ザ・パークハウス 亀戸九丁目ってどうですか？

坪500万前後かねえ

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伊勢湾台風きたらこの辺やばい？

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ザ・パークハウス亀戸が既存とはいえ、とりたててブランドアドレスでもない亀戸九丁目を物件名に採用するあたり、1円でも高値追求したい地所レジの執念を感じました。
それは"東大島"より"亀戸"のほうが万人受けですよね…

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>>3 通りがかりさん
亀戸と大島じゃアドレスとして月とスッポンだからね。

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8000万で3L買えますか？

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>>5 匿名さん
3L8000万なら中古のザ・パークハウス亀戸がまだギリギリ買えるぐらいの水準ですね。周辺のシャリエ亀戸リーディングイーストやザ・ミッドランドアベニューなどの出物との比較検討になりそうです。

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最多価格帯は3LDKで9千万前後でしょう

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そうなると年収１５００万ぐらいは要りますね

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3月販売開始でまだ半年あるので、ぎりぎりまで相場を睨んで１億スタートで出てくる可能性もあるかと

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東大島で億かあ…

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ガー〇、サン〇レイドルなら価格期待していいけど天下の地所やで
門仲は定借やけどもんげー価格で出てきたし、ここは所有権だから尚更高値追及やろ

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>>4 匿名さん
亀戸がスッポンのほうがしっくりくる。

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江東区の駅10分圏内で3Lが1億きることはまぁあり得ないでしょうね。小岩のマイナーデベで9000万の時代だからね。

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東大島物件で29.10㎡の分譲っていうのが時代を感じさせられます。そんなに切り刻まないと収支が見合わないということなんでしょうか。

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>>14 買い替え検討中さん
ユニットバスか？

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あの部屋タイプはたった4部屋しかない

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1DKタイプは少ないですし（しかも、低層階のみ）どういう意図でつくられたのでしょうか?

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江東区は、今条例で一定数単身者向け部屋も開発にいれなくてはならないのでは

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>>18 マンション検討中さん
逆です。ファミリー住戸の設置義務はありますが、ワンルーム住戸の設置義務はありません。江東区マンション等の建設に関する条例第21条です。

（住戸規模等）
第２１条 事業者は、ファミリーマンション、ワンルームマンション又は小規模マンションを建設しようとするときは、ワンルーム住戸の専用面積を２５平方メートル以上となるようにしなければならない。ただし、規則で定める住戸については、この限りでない。
２ 事業者は、ワンルーム住戸を２０戸以上含むワンルームマンションを建設しようとするときは、規則で定める基準により、当該ワンルームマンションにファミリー住戸を設置しなければならない。

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近くに大きな公園があるし、治安も良いのでファミリーには良いですね。シングルには物足りないので1Lは賃貸向けの投資かな。

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首都高考えると北側の住戸が良い？、東側の道路は規格のわりに交通量多くない印象。西側の工場が気になるけど、この情勢だと5、１０年単位だと移転して上振れ要因になってくれそう。

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亀戸9丁目のバス停から錦糸町までバスで10分なのでバス便も便利ですね。電車並に本数多いし。

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水と緑が売りの、のんびりしたい人向けである東大島で、首都高隣アドレスかあ。。しかも南に。
対策は十分されてるとはいえ、6価クロムや海抜0メートルのイメージも付きまとうからリセールバリューは厳しくなりそう。

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六価クロムって、あんた地元民？買えない人の僻みか

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高速は終電無いから夜中うるさいのと排ガスもキツイからねえ
正直線路沿いより条件悪い

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確かに隣に高速が通っていることが、かなり気になってしまいます。
賃貸なら妥協できても、分譲だとそうはいきませんし。

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お金のない買えない人たちが騒いでも売れていくのでは？

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高速ってクソでかトラックが通るときの音と振動がやばいんよな
首都高だと早朝だろうが深夜だろうが時間帯関係なくクソでかトラックが通るので気になる人は注意やで

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クレーン解体をミスってたようだけど、ご近所の方、その後どうなりました？マンション自体に傷ついてるような感じだったけど？

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ここってもう発売になっているのですか？

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https://www.mec-h.com/rent/eki/13/2353/2353160/building?

まだ販売前だと思いますが、三菱地所のサイトで先に賃貸募集していました。全戸ディスポーザーありで、1DK以外は床暖房と食洗機ありみたいです。
規約で楽器演奏可能になっているのと、家賃が安い(賃貸に出しても高く貸せない？)のがやや気になります

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>>31
取引態様が貸主になっているので、たぶん募集対象外の住戸を、三菱が賃貸として貸し出すんじゃないですか？

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裏の工場？みたいなのが気になってます。
やたら古く見えますが、昼間は操業してるんですか？煩いのかな、と。

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>>33 マンション検討中さん

地元民ですが昼間も操業してますよ。何かつくってるみたいでターレみたいの運転してる音が聞こえます。

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エントリー受付数は800件弱。
12月13日にモデルルームの来場予約を開始し、既に72件の予約を受けている。

三菱地所レジデンス第三開発部長の魚住尚文氏は、「周辺で分譲マンションの新規供給の事例も少なく、価格設定が難しいエリアと考えている。実際に物件を見ていただいて、反響を見ながら決める形になるのが正直なところだ」と話した。

https://www.re-port.net/article/news/0000080640/

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>>19 買い替え検討中さん
規程が変わったんですかね？以前は150戸以上のファミリー向けマンションには単身も作るようなルールだった記憶がある。だから149戸みたいなマンションが多かった気がします。

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そういうルールがあったんですか。
単身者向けの投資用マンションじゃなくて、ファミリーが暮らせるマンションをということなんだろうか。
いずれにしても、基本的にはファミリーを多く暮らすようなかんじなのか。
一般分譲の対象外住戸がありますが、これは地権者物件なんでしょうか。

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昨日から現地MRがオープンでしたよね？
価格はどのくらいだったんでしょう？

すぐ完売になりそうで、予約取れなかった時点で負け確定かな…

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>>38 マンション検討中さん
誰か価格答えてあげて！！！！

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10階の3ldkで約1億でした。

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>>40 匿名さん
安い

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>>41 マンション掲示板さん
あの立地と周辺環境で億ションか
この辺りも本当に高くなったな

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東大島、1億でどのくらい売れるんですかね。

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賃貸の募集もまだ結構残っている様子ですし、この価格で売れて行くのでしょうか。

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>>43 マンション検討中さん
江東区の駅10分圏内で1億円なら安いのでは。

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低層なら９千万強で買えるってことっすかね
地所にしては控えめな価格と感じますが

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ほぼ荒川だからね。リスクが特段にやばいところで駅力もないから安い

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結局は東大島ですしね。
亀戸という駅力は魅力ですが、駅距離と西側の工場・高速騒音や排ガスの影響で、立地面の評価は伸びにくいのでは。

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亀戸駅までGoogleマップだと徒歩22分ですからね...。東口前まででこの表記なので、ホームまでだともっとかかります。

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>>49 eマンションさん
ここから亀戸まで歩く人いないのでは。チャリでGO

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>>50 通りがかりさん
自転車通勤前提きっつ....
もしくは混雑が悪化してる新宿線まで10分以上歩いて東大島か
それで1億近くか

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ここ買うなら新築なら小岩、中古なら亀戸両国森下あたりの中古も買えそう

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>>51 eマンションさん
徒歩8分なら新宿線利用では。総武線は遠いししょっちゅう止まる。

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>>52 マンション検討中さん
この辺の中古は築20年でも7000万以上する。一億円の新築とどちらが良いか

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東大島とはいえ、このご時世で1億70平米の新築買えるならありでは？？
(中古と新築は値付け違うので別フィールドと考えたら)

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すまいよみの寸評出たけど3LDK9000万台で買える部屋もありそうだね
亀戸南砂を検討中の人が流れてきて抽選大会になるのでは？

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>>56 坪単価比較中さん
同じ認識です！
客観的には当然南砂の方が条件良いけど、予算が無理になった人がこっちにきて、おそらく亀戸ももうちょいしそうなので流れてきそう
(金額的には 南砂＞＞亀戸＞＞＞この物件の認識)

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>>57 名無しさん
前から言われてたとおりの値付けでしたね。
この立地で駅9分のイタマン60平米台が9399万円かぁ
周辺住民としては一度、亀戸というか東大島~小松川に来て欲しいな

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亀レジも7000万台するご時世なので、地所レジほ新築が9000万台というのは相対的に買いやすいでしょうね。東大島で坪460万と聞くと見た目はかなりドギツいですが。

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>>59 eマンションさん
駅チカでもない東大島エリアの60平米台で9399万円かぁ～。どキツイ時代だね。

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>>58 匿名さん

そうですよね。江東区ですけどほぼ江戸川区だし実際に見にきても安い！！てなるのか気になります。

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>>60 名無しさん
都内新築そのものがもはや富裕層限定商品だからね
どこでも億ション

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1期1次は様子見で現実的な価格ってことだろうね
それにしても江東区の近隣エリアと比べて若干割安だよな

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残念なポイントは、直床と玄関前インターフォンカメラ無しくらいですか？
全部屋東向きだけど眺望は悪くなさそうですね

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>>63 匿名さん
完成後販売だから、これから建つマンションより土地代や建築費が安く上がったのだと思う。江東区の3Lで1億切る物件は今後でないやろな。

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素晴らしい設えで、大通りに面していない背中側もこだわりが感じられ、さすがザ・パークハウスだと感じました。広域検討の方で、東大島の街並みが許容できれば決断しやすいと思います。

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>>65 検討板ユーザーさん
メジャー7の中では三菱が1番弱気の値付けじゃないかな。

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>>65 検討板ユーザーさん
ここと同じくらい駅距離と駅力やエリアのところならあるよ。教えるメリットもないけど。デベが事前に安く仕入れてたから、億越えもないとのこと。お楽しみに。

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東大島徒歩8分で1億が割安と言われるとは、今の新築マンションは恐ろしいですね、、、
これでも大手＋江東区ならあっさり売れてしまうのだろうか、、、

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>>69 マンコミュファンさん
徒歩9分です！あの距離8分は厳しい！

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東大島徒歩10分弱での価格帯と思ってしまうと、やや高いかなと感じています。予定価格から正式価格で下がることはあるのだろうか、、、資産性も気になるところです

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>>71 名無しさん
新築にこだわるなら相対的によい物件だと思います。あとは決断できるかどうかは貴方次第。

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>>71 名無しさん
ちらっと見に来ましたが、確かにここは高いと思う。相対的に安く見えるだけで。

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>>71 名無しさん
何もない東大島で1億出すなら、総武線沿線の平井～小岩あたりを狙った方が利便性や資産性ともに良い気がします、、
首都高真横の物件ですし、音も排気ガスも心配です、、

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ここ直床って本当ですか

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>>74 匿名ですさん
23区で唯一人口減少している江戸川区より江東区の方が資産性高いのでは。荒川超えるか超えないかは重要。

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>>76 口コミ知りたいさん
下をみてどうする

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近隣のキャピタルガーデンもソラネットシティのような15年選手も、面積帯は違うとはいえ、グロスのうえではパークハウスと遜色ない価格帯まで上昇してますし、対岸のブリリア大島小松川公園はたまに割安な出物もありますけど、江戸川区アドレスになりますし、好みに合うならあまり迷う理由がないと感じてます。

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坪単価が結構ちがうような、、？
でも東大島エリアは昔から変わらず相対的に安いエリアですよね

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