プレサンス ロジェ 淡路ダイナプレイス（旧称：プロジェクトX（クロス）淡路マンション計画）ってどうですか？

すみません
プロジェクトエックスかと思いました。

冗談はさておき

近くにライフがあるのがいいと思います。エディオンもあります。気になるのは近隣の住宅の高さです。近いと窓を開けたら「コンニチハ」しそうなので、そのあたりは調べておく必要がありそうです。

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90㎡までのプランがあって、割とファミリー向きのマンションなのかもしれませんね。

1フロアに2～3戸なので、プライバシー性は高そう。ご近所が少ないのもいいかな。

マンション名がまだ決まっていないようですが、いつくらいに決まるものなのでしょう。

もう少し詳しい情報待ちたいですね。

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確かにロケーション的には買い物は便利だし通学指定小中学校も近場にあるので
お子さんがいるファミリー世帯には需要が高くなっていると思います。
駅からは少し距離がありますけど歩けない距離ではないので、通勤や通学面もデメリット要素はなさそうですね。
皮の近くということもあり、水害は心配かなーとは思います

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スレのタイトルが変わったのかどうかわかりませんが、
物件名は、プレサンス ロジェ 淡路ダイナプレイス　に決まったみたいです。
なんとなくちょっと長いような気もしますが。
60㎡前後で5千万円前後、安くはないなと思いますが、サラリーマンが買えないほど高くもないのかな。
駅から8分で閑静な場所のようですし、利便性も悪くなさそう。

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専有面積にメーターボックスの面積まで含めるのは、他のマンションでもよくあることなのでしょうか？

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メーターボックスを含めるケースと含めないケースの両方があると思いますがどちらの方が多いかは分かりません

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Dタイプ94平米の間取りがめちゃくちゃいい。部屋が整形で柱が出てこない。ワイドスパンで採光も取れる。
風水的にもいい。

（1）玄関
玄関が中心寄りにあるのは気の入りが安定しやすい吉相
すぐ横に「シューズインクローク」「収納」があり、整理整頓の風水◯
汚れた靴や傘が視界に入らない構造が良い

（2）LDK
南は「火」の方位
人気運・名誉運・社交性に関
十分な採光が確保され、開放的な南リビングは吉
キッチンがリビングと並列で、火と水のバランスも良い

（3）各洋室の配置
洋室1（北西）「金」家長・リーダー運 主寝室に◎
洋室2（北東）「土」勉強・蓄財・相続運 子ども部屋にも適す
洋室3（南東）「木」人間関係・縁・健康運 女性・子ども向き
洋室4（南西）「土」母性・家庭運・安定 女性の主導運UPに適す

居室のバランスが良い
気が一方向に偏らない

(4)トイレ・浴室
トイレは「気の出口」になりやすい
玄関近くにあり独立性がある

浴室（北東側）は鬼門に近いが、窓あり＋水場なでバランス可
洗面→脱衣→風呂の動線がスムーズ「健康運」の観点からも◯

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>>8 匿名さん
買ったらどうです？
営業さん？笑

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ここは、図書館が近いのがいいですね。
ライフとエディオンも近いです。

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ここ買うなら、千林駅前買うわ

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なんでプレサンスやエステムの投資系会社って田の字型少ないのに安いんですかね？

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駅に近いから電車通勤はラクでいいと思います。
ライブスタイルに合わせて・・とプランは多そうに感じましたが
肝心な間取りが狭すぎますね。
３ＬＤＫのプランもあるけど、家族向きには設計されていない感じですね。

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>>12 マンション検討中さん
でもこのマンションの間取りって田の字ばかりじゃないですか？
横長リビングの間取りを田の字の亜流だと考えれば、ですけど。

価格が安いというより、坪単価は周辺と変わらないけど専有面積を小さく作っているだけにも見えます。

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ここ駐車場は平面式だけで機械駐は入っていないですよね？
金食い虫が入ってないのはいいですね

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94平米の4LDKの設定があるって最近珍しいくらいの広さですね。HP見ても載ってないのが残念。

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第1期と2期の残りがまだ7戸ほどあるようで
全体としては半分くらい売れた感じでしょうか？

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今の売れ行きはよく知りませんがこの小規模で入居までまだ10ヶ月あるなら入居前完売はしそう。価格は高いけどね…今はどこも高いし妥当なのかも。

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最寄り駅まで徒歩10分以内の立地で考えると価格としては高くないのかなと思いますが
間取りですよね。問題なのは。
コンパクトマンションのほうが売れるとは聞きますが、狭いと物がなかなか置きづらい。
家族で住むと、子供のものもどんどん増えていきます。整理術が必要と言うのことなのかな～。

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公式サイトを見る限りでは、単身者からファミリーまでターゲットは幅広くとられているみたい。
でもここの場合はどの層がメインになるんだろう。
小学校がとても近くにあるのでファミリーにニーズはありそうですが、
DINKSにちょうどよさそうな間取りが多いように見えるんですよね。

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平米数からするとファミリー層がターゲット層になるのかなと思いました。
DINKS世帯向きのタイプもありますが、お子さんを考えているご夫婦でも子供一人なら
十分暮らしていけるくらいの広さになっているので基本的には家族向きなのかな
駅からも遠くはないので、共働き世帯でも暮らしやすそう

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