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ここの営業マンは
不動産の知識とか、営業力がどうこうの前に…

社会的な一般常識とかマナー自体が身についてない感じ。

不快だし、かなり不安な気がした。

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不動産業界では珍しくないのかもしれませんが、一般常識がない営業マンって、ここに限らず結構多いですよね。
特に若い営業マンに多い気がします。
この傾向は大手でも同じのような気がします。
私は物件が気に入っているのに営業マンがだめな場合は担当を変えてもらって検討しています。
大きな買い物ですし、わけのわからない営業マンのためだけでやめてしまうのは本末転倒だと思っています。
ちなみに替えても変な営業マンの場合は、縁がなかったと割り切ります。

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ついに完売したようですね・・・・

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まだですよー。

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HPでは完売とされているようですね

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