プラウド自由が丘ヒルトップってどうですか？

同じプラウドで、同じ木内建設物件で、駅遠の成城学園の建築途上の現地を見て来た。
やはり、歩道がない対面通行でバス通りで、著名な急行停車駅でここと条件が似ているが、さらにちょっと遠い。

まだ、webないから何とも言えないが、似たような仕様のマンションになるのかな。

自由が丘と成城学園ならどちらがいいかな？

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>>241 口コミ知りたいさん

その二つで悩むの？
どちらかなら自由が丘一択だと思うけど

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タワマンで人気の武蔵小山、武蔵小杉と住宅事情がまったく違い、マンション供給が限られる自由が丘一択は、夢物語ですね。良い物件がなければ、空疎。。。

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>>243 マンション掲示板さん

その理由は？
成城学園の町並みは田園調布を真似ていておしゃれだよ。

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>>245 買い替え検討中さん

ただ、興味深いのは、成城学園は来年7月には竣工なのに、まだWebが立ち上がらない。戸数は51だから、ここより多い。もちろん、地権者用の部屋が多いのかも知れないけど。

自由が丘を優先したのは、それなりの理由があるんだろうね。あるいは、ハセコーが急かしたのか。

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>>240 マンション掲示板さん
まあ一応擁護しとくと、浸水したのは九品仏川緑道の方だから駅の反対側(自由が丘の自由が丘側)は無事だった
遅延くらいは発生してたと思うけど

浸水あった日にたまたま自転車で自由が丘行って買い物したけどそんなにパニックとかではなかった

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>>248 マンコミュファンさん

十分パニックだよ。

「都心襲った大雨の影響続く　東京・自由が丘の店舗は休業1カ月　再開の見通し立たず」

https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900175134.html

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>>245 買い替え検討中さん

成城は数年前に方南町みたいに擁壁崩落があった

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まあこのマンションはヒルトップと名付いているように坂の上だから、水害は大丈夫。自由が丘は駅前が一番の低地で、どの場所から行くにも坂を下るような立地。

あと電車通勤民は自転車があれば、ここから都立大学駅は自転車で6、7分程度だから、仮に自由が丘駅がまた水没しても都立大学駅は使えると思う。

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>>245 買い替え検討中さん

成城学園に地理感がないから偏った意見になるけど、
都心へのアクセス、住み心地（近くに大きな公園、病院、治安）、
東横の利便性などなど、ファミリーにとって自由が丘～都立大学エリアは申し分ないと思う。

成城学園も住み心地は良さそうだし、何に重きを置くかにもよるとは思うけど

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>>251 ご近所さん

マンション自体が大丈夫でも、最寄り駅が水没すると、街全体の忌避間が増すんだよね。武蔵小杉も同じ。

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>>249 買い替え検討中さん
あそこは自由が丘の単なる一部なんだよ？
反対側にも店はあってそっちは当日でも余裕だったし、美観街の方も普通に賑わってるよ

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>>253 買い替え検討中さん
海抜が低くて多摩川沿いの武蔵小杉とは一緒にしちゃダメでしょ
自由が丘は山手台地の谷間、渋谷や麻布十番と似たような地形

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>>247 買い替え検討中さん
待ってたほうが上がるので成城は温存でしょうね
半年待つと下手したら１．５倍くらい利益に差が出るので

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成城のハズレ。ガーデンコート成城、ルネ成城、パークハウス成城の周辺相場からみても、高掴みのリスク大。パ―クコートやグランドメゾンのような駅近低層レジデンスと違い、グレードも期待してません。砧のプラウドを高く捌けたので、二匹目の……を狙っているのでしょうが。

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>>256 匿名さん

論理矛盾しているよ。
その理論が正しいなら、まだ、竣工が先なのに、なぜ、自由が丘を先に発表するのか？　自由が丘こそ、ぎりぎりまで引っ張ればいい。

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ここは、雨に濡れない車寄せ無いよね？
荷捌きエリアなんかよりも、屋根付きの車寄せ作って欲しかった。
どうせ、自分は、駅から歩くことはありまなく、毎回タクシー使うつもりだけど、到着してからいちいち傘さしておりないといけないのが面倒くさすぎる。

ここは、価格は高いと思うけど、それなのに、この利便性の低さはいかがなものか。

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>>259 買い替え検討中さん

また、台風来るね。
さて、また水没しちゃうのかな。

それとも、水没しちゃうのは神出鬼没の線状降水帯の時だけ？かな。

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総合的にみて、２丁目のプラウドのほうがいい。ノムラ単独事業だったし。

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>>259 買い替え検討中さん

屋外機械式駐車場っていう時点で、高級マンションでは決してない。

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>>262 買い替え検討中さん

雨の日、傘さしながら自分で操作盤を操作するタイプのやつかな？
2億円とか3億円とか出して、それだと、めっちゃ気分が萎えるな。

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>>263 買い替え検討中さん

何故、屋内駐車場にしなかったのか！？
せめて、屋根付き平置き駐車場なら、許容だが。

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>>264 買い替え検討中さん
どうせ買うのは転売ヤーなんだから住心地とか細かいことより部屋数増やしたほうが良いって判断したんじゃないかな

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>>265 周辺住民さん

そういう可能性も低くないね。

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もともと、目黒、世田谷で、高級マンションを期待しても・・デべは、ほどほどのモノでも高く買ってもらえるから、真剣みに欠ける。

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ここは、立地はイマイチだし、建物も屋外機械式駐車場だし、エントランスラウンジも無い。つまり、メリットは、アドレスが自由が丘で、将来性がまだ見えない床空調だけか。

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アドレスが自由が丘ってだけで十分売れるだろ
自由が丘アドレスは新耐震なら築５０年になっても値下がりしないだろう

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まあ確かに自由が丘ブランドは根強い

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ここは、投資家と実需で評価が分かれるかもね。

自由ヶ丘徒歩10分で各階ゴミ置き場という文言だけで借り手は付きそうな感じと思えば投資家は買う。

自由ヶ丘で歩道も無い車で渋滞する道を１０分強も歩いて、車寄せも無いマンションと思うと、実需層からの評価は厳しい。

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結局お値段次第よ
ちょい高いなあくらいまでは割とすぐ売り切れるだろう
うわっ高えなあくらいだと竣工までダラダラ売ることになるはず
いずれにせよ全戸完売は確実

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どうでもいいがこのブラトップみたいなダサい名前なんとかしてくれんか

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>>273 匿名さん

言われてみれば、ヒルトップで体言止めは妙だな。

ところで、こんな名前やめてくれマンションシリーズとしては、シティタワーザレインボーもあるよ。LGBT御用達みたいだ。

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物件名なんて、どうでもいいでしょ。本筋のコメントしたら。

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台風来てるね。
また、駅は水没するんかな？

毎回ヒヤヒヤさせられるのは精神状態に良くないな。

この建物自体は大丈夫でも、最寄駅がああなると、街全体が忌避されてしまう可能性大だよ。

武蔵小杉も同じ、大丈夫な場所もあるんだけど、やはり駅自体が冠水すると、街全体な雰囲気になる。

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今、ここみたいな低層マンションと、タワマンで悩んでいます。タワマンの友人曰く、高層階は虫と無縁の生活が出来る利点が大きいらしい。

なるほど、こちらのマンションだと、やはり虫は飛んで来ますよね？

話によると、Gは、電柱よりも上には飛ばないとか、だとしたら、電柱てっぺん位の階から上なら大丈夫ですか？

6階くらいかな？

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>>279 名無しさん

経験者ですが虫が来ないのは最低でも30階以上。30階前後だと明かりに誘われて羽虫が入ってきちゃうことあります。40階以上になるとほとんど来ないみたいですね。

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>>280 坪単価比較中さん

経験談ありがとうございます。

ま、Gさえ入ってこなければ、後は何とかなるかなと思っています。

そこで、Gが電柱を這い上るらしく、電柱から近い部屋はベランダに飛び込むらしいです。

だから、電柱や電線の位置の確認も重要です。

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アドレスだけ自由が丘といっても、DG柿の木坂のほうが格段に上ですね。

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>>282 匿名さん

柿の木坂興味ないのでここではやめてもらえますか
関係者さま

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ふつうに比較コメントして、問題ないでしょ。関係者さまって、何それ？　貴方こそ、利害あるのかしら。

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Mモトは、城南の不動産市場を熟知した“地元企業”だから、用地取得も含めて計算されたマンションを企画し、大手と差別化できている。強気の価格設定、独特の販売方法に関しては、評価や判断は分かれるかもしれないが…。

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>>281 買い替え検討中さん

因みに電柱に近い部屋は泥棒や強盗にも注意です。
1階より、むしろ2階以上が狙われます。ベランダのガラス窓の鍵を開けている人が多くいるから。

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木内建設は大丈夫ですか？

パークハウス大森で、木内建設の仕立てが酷すぎで炎上しています。

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>>287 口コミ知りたいさん

ここは、ハセコー物件なので激しいコストカット要求がある中で、木内建設がさらに手を抜くことにならないことを祈ります。

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>>285 坪単価比較中さん

だから一回潰れた中小企業なんですね、納得です

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>>284 匿名さん
自由が丘と柿の木坂なんて購入層かぶらないですよ　笑
邪魔です

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ハセコーマンションじゃ、引いてしまって、かぶらないw

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なんだか盛り上がらないスレだね。

やはり、歩道がない駅遠マンションで、思ったより立地条件が悪くて、しかも、屋外機械式駐車場で、車寄せも無いし、エントランスラウンジも無いし、EVもゴミ回収用と同じ1つしかない。

そりゃ、価格発表前から閑散となるか。
こりゃ、いくら安くても無理か。

ここは、成城学園前の駅遠プラウドの価格にも影響与えそうだね。

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成城は超・超駅遠なので、そもそも自由が丘相場と比べて論じる意味がないですよ。

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>>292 評判気になるさん

え？成城も同じ木内建設か？
デザインは違うんだろうけど、来年7月竣工だから、完成販売方式でも、年内には何か発表あるだろうね。あっちも駅遠の歩道無しだから、似たような立地だ。
ここの反応次第で、成城の売上も変わるだろうね。

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成城でバブってるのは、パーク・コートとグランドメゾンがある６丁目だけ。いくら、強気のノムさんでも、９丁目は成城とは言い難い。

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>>279 名無しさん
つい最近まで12階建新築マンションの12階に住んでいましたが、奴はフツーに廊下を歩いていましたw
あと廊下灯にウンカが群がり（LEDには虫は来ないはずでは…？）、蝉が廊下やバルコニーで亡骸となっていました。数匹拾いました。サービスバルコニーに落ちてたのは難儀だった。棒にガムテつけてなんとか回収。
ちなみにそこは外廊下式のマンションでした。

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>>295 匿名さん

同感。
成城という住所変えた方が良いレベルで遠い。

仮にプラウド成城学園前なんとかみたいな名前らなら、過大広告になるレベルで遠い。

何て名前にするのかな？

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成城９丁目、８丁目でいま売り出さている中古マンションは、＠３８０～５５０。分譲時期を引っ張って、より高い相場で新築のプラウドを販売する目算だとしても、あれだけ駅から遠い立地、しかもバス通り沿いで、バブル価格で買うかな？

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＞＞299 匿名さん

みんな見飽きたランク。いくら人気の街でも、戸建てエリアの自由が丘では、マンションの選択肢はあまりに乏しい。まして自由が丘アドレスでハイグレード物件となれば、なおさら夢物語。お出かけするにはオシャレな街であっても、マンション派には不向き。ただ、ここは戸数も少ないから難なく捌けるでしょうが…。

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>>300 周辺住民さん

まあ、あまり高い価格だと、皆が敬遠するかな。

ただ、立地は悪いが、仕様をハイレベルにして、高価格路線で来るかな？

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成城９丁目で、パークコート、グランドメゾンに匹敵するハイグレードでは帳尻あわないでしょうね。名のみで成城に住みたい、高掴みでも買う層はいるかもしれませんが。
とはいえ、リセールは厳しいエリアですから・・・

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>>303 坪単価比較中さん

本当に歩いてみると、ここダメと思った。笑
遠すぎる。歩道無い。バスも混む！笑

バス停が相対的に駅に近く、経路の中で最も混むところに位置しているから、出勤時は満席で乗れない。帰りは、始発だから乗り込めるけど、奥に座ると誰もまだ降りないバス停だから、とても降りにくい。毎日ストレス溜まるよ。

雨の日と真夏以外は歩くのかな。でも、雨の日は最悪だね。バスも混むし。笑

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高台に位置する、この界隈、とにかく大手分譲物件が少ない。中古ですら、光井純監修のパーク・ハイム自由が丘二丁目や、アドレスは違えど東急ドエル・プレステージ等々力がたまに売りに出るくらい。そんな築年の古いマンションでも、すぐ申し込みが入る。マイナス要素の多いプラウドとはいえ、そうしたエリア特有の事情を踏まえ、かなり強気の価格設定になるだろう。

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２億でも余裕で売れるよ

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2億も、安っぽい代物になった

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まあなんだかんだすぐに完売だろうな
そもそも出物が少ない

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世田谷も出物はあれど、安普請？ばかり。。。

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>>312 匿名さん

三菱のプレイスシリーズは、本当に安普請！

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ここ、なんか、アップデート情報無いですか？

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アンチが何いっても無駄無駄
自由が丘アドレスという価値があればどうやっても売れるのよ
郊外プラウドと同じ仕様でも全然売れる

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>>314 買い替え検討中さん

今の予定で、１１月下旬にオンライン案内会予定だから、それまで、多分、何もアップデート情報は出ないでしょう。

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>>318 買い替え検討中さん

11月下旬には価格出ますかね？
様子伺いで、価格出さないとか？

坪いくらかな？

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ついにヴィークハウス深沢が発表になった。あの広大な敷地にどんなマンションが建つかと思ったけど。これぞ富裕層向け。黒塗りの送迎車が似合いそうな車寄せ、そしてプライベート用のインナーガレージ。しょっぱい昨今の新築マンションと違うなあ。

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>>321 匿名さん

ここは、車寄せを作らなかったことは、痛恨の極みだね。

しかし、深沢のマンション、徒歩22分！
いくら何でも、どう考えても、遠過ぎ。

家族含めて全員が車移動前提だよ。

ちょっとあり得ないくらい不便。

価格によっては、全く売れないマンションになるよ。

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>>321 匿名さん
深沢はここより１億高いだろ
競合しない

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駅遠は織り込み済み。デべとしては、深沢の良さが分かる人だけにフォーカスして、高仕様にしたんだろうね。売れると思うね。

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>>322 eマンションさん

徒歩20分超えは、はっきり言って戸建以外は無理。
リセールバリューは無いに等しい。

1階のガレージ付の部屋は価値あると思うが、屋外機械式駐車場しか使えない部屋は、建物にいくら車寄せがあっても、ダメダメ。運転手は必ず雨の日なな濡れるからね。

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>>325 マンコミュファンさん

アナタ、文章を少しリライトして、ヴィーくハウスの板にも投稿してますねw

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>>325 マンコミュファンさん

ディアナの柿の木坂のが断然いい。
駐車場は全て屋内だから。

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>>325 マンコミュファンさん

深沢なら売れると思うよ。
自分も含め一般人とは別のニーズがある

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>>328 eマンションさん

深沢7丁目あたりは、比較的高級住宅地と言えなくも無いが、このマンションの辺りは、かなり外れている。
やたら、深沢を持ち上げる人がいるが、成城9丁目が成城学園前のブランドから外れている以上に、いわゆるスイートスポットからここは外れてるよ。

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自由ヶ丘は、比較的高級住宅地と言えなくも無いが、このマンションの辺りは、いわゆるスイートスポットから外れてるｗｗｗ

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スイートスポットとかどうでもいいわ
住所が自由が丘ってのが重要

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なんちゃって自由が丘

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ここは、最初の発表がインパクトあっただけに、その後、何もアップデートが無いから、盛り上がりも尻すぼみだね。

床空調と各階ゴミ置き場は衝撃だったけど、逆にEVが１つしか無い問題とか、ラウンジも無ければコンシェルジュも無いし、屋外機械式駐車場という中途半端なスペックなので、徒歩10分超で、目黒通りに抜ける主要道路なのに歩道の無い通勤路とのバランスの取れた価格が発表されるのかどうか期待したいね。

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マスコミが、23区中古マンション１億超に高騰とガンガン報道してるから、コストカット新築マンションでも２億時代？　いつまで高掴みが続くのか。

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２億２千万でも売れる

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ハセコウで２億超か。時代は変わった。

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>>334 匿名さん

あと少なくとも3年は続くよ

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定借マンションがにわか人気。メディアでもあちこち特集してる。ないわーーー

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>>337 匿名さん
3年で終わるなら今買ったら損やん

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>>339 匿名さん

あれ？　分譲マンションなのに、定借にネタがすり替わってる？？？

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自由が丘は優良マンションが乏しい。東横沿線にこだわるなら、まだ都立大、学大のほうが選び余地ある。

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>>340 口コミ知りたいさん

少なくとも3年　だよ
様々な要因があるが
3年では終わらない可能性の方が高い

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＞＞344 匿名さん

たくさんある？　どこが？　具体的に物件あげてご覧よ。

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銀行がローン審査締め始めたな
実需価格はもうこれ以上の上昇余地はなさそう
あとは外人含めた投資家同士でどこまでババ抜きに耐えられるか

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>>335 匿名さん

そりゃ、100平米の部屋で2億ちょいなら売れるよ。笑
でも、75平米で2億超えなら、他を探すよ。

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>>346 匿名さん

リーマンショック後も、本審査でNGってのが続出。そして不動産販売不振へ。あの時は中堅デベがばたばた倒れたけど、今回は大手もあるかもね。大手の中で野村は一人負け状態。

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真面目に、75平米は、坪800くらいかな？
100平米の部屋は、900から1000かな。

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成城の駅近６丁目のパークコート、グランドメゾンが＠１０００、瀬田１丁目の新築が＠１２００～。ここは自由が丘といっても……。

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>>350 匿名さん
と言っても？

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ここの巡回管理って、ゴミ出しを各階から1階へ回収してくれるんだと思うけど、それって、毎日巡回してくれるのかな？
まさか、週3日だけとかじゃないよね？

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どこ住んでるの？
自由が丘だよ
って言えるのでこの物件は価値が高い
買うやつもそれ目当てだろ

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価値高いだってwww

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>>352 買い替え検討中さん

しかし、巡回管理って凄いよね。通勤管理でもなく、巡回だよね。
要は管理人はいないマンションってことだよね。

それって、高級マンションとは言えないよね？

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ここ別に高級マンションちゃうやろ
普通でいいよ
実需で住むのに無駄な高級感なぞいらん

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>>356 匿名さん

UR賃貸に住むのをお勧めします。

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>>357 マンコミュファンさん
いや2億～2.5億くらいの物件探してるので

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ここ2億もつかないよ、1.5億くらいじゃない？
そもそも徒歩10分で駅つかないし

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357 マンコミュファンさん 、ほかの検討版でも、「UR賃貸」うんぬんとか投稿してませんか、暇な荒らし君？

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いまどき、世田谷の古めかしい中古マンションだって、１億を下回らないから。一応、天下（？）の目黒区、しかも自由が丘アドレスだから、バーゲンみたいな1.5億はありえないでしょ。?不だし。。。

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マンション相場も下がってきてるから1.5-1.8かな2いったら流石に誰も買わん
みんな土地、戸建てにシフトしてる
ここに2出して買うなら戸建て買った方がいい

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>>362 マンション検討中さん

まじめに、75平米で2億以上だと戸建探すよね。

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駅まで平地なら2億は越えてたかも、あの坂道は厳しいって…
ただ自由が丘も昨今の大雨の件でケチついたからな…最寄りが大雨の度に利用不可はちょっとな。

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>>364 マンション検討中さん

緩やかな坂道は下りは気にならないよ。
それよりも、何と言っても、歩道が無い危険な通りだって点が痛い。

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車通り少ないか？そもそもバス通りなんで少なくはない。学園通りは交通量の多い長い坂道って印象だよ。坂の途中に日陰もなく、飲食店はジェラート屋とコンビニしか無いから暑い時期の徒歩はつらい。正にヒルトップの名に相応しいマンション。

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>>368 マンション検討中さん

目黒通りに抜ける交差点なので、赤信号だと常に渋滞する道路になっている。

そして、何と言っても、歩道が無い危険な通りだって点が痛い。
小学生とかの家族がいる家庭には向いていない。

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>>369 買い替え検討中さん

子供だけじゃなくて大人でも、雨の日など傘をさしたまま人とすれ違う時などは、とても危険な通勤路となってストレスが溜まること間違いない。

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売れなそうだから1億で出しましょうか、業者さん

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ここは、床空調なんか、なかなか発想はいい。
ま、ただし、将来のメンテナンス費は、各室エアコン取り付けるのと違って、一気に何百万円とかのコストが掛かるらしいから、長短あるけど。

でも、立地に難点があり過ぎるし、さらに、サービス面が考慮不足だと思う。

巡回管理も酷いが、ゴミ回収用と同じ１つのEVしか無いのもかなり無理がある。

宅配業者も毎回戸別宅配ロッカーに配送する仕組みだし、比較的EVの使用率は高いだろう。そこへもってきて、ゴミ回収業者の動線も加わり、自宅専用のEVホールがあると謡うが、実際は、ゴミ回収人も、宅配業各社従業員も、公共メーター確認員も、同じEVホールに降り立つわけで、共用廊下のポーチ内みたいに何か置いて良いわけでもないし、さらに、EVは反対側もドアが開閉するタイプで、どちらが開くか分からないから落ち着かない。EVはもう1台用意すべきだったね。

さらに、意味不明なのが、荷捌き駐車エリア。タクシーとかリムジンとか待たせておける場所にもなると思うが、なんか、関係内外の無断長時間駐車とかに使われてトラブルになりそうな予感がプンプンするが、常駐の管理人もいないから、為すがままかな。

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>>372 買い替え検討中さん

それよりさらに残念なのは、屋外機械式駐車場だ。
ひさしがあると言うが、傘無しで乗り降り出来る仕様ではなかろう。
高級マンション指向するなら、完全屋内にして欲しかった。

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かつて大手デべが真面目に造っていたハイグレードの低層マンションのほうがいいけど、いまの安普請でバカ高い新築に住み替えるようなオーナーさんは少ない。おかげで、ブランド中古の相場が一気に高騰して。。。

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だから高級マンションじゃねえっていってんだろ
勝手に高級にすんな

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>>375 匿名さん

って、野村に言いなよ。
そして、1億以下にしてくれって。

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>>377 匿名さん

なんか、頭の中、お花畑なんだね。

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>>376 マンコミュファンさん
べつに高くてもいいんだがｗ
立地代として適切なんだから2億でも払うよ
仕様は普通のプラウド並で良いけどね

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ようやく、個別案内会始まるね。
さ、価格も出るね。

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>>376 マンコミュファンさん
流石に無理だ
プレハブでも土地で1億は行く

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ここって目黒通り沿いに建設始まったとこだな、車でよく通るけど、なかなか良い雰囲気です
戸建を処分して入るとこ探すシニアとっては駅近でなくとも可なんだよね、2Lでいくらになるのかなぁ

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ジジババはこんな坂の上に住み替えないよ…高級老人ホームでしょ

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>>382 通りがかりさん

15日には価格もわかりますよ。

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>>383 マンション検討中さん

確かに老後のことを考慮すると、坂の上のマンションは辛い。
やはり駅近いマンションがベスト。

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>>385 匿名さん

いやいや、歩道がある通勤通学路であれば、これくらいの坂道は我慢出来る。
でも、歩道が無い危険な主要道路沿いのマンションはきつい。
雨の日、傘さしてすれ違いは怖いし、自転車も危険。ベビーカーはさらに危険。

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そんなきつい坂じゃねーだろ

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↑
お下品ね

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>>386 匿名さん

坂道はかなり続くが、でも、比較的なだらかな傾斜であって、看過出来る。
よほど、手押しの車椅子とかだと辛いかも知れないが。

でも、そんなことよりも、歩道が無い対面通行の大型車両が走る道路が永遠と続く。
そこを対面で人も自転車もすれ違う中、毎日通勤通学するのが怖い。雨の日はタクシー一択だが、ここは車寄せも無いし、傘さしてタクシー乗り降りするのかと思うと気分が萎える。

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坂の勾配がどうのこうの以前に、ここはアドレスが自由が丘というだけ。そこにフォーカスして買うか否か？

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>>390 匿名さん

自由ヶ丘だろうか、南青山だろうが、傘さして機械式駐車場を操作しなきゃいけないマンションはダメだよ。

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別の検討版で、住みたい街ランクをコピペして、自由が丘３位と喧伝しているけど、この手のランキング、アップデートしないですね。そもそも自由が丘に良いマンションが建つ余地ないでしょ。

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このマンション何階以上なら眺望は吹き抜けるかな？

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>>393 マンション検討中さん

ここは、眺望吹き抜ける部屋とそうで無い部屋で、確実にガクッと価格差が出るね。
眺望諦めて、駐車場ビューだけの部屋なら、比較的安いか、逆に吹き抜ける階数以上の部屋は割高になるだろうね。

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>>395 通りがかりさん

ほぼ同意だけど、あれほど水害の被害が出るとは予想外だったよね
緑道が暗渠なのは知ってたけど、駅前の地下の店は水没してたし

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自由ヶ丘推しは、お出かけの街としての評価であって、住むに足るマンションはないのが現実。城南エリアの実需なら、ほかの選択肢を望む人たちが圧倒的に多い。

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駅前再開発より、駅舎を改築しないと。乗り換え、乗降がこれほど不便な駅はない。重要なターミナルなのに、利用者への配慮があまりに乏しい。いまだ昭和の街。つねに工事中の渋谷もそうだが、東急にはビジョンがあるのだろうか・・・

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>>399 匿名さん

駅の乗り換え動線が酷い点は、全く同感です。
確かに、あの動線何とかならないのでしょうかね。でも、抜本改善は望み薄ですね。

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ここ、車寄せが無いのが痛恨の極みだね。

駐車場台数減らしてでも、車寄せは作るべきだったね。タクシー日常使いするつもりなので、雨の日に傘ささないと乗り降りできないマンションは辛い。残念だ。

メンテ費用が数百万円は掛かるらしいけど、床空調はいいなと思う。
その結果として、全熱交換換気だよね？
壁ぽこじゃないだけでも、いいね。

機械式屋外駐車場も酷いんだけど、せめて、車寄せがあればなあ。100％タクシー利用するなら、OKだったんだけどね。残念。

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二子玉川も、ベビーカー利用の家族連れには、改札とホーム間のEV移動が最悪。三茶も世田谷線の乗り換えは面倒。鉄道会社は、沿線利用客の寄り添っていない。

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屋外機械式駐車場で、車寄せも無いマンションなんか、そんなに高いはずが無いが、それでも戸数限定だから、買う人は買うな。

でも、眺望悪い中層階以下の部屋はどうかなあ。
タワマンと違ってスカイラウンジがあるわけではないし、階数の違いがズバリ価格差になるはずだが。

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>>401 匿名さん

ゆかいフルって野村オリジナルだからディスコンになったら費用賭けても交換できないってリスクが。あと床吹き出しってほこり巻き上げてくれるし。

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>>404 匿名さん

まあ、リスクはあるね。
いったい何年保証なのかは確認だね。

なお、埃を巻き上げるのは、まあ、その通りだよ。
類似のシステムでも同じ課題が出ている。

常に室内に風が吹いている状態だから、普通は片隅に溜まる散りゴミは無い代わりに空中に舞っている。

なお、装置は室外のゴミはフィルターするが、室内に最初からあるゴミは、独自に空気清浄機を大量に設置するしかないよ。

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>>405 匿名さん

ある意味、普通なら部屋の片隅に自然に落ちて溜まる散りゴミの方が掃除はし易いね。
何しろ部屋の正に片隅から風が吹き上げちゃうからね。いいようで悪いような。

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設備仕様としては、プラマイで、ふ・ゆかい、ということですか？

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住民が高齢化すると、ケアの送り迎えが増えてくる。迎車スペースまで歩車分離されていない、屋根ないのと車いす対応してないのはもう少し頑張りましょうかな。

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>>407 匿名さん

山田くん座布団持ってって！

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>>407 匿名さん

座布団2枚どうぞ。

床空調は、本来は室内の空気清浄機セットでシステム化して欲しいね。ま、コストは上がるけど。
床の片隅にある空気吹き出し口自体にプラズマクラスター機能付きHEPAフィルター取り付けて欲しい。

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物件選ぶときは、careful　

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>>408 匿名さん

そうなんですよ。
ここは、マイカー派よりも、送迎車とタクシー派のが多いと思いますね。
となると、荷捌きエリアが常に満杯かな。

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>>412 買い替え検討中さん

マイカー派も、所詮、屋外機械式駐車場が大半なので、出し入れもおっくうなので、やはり、タクシー利用が増えるでしょうね。

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>>413 買い替え検討中さん

このマンション、76平米でいくらになるかな？

車寄せが無いことや、EVが1台しか無いことや、屋外機械式駐車場であることなどを考慮して、仮に、76平米で2億円超えたら撤退かな。他をあたることにする。ここは各階ゴミ置き場は良いのだけど、EV1台って言うのは、正直かなりまずい設計だと思う。将来に禍根を残す設計だね。
逆に1億5000万とかだったとしたら妥当で買いかも。

週末の案内会が楽しみだ。

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>>414 買い替え検討中さん

自分で住むなら、以下の点はやはりストレス溜まるかな。

・車寄せがない
・EVが1台しかない
・屋外機械式駐車場
・巡回管理（荷捌きコーナーで違法駐停車を捌く人がいない）
・歩道が無い交通量が多い道路沿いのメインエントランス

本当に良さそうと思うのは、床空調（メンテ費が高いのと誇りが舞う問題は一旦除外）と各階ゴミ置き場（EV1台しかない問題は一旦除外）だけだね。

自由ヶ丘なら何でもいいと言う人ならお勧めだが。

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コンシェルジュが欲しい。
巡回管理ってのは、最初は誤植だと思った。

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コンシェルジュなんていらんわ
無駄すぎる

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コンシェルジュ不要。通勤管理７日制、きちんと働く管理人がいるほうがいい。巡回管理なんて、アウト！！

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>>417 匿名さん

コンシェルジュいても、絶対話しかけるな！

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明日から案内会ですね。
先に行く人へお願いです。

是非、簡易で良いので、価格感や感想を聞かせて下さい。
私も今月中には行くので何かわかったらお知らせします。

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近所に暮らしているけど、ここから自由が丘駅に向かうには学園通りを南下するより
カトレア通りを使う方が住宅街で車が桁違いに少なくて安全だし、駅付近はお店※もあっていいと思う。
※お勧めは「古桑庵」という和菓子のお店、近くに有名なラヴィータ（実は大したことない）や、モンブラン本店もあるよ。

坂はどちらもきついけど電動自転車なら何とかなるし、駅前で止める場所はスーパーか、南口の九品仏川緑道なら短時間の買物はOK。ただしガード下に停めると巡回爺に持っていかれるし他も保証はない。なので通勤通学には専用の駐輪場を借りた方がいい（極めて少ないけど）
自由が丘で不便なのは公営の駐輪場がないこと。新しいビルができたらそのあたりも改善されるといいけど
もっとも買物も通勤通学も、平坦な目黒通り沿いに都立大に行く方が実用的かも
（都立大には駐輪場があるけど定期客用は満杯の可能性あり）
スーパーに行くなら反対方面の紀伊国屋に行く方が多分楽だと思う

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ついでに、現地見学の際は近くの九品仏浄真寺（徒歩数分）お勧め。
境内は広くて落ちつくし紅葉もそろそろ、そこから自由が丘まで徒歩数分です。

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ここさあ、単に10分ちょうどなら我慢しようかと思うけど、結構実際は掛かるよね。歩道が無いから余計な心配しながら歩くせいかな。

なお、回り道して安全な道路歩く方が確かにストレスは溜まらないね。でも、もっと時間掛かるけど。笑

あと、坂道っていうのは、まあ、出勤の時は良しとして、仕事で疲れて帰宅する際に上り坂になるのはきついね。疲弊して最後に困憊状態で帰宅か。ふらふら歩いたら、歩道の無い車路で事故に合いそうだ。

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不動産業界は一分８０m歩行、信号待ちなし階段なしがデフォルトだからね
実際は一分７０mで計算すべきなのでプラス２分かな
なおカトレア通りは信号は無く、北からの下り一通で目黒通りとの往来には使われることは稀だし人も少ないので、駅前まで自由通り使うのと時間は変わらないよ
自分なら普段は往復アトレア通りで自由が丘、酔って疲れた帰路は、多少距離はあるが歩道のある平坦な都立大学下車かな。
景色は最悪だけどｗ

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ちなみに中根や八雲、深沢など目黒通り付近の住民は陸の孤島なのでバスもよく使う。
田園調布～自由が丘～駒沢大学～渋谷行きとか二子玉、目黒行きもあるので、八雲３丁目から自由が丘駅までバスに乗る人（年寄が多い）もいる

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>>426 匿名さん

地元情報感謝です。参考になります。
バスが多いんでしょうね。
バスが混まないといいのですが。

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正直目黒区民は10分強でも歩くよ
年収2000万以上あっても車あってもチャリにも乗る
そもそもが戸建メインの住宅街の街
散歩を楽しんで、途中のパン屋に寄って今日何買って帰ろうかなーみたいな人が多いので、皆殆ど不満があるどころか、むしろ好き好んで住んでいる

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営業、がんばれー

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八雲に住んで10年くらいだけど、チャリと電車で事足りるよ
ただバスも使いこなしたら便利なんだろなーとは思ってる
お年寄りや学生がよく使ってるイメージ

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>>430 マンコミュファンさん

Major７の住んでみたいまちランキングで。恵比寿や品川、目黒、横浜など都心部の超メジャーリーグ級のエリアが上位に並ぶなかで「自由が丘」が東京郊外の街として唯一３位に食い込んでいる。素晴らしい。

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また印象操作のランク

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価格どうでした？

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今日からオンライン説明会ですね。価格はいかがだったでしょうか？

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>>437 マンション検討中さん

私も価格レンジが気になっています。
既に案内会は予約済ですが、暇もないので、価格が高すぎる場合や、何か致命的な仕様の欠点がある場合は、予約もキャンセルしようと思います。

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>>437 マンション検討中さん

価格概要、私も気にしてます。
どなたか、ざっくりで良いので共有頂けたら感謝します。

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私も価格が気になってます。
どなか共有頂けたら感謝します。

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