アイランドグレース

こんにちわ。ネット検索していたら近くの物件に立ち止まったので足跡を残しておきます。
ざ〜っと見させて頂きましたが、こちらの物件は一部の人がおっしゃるほど悪くないですよ＾＾ｖ

比較検討しやすいようにホンネで良い点　と　悪い点　を記載しておきますね＾＾

良い点
・物件が大型であるためのパワーがある（コンシェル・全駐車・ディスポ・プールなど）
・検討しやすい価格帯である（３０００〜４０００万円台で一般中流家庭には最適）
・自社が建材屋なので建築コストが結構抑えられる（他物件は建築会社とのネゴ次第）
・近隣に日常生活の利便性がある（エスパ・デポなど）
・管理会社が小会社だが評判が良い（一般的には子会社はダメだがココはそっかりしてる）
・税金が安い（周辺市町村と比較して１割は安いかも＾＾その代わり産業関連には目をツブル必要あります＾＾；）

悪い点
・駅からの位置関係及び周辺の道路事情（ご存知の通りバス便・産業道路近く）
・物件とその周辺のマンション事情（同形態のマンションが１０００戸以上ある。一定の時期から売出しが増えるのは必須のため価格下落の要因になる恐れがある）
・共同事業主（ゼファーが最近になり購入した土地を損ギリで投げ売っており経営がどうか）
・オプション品が多い（部屋により自分なりのコーディネイトをするが、相場には関係ないため）

全体的に見て良い点の方が数は多いように思います＾＾ｖ
不安点としては地域一帯の相場はハッキリ言って低い所です。周辺には外国人の永住者も多数おりますが総じて年収が３００万以下のため、治安は良くないところです。

最終的には各自の判断になりますが、姉歯ではありませんが、よくよく確認事項をクリアしてご購入くださいませ＾＾ｖ

※もう少し安いと良いんですけどね〜〜　１つ前のマンションは全体的に２００〜２５０万安かったですよね。土地の高騰と建築資材の高騰が原因ですが・・・資材の高騰は困りますね＾＾；；

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ここの坪単価はいくらでしょうか？
教えて下さい。

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アイランドブリーズの時は＠１３０〜１４０万ぐらいだったと思うので、
今はいろいろ建築部材とか上がってるらしいので、＠１５０万ぐらいじゃないでしょうか。
ラゾーナ川崎タワーでも＠１７０〜１８０万ぐらいだったですしね。

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ご契約された方・ＭＲに行かれた方、教えて下さい！

以前、新子安のナイスさんの物件を見にいったことがある者です。
その時の第一印象は「小さい部屋（4.2畳とか）がたくさんあるなぁ…」でした。
（たしか、７２平米で４ＬＤＫの間取りもあったと思います。）
「最初は子供部屋として使っていただいて、将来お子さんが家を出られたら間取りを
変更することが可能です。壁を取れば３ＬＤＫの広い部屋にできますよ。」
って営業の人が説明してくれて、「なるほど〜」って思ったんですが
こちらは玄関付近の部屋同士が微妙にずれている為、それが難しいのではないかと思いました。
どうなんでしょうか？
将来的に隣同士の部屋を一続きにできるプランとかありましたか？？

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坪単価150万ということはないですね。180万くらいだと

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323です。すみませんでした。坪単価172万〜175万くらいだと思います。

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>>322さん
プランシート？がありましたよ。ＭＲでもらえます。
もともとオーダーシステムのマンションなのでいろいろな構成が
見られるプランごとの間取り図がありました。たぶん、部屋ごとにあると思います。

玄関前の部屋もそのプランシートで見ると、ずれた部分をクローゼットを拡張して
埋める形で、ドアの位置なども変えていましたね。なんとでもなりそうな感じでした。

時期的に今からその間取りにしてほしい、という注文はできませんが
将来の参考にはなると思いますよ。
まずはＭＲでいろいろ質問してみるとよいかも知れませんね。

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坪単価は部屋によって違うので平均値で考えるべきかと。。

物件概要から持ってきて簡易な計算をすると
「平均１６０万円／坪」くらいではないでしょうか？

販売価格：３，０１０万円〜５，２４０万円
専有面積：６３．２６平米〜１００．３９平米（最小〜最大）

すると３０１０万円の部屋は約１５７万／坪、５２４０万円の部屋は約１７２万／坪で、
単純に平均すると１６４．５万円ですが、１００平米なんて５３８戸のうち７戸しかなく、
占有面積の平均は７０平米くらいのマンションなので１６０万円くらいと見ていいのでは？

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>>319様、ありがとうございます。
良い点と悪い点がはっきりしていると参考になります。
現在このマンションを検討していますが、ちょっと心配な事がありまして教えて下さい。

・バス便であることは利便性をレゾンデートルとするマンションにとって致命的欠点
（538戸の大型物件であることが更にバス便の欠点になる）
・主な売主がナイス（鶴見駅前土地入札で超高値掴み、尻手日野車両跡地の土地は汚染まみれとの噂、利益率・株価低迷）とゼファー（子会社の近藤産業を見殺し）であること。
・値引き得意のナイスは、売れ残り物件に対し値引きの大盤振る舞いをする可能性あり。
・バス便の大型物件は、売却時に多くの売り玉が出ているため、値下げ競争になることが多く、安値で買い叩かれる場合が多い。

などの情報を目にしましたが、このあたりはどうでしょうか？
ちょうど良い点と悪い点を比較なされていたので答えて頂けると助かります。

あと、現在の契約数と残戸数はどのくらいでしょうか？

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みなさん有難うございます。
言葉足らずで申し訳ありませんでした。
70㎡では価格（坪単価）はおおよそいくらでしょうか？

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西側4階68㎡で3480万、＠166万　南向き7階69㎡で3620万、＠172万　ですよ。
　平均しても＠170万くらいにはなると考えますが。

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ありがとうございます。
70㎡で坪単価170万円くらいですね。
参考にします。

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大規模バス便物件に資産価値なんてありません。
購入者の方はよくお分かりだと思いますが、
転売する場合、10年後半額以下の覚悟が必要でしょう。
ここは永住目的で消費していくマンション。
それにしても安くはないですね。

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今日から第４期登録開始ですね！
今回は１００戸だそうなので苦戦しそうですが頑張っていただきたいです。

私はこの物件、前向きに考えています。
資産価値云々は確かにこの物件にはあまり関係ないかも知れませんが、
購入判断で何を重視するかだと思います。

仮に資産価値を重視すれば部屋の広さや階数など希望のなかで
何かを犠牲にしなければ予算内で買うことなんて普通の人では
まずできませんしね。

理想と現実は別なので他物件より広い部屋を安めに買えることと、
バス便が自分のライフスタイルに合っていればよいでしょう。
（南武線支線も本数は少ないですがまったく使えないわけではないですしね）さてさて、最近、おもしろいＨＰを見つけたので紹介します。
羽田空港の発着飛行機の航路図や周辺の騒音値を動画で見られるんです。


[羽田空港＜飛行コース＞公開ホームページ]
https://www.franomo.mlit.go.jp


はじめにユーザ登録が必要ですが国土交通省のＨＰなので心配ないです。
この物件はもともと線路脇なので騒音はありますが、飛行機の騒音のほうが
影響大なのでどんな程度なんだろう？ということで調べていて見つけました。

結果、この物件上空は着陸機はほとんどなく、離陸機が多いのですが、
羽田空港からいったん北方面に離陸して東京湾上をぐるっと回っているので、
この物件上空では相当な高度になっていて気にするほどの騒音にはならない
ことが分かりました。

また、羽田空港に近い物件は特に着陸機の騒音の影響が心配だということも分かります。

着陸機は千葉の南房総方面から羽田空港の南から着陸することが多く、
そのときの飛行高度が下がっていくたびに騒音値も上がっていく様子まで
見ることができます。

日時指定ができるので季節ごとや朝・昼・晩の影響などを比較も可能です。
ライフスタイルと合わせてシミュレーションできると思いますよ。

ご興味のある方は一度見てみてください。

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ここ、安くないでしょ。
表面的な値段を周辺のマンションと較べれば「安い」と安易に思ってしまうでしょうが。
立地、将来的な資産性、賃料相場を考えれば、
むしろ「高い」と思ったほうが正しい。

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333さん、具体的にどのようなデータを見て高いとご判断されたのでしょうか。
検討者の参考になると思うので比較内容の詳細を教えていただけませんか。

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>>327参照の事

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高いと思うか安いと思うか、という主観的要素に必ずしもデータに基づいた判断が必要なのでしょうか？

・バス便であることは利便性をレゾンデートルとするマンションにとって致命的欠点
（538戸の大型物件であることが更にバス便の欠点になる）
・主な売主がナイス（鶴見駅前土地入札で超高値掴み、尻手日野車両跡地の土地は汚染まみれとの噂、利益率・株価低迷）とゼファー（子会社の近藤産業を見殺し）であること。
・値引き得意のナイスは、売れ残り物件に対し値引きの大盤振る舞いをする可能性あり。
・バス便の大型物件は、売却時に多くの売り玉が出ているため、値下げ競争になることが多く、安値で買い叩かれる場合が多い。
・現在の契約数と残戸数はどのくらいか？

私はこのマンションを検討するうえで、上記のような不安要素についてここで問いました。
この不安要素は紛れも無くアイランドグレースについてのものでありながら、それについてのレスは一切ありませんでした。
にも関わらず、噂話だけを鵜呑みにするなということこそ論理的では無いと感じます。

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>>３２５さん

ありがとうございます！
クローゼット拡張で対応するんですね。
将来の改装時の見積もりとかも聞いてみたいので、
モデルルームに行ってみようと思います。

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337さん、開き直らず、まずは情報を発信しているあなたが自ら調べて
主観を客観にしてから確信の上で断言しましょうよ。
高いと断言するときに裏付けが論理的でないと、皆さん納得できないでしょう？
誰かが書いたことを信じる信じないは自由ですけど、
断言するときはそれなりの説明責任を追求されるものです。

本当に検討しているなら契約数や残戸数など含めて不安要素を
すべてＭＲで聞けばいいことではないですか？
レスがないのはあなたの情報の裏付けを誰も知らないからですよ。

それと、バス便で納得できない時点であなたの不安は解消できるわけないです。
つまり、この物件の検討者でないことを自ら示してしまいましたね。

他の駅近で資産価値も最高の物件を検討すればよろしいのでは？

ただのネガキャンなんでしょうけど、やるなら論理武装してきてください(笑)

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こんばんは＾＾

今週は登録会なので多くの方がこられるので、疑問に
思われる方がいらっしゃったら、ＭＲに行って、担当
者に聞いてみてください（真剣に入居検討されている方は）。

現地の１階の部屋も実際に見られるようですので、

一度現地でご自分の目で確かめたほうがいいですよ＾＾
駐車場も出来てきましたしね。

ＨＰだけの資料がすべてではないので、細かい設備の
資料とかももらえるし、耐震構造の仕組みなどの展示も
ＭＲにはありますので。。

本当に検討されている方は、現地にいって自分の目で確か
めて判断するのが一番ですよ。

ＭＲにはキッズルームやジュースもいっぱい？飲めるので＾＾／

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337じゃないけど、ＭＲで聞いて済むならこの掲示板の存在意義は無いんじゃないの？
ここで質問したり思った事を書くのにいちいち論理武装して来いっていうのはどうだろう。

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３４７さん
ご質問のあったなかからお答えできることだけ回答しますね＾＾

・値引に関して
⇒今の時期はどこの物件も値引合戦になっていますので、問題はないかと思いますが・・
　※しかし販売価格に対して１０％以下の値引は販促費扱い（最初から見込んでます）で、値引
　１０％以上は販促費枠を超えての販売のはずですので、処分扱いですね。。

・将来の価値について
⇒これは皆さんがわかっていても理解し難いことですが・・・現実問題なので書きますが・・・
　いまから１０年以降には、現在の地主である高年齢者がどんどん死亡し、相続の対象になってき　ますので、土地自体はどんどん良い場所も悪い場所も　売り　にでてくることでしょう。
　その場合、駅から遠いマンションは売却価格が急落する可能性が多くなる可能性があります。

　売却が困難になることはないでしょう＾＾　それを求める人がいますから。


いじょう２点は現在の仲介をしている際に皆さんに説明していることですので参考までに＾＾ｖ

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売却が困難かどうかは価格次第。
超安値で売りに出せば買い手はいくらでもいる。

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337です。

>>346
一人で興奮していないで冷静に判断して頂きたい。
私がいつ断言したでしょうか？
勝手に熱くなって思い込んでいるのは貴方ではないでしょうか？

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337です。

>>349,350
・バス便であることは利便性をレゾンデートルとするマンションにとって致命的欠点
（538戸の大型物件であることが更にバス便の欠点になる）
・主な売主がナイス（鶴見駅前土地入札で超高値掴み、尻手日野車両跡地の土地は汚染まみれとの噂、利益率・株価低迷）とゼファー（子会社の近藤産業を見殺し）であること。
・値引き得意のナイスは、売れ残り物件に対し値引きの大盤振る舞いをする可能性あり。
・バス便の大型物件は、売却時に多くの売り玉が出ているため、値下げ競争になることが多く、安値で買い叩かれる場合が多い。
・現在の契約数と残戸数はどのくらいか？

に対して、

売れ残りの値引きは大いにありえる。（場合によっては10%以上も）
駅から遠いバス便物件は資産価値的に不利であり、時期によっては売却価格が急落する可能性が高い。（超安値での売却を視野に入れる必要がある）

と言う事ですか。

>>いじょう２点は現在の仲介をしている際に皆さんに説明していることですので参考までに＾＾ｖ
と言うのはどうゆう事でしょうか？
これらの件をナイスさんが契約者に説明しているという事でしょうか？

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もうモデルルームに行ったのは今年2月ごろですので現在の状況は判りませんが、
今回の販売戸数が100戸なのだからそれ以上残っている事は明白ですね。

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つーか、全然売れていないと思われます。。。。。

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ちょっと前にも書かれてたけど、７０㎡で４ＬＤＫつくるのはキツイでしょ…。
４畳半が三部屋と６畳の寝室とか？
どの部屋もベッドや机を置くだけで精一杯な感じ。
リビングもキッチンも一回り狭くなるから圧迫感あるし、
８０㎡くらいあればいいかもしれないけど…
これなら最初からいさぎよく３ＬＤＫでいいのに。

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4LDKの間取りで最低は73㎡ちょっとかな。
部屋は4.0畳、4.5畳、6.0畳、6.0畳。
確かに各部屋は狭く感じると思うけど、子供の多い家庭では
狭くても自分の部屋を与えられることを考えれば
いいんじゃないですか。
確かに3LDKの方が売れているみたいですが…

アイランドグレースも今の市場動向を考えると売れているほうでは
ないでしょうかね。

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第４期の登録会はどんな感じだったのでしょうか？

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土曜日の朝一に行きましたが
僕らを含めて二組でした。

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３６２さん、ありがとうございます。もっと大盛況だったのかなぁ…と思ったもので。。契約済みの立場として少し気になりまして…。完売するといいですね〜♪

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>>349 by 地元不動産業者さん

アドバイスありがとうございます。

>>今の時期はどこの物件も値引合戦になっていますので、問題はないかと思いますが・・
>>売却が困難になることはないでしょう＾＾　それを求める人がいますから。

するとこの物件も売れ残りからの値引販売の可能性は大きいという事ですよね。
問題はないと思うとありますが、既契約者にとっては多少なりとも値引販売はマイナス要素で問題ありだと思いますがその辺はどうでしょう？
そして駅から遠くてバス便の物件と駅近の物件では将来の価値についてそんなに違いが出るものでしょうか？

>>いじょう２点は現在の仲介をしている際に皆さんに説明していることですので参考までに＾＾ｖ
これはどうゆう意味でしょうか？

アドバイスよろしくお願いします。

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たまには写真をＵｐしてみたりして♪ｐａｒｔ１

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たまには写真をＵｐしてみたりして♪ｐａｒｔ２

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たまには写真をＵｐしてみたりして♪ｐａｒｔ３
全部つなげると全景になります♪

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第４期、１００戸完売らしいですよ！
なかなか頑張ってますね、この低迷期にしては。
利率も上昇気運なので値下がり待って買っても結局利息で損することもあるかも知れないし、売り残れから希望の部屋をチョイスってのも運次第ですから買うタイミングって難しいですね。

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３７０さん


１００個完売ですか！！すごいですね。今期は完売はないだろうと思って
おりました。。最近ここの掲示板が荒れていたので３７０さんのようなコメント
ありがたいです(＞Ｕ＜)

第４期までいくとオプションなどはどうなっているのでしょうか？？
私が契約した時点で、床の色など決められてしまっていたので。。
もともと余裕がなかった為オプションはほとんど購入できませんでしたけど(；０；)

３６６さん

写真upありがとうございます。大分出来ているんですね。
早く住みたくなりました♪

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モデルルームを見に行ったら、明らかに売れていない雰囲気ありましたよ。

行ったその日に値引きの話を持ちかけられて、正直そこまで気に入っていなかったし、

他も見てみたいと思っていたのでちょっと引きました。

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あの—、契約されて居る人に伺いたい‥
床コーティング、冷暖房設置等、どうします？

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３６５さんのマンション評価サイト、あてにならないかも・・・。
全然売れていない問題有りのマンションの評価がめちゃくちゃ高いんですもん。
バス便利用のこのマンションがやけに評価高いのも？？？と思いました。

今検討中ですが、マンションは管理会社で選べとよく言われますので、
アイランドブリーズのほうの掲示板を参考にしながら慎重になっています・・・。

ＭＲはあまり盛り上がっていないんですね。
ガチャピンムックは４ヶ月でほとんど売れちゃっているみたいですし、
他社物件に人が流れていってるんですかね。
頻繁にチラシが入ってくるし・・・。

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３７３さん、いきなり値引きとは驚きですね！
マンションの価格が高すぎて売れ残る物件が多いから、
基盤のしっかりしている大手以外の会社は値引きをしないと
やっていけなくなるとテレビでも放送されていますよね。

大手他社の物件もいろいろ見ていますが、さすがにいきなり値引きの
話は出ませんでしたよ。
値引きしないと売れない物件と値引きしなくても売れる物件と
分かれてきていますね。

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No.374さん
うちの場合ですが、冷暖房設置と照明器具は付けようかと思ってます。
冷暖房設置はこれから寒くなるという時期に入居ですし、照明器具も引っ越し初日から必要ですから。電気量販店の方が安いですが引越し業者が出入りしてでバタバタしているところに電気屋さんまで来たら大変かな？？と思いまして。

オプション見て床のコーティングに限らず色々付けたくなっちゃいますね〜。
マンション購入の大きい金額見て、金銭感覚が壊れてきそうなので冷静ならなくちゃと自分に言い聞かせています＾＾；

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本当に第4期の100戸完売したんでしょうか？
今更急に、そんな飛ぶように売れますか？
それともう値引きが始まって割安感が出ているのでしょうか？

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３７３さん、値引きの話し、何％引きなど営業さんには具体的になんて言われたのでょう？ぜひ教えてください。

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３７４さん。本日(日付が変わったから昨日！？)インテリアオプション関係届きました。
前回のオプション会では、うちはほとんど購入しなかったので、
つけようと考えています。床のコーティングと窓ガラスのフィルムを
つけようかと検討中です。自分で外注で頼むほうがきっと安いと思うけど、
自分かなりのめんどくさがりなので、、、、
契約した方々はオプションなにをつけたかきになります。
いっその事、オプションランキングやったらおもしろいのに。

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こんばんは＾＾
私の所にもオプション会の手紙届きました。

私は前回、結構めんどくさがりなので、
カーテンと、窓フィルムとミラーなどついつい頼ん
じゃいました。

ところで、別の案内に
アフターサービス説明会ってありましたが、どのような
内容かご存知の方いられますか？
たぶん行った覚えないので、初めてのような気がするのですが。

住宅ローンセミナーはいよいよ決断しなければいけない時が
迫っているので、行ってみようかなあと思っていますが＾＾

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>>378さん
ここの売れ行きは全然悪くないですよ。
むしろ昨今のマンション不況下ではかなり善戦している方ではないでしょうか。
少なくとも1期の80戸と2期の80戸は即日完売したくらいですし、
3期は不明ですが、4期の100戸についても完売していても全然不思議でないと思います。

ちなみに、1期と2期の即日完売は不動産経済研究所が毎月発表しているマンション市場動向に
掲載されていたので確かだと思います。

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あの—、外注で床コーティング＆ガラスフィルムはいくら位何ですか？

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381さん、
うちは第１回？アフターサービス説明会に行きましたのでその様子を。


管理会社であるナイスコミュニティーの担当者が、入居後の各種サービスについて、
どんな運用を予定しているか説明していたと記憶しています。


例えば管理人さんの毎日の清掃と定期的な掃除の違い、巡回警備の予定、
ゲストルームやプール、フィットネスルーム、ライブラリー、お客様用駐輪場など
共用施設の利用方法、料金、使用可能時間帯、あとは駐車場、駐輪場、
コンシェルジュサービス(宅配物・クリーニング受付など)の利用方法など。


それと、専用部分の定期検査の予定と不具合が発生したときの対応方法、
箇所によって何年間まで保証対象かなどの説明も。

心強かったのは、不具合などにすぐ対応できるように引渡し以降しばらくは、
ナイスの人がマンション付近に常駐して対応してくれるということ。


冊子と大きな画面で説明してくれたので分かりやすかったですね。もちろん質問も自由にできます。


入居後のイメージがわくので聞いて無駄ではなかったですよ(^-^)
一度行ってみてはいかがでしょうか。。

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＞本当に第4期の100戸完売したんでしょうか？
＞今更急に、そんな飛ぶように売れますか？
＞それともう値引きが始まって割安感が出ているのでしょうか？

それはご想像にお任せします。匿名の掲示板にはふさわしくないと思いますので。
ただ、“え〜っ！”っと思ったレベルということだけは言っておきます。

私にそんな話をしているということは、もちろん他の人にも言っている訳で、
入居後他の人が５００万以上とか引いてもらってたりすると嫌ですよね。

他のマンションのモデルルームをいくつか見て回った感想では、このマンションは
売れていないと思います。初回からそんな話をするところや行った時間帯と
来訪者の数からそう思いました。
なんかこの掲示板を見ていても、同じ人がずっと書き込んでいそうで、いまいち
信用できないんですよね。姑息な手段には引っ掛からないぞと。

今は売れているマンションと売れていないマンションの二極化が激しいようですが、
ここは後者の方だと思いましたので、万一買うとしても入居後の大幅値引きを
してからでも十分かなと思います。あくまで個人的な感想ですが。

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>>なんかこの掲示板を見ていても、同じ人がずっと書き込んでいそうで、いまいち信用できないんですよね。

どこの掲示板もそうですが営業さんが検討者や購入者のふりして張り付いてますよね。

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外注でフロアコーティングを探していますが、まだ決めかねております・・・業者選び悩みます。

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＞＞３８２さん

本当に申し訳ない＾＾；　不動産経済研究所から毎月ごとに電話確認かかってくるが、抽選物件は無条件で即日完売になるんです。。。これマジ。。。

あたしがいるマンションは東京なので関係ないんですが＾＾　参考にと思ってｗ

ですので、キャンセル住戸の販売を行いますよ。キャンセルじゃなくて売れてないだけだけど＾＾

理由はネ〜抽選物件は抽選をした時点で該当する部屋は販売終了じゃないと物件概要及び販売内容に提示違反が発生しちゃうんですよ。最近になって『　おとり広告　』あ問題になってまして＾＾
先日も賃貸仲介のＡブルが摘発されましたからね。

ですので、全体販売が終わった後か、次の申込期限までのあいだにキャンセル住戸として販売するしか方法がないんですよ＾＾；

紛らわしてくあたし達もやめたいんですが・・・どうしようもない問題なんです。

いちお、聞いた話だとある程度は売れているようですよ＾＾ｖ
ただおっしゃるように全部完売はしてないですネ。。　約６５〜７０％のようです。

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390さん。
ご説明を見ると、抽選物件についてはいつも全戸完売になるという意味に思えるのですが、第３期は完売とは掲載されてないし、他物件の完売扱いになっていない抽選物件もありますが、これはどういう意味になるのでしょうか？

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そろそろ住民板にスレを作っても良さそうな気がするのですが、入居予定の皆様どう思いますか？
オプションの事等を聞きたい方の書き込みも他の売れ行き関連等の書き込みに埋もれてしまいそうですし。。。

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売主のゼファーのHPの物件からここが消えてますが、アイランドグレースのHPには載ってます。
元々第三位の売主でしたので問題ないようには思いますが・・・。
どうなっているんでしょうか？

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＞３８４さん
３８１です。丁寧な説明ありがとうございました。

結構重要な説明会なのになぜか私は行っていないような。

今回のは行っていろいろ聞いてみます。

確かにナイスの人が近くにいてくれるというのは心強いですね。

入居したら終わりでは、困ってしまう時ありますからね。

この機会に久しぶりにＭＲと現地行ってみます。

ありがとうございました。

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提携ローンを使う方、皆さんはどちらの銀行から融資を受ける予定ですか？いろいろと調べていると、どこが良いのか分からなくなってしまい迷っています。

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私はみずほ銀行の長期固定と変動のミックスで考えています。
三井住友や三菱東京UFJよりも金利が低いのでいいと思っているのですが。
ただ他にも色々あるので正直迷っています。

とりあえず来月上旬には希望を出すみたいなので悩みますね。
他にお勧めのローンがあれば教えて下さい。

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396さん
別物件購入済みの者ですが、ローン関連はこのスレではなく
ローン関連掲示板が参考になると思います。（TOPページから入れます）
自分も参考にしていました。特に、[200*年*月実行の方]などは、
良くも悪くも参考になるのではないでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

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３９６さん ３９７さん有り難う御座います。あまり時間もないですが、検討してみます。ローンのサイト参考にします！

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住宅ローン先選びは難しいです。色々と検討するだけの知識があれば問題無いのですが。
提携ローンだけは避けたいのが本音。去年、友人がマンションを購入する際に提携ローンを組まされ、金利(変動？固定？)も他銀行よりもかなり高かったらしく。やはり、住宅は人生で一番高い買い物。その買い物で、幸せになるか、不幸せになるかは、紙一重。生活で苦しくなり、家族にしわ寄せ行かない様にしたいものですよ。
身近なところから節約！節約！燃料、小遣い減、外食‥協力！協力！

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399さん、提携ローンて金利高く設定されちゃうんですか？

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金利が高くなったんならそれはたんに399さんの友達の資金内容とか属性の問題でしょう。

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401さん、友人の資金内容と属性ですか？
不動産担当の人が提携ローン先(何ヶ所)に審査を通し、早めに反応した銀行に勝手に決めた？流れだったと聞きました。
その後に他銀行が低金利だった様です。
本契約をしなければ、他銀行に変更可？だったのでしょうか？
友人は奥さんと共働きになり、家庭内別居らしく。

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アイランドグレースの購入予定者さん！
住宅ローンはどちらにしました？私の叔父(元銀行役員)聞いた話で、中央三井信託＆みずほ銀行がなかなか◎！と言ってましたが…どうでしょうね。

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403さん！
マジっすか！オレ、全く金無くて、、、親に頭金(1500万)用意してもらっちゃって、、、いちよ、ボーナスを返済に回すつもりっす！初ローンなんで、、、大丈夫か—オレ？？？

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402さん

選択肢が無いのならともかく、もし選択肢が有る中で勝手に銀行を決められたとしたら
それは取引した不動産会社か若しくは担当者の問題ですね。

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４０５さん

　まったく同じ意見です。

そろそろ、住民版を新設したほうがいいと思うのですが、皆さんいかがでしょうか？

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結局、今現在の契約数と残戸数はどのくらいなのでしょうか？
購入を検討しているのですが、ＭＲで購入の意思について迷っている旨を伝えたら残戸数を濁されて教えてもらえませんでした。
契約状況とかも重要な判断材料だと思うのですが、どうして教えてくれないのでしょうか？
誰かご存知の方がいらしたら教えて下さい。
お願いします。

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407さん、
契約数も残戸数もパラボードを見れば分かるでしょう。大体の数なら過去レスにもあり。

以上。

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>>392さん、406さん、入居予定の皆さん

住民板を立てましたので、こちらで情報交換しましょう！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2827/

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アイランドグレースを含め、いろいろと物件を検討している最中の者です。
少々気になる点があるので、質問させて頂きます。
以前の書き込みでアイランドグレースについて

・バス便であることは利便性をレゾンデートルとするマンションにとって致命的欠点
（538戸の大型物件であることが更にバス便の欠点になる）
・主な売主がナイス（鶴見駅前土地入札で超高値掴み、尻手日野車両跡地の土地は汚染まみれとの噂、利益率・株価低迷）とゼファー（子会社の近藤産業を見殺し）であること。
・値引き得意のナイスは、売れ残り物件に対し値引きの大盤振る舞いをする可能性あり。
・バス便の大型物件は、売却時に多くの売り玉が出ているため、値下げ競争になることが多く、安値で買い叩かれる場合が多い。

との指摘がなされておりましたが、皆さんはこれに対しどうお考えでしょうか？
荒しとかそうゆう意味ではなくて、個人的な検討材料としてお聞きしたいと思っております。

また、未契約戸数についての値引き販売についても、かなり具体的な話の情報が出ているようですが、この辺はどうなのでしょうか？
契約数の実績と未販売数についても、いろいろな情報が錯綜し信憑性のあるデータが出てきていないのも気になっております。

このような話題で気分を悪くされる方もいるかと思いますが、物件検討者がMRや広告媒体では得る
ことの出来ない生の情報や意見がこの種の掲示板にとって一番重要なものだと思い書き込みました。
物件のメリットなんぞMRに行けば針小棒大に教えてくれますし。
検討者が正しい選択をするために情報・意見交換をする場として、どうかよろしくお願いします。

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賢明さんはここの常連じゃないですぞ
現に、未だ一度も出現していません
どうして賢明さんと呼ばれる常連さんに見えるのでしょうか？
白々しいのはどっち？

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いや、本当に意見を聞きたいのか疑問だなぁ。
文章が変だよ

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全くですね。何があったのか知りませんが、内容がすごく敵視しているような。
フランス語好きなようで。
何回もコピー書込みしているだけの様な感じに見えます。

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父さんしちゃったね
フォレシアムにするか。。。

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