桜プレイス[旧スレ名:（仮称）豊島区高田二丁目マンション]

浸水ネタはもう出尽くしたと思ってたら事情の知らない馬鹿がまだいたのね。
ここは神田川の護岸工事を３０年以上前に行ってから一度も河川の氾濫はしてないんだけどねえ。
ついでにいうとその「底地」に目白ガーデンヒルズっていう高級物件もあるけどねえ。
つまらないネガは検討者の参考にならないから、消えろ。
あと一戸だし。

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個人的にいまの状況では施工も鹿島というのが最大のネックです。

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馬場も近いじゃないですか、山手線物件とは言い過ぎかもしれませんが乗り換えを何度もするより馬場まで行って乗ったほうが都合がいい人もいるでしょう。

また東西線に乗れば大手町までダイレクトで行けますし、仕事目線では便利そうな立地だと思いますよ。問題は日常品の買出し、かな･･あまりお店が充実してはいないですよね。

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＞718
確かに建物はすごくキレイだと思った。立地も許容範囲。
ただ定借なのが残念。これは考え方次第なのだろうけど。

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この定借物件でも売れる、って結構すごいなと思った。

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近所ならわかるけど、便利だからね。立地悪くないです。
定借はなあというところ。

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台風がきて大雨になると神田川が溢れそうになるほど水位が急上昇するのです。
大雨の時見に行って確かめた方が良い。
確か50年ほど前の狩野川台風の時溢れた以降は溢れてないが。

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>720
目白ガーデンヒルズは海抜15～16m
ここは海抜9～10m
目白ガーデンヒルズに水が迫ってくる時はここは2階まで水没している。

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＞727

周囲の状況からしてそれほどの標高差はないと感じるのですが、
ソースがあれば教えて下さい

それと目白プレイスはどのくらいの高さにありますか？

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うちの場合は夫婦ともに五十代なので50年後はまず生きていない。子供は既に成人していて就職している。将来子供は自分の好きな場所に自分の経済力で住居を買うでしょう。だから夫婦が生きているうちに住めれば全く問題なしということで決めました。ローンは３０００万で組みましたので年間300万の返済と臨時の繰上げによって60までに完済する予定です。ここは管理体制がしっかりしていて桜が本当に綺麗。早稲田も馬場もわりと近く自転車があればさらに便利ですね。スーパーはよしや、成城石井、イトーヨーカドー、などを商品によって使い分け。薬局もセイジョー、マツモトキヨシ、龍正堂などを使い分けてます。池袋西武までも自転車でも6、７分ですよ。ただしうちはスポーツサイクルですが。

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住みやすそうですね

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副都心線は使い勝手いいですか？

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729
成城石井とヨーカドーはどこにありますか？

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成城石井は高田馬場駅に歩いていく途中、早稲田通りに。イトーヨーカドーは早稲田大学方面に。

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ここに住んで早稲田のヨーカドー食品館は遠いでしょ
高田馬場のピーコックや西友のほうがマシ。

それでも遠いけど。

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５０代でローン組むというのが驚き。５０代は老後資金を貯めた方が良いです。例えばリートで年間２００万入ってくるようにしておくとかです。

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このマンションは賃貸で結構出回っていたから、
最終1邸まで減ったのは賃貸に転用した部屋を増やしたからかもしれないね。

現地に行くと外壁にところどころ黒いシミが目立つね。
白地のマンションなので仕方はないだろうが、何だか残念ではある。

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>728
標高はgoogle earthやyahoo地図で調べることができる。

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定期借地で取り壊し時期が決まっているマンションで、３年目突入は痛いですね。

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７２６，７２７さん、私は地元なので言いますが、神田川は護岸工事をしてから一度も氾濫していません。
その点は問題ないのでは？　

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