シーンズ関目高殿スクエアガーデンってどうですか？

>>250 マンション検討中さん
Aって角の7000万超の部屋ですよね。すごいですね。

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>>251 マンション検討中さん
そうですね。高いのに倍率も高そうだったので不思議でした。

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最近いきましたがどのタイプも埋まって来てますね。その中で倍率がどうかという感じでしょうか？第1期に入らなかった問合せがまだ1000件近くあるみたいですので…なかなか、狭き門になりそうですが、それでも一期で抽選参加は大きな意味があると思います。来られている方の熱量を感じましたし、当方もすでに抽選確実ですが参加します。

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追記します！倍率は聞きましたがさすがに5-8倍は付いてなかったです。締切までひと月はありますしそうなるかもね、、では無いでしょうか？？年齢も家族の数もばらばらで現金で買う方も多く、ギリギリに入れようという方もいるみたいですので怖いですが…

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一期に入らなかった問い合わせが1000件はかなりやばいですね。

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要望書に値段を書くとはどういうことなのでしょうか。入札の様なイメージでしょうか。

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要望書出した後でも変更ってできますか？

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>>256 マンション検討中さん

要望書にはタイプを含めた部屋番号を記入し、複数票の場合には抽選です。値段というのは部屋に対応した価格のことです。

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>>257 検討板ユーザーさん
単独票の場合、変更はできません。要望した部屋に対し、複数票の場合は変更可能です。

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7000万超えが2期になると更に上がるので1期で購入するか別を探すか悩む。。

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>>260 マンション検討中さん

先日行った時はすでにどこの部屋も要望書出てたので、1期で確実に買える保証はないですよ、、、
抽選に当たらない限りこのマンションは買えないですね、、、
あと抽選に当たっても購入価格の10%を1週間で入金しないといけないので、ある程度の貯蓄がない限りここのマンションは厳しいと思いました。7000万円の部屋なら700万の頭金です。
私も他のマンションを同時進行で検討中です。

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>>261 マンコミュファンさん
最近は10%でなくても相談に乗ってくれるところもあるイメージですが、ここは厳守ですか？だとしたら結構厳しいですね。
若い方が多い印象だったので、上に書かれているように現金で一括購入、のような人もそんなにいるように思えないのですが・・

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手付金ってローン組めるんですか？

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>>263 評判気になるさん
手付金は流石に現金ですよ

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購入額の10％の頭金というのは言われてないですよ！
1週間以内にというのは諸費用のことではないでしょうか？
頭金は自由に決めれましたよ

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それは諸費用ではなくて手付では。あとで諸費用充当、ってことですよね。通常諸費用は引き渡しまでに払えばよいはず。

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>>266 マンション検討中さん
その通りです！
頭金を10%入金して、そこから諸費用を充当されるとの話でした。
頭金に関してはローンなどはなさそうな言い方でしたね。
たぶんそこをゴネると切り捨てられかねない気がします。
このマンションはいくらでも買いたい人がいるので、、、

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大きな買い物なのに色々心配になる感じ。ひとごとながら大丈夫なんですかね。

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ファミリーばっかりなので、騒音被害が凄い部屋とかでてきそう笑
そこだけが唯一の心配

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頭金と手付金の区別がつかない人が5000万のマンションを買う危うさ。手付をローンに出来るかなんて初めて聞いたよ。

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>>269 マンション検討中さん
それを言い出したら3LDK～のマンションは全部そう笑
DINKS向けマンションか内覧可の中古マンションだな

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誰でも知らないことはあるんだから過剰に言ってやるなよ。
手付金は契約後に一時的に支払うお金。現金でないといけない。だいたい物件価格の10%くらい。(これは販売会社に確認しないとダメ)
また、契約後に何らかの事情で購入できなくなった場合は、手付金を放棄することで契約を無効にできる。(売主事情の場合は2倍になって返ってくる)

頭金は 購入する時に先に支払うまとまった金。0でもいいし、3000万円でもなんでもいい。

なのでおそらく当選して契約する際(来月末？)は手付金を支払わないといけないのでまとまったお金が必要。

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頭金を多く入れるか、繰り上げ返済するかどっちがええんやろ

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手付金は大体価格の5～10%です。
一般的には10%を超えることはありません。

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支払った手付金は最終ローンなどの諸経費に回されることがほとんどです。

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>>273 eマンションさん
手元に残すお金を多くするのが正解ならば、
繰り上げも頭金も一切払わないのが正解。金利が高くならなければね
手元のお金を投資信託などの運用に回すことで利息以上のお金がもらえる可能性が高いから

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>>274 マンション検討中さん
何件か新築マンション話聞きに行ってますがどこも5%くらいですね。諸費用が大体そのくらいに収まるので。
そんな中で10%はだいぶ強気だと思いました。

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手付金は5%でいいとおっしゃてました。

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>>278 マンション検討中さん
手付金は物件価格の10%とおっしゃっていましたがどちらなんでしょうか？

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5%が正しいです

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私は10％って言われました。

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私も10％と言われました。部屋タイプによるのでしょうか？

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私も10％でしたよ！
2タイプで見積りしてもらいましたが、むしろそれ以外の選択肢は特になかったですけど！
5%と言われた方は再度営業さんに確認した方がいいかもしれませんね。
せっかく抽選に当たっても後から実は10％でしたって言われたら買う気無くしますからね

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私は5%くらいでした！！

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手付金の割合を属性で分けてそうな感じですね

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有り得ますね。
10%の人はどんまいです。
払えたらどちらでもよいのでしょうが…

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詳しくは再度、確認するしかないですね！
10って言われた方は払えそうって思われてるのかな？

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逆ですよ。
売主にとっては契約が履行されないのが1番のリスクです。払えるか心配な人には高めに手付金を伝えます。仮に契約解除になっても手付金はもらえるのでダメージが軽減されます。

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10%と言われ人！
余裕のOKで対抗するか！

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>>288 マンション検討中さん
私もそう思います。
頭金なしのフルローンやペアローンだったりで心配になるような方が10%と言われたのでは？

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まあまあ5%でも10%でも買えるならばどちらでもいいじゃないですか

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人気のＡタイプ抽選7500万で購入します！

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角部屋7500万もするんですか？高いですねー
7500万だとリセールは厳しそうですね。
でも実需でローン支払っていけるなら住みやすいエリアだと思います！

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抽選倍率すごそうやな

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>>293 マンション掲示板さん
同じ平米で7000万の中古物件を探してみて下さい！
関目高殿では厳しそうです笑

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7500だといろいろ込みで8000ぐらいになりそう。
絶対に天六で買ったほうがいいじゃん笑

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もし同じ金額でも天六は嫌だわ

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>>297 マンション検討中さん
リセール重視でも？？

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>>298 マンコミュファンさん

まぁまぁ、関係のない天六をいきなり出されても…
それに、天六だったらリセールがあるような見立ても随分飛躍しすぎでは？　私でも天六で買うのは嫌ですし、天六だからリセールがあるって何をもって返信されてるのか、ここで話すことでは無いかと…

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Aタイプは、角部屋もあって坪20はたかいんですんよね～。
どのタイプより割高ではある。
でもエレベーターから降りてA・Bしか通らないのもメリットに感じた。

そういえば、Bの一番上はどのくらいの倍率になっただろう？？
１部屋だけのスペシャルルーム。
９０００万とか言ってたけど・・・。

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