Brillia成増 The Hilltopってどうですか？

場所はいいね。
川越街道のほうのブリリアより静かだし。
ただこっちはギリギリ練馬区だから、行政サービスとかどっちがいいのか。

それと気になるのは南側の豪邸（ていうか大農家？）。
今のままなら静かだしこの物件の日当たりも確保されるけど、
将来的に相続で売却って可能性がなくもない。

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１さん詳しいですね。確かにあのお宅はかなり広い。
でもここは静かだし完全な住宅街だからオススメ。
某電機メーカー系のマンションを焦って買っちゃった人はショックかも。

あと住友が東京印書館跡地と駅前に建てますね。

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ここは駅近なので値段が気になりますね。
強気の設定ですかね？

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ここは地下鉄成増駅近だけどアドレスは練馬区という絶妙のポジション。
小中学校は目の前だし、少々高めでも地元需要中心で売り切れると思います。

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＞４
区の端っこなのに公共施設は恵まれてますね。

区の出張所、保育園、幼稚園、小中学校、全部徒歩５分以内。
光が丘公園も歩いて行けるし。

これだけ条件がいいと値段が・・・。

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成増駅最寄りだと

練馬区＞板橋区＞和光市

・・・っていう感じなの？

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施工会社が気になるところですな

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住友も建てるし、三井はまだ余ってるし、
成増は供給過剰じゃないの？

確かに施工会社は大丈夫かね？

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木内ってマイナーではあるけど、マンションの実績はかなり多いとこだよ。

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小さな子供がいるなら板橋区のが良いし、子供が大きいなら練馬区でも板橋区でも変わらない気がしますよ！

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幼稚園、保育園の助成は練馬のほうが充実してる。小学校にあがると学童は板橋のほうが充実している。

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丘の上にあるのはいいことだけど
マンション名に「ザ・ヒルトップ」なんて付けるなよ、とは思う。
ダサい。。。

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チラシが入ってた。
概ねこのスレで指摘されていた利点ををアピール。
販売時期が住友と被るが、戸数が少ないから問題ないだろう。

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小規模だからディスポーザーがないのが残念だ。

成増は、売れ残り三井とすみふの新規が２物件とで過当競争だね。
すぐ近くのサンメゾン成増も最後は大幅値下げでさばいていたから、
価格設定を間違えると苦戦するだろうね。

所詮東京の外れだからね。

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余計な共有設備は少ないほうが良い。
ディスボとか機械式立駐とか、後で修繕が大変なだけ。
三井の売れ残り物件は敵じゃないと思うな、住不の駅近のほうがライバルかな。

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確かに名前はちょっとアレですな。
ここに限らず、最近多いよね。住む人の身になって命名してほしいわ。

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センス以前にどこも名前が長いよね。

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うーん、昭和のセンスだね。
管理組合で話し合って名前変えたら？

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名前より総戸数が少な目なのがちょっと残念。立地はいいと思います。
後、駐車場ももうちょっと必要だったな。

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外観のセンスも残念。

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外観は地味だけど悪目立ちするよりマシかと。

それより間取りが小さめなのが残念。
場所がいいのだから大きめにしても売れると思うけど。
あと、道路斜線で斜めになった上層階が微妙に住みづらそう。屋根なしベランダとか。

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洗剤かよと

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現地を見てきましたが、閑静な住宅街で一方通行なのは、難点？ですが車の通りも少なく良い環境。
地下鉄成増駅までのアクセスで、飲み屋街を通るので少し減点という感じですが、飲み屋街の中にある
Ｓ電機メーカー系列マンションよりは、全然ましです。ただ、太陽光発電とかでエコを強調していますが
大体において、まだまだ太陽電池のパネルについては、発展途上ということでその後の管理費が心配。
元々、東京建物は、成増地区に多く土地を買っていたようで、ブリリア成増シーズンテラスの前の土地
については、当初マンション（６Ｆ建て程度）を建てるつもりでいたらしいが、１９戸の建て売りに
変更したようです。その意味からして、東京建物として、成増地区のマンション需要もこれで終わりと
思っているようです。（こちらも、地下鉄駅歩いて４分以内です）
今回のヒルトップ（確かに名前のようにヒルトップというのは少しおかしいですが）駅からはそれほどの
坂でもなく、逆に言えばこの名前を付けない方が良かったと思います。
旧印書館跡地の住友のマンションについては、
やはり駅まで少し遠いし（８分）、
北口ですし、（成増は南口の方が賑やかです）
地下鉄成増には、踏切を渡って少しあります。
坂がありますし（東武成増駅からは下りになります）
立地はヒルトップの方が断然良いです。

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シーズンテラス前の土地はマンションの住人からの眺望や採光が悪くなるとの反対意見が出て高さのない戸建に変更したらしいです。

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エントランスが南東側にできるみたいだから飲み屋街は通らないんじゃないかな？

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立地はまあまあ上等、住所は練馬区、
このへんをどう考えるかだね。
個人的には南側が好きだし練馬にとどまりたいから関心あるけど。

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立地は駅に近くて静かなので最高とは言わないですけど良いところですね。
住友のところはあまりにも坂の下だしよっぽど安くないかぎりは正直住む
には厳しいという感じですね。

ここは練馬アドレスなんですね。駅は成増希望なのですが、住所は練馬の
方がよいので私にはプラスです。
ここを第一希望で考えようと思います。とは言っても見てからですが。

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>立地はまあまあ上等

どういう意味合いなんででしょうか？

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＞２９
中の上とか上の下、という程度かと。

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ちょっと狭いなぁ・・

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ちょっと小規模過ぎるなぁ…

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大規模もいいけど
私はこの位のほうが好きかな
それにしても便がいいねえ

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価格はいくらぐらいになるのでしょうか？
７０㎡台で４５００万円ぐらいかなと思っているのですが。

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まだ、これから公表だから待つしかないですね。
これといった特長はなさそうだし、
自分としては価格が妥当だと思えば候補に入れるし、
高ければ候補から外すだけのことですね。

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東京建物は成増駅南口駅前にもう一棟作るみたいですよ。

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まあ駅前のほうはファミリー向けじゃないだろうけど、
結構広いですよね、あの敷地。お隣がちょっとアレだけど。

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東京建物が成増で他にも建てるんですか。初めて知りました。
すみふが２物件、東京建物が２物件。
まだ去年竣工の三井が売れ残っているのに大丈夫なんでしょうか。

そういえば、すみふは成増から徒歩圏の和光市にも塩漬けの土地がありますね。

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シティテラス成増ってそれじゃないの？

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>>38さんの言ってる場所は和光市丸山台の旧道沿いでしょう。間違ってたらごめん。
成増は明らかに供給過剰だよね。値崩れ起こしたりして…

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いや、むしろ、供給過剰で値崩れ希望。

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>>40
徒歩圏内ですかね。（個人的には圏外です。）
あんな所にマンションが出来たら益々駐輪場が不足しそう。

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年に数回ならいざ知らず、毎日の通勤や買い物を考えると１０分以内でないとキツいですよね。
シティテラスで限界かなぁ。

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>>40
あそこは成増より和光市のほうがずっと近いんじゃ？
道のり的にも楽だし。

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No.40さんのとおりです。和光市駅からも成増駅からも徒歩15分くらいの旧川越街道沿いで、
ある程度の規模のマンションになりそうな広い土地です。
検討する側としては少し値崩れしてくれた方が有難いかも。

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70平米前半の3ＬＤＫで5000万くらい？
平米210くらいだとうれしいけど、駅近いしそれはないかな。

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最高の立地だと思います。
高くても仕方なしってとこですかね。

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ここの営業さんってカッコイイ人いますよね。

買う時の条件じゃないですが、やっぱりタイプの営業から買えたらいいなぁーって、、、軽率ですよね、、

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ここ、全然ヒルトップじゃないですね。

ただ前の土地が少しくぼんでるだけで
その先は、また同じ土地の高さになって
学校建ってる。

それに。目の前のなぞの神社みたいな？
建物も気になるし。

期待してたのに。

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そう。豊渓中が目の前にそびえ立ってますね。
日照には全然関係ないけど南側の眺望はいまいちなのかな。
ただし南西～西側の眺望は上層階ならかなり良いのではないか。
旭町小前の上練馬公園に行ってみると大体イメージできますよ。
白子川があるのでとにかく高低差が半端じゃないですから。

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