パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

余談ですが、
ロイネットホテルはリッチモンドホテルに
名称変更になるようですよ。
業務提携か経営統合かは知りませんが。
相手はダイワロイヤルだったかな？

>>400
おぉ・・・。凄い写真ですね！感動。
こちらは何階ぐらいからのイメージになるのでしょうか？

＞＞４０２
ちょっと古いモノですけど・・・。
北側の確か５０階前後だったかと・・・。

>>403
ありがとうございます。さすがに超高層階からの眺めは
ダイナミックですね！
というか、ほんと巨大ですねパークシティって。
つくづく実感いたしました・・・。

>>404
好き好きですが、
ビルから見るビルも見ようによっては壮観ですよね。
眺望の妨げという考えもありますが、
考え方を変えてみれば、それもそこに建物があるからこそ
得られる眺望とも言えるのではないでしょうか？
明かりが灯った夜景などはなかなかもモノではないかと想像します。

> 394 匿名さん

393ビギナーさん　です。

アドバイスありがとうございました。
契約以来パビリオンには行っていなかったので、そういう方法もあったのですね
。

昼間はここを見れないので、お礼が遅くなってすみません。

>　契約済建築業界さん

おお〜素晴らしく詳細な説明ありがとうございます。

>上下１０階層程度が視覚的プライバシー可視エリア
>抜け範囲は左右１/３づつ
で、大体のイメージが掴めました。

思ったよりは小さいというのが感想です。
ビルの景観は、みなとみらい等でも眺望として素敵ですので、明かりが灯った夜景を壮観と感じるのに同感です。
抜けがまったくないはずはないと、図面を見て思っていましたが、実際にご覧になっている業界様に確認したかったわけです。

皆様の暖かいアドバイスやら、情報やら、ますます入居が楽しみになってきました。
また、何か質問させて頂くかもしれませんが、よろしくお願い致します。

>399さん

主観の違いは了解済みです。
もし、入居後に違っていても構わないので…と、契約済建築業界様にお願いしていますので。

パビリオンで見られる眺望シアターの方には
ＳＦＴの姿は無かった様に記憶してますが・・・。
それにパソコン画面で見せてくれるシュミレーションも
眺望に差し障る建物は半透明に描いてあってピンときません。
合わせてそのシュミレーションは完全なる東西南北しか無く
南西・東南などの中間方位が見られません。
あまり角住戸の事は考えられてないようですね。

まー、あくまでシュミレーションですから
実際の景観とは結構ギャップがある様に思います。

パビリオンで見られる眺望シアターって、丸角部屋をイメージしたものだから、
てっきり角から４方向の写真かと思って見ていたけど、違ったのね。
そう捕らえていたのは自分だけ？
ずいぶん誤解を招いていそうだなぁ。

>No.408 by 契約済建築業界
>No.409 by 匿名さん

もしかして、パソコンで見たあの東西南北四つ切の画面ですか？
ラウンド型の窓からは斜めに見えるので、あの景色とは全く違うことはわかっていましたが。

技術的にラウンドからラウンドを見た画像を作るのは難しいんでしょうかね。
それとも、三井さんがお見合い部屋の売れ行きを気にして意図的に作らないか…、当方も気にはなりますが、購入を覆すほど決定的な理由にはなりません。
ただ、gdgd業界様にお手間かけてるだけでm(__)m

頂いた回答を読み返してみて、

主観の違い

に業界様がとても配慮されていることに頭が下がります。

入居後のこともありますから、我々は全く不特定多数の掲示板のような書き込みはできないので、さぞかし、気を使われたことと存じます。

建物間40ｍという距離を、身近な建物でSimulation(○シミュレーション！)して眺めた感覚と、頂いた回答がそれほど違和感がないので、自分なりに納得しています。

掲示板ですから、書かれたことすべてをそのまま信じるつもりもないし、違
っていたからといってそれはそれ、でも、大きな買い物ですから不安も期待もあり、ちょっと聞いてみたいことってあるじゃないですか。

そんな当方ののわがままに、丁寧に答えてくださった業界様に、重ねて感謝致します。

タワー自体も気になりますがコナミやダイエーの入る建物や周りの植栽なんかも気になります。
工事の進行度合いはどうなのだろうか？

今度見に行ったら写真とってアップします。

ダイエーの外観がだいぶ出来上がってます。
植栽も今日いくつか植えていたみたいですよ。

>>ビギナーさん
かえって恐縮です。
私とビギナーさんの感覚が大きく違わない事を祈ってます。

>大きな買い物ですから不安も期待もあり、ちょっと聞いてみたいこと

大いにありますよね。
楽しみでもアリ、期待はずれの不安もアリ、妄想もアリ。
とりあえずポジティブに内装やインテリアなんかをプランして
楽しんでます。１年以上先ですけどね。
角住戸はリビングの形状が一般的とは言えませんので
家具の配置や諸々が大変のような、ゆえに個性が出せるような・・・。

そんなこんなのアイディアや情報をもっとこの板上で交換したり
できると有意義ですよね。
誹謗中傷や批判よりも・・・。

いよいよ今週末に登録〆・抽選ですね。
17戸中半分くらい売れればいいのかなー。
ＳＦＴ・ＭＳＴ両方で1400くらいあった戸数がいよいよ残り一桁になるのか？

週末の結果が楽しみです。

４１６
川崎ではナンバー１物件ですが、
横浜にはいろいろあるので
神奈川ナンバー１はもう数年先かもね。
高さはナンバー１だけど。

>416
>417
地価の下落は世の中の景気ともリンクするでしょうから
どうなるか判りませんが、相対的価値に下落は無いと確信してます。
東急東横線というブランドにまして近年の路線状況から言っても。
それに、各所で駅前再開発はブーム的に行われていますが、
駅を取り囲んでのこれだけ広範囲の開発はちょっと希少では
ないでしょうか。
日石・医大・大西や小杉３丁目開発。それに現在進行形の各所の
勉強会等がみんな追従すると相当なモノになるように思います。

ナンバー１。
確かに高さは神奈川ナンバー１ですね。
マンションとして高さこそ北浜に数メートル負けましたが、
階層では全国１位ですね。
新宿が出来るまでは・・・・。

> >No.414 契約済建築業界さん

家具の配置プラン、ほんと楽しいですね。
キングバインダーの資料に付いていた、
下敷きのような家具の模型を紙に切り抜いて、間取り図の上で動かしては、
ああでもない、こうでもないと毎晩やってます。
もうそろそろ、IKEAでも覗きにいこうかなどと…。

ところで、今ごろになってですが、

> >No.382

で書いておられた、プレキャスト合成版の繋ぎ目、
私も以前から、素人考えですが、もしや隙間はできないとは思いますが、気にしてはいました。
上の12cmのトップコンクリートは現場で流し込むのでしょうかね。
この住人の中で一番詳しい業界様の疑問ですから、
誰にも答えようがないのは当然で382番はスルー状態ですが…、とりあえずは、竹中さんを信じるしかなく、パビリオンで聞く機会でもあれば…もちろん報告します。

結局、現場で作業している職人さん達に、ある意味運命を委ねているとも思えます。
近所で建築工事していますが、土曜祝日は原則仕事、ちょっとくらいの雨は関係なく仕事、頭下がります。

>No.416 匿名さん

>買っておいて損なし。地価下落もここには無縁。

同意です。
地価下落…というより、もうここから動けないんじゃないかと。
となりがスーパーで日用品はなんでも揃い、大型商用施設もあり、駅近都心通勤至極便利、図書館、区役所も歩いていける、病院もちかい、消防署はとなりで救急も安心、この環境に慣れてしまったら、他のどこに行けばよいのやら。
よぼよぼになっても、隣のフィットネスで若返りをたくらんでいる自分が見えるようで怖いですwwww

売らなきゃ、価格も関係ないし。

>>ビギナーさん
そう。ＰＣパーツ同士の配筋は貫通していますが、
接合面がなんとなく不安かな？
今までは何とも思ったコト無いんですけど
自分が買うと気になったりして・・・。勝手なもんですね。
でもまー、ＲＣだって１日でコンクリート打設する訳ではないし・・。
大丈夫なんでしょう。。。。

レイアウト楽しいですよねー。
いろいろ凝ってみたいですね。
ＦＩＸの両側の柱型にダークミラーでも貼ってみようかと思ってます。
三面鏡現象で夜景が広がるかと。。。

話題がないですね〜。
ところで皆様、お部屋は何色タイプですか？
私は本当は床は白系がよかったのですが、
建具がPOPで好みに合わず断念。
結局、真逆でウォールナットに落ち着きました。

話題ないわけないじゃん。
今日は抽選日ですよ。

誰か情報なしですか？

>422
部屋の色、同じくウォールナットです。
ＳＦＴでオプション選べたので、モデルルームにあった大理石にしました。

>契約済建築業界さん

>ＦＩＸの両側の柱型にダークミラーでも貼ってみようか

おお〜さすがにそっち方面のプロぉ〜でいらっしゃいます。
頂き〜かも。著作権問題発生かな。

いつの間にか販売戸数が28戸に増えて、再抽選日が11月25日になってますね。

公式サイトの物件概要では、販売戸数 M：21戸 となっています。
(情報更新日 平成19年10月29日)

現時点だと残21戸で11/25抽選に変わってますね。

昨夜までは残28戸で10/28抽選と掲載されてました。
とすると、今回の抽選で7戸売れたということですか。
残り21戸、年内完売になるかどうか・・・。

残り物件の間取りや価格を考えると、苦戦しそう。
ここが完成のころには周辺物件が出てくるころ。
ここの残りを買うなら、待つか、という人が多いのでは。

もうほとんど広告出してないですからね。
それでも売れると三井さんは踏んでいるんでしょう。

最終的には問題なく売れると思いますよ。
ここの評判は依然いいですし、98%以上売れている状況なので、
あせらず売り切るでしょう。

>>432さん
入居まで1年以上あるのに1000戸中、残20戸ですか。
98%と書くとすごいですよね。

SFTと合わせ、1437戸中21戸と書いたつもりです。

正確には98.5%売れています。

1ヶ月ぐらい前は、残り17戸で、その時残っていた部屋の半分近くは売れていますね。

逆に十数戸分は、キャンセル等があったみたいですね。

売れ残って、モデルルームが当面オープンしてくれることは、何かあった時に安心。コストを管理費などに転化されては困るけど。
ただ、都内の高層マンションも頭打ちみたいですね。武蔵小杉と価格差が狭まっているので、マンション供給会社も今後は全般的に苦戦しそうですね。武蔵小杉の開発も先送りして、鈍化するものと思われます。

C地区の開発の話、すっかり先送りされていそうな感じだよね。全く話が聞こえてこない。
当初、MSTの1年遅れだったのに、当初から3年遅れのA地区と同時期に成ってしまうのでは？

Ｃ地区ってすべてワンルームなんでしょうか。

>>438
そんな話は聞いたことないけど、どうしてそうなるの？

5〜37F 高層マンションだけど、賃貸？　分譲？
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#c
あんまりここで議論してもスレ違いか。

コールドジョイントは、コンクリートの打継ぎ時間の間隔を過ぎて打設した場合に、前に打ち込まれたコンクリートの上に後から重ねて打ち込まれたコンクリートが一体化しない状態となって、打ち継いだ部分に不連続な面が生じることをいいます。この面のコンクリートは脆弱であり、ひび割れが生じていることが多く、構造物の耐力、耐久性、水密性を著しく低下させる原因となります。従って、ＰＣの端部ではコールドジョイントは発生しません。それより問題となるのは構造的追従性、防水、熱われ等です。特に防水が湿式の場合は、シール材の劣化により大規模な改修が必要となるので高層建物では注意が必要です。

No.436
モデルルーム等の営業コストとマンションの管理費はまるっきり別に管理されるのでコストが管理費などに転化されることはありえません。

むしろ、販売価格にしっかり織り込まれているんでしょうね。

>>440
端部は問題ないと思いますが、その品質の良いＰＣ同士の接合部は
いかがなものなのでしょうか？
業界でありながら以前より疑問をもっていました。

>>438
>>439
推測のどんぶり勘定でいけば
１〜４Ｆを建蔽率いっぱいで考えると28,000平米。
全体76,000-28,000＝48,000平米
これを497戸で割ると、１戸あたり約96平米。
もちろん中廊下ならそれらや共有部も含まれますから
そんなに単純じゃないでしょうが・・・。
でもワンルームは可能性が低いと思いますが・・・。

>>ビギナーさん
あら、パクられましたね。
設計・企画料　１０円ください。
支払いの足しにします。

どこぞのチラシの様なアングルですが。

>>443 契約済建築業界様さま

了解しました。('◇')ゞ ラジャ
では、ご入居の暁には、10円持ってMSTに伺います(^。^)V

そういえば、道路に出るときの左右確認用に20cm四方くらいのミラーが壁に張ってある駐車場があるのですが、そこに写る夜景が、本当にこの街なのかと思うほど美しく、見とれて肝心の接近車両を見落とす（！）くらいです。
これを家の中に持ってくるという発想が全くなかったです。

ミラーの中の夜景ってどうしてあんなに美しいんでしょうね。

>>440さん ＰＣ同士の接合部の件

私は全く素人なので、詳しくはないのですが、接合部に隙間(…ありえないと信じていますが)ができて、上下階の音が聞こえやすくなったりするのを危惧しています。
今の住まいが結構上下階の音でもめたので。
クォリティブックの図によると、トップコンクリートごと斜めに現場で架工する様に見えます。

音問題ついでですが、一般的にペット可として販売する際には、床や壁の遮音性の基準があるのでしょうかね。
動物側の大きさの基準はあっても、鳴き声はそれぞれ異なるので、どのくらい遮音されるかは、ケースバイケースなのでしょうか。
当方も動物好きですが、迷惑をかけるのもかけられるのもできるだけ避けたいので。

>>ビギナーさん
支払いが１０円助かりました。
ありがとうございます。

去年、上海に行ったときに８８階？（ちょっと不確）建ての
ハイアットホテルの７９階に泊まりました。
実はそこのパクリなんですよ。
そこは床から天井までガラスのカーテンウォールだったので
絶景でしたよ。
まるで鏡が窓のような錯覚効果は満点でした。

普通の鏡は少々安っぽいので
ダークミラーがお勧めかな。

ほめごろし？
なんだろ？