ブランズシティ品川テラス

どうせここを買うならグロスを抑えてできるだけ損をしない戦略の方がいいかもね
67平米3LDK専用庭付で9660万円ならそこそこ倍率ありそう

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>>499 匿名さん
第1期で50%供給、登録日が2日のみと言うのは、それなりに要望書が出ていると
思うけど。

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販売スケジュール1ヶ月後ろ倒し、500万超の値下げを経てのことだけど人気あるのかな
自分の希望する間取りしか倍率分からないけど、無抽選で買えてしまいそう

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実需のファミリーと投資家（ここだと賃貸？）だったらどちらが多いのかな

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住まいサーフィンだとやたら資産性が高順位なのはなぜなのか

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>>532 マンション検討中さん
定期借地で資産性が高い？
賃貸需要が高いということ？
金額が安い？
資料が見たい。

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過去と同じ投稿が多いです。
資産価値が高いとの投稿はデマですか？
環境の投稿はマンション敷地から離れています。

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今日、明日登録ですね

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ステマ多くない？

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駐車場も含めると月10万のランニングと考えたら結局安くもないなぁと思い結局検討断念してしまいました、、どれくらい売れるかなぁ

明日締め切り後抽選後すぐに余った部屋が1期MR参加者に解放されるっぽいことききました

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登録締切のギリギリまで登録0件or1件の部屋が多かったから全体の倍率はかなり低いだろうね
ルネみたいに10倍行く部屋なんか当たり前にないし5倍行く部屋もないんじゃないかな

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ファミリー需要ありそうな4LDK庭付きも昼過ぎで3倍でしたね、多分かなり渋い結果になりそう

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人気が出ない理由って何だろうね。実需には価格も安いしありだと思うのですが

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>>558 口コミ知りたいさん
1億前後の部屋があったからいいなと思ってたけど、確かにそれ以上出すなら別のところに行くってなるかな。

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同じような投稿繰り返してる人は業者？

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港南の人気はわかりますがこの物件はどうなのかってところも触れたほういいですね～無抽選多そうだから何戸先着で解放されるかですね

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最高倍率の部屋は４LDK？1億超えたら人気なさそうですね

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抽選動画見たけど、狭くて安い部屋か庭付きに人気が集まってるね
逆に4LDKは庭付きが人気だけど、最上階以外は無抽選or登録なし
となると、安さにつられて買われてるマンションという評価になるだろうから、定借の減価スピードは恐ろしいことになりそうだな

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港区港南四丁目が卓越した交通アクセスは井の中の蛙すぎでクソわらう

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最高倍率は低層2ldkで最安値の部屋、7倍というなんとも微妙な結果でしたね...

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先着順　1戸(7階)　3LDK　68.63m2　11,080万円
第１期108戸のうち、107戸成約か

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>>574 匿名さん
全く票が入ってなかった部屋は誰が買ったん？抽選落ちた人？

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>>574 匿名さん
4LDK登録なしって書き込みがあったけどどっちが正しいんだろうか

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抽選落ちた人にアンダーで案内が昨日から始まってるはずです、先着はオープンではやらないって聞いてたのでよっぽど厳しかったんでしょうね、、

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↑に補足で1期1次で売れ残った部屋が抽選落ちた人にアンダーで案内されるときいていたのでその中で今営業中、売れなければ今出ている部屋のように先着で公開されそうですね

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別にアンダーで案内しなくとも、先着順で出して今朝一番で申込させれば良いだけで、変な事をする理由無い。

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出し惜しみなく部屋を出したから余計不人気に見えてしまいますよね。残債を割らなければいい程度に考えていましたが、少しびびり出しました。

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アンダーって値下げですか？

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先着がめちゃくちゃ多いから、不人気マンションと思われないようにアンダーにしてるんでしょうね。じきに完全オープンで出てくるとは思いますが

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>>581 マンション検討中さん
under the table ですね

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>>582 匿名さん
それなら第一期では、1/3も供給すれば不人気物件とは言われないのに
1/2供給した理由は？

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デベからすれば売れれば何倍だろうが関係ないけど、購入者にとっては売り抜け必須の定借なんだから、人気の間取りなら全戸高倍率になるくらいじゃなきゃ買い手見つけるの大変だろうよ
グロスが安ければダメージ少ないけど、1.2億円以上出して10年20年スパンで時限爆弾のストレス抱えるなんて自分には耐えられないな
日曜の18時間際まで倍率確認してたけど、この低倍率では買えないと判断したよ
買った人は相当胆力があるね

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実際買った人いる？何が決め手になったか聞きたい

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あの売り出し数に対して倍率ついたの13戸だけってここ最近の新築分譲の中でもかなりきついほう？

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>>587 名無しさん
人気がないからこそ、普通の人も買えたし安かったと考えれば、きついと言えばきついけど仕方ないかなとは思う

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占有部の設備仕様はルネキャナルと似てる？

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知っている限りここのサッシがルネキャナルより格下みたい。

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>>592 マンション検討中さん

え？ルネキャナルってサッシ高さ２ｍしか無くて、そもそも低いんだけど、それより低いの？

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厚さが違うみたい、こちらは薄い

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>>594 マンション検討中さん

そうなんだ。首都高前なのに。

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微妙なとこ削るね。ルネの方はモノレールの音があるせいかな？

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購入する人にとっては倍率は2倍以下がいいです。
今年の港区最安値の物件は実需が多いと思います。
半住半投のつもりで賃貸に住むよりもいいと思います。
２日間で半分売り切ったのは営業費の圧縮になってデモも喜んでいる。
次の半分をいつ売り出すか、契約が落ち着いてからか、売り止めているルネを販売してからかどうなんでしょう。

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人気の有るマンションは値上がりが期待できるが当たらなければ始まらない。
定借の品川シティタワーは3倍以上になっているが売り出しの倍率はとんでもなかった。

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>>597 匿名さん
結局出てた全部の部屋が売れたの？

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>>604 匿名さん

一つを残して売れました。キャンセルがある部屋を今月中に抽選で売ります。
WCTは不人気物件で戸数が多く高くて売り切りまで５年かかり中古物件の売りもありカオスでした。住友は豊洲、大崎でも不人気でしたが数年後に上がりました。いずれもタワーでした。板状のここはどうなるのだろう

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>>606 検討板ユーザーさん

WCTは売り出し当初、即日完売よ？時間がかかったのは大幅値上げした最終期の100戸だけ。もっとも、値上げしたと言っても当時は坪300万だったけどね。

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追加販売来たね

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追加登録案内で余り住戸の数出たね
供給住戸の半数近くの49戸が申込ゼロとは

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>>605 通りがかりさん
こういう嘘つきは何がしたいんだろう？
半分しか売れてないじゃん

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>>610 マンション掲示板さん
価格は下がったの？

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>>610 マンション掲示板さん
価格は下がったの？

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立地も仕様もかなり微妙で権利は終わってるからなあ
港区にしがみつきたい庶民専用マンション

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>>614 マンション検討中さん

追加登録の案内はどうしたら来るの?
先着順との違いが分かる人いますか。

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https://x.com/chiyodaku42/status/1976480621481558489?s=46&t=ee9HqXUJMc...　あちゃー

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追加登録会11時頃きてましたね、要望書出してなくてもきてるからMR来場者は全員なのかな

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周りはいいマンションばかりだけど、築年数がある程度経ってるから、10-15年後に売るってなると築浅さはプラスになる気がしますけどね

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果たして値段据え置きのままで申し込み入るのかな

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>>620 名無しさん
あまり入らなさそう

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>>618 マンション掲示板さん
板マン低グレード定借がタワマン所有権築30年に勝てる要素なぞ1ミリもないぞ

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実際エリア的にもファミリーからすると微妙なのかね。歩いてみて雰囲気はいいと思ったけど

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>>624 マンション検討中さん
エリア的には悪くないけど港南4丁目のはずれの立地なので品川駅が遠すぎる
目の前に2000戸以上のランドマークタマワンがあるのに、あえてこっちを選ぶのは所有権買えない層
中古マーケットでバッティングした時にこっちを選ぶ人はおのずと年収が低くなり、定借物件だとなおローンが組みづらい
そうすると周辺中古の半値でも売れるかどうか分からないところまで減価するのは目に見えてる
70年持ち続ける前提なら一生賃貸の方が身軽で良いという見方もできる
結論的にはあえて定借買うメリットがここにはないと思ってる人が多いということかな

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ここは価格に前払い地代はどの程度含まれてるの？

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>>622 マンション検討中さん
出口が築40年とかだと躊躇う人もいると思う。もちろんマンションとしてのグレードは惨敗だけど。

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>>633 マンション検討中さん
1/3くらい。月額も他の定借と比べてやや高め。

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このやたらデータと写真貼りまくる人はなんなの笑笑　同じ話ばっかしてるの普通に目障り笑

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MRは埋まってるよねー実際申し込みはどうなんだろうか

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これやってるよ全部同じ人なんですかね、WCTの方なのかな、流石に異常ですよ

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価格据え置きで申し込みは入ってる？

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またきた、もういいよそのデータ群。しつこい。

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今日から申し込み？

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６３２さんの
中古マーケットでバッティングした時にこっちを選ぶ人はおのずと年収が低くなり、定借物件だとなおローンが組みづらい
そうすると周辺中古の半値でも売れるかどうか分からないところまで減価するのは目に見えてる

この根拠は？
現在の価格でもWCTに負けているので購入者はわかっているけれど、現在も半値ではないのに１０年、２０年後に比べて半値は考えられない。
どこのマンションも購入する気がないのにネガだけ書き込みはむなしくないですか？

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>>660 匿名さん
定借の減価スピードもわからずババ引きたいならどうぞご自由にとしか思いません

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笹塚：駅近三井のタワマン
門仲：住みやすい下町、丸の内アクセス
小石川：文教地区
品川：？、、

やはり品川テラスは強みがなさすぎ・・・
どうしてもこの辺に住みたいならもう少し背伸びしてルネ買うべき。

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追加申込結構入ったんかな

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安さは正義かもしれない

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662 マンション掲示板さん へ
定借の減価スピードがわからずの根拠は

税金の減価償却と実際の売買の金額のずれがわかっていますか
港区、千代田区、新宿区の定借マンションはここ数年残存期間が減っているのに売買価格は上がっています。
賃貸物件を所有していればわかります。

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アインスタワーなんて残存30年ちょいなのにすごい価格ですもんね、定借も立地次第ですねほんとに

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>>675 匿名さん

コスモは高級仕様、シティタワーは公団仕様です。
最初が半分だから２０年後も半分位。少し良いのは、シティが安すぎたから。課題が分かりません。定借でババつかんだ例はあるのでしようか。賃貸にしたり充分元が取れているから上がっている。

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仮にこれから期限が迫ってきてダブついてるところが見えたり居住者の悲痛な声が出てきたら少しは変わるんですかね、近いところだと神楽坂と大崎が30年を切る頃かな？

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区なんて広くて一律では語れないよね、特に湾岸ある区
ここなんてまさにそう

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ルナキャナル始まりますね

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ここ、1期ほぼ完売ですか？先着順は2戸しかないね

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中古定借物件が全然売れなくなってるけど大丈夫？ランニングコスト激高＆金利上昇で人生詰むよ

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定借って完全に掛け捨ての地代発生するし(しかもその分はローン組めない)
土地はもらえないしで買う意味がマジでよくわからん　一等地だけに許される資産性度外視の金持ちの道楽枠だろ

こんな微妙な立地金持ちは買わんし誰向けなんだ

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先着順でましたね、思ったより供給多かった？そんなことないか

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>>686 マンション検討中さん

港区に住みたいお金が無い人向けのマンションだと思います。過去に売れ行きにいまいちだったマンションも上がっています。
ここも数年後には上がって良かったとなる確率は高いと考えます。

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>>663 口コミ知りたいさん

江東区よりマシでは。

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そろそろいつもの連投加工写真貼り付け師がわいてくるかな

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>>692 マンション検討中さん

バキュームカーは走って無いし、下水処理の排水場所はもつと品川寄りで家畜臭など聞いたことが無い。
江東区よりはいいでしょう。豊洲も台場も白金も芝浦も住んだことがあります。品川も雨が降った後の運河が臭います。

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>>693 マンション掲示板さん

ここは、話しが繋がっていません。欠番が多いし反対意見が出ると、正しい情報が出ると、消すのか消されるのか分かりませんが、読んでてよく分かりません。
買いなのかどうかを知りたい。

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総戸数216に対して先着32戸ってこんなに売れてない物件初めて見た

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>>695 マンション検討中さん
販売戦略変えたんでしょうかね？ブランズにしてはあまり見ない売り方のような…

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>>701 匿名さん
微妙な立地でランニングコスト激高ですからね。これなら賃貸の方が遥かにマシ

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悩んでるそぶりを見せたら、長谷工アーベストの営業担当にあなたが買わなくても誰かが買いますとか言われたっけなあ
よくもまあこんな売れ行きでそんな強気に出られたものだ
長谷工が絡んでるマンションは買わないことに決めた

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ルネのMRに行った際、2期は値上げするよって言われたの。意図的に両方の価格差を作るね

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港南の宣伝おじさんがいる時点でそうしないといけない立地なんだなというのが丸わかり

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>>708 匿名さん
私も担当長谷工でしたが、初回めちゃくちゃ強気だったのに2回目来場した時はすごい下から丁寧な営業されて売れ行きを察しました笑

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全然投稿なくなりましたね

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新築マンションの値下げが相次いでますしここも値下げでしょう

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パークシティ高田馬場？

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先着順は徐々に減っているみたいね

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リビオシティ文京小石川、ザ・パークハウス門前仲町、ブランズ西小山あたりの価格聞く限り、やっぱりブランズシティ品川テラスはだいぶ割安感あるなぁさすがに買い

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>>716 匿名さん
住まいのサーフィンの儲かる確率も納得

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リビオシティ文京小石川、ザ・パークハウス門前仲町より大分立地悪いからでしょ。港区に住みたいがために全てを犠牲にするような　

倍率つく案件ならまだしも、市場にさらされている以上先着順に割安なんてものは基本存在しないよ　相場なりになるべくしてなってる

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12月利上げ確定なのに定借買うやついるんか？危機感なさすぎ

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>>719 通りがかりさん
具体的な利上げによる定借のデメリット教えてください、参考にしたいですm(_ _)m

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>>720 検討板ユーザーさん
少し考えたらわかるけど、利上げは金利が上がって負担増になるから不動産には負の影響があって、下がる時は定借から下がるからね

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