シーンズ関目高殿スクエアガーデンってどうですか？

落選しました
ほかも色々みていこうかなと考えています

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僕のところは2倍で当選しました！！

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第二期はいつからスタートですか？
落ちた方は同じお部屋タイプで申し込みしますか？

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>>553 検討板ユーザーさん
で、そういう人が旭区を選ぶかって話ですよ。
もっと選択肢あるのに。

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どこ選ぼうが自由でないですか。。
まず本当の情報かどうかは分からないですし。
結構こちらのマンションのこと(旭区)悪く言ってる方おりますが、落選したかモデルルーム行けてない方とかでしょうかね。

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少し前の市内中心部と変わらない価格してますからね。本当に住む人の層は、悪くならないと思ってます。

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A当選しました。

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>>559 検討板ユーザーさん

と言うより…落ちたとコメント自作して
他のの物件へ移動させたい意図では？

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当選された皆様は何番の球でしたか？

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>>563 マンション検討中さん
特定やめれ笑
素直に諦めようや
素直におめでとう言おうや

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この辺すごいパッとしない雰囲気だったけどリセールは大丈夫なのかちょっと心配になってきた。

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駅徒歩3分　というのがリセールしやすいのでは！と思ったのですがどうでしょうか...。

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徒歩1分のマンション探せば？

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主観ですが、この辺り道が狭く一通だらけ、周辺の時間貸駐車場は狭いし少ないしで、車には厳しい環境だと思います。リセールは立地的には良いんでしょうが、同じ時期に複数売りが出そうなのと、マンション自体綺麗に使われているか？が懸念点ですね。廊下に物がたくさん置いてあったり、エントランスが雑然としてたり張り紙だらけ、だったら買う気にはならないですからね。

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こちら2期はどのくらい価格上がるか知っている方いますか？

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分からないですが、
これだけ人気物件だと数百万円はあがるのでは

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せっかく立地いいのに、築古戸建てや、文化等が非常に多いのがもったいない。
早く入れ替わってロケーション良くなれば最高

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>>571 マンション検討中さん
戸建てはさすがに難しそうですね。あと、市営住宅も。

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大阪市が密集住宅市街地の整備に本腰入れてくれれば変わっていくでしょうね

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>>572 eマンションさん
開発しがいがありそうですけど、どこの業者も諦めるくらい多いですよね。
空き家も増えそうですね。長い年月をかけて綺麗な街になっていくんでしょうか。

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ここ10年で結構変わってきたので、ここから10年20年期待してます！

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>>575 名無しさん
20年たてばこちらも築古住宅。

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>>576 マンション比較中さん

そうですね！周りが開発されれば築20年でも住みやすく、売りやすくもなりますよね！

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>>577 匿名さん
～たら～ればは、いりません。ここに限った話じゃないので。

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売りやすくなるとか未来のことは誰もわからないので、
多種多様な情報から咀嚼し、自分の想像力を働かせて総合的に判断するしかない。

同調を求めて購入や見送りを決断すると後悔しますよ

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>>578 マンション比較中さん
すみませんでした、
今後のリセールや周辺の開発のお話だったので、たらればで使いました
気をつけますね！

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駅前に大きいスーパー欲しいですね。

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わかります！
自転車圏内にはたくさんありますが、最も近いのが業務スーパーと阪急オアシスとだけなのはちょっと不便（郊外に比べれば全然便利！）
これから増えるといいですね！！

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まるとく市場高殿店(イズミヤ系)が閉店してこのマンション建設されてるのにスーパーが欲しいって

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>>583 口コミ知りたいさん

えー！そうなんですか！知らなかったです。

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まるとく市場とココカラファインがあった場所です

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このマンション購入される方は地元の方が多いんですかね？

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抽選当たった方、オプションどうされますか？

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必要なものはつけて不要なものはつけない

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>>583 口コミ知りたいさん

このマンションを建てるから無くなったんでしょ？
大阪ガス所有の賃貸だったんだし…
だから、周辺と比べても駅3分は貴重。
駅1分が良いとか、また別物件を勧めてる輩がいるけどw
京阪1分と、谷町3分。梅田10分とは比べ物にならないよ。治安もぜんぜん違うし、歩いてる人さえ違う…

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>>581 マンション検討中さん
学校隣にライフもあれば、関スーもあるやん。

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徒歩1分を探せば？と書いてるだけで別物件を勧めてることになるの？すごいね。
谷町なんて都島から東はオマケみたいなもん。勤務地が梅田の人ばかりではないし、本町、淀屋橋に行こうとするなら京阪の関目まで歩くことになると思うよ。
あなたの嫌いなライオンズも京阪1分、谷町7分。
どんぐりの背比べだよ。

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>>591 マンション検討中さん

このマンション欲しいけど買えなかった人ですか？

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>>592 口コミ知りたいさん

買おうと思えば買えるでしょ
完売したわけでもないのに

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2期まだかな

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>>593 名無しさん
今後も抽選になるみたいですし、簡単ではないと思います

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>>595 匿名さん
売り出してもないのに抽選になるってわかる？

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>>596 検討板ユーザーさん
現在2期の問い合わせで100件以上あるそうです。
1期で結構埋まりましたし、抽選は確実ですね。

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ここのマンションが特別人気なのか、他もそんなもんなのか

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最近は新築少ないのでこんなもんです

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来場予約がまったくとれない

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>>598 マンション掲示板さん
近くのどっかのマンションも3期一瞬でうれてた！

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１期３次は11月中旬予定とのこと。

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1期2次と2期は何が違うんだい？
教えて賢い人

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>>603 匿名さん
1期２次：1期で販売した部屋タイプで、別の階の部屋を売り出し
２期：1期では販売していなかった部屋タイプも含めて売り出し

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>>604 匿名さん
ありがとう。1期は応募できる人が限られていたけど2次では全員応募できるのかな。倍率増えてほしくないなぁ…

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2次もメールきて数十秒後に見たけど、空いてなかったわ。メール送ってくる前に埋まってたやろ…

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1期2次でも価格って上がるんでしょうか？
SUUMOだと価格未定に更新されてるからやっぱり価格変更あるのかなぁ・・・

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価格変更はあると聞いています。
どれくらい変わるのだろう…

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2次の連絡来てないんですが

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例えばなんですが（ないと思いますが）二次で坪310とかになったとしても皆さん申し込みされます？どれくらいが限度と思っておられるのか聞いてみたいです。

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坪300が限度です。

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坪300以上なら辞退します

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一次抽選に外れた方は同じタイプ申し込みますか？

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いや、あの値段で買えたから価値があったのであって値上がりするなら見送りかなぁ

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同感です。
値上がりするなら見送ります。

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でももう坪300切るような物件は市内の新築では出ないと思いますが・・
鶴見区とかの駅遠マンションならあるのですかね。

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結局のところ、割安感からの人気か。
治安が立地が、って言葉の前には「この価格で」がついてたってことか。

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最近は築浅中古も新築とあまり変わらないからなぁ
市内の築古や郊外の築浅も検討しないといけないのかな

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>>618 匿名さん
でも一回新築見てしまうと、見劣りするんですよねえ。

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新築で坪300きってる部屋のマンションあるやん！
一部の部屋だけやけど
商店街の近くに笑

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>>620 マンション検討中さん
どこのこと言ってます？ライオンズもドルチェヴィータもそんな安い部屋はないですよ。リバーガーデンは知らないですが。

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近隣でここより安いのは、新森のシティハウスかリバーガーデンくらいじゃないです？

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>>622 マンション掲示板さん
シティハウスやリバーガーデンは、なんで安いんですかね？

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商店街近くのデメリットって何でしょう？

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>>623 eマンションさん
シティハウスはまだ売り出し中ですが、建ってからもう何年か経ってます。その間にマンション価格もだいぶ上がってますしね。リバーは他の物件もお値頃感ありますね。

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すみません、建ってから何年は言い過ぎでした。。
近所住みなので感覚狂ってました。
シティハウスのスレッドを見ると、2023年なのに坪単価200とか180とかの話をされてて、値上がりを実感しますよ。

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>>621 マンション検討中さん
たしかに低層階ありました。見せてもらった価格表が違うのかな？

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>>628 マンコミュファンさん
あまりここで話すのもあれなんですが、ライオンズの２，３階ですか？
４階までは値下げ後の価格表持っています。
ただあの場所で低層階はちょっときついですね。隣はコンビニだし、飲食店もたくさんあるし。

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大阪市内でも平野のプレディアは安いですね。

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後平野のローレルスクエア長原もゆうに300切ってますね。
まあここ検討する人で、そのエリア行く人はいないか

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長原まで行くとほぼ八尾ですね
そこなら300切っていても違和感ないです

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>>629 マンション検討中さん
そうです。具体的な価格などは言わない方がいいと思うので言わないですが、
あの低層階はね、、、人によって色々と許容できるできないがあると思います

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やはり300切るのは大阪市でも周辺区ですね。旭区もですが・・
平野、港、住之江など探せばあるのでしょうが、縁もゆかりもない場所にいきなりマンションを買うのは勇気がいりますね。他の不動産屋さんで聞きましたが、市外から流入してくるのに人気なのは城東区だそうで、ここは立地的には良かったんですが。

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新築で駅近、このあたりが良いとなると
坪300でも買いなのでしょうか...
はやく値段が知りたいです

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ここは梅田に乗り換え無しで行ける駅近マンションなのでいいですよね。この辺りは治安も悪くないですし。小学校の学区はいまいちですが旭区の中ではましですね。早く次の価格知りたいです。
リバーは安いけどどのマンションも見た目があまり好みじゃないです。

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駅距離3分、東梅田まで電車で10分はかなり魅力的ですよね

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シーンズはエレベーターが少なすぎるから遠い部屋が多い。、駐輪場も遠い。住んでからが大変かも。

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>>638 マンション検討中さん

いまの駐車場のとこに駐輪場があったら便利な感じですか？

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>>639 通りがかりさん
駐輪場はエントランスの近くが良くないですか？
ここで言うなら一番南側。
自転車に子供乗せて、スーパーでいっぱい買い物して帰ってきて、こんなに歩くのはさすがにきついです。

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>>607 口コミ知りたいさん
100万円以上は上がっていましたよ

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>>641 名無しさん
やっぱり値上げするんですね。１００万だと思ったより上げ幅少ない！

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先程現地の前通ってきましたが、まだ基礎部分の工事のようでした。再来年竣工なのでまだまだですね。

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やはり値上げあるんですね。
1期で買えた方は相当ラッキーですね。

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100万円も値上げですか...

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>>645 eマンションさん
値上げの感じ方は人それぞれですね。
上げ幅が100万円であれば私も苦しいです。

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100万円以上に値上げしてる部屋タイプもあるみたい。
6000万円から6100万円はそんな変わらない気もするけど実際100万円はかなり大きいからなぁ

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まじで一期で当選して良かったわw

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100万円もあればオプション色々つけれるなー

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100万も案外大きいですよね

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100万有れば、冷蔵庫、洗濯機、TVを買い換えれます。管理費を3～4年分払えます。
たかが100万、されど100万。

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こんなこと言ってもどうしようもないけど、二期ではなく一期の二次で100万の値上げに納得いきませんね…
同じ一期なら値上げしないでほしいと思ってしまいます。

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>>652 マンション検討中さん
二期三期で大幅値上げあり得そうですね。

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ここ2年ほどでどれだけマンションの価格が上がったかを考えると、値上げは仕方ないですよ。竣工は再来年ですからね。

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>>654 マンション検討中さん

再来年に今の不動産価格が更に上がるか？
横ばいか？それとも下がるか？
未知数ですよね。人口減に住宅数が比例するかも未知数。
ちょっとした賭けかも…。

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一次即完売ですからねー。

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2期でどのくらいまた上がるのかってところですよね

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次も抽選でしょうか？最近あまり盛り上がってないので皆さん一期一次ダメだった方は他のマンションへ行ってしまったのかな

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まず間違いなく抽選でしょう。
モデルルーム見学会の予約常に満員ですよ。

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副首都構想が実現すれば、こちら含め大阪のマンション価格は上がっていくんでしょうか...？

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>>660 マンション検討中さん

取捨選択されたグレードの高いマンションは価格落ちないでしょうけど、何処もかしこも価格上昇とはいかないのでは？より良い付加価値が求められるでしょう。
民度の高さなども含めて。

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オプション説明会が11月にあるって聞いてたんですけど、今のところ何にも連絡がなくて心配です。
皆さんは連絡来てますか？

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>>662 匿名さん
うちもまだ連絡来てないです。2次の案内で忙しいんですかね...

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モデルルーム見学の予約が全然できない

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>>664 マンション検討中さん

やっぱり引き続き人気物件なんですね！

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>>663 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
自分だけじゃなくて良かったです。
オプションの締切も近いので早く相談会に行きたいですよね。
無償で変更できるベースの3色ですでに悩み続けています

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>>666 マンコミュファンさん
私は無難にSignatureにします！

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オプションって説明会なしでいきなり契約なんでしょうか？
全然連絡がありません。

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マンション購入までの流れが分からないのですが、モデルルームに行かないとそもそも応募って出来ない感じですかね、、？？有識者の方教えて下さい！！

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>>669 評判気になるさん
一般的な感じだと、まず購入希望の場合「要望書」というのを出します。
その時に希望の間取りももちろん決めます。
併せて、ローンが通るかどうかの事前審査もやっていくので、どうしても対面で話す必要があります。モデルルーム見学のときにそれをするので、行かないと難しいでしょうね。

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二期予約始まりましたね。
とりあえず予約しましたけど一般的には一期の価格から比べると上がるのが当たり前なのでしょうか？

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どれぐらい上がったんですか？

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>>672 評判気になるさん
200～300万です。

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マンション価格の詳細がどのサイトにもあまり出ていませんが、予約して直接価格を知るほかに今は価格を知る手段はないのでしょうか。

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>>668 口コミ知りたいさん
郵送でオプション説明会の案内来ました！
2時間の時間制限付き。
締切まで日がないので決め切れるか心配ですね?

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>>673 口コミ知りたいさん

適当な事言わないほうが良いですよ
憶測で書くなら何でもありですか…？
事実と違う情報です|(￣3￣)|

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>>676 マンション検討中さん
ではいくらなのか教えていただけますでしょうか。

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確か2年前に新築で売り出していた京阪沿いのファインレジデンス城東中央で坪260万円くらいでした。そう考えるとあそこを買った人はお得でしたね。そもそも土地だけでなく資材や人件費が高騰してますし今後市内の新築が下がる見込みはほぼないかと。

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>>676 マンション検討中さん
ほんまそれです！
それなら教えてくれ！笑

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2期でも100万しか上がってない！

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二次は即完売だったんですか？

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>>681 評判気になるさん
二期の間違いですかね？
来場予約も出来ないので価格が分かりませんがあまり値上げ無いなら即完売も有り得るのではないでしょうか。

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全然情報ないですね。本当に売れてるのでしょうか？

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>>683 eマンションさん
自分で問い合わせたら？

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>>684 マンション検討中さん
それ言いだしたらここの掲示板の活用意味がないですよね？
皆さん手軽に情報収集したいんですよ。

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1期2次も抽選で即完です

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2期は11月下旬スタート～12月中見学会
1月に要望書提出→抽選だった気がします

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1期1次→1期2次 100万up
1期2次→2期　価格は値上げするとのこと。1期2次より上げ幅大きいらしいので200～300万up予想をしてます。

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最近のマンションは売れるとどんどん値上げするので、早めに購入すると何か得した気がします。ここは市内で安かったので、そりゃ売れますね。市内で断トツですね。値上りも１回ではないですし、売れればあがる、止まれば維持。買い時は早い方がいいですが、上がったのを知ると損した気分になりますね。

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>>688 マンション検討中さん
参考になります。
値上げって全部の部屋でしょうか？
人気の部屋だけでしょうか？

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>>690 eマンションさん
前回は全ての部屋が対象でした
2次で個数は10～20戸くらい売り出されるようです。
値上げにはなるようですが、坪300ちょいだと思うので、駅近市内で、まだまだ相場よりお買い得なのかなと思っています。
抽選は1月と言いましたが2月に入るかもしれません。

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>>690 eマンションさん

ほとんど抽選なので価格上がるのは
全てと思ってたほうが良いのでは？

とはいえまだまだ他と比べたら安いので…
駅3分、谷町線利用は強いですし
一期が良心的な価格だったので
他の方が書いてる上がる金額予想は…
あくまで一期の価格が基準ですよね

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2期の抽選2月初めくらいと言っていましたよ

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みなさんオプションはどのくらいの金額になりそうですか？
うちは150万くらいになりそうです…

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>>694 eマンションさん
カップボードも入れた感じですか？

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>>695 eマンションさん
カップボードは入れてないです！
細かいところ盛り盛りにしました…

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カップボードってオプションで頼まない場合はどうするんですか？

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キッチンの色めちゃくちゃ迷ってます。みなさんは何色ですか？ちなみにうちもオプションそれくらい行きそうです。カップボード高いので悩んでます。

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>>697 評判気になるさん
他のとこで購入を検討しています。
LIXILやオーダーメイドとかだと結局同じくらいの価格になりそうですが…。

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>>698 通りがかりさん
キッチンの色迷いますよね。
モデルルームと同じシグネチャーの標準にしましたが、リトリートと白の大理石とでめちゃくちゃ悩みました。

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オプションでこれはやっといた方がいい！っていうのありますか？

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私もモデルルームと同じシグネチャーにしました。

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>>700 eマンションさん
白が好みなので選びたいけど汚れそうだから悩んでいます。

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>>701 評判気になるさん
コンセントは増設した方がいいですよ。

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>>704 匿名さん
どこに増やされました？

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>>696 名無しさん
カップボードなしで150万って
内訳めっちゃ気になります！

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>>706 マンコミュファンさん
同じく！

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一期と二期で300万円違うと聞きました！どなたかのご参考になればと思います。

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>>708 マンション掲示板さん
そんなに違うんですか？

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３００万もあがりませんよ！違った情報です！

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>>710 マンション検討中さん
違うのであればいくら上がるのか教えていただけますでしょうか。

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この物件、最後のフロンティア感あるよな
ここ買わないともう買えない的な

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今エントリーしている大体の人は、一番最初の価格を知っているわけで・・そうなると同じものが100万円単位で値上がりしてると、躊躇する気持ちも出てくるでしょうね。先着順とかじゃなく抽選ですし、自分が悪いわけでもないので。

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>>713 マンション検討中さん
抽選になるような物件で、ほとんど値上げなしで第2期やってくれれてラッキーくらいに思った方が良いです。

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第一期第一次の価格からは2～300万円上がったとモデルルームへ伺った際に営業の方がおっしゃってましたよ。
なので、価格は上がってると思います。
第一期が予想以上の申込件数になってしまったため、第二期は人数をもう少し抑えられるようにしているとおっしゃっていましたが、抽選になることは避けられない気がします。

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一期で外れた方が二期で抽選になった場合は、持ち玉が２つになるんですよね！

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1期と2期は300万円値上げと営業の方から直接聞きましたので間違いないかと。
信じないのであれば、それは構いませんが。

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このマンションは人気な部類なのかと思うんですが、どういった点が評価されているんですか？？

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>>718 評判気になるさん
駅近と価格のバランスのような気がします。
子育て環境も旭区の中ではいい方だと思います。

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共用廊下側の窓って可動式ルーバーですか？

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駐車場この段階で抽選ということは、後ほど購入された方は抽選に応募できないということでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

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2回目の抽選に応募できるのかなと思っております。
1回目にされる抽選は、全ての駐車場の数ではないかと思いますので！

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>>721 匿名さん
駐車場の抽選は25個程度だったので、まだ半分くらいは残ってますので二期以降の方も抽選に参加できるはずですよ。

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>>723 評判気になるさん

全部ではないのですね！良かったです！ありがとうございます！

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最上階購入しました！よろしく！

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一番広い部屋は売れたのでしょうか？

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最初は人気すぎて見学予約も取れないレベルだったと思うのですが、最近は落ち着いているのでしょうか？？

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>>727 評判気になるさん

結構見てるのですが全く予約取れないですねー
そもそも更新してるのか疑うレベル

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エネファームってそどうなんですか。そんなに節約になるんですかね。

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>>727 評判気になるさん

予約の空き枠×以外見たことないです。
予約枠制限してるんですかね。

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4ldkのお部屋はまだ
残ってるのでしょうか？
ホームページには載っていないみたいですが………

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>>730 マンション掲示板さん

第一期で予想以上の申込があり、抽選ばかりになってしまったため
第二期は申込をコントロールしてできるだけ抽選にならないようにするため、モデルルーム予約を制限しているとおっしゃっていましたよ。

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>>731 マンション検討中さん
現在、他の部屋を申込予定でモデルルーム見学済みの者です。
4LDKは1部屋のみ残っているようですが
今募集中の第2期では販売されず、次期以降になるようです

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こちらのマンションは2期でも抽選はありそうなのでしょうか。

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>>734 マンション検討中さん
第2期に申込しました。伺ったところ、南向き3LDKの67平米が4部屋に対して10組くらいの申込があるため、抽選になるとのことでした。
ちなみに、第3期が2/14あたりから始まるそうですが、10部屋の程度の販売予定との事です。
第3期分のモデルルーム予約も始まっており、すでに空きが少ないようなので、気になられている方はお早めに予約することをおすすめします！

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ホームページには第3期販売開始予定は3月下旬頃と記載されていましたが、それより早まるということでしょうか？モデルルーム見学予約を2月後半にしましたが第3期には間に合わないですかね、、

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>>736 マンション検討中さん
第3期のご案内会が2/14あたりから開始になっていますという意味で記載しておりましたが、分かりにくかったですね。
第3期の販売開始は3月だと思いますので、2月の見学予約を取れているのであれば大丈夫ですよ。

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こちらの物件はリセールを考えるとあまり良くない物件に思われますか？皆様の意見を伺いたいです！

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>>739 aaさん
ここに限らずこの10年近くの相場鑑みると、今から購入してのリセール(値上がりといった意味合い)は結構厳しいと思います。
ましてやこの物件は外国勢が欲しがる様なタワマンでも無いですし。
ただ、基本的に永住を考えているなら良い物件では無いでしょうか。

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>>740 検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます！おっしゃる通りだと思いました。住みやすさはかなりありますもんね！ありがとうございます！

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既に購入された方で3LDK・南向きのお部屋でおいくらぐらいだったのでしょうか？
第3期の見学を申し込めたので購入を検討したいのですが、他と比較したいので先に概算金額だけでも分かるとありがたいのですが、、

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>>740 検討板ユーザーさん

私も基本的に同意見です。
リセール（売却益）を狙うような物件ではないと思いますが、首都圏に比べると手が届く価格帯であることと梅田10分圏内で駅近なので、損することはないのかな？と思っております。
私は永住というより、定年前まで住みつつ、老後は落ち着いたところへ移住したいなと考えており、その際に立地面や価格面で選び購入しました。
がもよんのカサーレに比べたら割安だったことも決め手です。

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>>742 マンション検討中さん
誤字があったので、再投稿します。
第2期で販売された南向き3LDKは1番安くて6,000万円いかないくらいでしたよ。
ですが、第3期は価格が上がる予定と営業の方がおっしゃっていたことと、販売予定住戸がどの部屋かによってかなり変わると思います…

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補助金の「グリーン住宅」と「大阪市利子補給」って併用できないんですよね？
どちらがおすすめなんでしょうか？

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>>746 マンション掲示板さん
純粋な金額なら大阪市利子補給のほうが10万ほどお得だと思います。
ただ一部対象外の銀行があることや全部自ら手続きをしないといけない煩わしいもあるのでそこらへんを10万と天秤にかけて比較されるのがいいと思います。

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第3期っていくらくらい上がるんでしょうか。

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