バウス日暮里ってどうですか？

千代田線が大手町からガラガラなんてあり得ね～
息出来ないくらいぎゅうぎゅうなのが大手町で緩和されるだけだろw

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西日暮里駅から千代田線を丸の内方面に通勤利用してますが、私は混みすぎて困ったことはないです。

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千代田線の町屋→西日暮里間が混雑率高いというのは度々メディアでも紹介されていますね。（https://www.homes.co.jp/cont/press/rent/rent_01220/））

西日暮里から都心は、上記区間ほどではなさそうです。

町屋と西日暮里は隣駅だけど、毎朝の通勤となると確かに結構無視できないポイントにも感じますね。

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>>502 通りがかりさん

え？　何時出勤ですか？

朝7時台の千代田線は、西日暮里駅から都心方面へはギュウギュウで、ドアが閉まるときにドア側の人は体をねじ込まないと乗れないくらいのプチ中央線状態ですよ。

大手町で少し人が降りて、それでも混んでて、日比谷でやっと緩和されるくらいですよ。

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正直町屋も西日暮里も混み具合なんて誤差だよ
書いてあるとおり大手町でやっと一息つけて、霞が関あたりで半々座れる程度

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9時前後もギュウギュウでは無いけど混んでますね、綾瀬始発は比較的空いてて狙い目です。
西日暮里から乗ると暫く反対側しか開かないので、ドアに寄りかかれます笑

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>>506 匿名さん

おーーーっと、そのマル秘テクニックは口外禁止だぜｗｗ
代々木上原まで左側が開かないのは凄いよな。

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>>507 周辺住民さん
霞が関から先まで通勤してる人いるの？

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>>508 通りがかりさん

表参道が勤務地だよ、わるかったなｗ

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>>509 507さん
小田急や田都のほうが良いのでは?都心勤務なら便利だがなぜこんな冴えない日暮里？？

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>>509 507さん
白けてて草

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>>510 eマンションさん
小田急も結構混むのでは？丹沢に登山しに行くときに反対側見るとみっちりしてます。

千代田線町屋は9:25発でも稀に満員状態…。

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プロジェクト説明会動画、案内きたけど見れないのだが…

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トランプショックで金融市場が崩れたから、そのうち不動産市場も崩壊しそう
これから購入する消費者は高値掴みと残債割れに気をつけて

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それで買い控えてオリンピック後暴落論みたいに馬鹿を見るんですね分かります

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リーマンショックとか日本のバブル崩壊級の不況くる可能性もありますからね　そうなると不動産価格は半値以下　10年以上浮上してこないことだってあり得ると思います

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本当に一億超えられるの？ならば近くのシティハウス日暮里のほうがお得かも、あっちがせいぜい1億くらいね

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住環境も良いし1億は超えるんじゃないですかね。

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周辺中古ですら億超えてるのに超えないわけがない

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価格出たね 1億2000万～か

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>>520 名無しさん
思ったより安いですね。。

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>>520 名無しさん
もう少し詳しく教えてぐださい！

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>>522 マンション掲示板さん
なぜ自分でHPを調べないのか、、？
Z世代なの？

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3Lで1.2億スタートは、想定してなかったので撤退です。うーん、都心マンションは高級品になってしまったなあ。住民も日本人でない人が多くなる可能性ありでしょうね…。

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1.2億ならむしろリーズナブルでは。ここみたいに立地の良い物件はどこも上がってますよ。

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70で1番安い間取りの最低価格が12XXX万円～ってことでしょ
多分デベからしたらパンダ価格見せてるつもりで他はもっと高いと思うよ

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平均坪単価600万台後半て感じすか　ちょっと強気価格すぎません？

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1000万円単位なので、顔色見て12000万円～にするか12900万円～にするか、でしょうね。東向きは上の階以外は賃貸棟で日当たりが皆無、西向きは中学校が至近距離でプライバシー性なしなので、南向きは650万は超えます。

タワーでもなく、駅直結でもないのにこの価格で売れるのかはかなり疑問ですが、わざわざ価格を出しているということは売れる手ごたえがあるんですかね。

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南向き、四階以上、3LDK、75平米の部屋だと、いくらになるのか気になります。。

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リクルート発行の「都心に住む」に記事が載った時点で億超えは確定してたよ。
あれは基本的に億ション購入者のための雑誌だから。
（なお3月末で休刊）

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隣の賃貸マンションがそれなりの規模であると、賃貸にだす場合の需要や価格も、ある程度制約されるのかなあ？

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タワーが支持されるのは立地が良い場合だけで立地の悪いタワーはリセールも苦戦してますよ。

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バウスとピアースで悩んでますが坪70万違っても立地でこちらを購入するべきでしょうか？

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>>533 口コミ知りたいさん

ピアースは1億ちょっとみたいなので、同じ広さの70平米で比べるなら1500万円～2000万円も差額あるならピアースじゃないですか。ただピアースは共働きとか単身者が多いブランドなので、家族でゆっくり長く住むならバウスかな。

どちらも価格が高いなら、クレストタワー西日暮里は下の階は安いみたいですよ。

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1.2～なら大手どころの築浅中古行く人が一定いるだろうね。強気価格だから商談でいくらか下げて買わせることを見越しての可能性もあるけど。しかしどの層が買うか謎ですね。

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どう考えても高値づかみだけど、今しか買えないと思って買っちゃう人達がいるんだろうなあ

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トランプショック不況入りを見越して、相場下がらないうちに高く売ってやろうって魂胆しょうかね…　焦って買った人負けな気もしますがどうでしょう？

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ただ山手線の70m^2+の築浅で1億2000万円以下の物件ってほぼ尽きてしまいましたからね

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でも日暮里(荒川区)ですよここ

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>>539 マンション掲示板さん
今はあまり関係ないと思いますよ。
ブランド住宅地の高級マンションでも隣に〇〇人とかマナーのなってない人間が住んだらその時点で静けさとかマナーは崩壊します。
戸建てを買うなら別ですがマンションはモノの良さと利便性で選ぶ時代です。

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西日暮里で３LDK　７０平米
１億２０００万なら、安いほうでしょ。
それくらいは行くかなと思っていたので妥当な値段かと。

山手線の駅が二つ近くにあって、千代田線にも乗れて、真隣がいなげやがあって、
むしろこの価格では済まない気がしていますよ。

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>>541 周辺住民さん
営業の方なのかな...？ちょっと露骨すぎる気が...

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オンライン説明会の段階では価格を全くださないことも多いですが、
今回ここはちょろっとでも出した。これってどう評価したらいいんだろう。
売り手の意図がなんらかありますよね。

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これ単体ではなく、買って売り抜けられるかって話。1.2出せるのはサラリーマンなら両者財閥系パワーカップルくらいだから日本にほぼいない。じゃあ中小企業オーナーや上場役員、海外投資家が買うかというと恐らくこの物件じゃない。再開発でタワー立つならそっちの方が魅力的なはず。となると、多分買っても買い手が付かないか値下げして売るかになるからべット出来ないね。ウィルローズみたいにプランと設備を充実させて超金持ち向けにした方が良かったと思う。

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西日暮里駅すぐのワンルーフレジの賃貸ガラ空きだからここらは賃貸需要多くないのも懸念。

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>>544 さん
そうなんだよねー、周辺相場と同じくらいだとしたら、ここは次の売り抜け先がないよ
タワマンでも駅近でもなく投資物件ではない、人気のエリア区ではなく区民の所得も都心6区と比べると天地の差があるから、買手がつかない
このマンションに永住する予定の売る気がない人はいいと思うけど、少しでも住み替える可能性がある人は購入価格よりも下回る可能性が高いことは理解してるのかな？とも思うし、
ローン組むなら残債割れの覚悟はした方がいいと思う

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日経平均との相関係数「0.96」の23区不動産価格なのでこのまま株価暴落したら販売時の価格はどうなるのかなと思ってます

ミャンマー大地震によるタイの高層ビル、タワマンの倒壊の懸念が恐怖心によって伝達して相場に反映される可能性も…

さっそく地震工学の専門家による南海トラフ、首都直下地震の記事がここ数日でいくつも出始めてます

その専門家の中には
「東京に家は建てない」「駅というのは蒸気機関車を通したルートを使っていて低い所に作ってるから駅近は地盤が弱い」「人口が多いだけでリスク」「国は東京一極集中を解消するように動いてる」「埋立地のタワマンは最悪」「建築基準法は絶対安全！ではなく最低限守りましょうというだけ」など色々発言してます

おそらくですが震災リスクの周知と共にこれらの発言はtiktokなどの若年層向けのSNSも含めて広まると思います

ここ最近の不動産価格は日本人の所得推移を無視した値上がりをしてる＝外国人投資家による外国資金の流入によるものと思ってます
その土地に住んでて中々売れない人より
投資目的でその土地に住んでない人がリスクだと思って2、3日で売りを入れる事で加速度的に暴落するのでは…

というのが私の懸念です

ちなみにこの私の発言は日本人しか見ていないであろうこういったほぼクローズな場所や知り合いにしかしてません

都市伝説レベルで聞いてください

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>>547
失礼しました
都内で相関係数「0.93」です

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そういう怪文書はもっと人が多いタワマンのスレに書いたほうが反応もらえるよ

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ワンルーフレジデンスだいたい埋まってないですか？

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