シーンズ関目高殿スクエアガーデンってどうですか？

間取りとか価格表出たら教えてください

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駅から近いのでかなり期待していますが高くなるのでしょうか？
近隣の他社の営業の方いわくかなり高額になると聞きました。
時期も8月頃になると聞きましたが競合のマンションもそこまで待ってもらえそうにないです。
場所は断然こちらなのですが

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皆様がご想像されている程高くならないですよ

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たぶん坪250くらいじゃない？

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>>4 通りがかりさん
リバーガーデンさんと同じぐらいってことですか？

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近隣に住んでる方このエリアどうでしょうか？
学校区や環境は悪くないでしょうか？

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4500万～って感じですかね。。

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やっぱり一期で購入する方がお得ですよね。

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>>6 マンション検討中さん
お隣に、老舗の鰻屋さんがありますよ。
手前の車道は、都島通りからの抜け道になっており、信号がなく危ないので注意が必要です。

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>>9 名無しさん

ありがとうございます
街の雰囲気や、学校区等は悪くないでしょうか？

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>>10 マンション検討中さん
うちの子供は、まだ小さいのですが、保育園は壊滅的に無いので都島までチャリ。
大阪市旭区高殿4丁目14、、、高殿南小学校から旭陽中学校（キョクヨウ）ですね。
高校は、旭区高校（昔は超進学校）が徒歩5分程の距離です、女子が少ないけど常陽高校（工大学附属）。
街の雰囲気は、閑静な住宅街（でも街灯が少な過ぎ）子育て世帯と老人の半々ですかね？
昔は、鰻屋さんの香ばしい香りが駅を降りたらしてましたが、今は焼肉焼鳥屋さんだらけで、分かりません。

都島区と城東区と旭区の真ん中みたいな立地です。
業務スーパーと阪急OASISが近くにありますが、見事に客層が分かれてます。
電車は、谷町線関目高殿ですが、京阪関目とJR野江は想像以上に遠いです。

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3LDK 4800-5200万くらいと予想します。
業務スーパーや阪急オアシス、スギ薬局などがあるので、便利ですよね。
近くにある東高殿幼稚園はお受験幼稚園で有名です。

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資料請求者限定で、２戸分の間取り出ましたね

パスワードもらえて、HPより確認できます

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建築予定地の徒歩１分ぐらいのところに住んでいます。
購入予定はないですが近場の大型物件なので気になってます。

高殿３～６丁目までは大通り沿いを除いてお店が少ないので
街の雰囲気はいい意味で静かで落ち着いています。

保育園はちゃんとしたところは両親もとに正社員だと当確。
フルタイムパートだと、絶対とは言えない。
人気なのは、【つぼみ】【まぶね】あたりですね。
うちの子はつぼみでしたがしっかりとした重鎮の保育士さんがおられて安心できました。

幼稚園は、すぐ近くの【わかば】は普通な感じ。悪くはない。
【東高殿】はお受験幼稚園。絶対入れたければプレから入るルートが多く、
月謝１０万とか聞きます。。。。

小学校は、校区は【南高殿】。マンションからは【高殿】の方が近いけど。
１０年ほど前は、【南高殿】は１学年１クラスだったので人気なかったですが最近は２クラスになることもあるらしく、このマンションができればもっと安定するのではないでしょうか。【高殿】は４クラスあります。校区変更で【高殿】に変える方は今でもおられます。我が家も。。。

中学校は、【旭陽中学校】。
南高殿小学校・高殿小学校校・大宮のほんの一部が校区範囲内です。
【旭陽中学校】自体はまあ普通のいい感じの中学校ですが
スグ北にある中学校が色々あり
そこの校区にある家庭からの校区変更希望がすさまじく多くプラチナチケットになってます。
なので高殿南小学校・高殿小学校校区は絶対に入れるので安心です。
絶対旭陽中学校に入れるため、一時的に賃貸マンションを高殿校区内に借りる人がいるぐらいです。
逆に素行のよくない子は北にある中学校に校区変更するという。。。。。。

あとスーパーなどは、阪急オアシス・ライフ・万代が自転車５分圏内にあり
意外と便利な業務スーパー（まだ新しくキレイな店舗です）
それ以外にも小さめのスーパー多数。コンビニも近くて便利。
買い物は全く困らないと思います。

公園は、旭公園と隣の通称パンダ公園などがあるので問題なし。

しいてもう少し充実していればと思うのは、病院でしょうか？
必要には足りていますが、ここなら間違いないと言えるところが少ない。
泉川クリニックが絶大な人気ですが、予約は人気ライブ並みに大変です。
でも我が家はここ一択。先生のやさしさにびっくりします。

電車は、何といっても谷町線関目高殿駅まで徒歩数分というところ。
これに勝る便利さはありません。他の路線は知りませんが谷町で梅田までスグなのは最強です。

長々と書きましたが、私自身が大阪市外から引っ越してきた人間ですが、
最初は、都島区や城東区の方がいいイメージがあり旭区は古臭いイメージがありましたが、今では旭区高殿は便利すぎて最高！と思ってます。

投資に向いているマンションではなさそうなので、
素敵な家族が来られることを願っています。

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>>14 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。

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ここのマンション、なんの跡地かご存知の方いますか？

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ここは、ドラッグストアとスーパーの跡地が合体したところです。
さらに大昔は、大阪ガスの何らかの施設があったところ。
だから、大阪ガスの建物ですよね。
あとマンションの敷地の角に大阪ガスの何かがありますね。

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>>17 マンション検討中さん
ありがとうございます！
であれば、ネガティブな印象はないですね！

あとは値段。結構高くなるのではと予想します。
3Lは5000万以上～といっか感じでしょうか。
70平米越えで6000万近くなるのではないでしょうか。

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地元にお住まいの方の意見凄い参考になります！
後は80㎡以上のタイプで3LDKがあるのかが気になります…

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昨日資料が送られてきました。間取りも先日HPで公開されたものだけで、特に目新しいものはなかったです。

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https://miraikukanon.com/
大阪の不動産投資の学校です！

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>>20 マンション検討中さん
HPと同様の内容をわざわざ紙媒体で郵送してこられてもって感じですね。
経費を有効活用してほしいです。

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シーンズ良いなと思いながら、リバーガーデンギャラリー行って、リバーガーデン良いな（千林じゃなければ）となりました。リバーガーデンは2期も4000万台あると思います。

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かなり悩んでいます。高殿南小学校区だけど、高殿小に申請希望です。駅前の耳鼻科と歯医者いいですよね。マクドナルもココからファインも大きな道を渡らなくていいので大変便利。駅前にファミマあるの◎、阪急オアシスも。ボロボロの戸建が多いエリアだが、最近歩いてみると新築も建ち始めている。60平米で4200万円位なら買いたい。

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ここって値段出てるんですか？
4000万台60平米後半なら、ありですよね。

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>>24 買い替え検討中さん
ブランズ都島が60平米4400～で、リバーガーデンも大体4500～らしいので、4200は無いんじゃないかなと予想してます。4000後半で収まってくれれば、、

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駅からの近さや土地面積等を考慮するとリバーガーデンより安いのは考えられないので、3LDK4800万～と予想してます。

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価格が4800ならシーンズが一番かな
リバーガーデンはパンダ部屋だけ安くて割と4000後半から5000以上でシーンズと変わらない
ライオンズはメトロではないし
シーンズかなあ

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この立地、5000万切るようなことありますかね！？
60平米後半となると平気で5000万超えそうですが…。
シーンズ高槻も、60平米前半で5400万とかでした。

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60平米前半で５千万円超はきついですが、高槻事例見たら、60平米後半は5,500万円がバーなのでしょうか。立地もよく新しいので魅力的ですが、マンション市況の高まりがひどすぎますよね笑
東京のように、主要な市はペアローンじゃないとマンションが買えない時代に突入するのでしょうか。
共働き前提で高めローン組むしかないのかと熟考しています。

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そもそもこのエリア、市内にしては比較的安めなのかなと思うのですがなにか懸念があるのでしょうか…？

平野区なんかはやはり治安面の懸念から市内でも安いですよね。

治安や学区、ハザードマップの懸念がないなら、この関目エリアかなり穴場にも思えますが。

あと検討候補で言うと堺市でしょうか。
御堂筋線沿線の新金岡や、なにわ筋線開通を控えて未来性がありそうな堺駅エリア…。

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ここは旭区で関目は城東区。
城東区であれば学区も人気で治安もいいから惜しいですね?
それでも60m2後半で5500万くらいしそうな気がします。

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小学校は高殿南小学校になりますが、高殿小学校希望しても満員で、今年も入れない状況でした。
今年の高殿南小学校は1年生1クラスです。

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気になりますが、城東区ではなく旭区がネックですね

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モデルルームの内覧会はまだ先ですよね？

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周辺の建物は東成区生野区なみに低いのでまだまだこれからの地域です。しかし、阪急オアシス、ライフ、業務スーパー等がありマクドナルド、バーガーキング、吉野屋も徒歩圏で利便性は高いです。3LDKで4,800万円～5,500万円、4LDKで6,500万円前後なら買いでしょうか。

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この立地で60平米台でも5,000万円切る事はないと思います。あっても広告用の低層階の数部屋のみかと。。野江、蒲生四丁目、京橋、野江内代等の駅へのアクセス可能な新築マンションを去年購入しましたが、中層階で6,000万円オーバーでした。(最短最寄徒歩7分の立地です、、)

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>>35 eマンションさん
内覧会は、資料を取り寄せた人には先行して案内されています。一般はもう少し先かと。

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>>38 マンション検討中さん
資料を取り寄せしましたがまだ案内きておりません。

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案内うちは来ました！
アンケートの内容で一次、二次とか分けてるかもですね。
年収と子どもの有無でゾーニングするのは一般的な施策ですもし。

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うちも案内は全く来る気配無しです…

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坪単価280前後の予想

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>>42 匿名さん

たっか

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300は超えてくると思う。
近場のライオンズは360らしいし。
既存の尼崎や神崎川を下回ることは考えられない。

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坪280で高いと言ってたら、もう今後田舎の方でしか買えないんじゃないか

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千林のライオンズ360はちょっと突出して高すぎると思う
新森が260くらいだったと思うから、280は妥当かもしれませんね

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360はやり過ぎですね
おそらく260-280でくると思います

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いや、最近の新築相場だと330‐350は間違いないと思います！（がっかりしないためにも心準備として）

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旭区で300越えはさすがに高すぎるかなと思うので、中層階で坪280万くらいが妥当かなと思っています。

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資料請求ページの広さと予算を照らし合わせたら、だいたいの坪単価の目安は分かるっしょ

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ファミリー向けのマンションで坪単価350もしてたら誰も買わんやろ

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300切るのを祈る。
しかし同じ旭区の千林が360とは不安しかない。
ブランド的にもライオンズよりシーンズの方が上なのでは?

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ブランド力でいうと、メジャー7の1つでもあるライオンズ（大京）の方が上かと思います。
シーンズは大阪ガスという大手企業ではありますが、マンション事業を展開してからまだ10年弱かと思いますので、これからに期待ですね。

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7000万以上の新築物件がガンガン売れてますが、みなさん世帯年収どれくらいの方たちなのでしょうか？1000万くらいだと支払い厳しいかと思うので、実態はそれだけ高年収が増えていってるのかなと疑問に思います…

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>>54 マンション検討中さん
外国人が買ってるのでは？

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いくら旭区とはいえ、駅徒歩3分で坪300は切らんやろ～
320くらいと予想、誰かレポお願いします

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>>16 eマンションさん
スーパーはやし、です

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リバーガーデンは地権者と中国人が爆買いで実質売れてないみたいですね

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>>58 評判気になるさん
嘘は駄目ですよ。

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この立地で価格が高すぎなければ検討しようと思っています。

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いよいよ今週末から見学可能になりますが、噂によると坪300は超えてきそうですね。

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>>61 マンション検討中さん

事前案内会ではなく、モデルルームの見学もできるんですか？

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>>61 マンション検討中さん
100戸以上のファミリー向けで坪300超えの
マンションはタワマン以外で見たことない。
そんな値段になってたら世も末。

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>>63 検討板ユーザーさん
実際のところは今週末から見えてくると思うので、そちらを待ちましょう。
>>62 マンション検討中さん
本当の意味のモデルルームは建ったあとなので、「マンションギャラリー」見学ですね。

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ここは以前から所有してた土地だから、土地代は実質めちゃくちゃ低く取得してるはず
本来は坪200ちょいでもとんでもない利益が出るけど、この時勢でそこまで安くするはずもないし、高すぎる必要もないから300はさすがに切ると思う

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土地広い、立地良い、ZEH?M Ready、周辺相場、最低300スタートやろね。

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>>65 マンション掲示板さん
そう言った事情がありながら坪300以上で
出してきたら相当なぼったくりですね。

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最近、簡単に価格調整という名の値下げしてくるので怖い。東京建物、プレサンス、京阪、三菱等。
いきなり含み損あり得るから、営業トークに踊らされることなく冷静に検討すべきですね。

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周辺相場といいますが参考になる物件はそんなない気がしており、何と比較しているのでしょうか。
関目高殿駅だと直近だとプレミストぐらいですし。

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リバーガーデン千林大宮、シティハウス新森、プレサンスロジェ城東関目、ライオンズ千林
このあたりが近いと思いますが、後者2つは300超えてますよ
前者も280超えてるし、立地はシーンズのほうが良いですからね

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>>67 通りがかりさん

関係者や不動産業界のものではないですが、
「ぼったくり」の表現は違うと思いますよ。
別に騙しても何もない。

安く仕入れる。
高く売る。
利益を最大化する。

値段が高くなって買いづらく、悔しいのはわかります。
私も悔しい立場です笑
8-10年前にマンション検討年齢ならこんな悩みは持たなかったのに。

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週末たのしみですね。
300切ってると予想してます。

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今週結果が分かりますね！
相場より安く出してくれると良いですが
先に案内会に行かれた方の情報待ってます

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週末、朝一番のギャラリー見学予約してます！
なんとか300切ることを祈って行ってきます！

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>>74 検討中さん
報告まっています！

関目楽しみにしている方多そうですね！

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>>71 さん

>>71 マンコミュファンさん
利益を出さないといけないのは理解していますが、
あまりにも適正価格から乖離していると
不信感しか抱かないです。
ここの物件を検討しているわけではありませんが、
ふざけた坪単価ではないことを願っておきます。

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情弱ですみません、今週末に価格表出るっていう感じですか？

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何をもって適正価格とか、ふざけた坪単価とかになるのかがわからない。
価値と釣り合わなければ誰も買わないし、その価格で買う人がいるならある意味適正なんでしょう。
>>77さん
今週末からマンションギャラリー開放ですね。

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マンションギャラリーってどこにあるんですか？

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同じくマンションギャラリーの場所がわかってないです。
予約してるのは少し先ですが明確に場所が記載されてないようなきがしており。

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郵送できてなかったですか？ざっくり言えばロイヤルホスト蒲生店の前です。

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>>78 マンション検討中さん
65さんの情報を参考にしています。
仰る通りです。
なので明日からの事前案内会で
価格がどの程度になっているのか、興味深いです。

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価格いくらくらいだったのかすごく気になる…

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安心してください！
３００切ってます！
ただ、人気みたいなので今後上がる可能性あります！

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>>85 検討中さん
価格表出てました？？
最低か平均かどっちですかね？

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資料請求して資料届きましたが見学会の案内がありません。もう埋まっているのでしょうか？

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行ってきました！妥当だなって感じでした。

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>>88 eマンションさん
行かれたんですね！どれくらいの価格帯でした？

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>>87 マンション検討中さん
かなり問い合わせが多かったようで、資料請求先着順に見学会の案内をしているようです。少なくとも8/11までは全て満席になっています。

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南と東向きではどのぐらい価格差あったりしましたか？

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そんな先まで埋まっているんですね、、、
ありがとうございます。

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>>85 検討中さん
情報展開ありがとうございます。
坪単価は300切っているとの事ですが、
具体的な価格の発表はなかったのでしょうか。

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比較している物件があり、ここの価格を知りたいのですが予約ができずに困っています。
見学に行かれた方で価格面の案内があったらどのような感じだったか教えていただけると大変助かります。

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あっても言いません
自分で営業に聞けば良いでしょう

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高かったんでしょうね。
低層の目玉住戸のいくつかだけが300切ってると予想

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営業さんに聞いたら見学の時にしか言えないと言うのでここでお聞きしたんですけどね。。

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>>95 マンション検討中さん
器小さいなぁ(笑)
周りから嫌われるタイプですね。

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フリーライドする人に言われても…

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部屋のタイプが色々ありますが
坪280から290で考えてたら大丈夫です！
角部屋だけ少し高く坪約300です！

ですので例えば3Ｌで67平米なら5700といった感じです！階数あがれば値段が上がっていきます！
参考までに！

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