買い替え検討中さん
[更新日時] 2025-12-22 14:55:19
バウス日暮里についての情報交換をお願いします。
▼概要
・全83邸
・2LDK~4LDK 全35タイプ
・平均専有面積75㎡超のゆとりのプラン
・最上階3邸限定100㎡超のプレミアムプランを用意
・全戸トランクルーム完備
・ゲストルームや地下駐車場を設置
物件概要
所在地 東京都荒川区西日暮里二丁目262-13、262-14(地番)
交通 JRおよび京成線「日暮里駅」駅徒歩6分 東京メトロおより都営舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩6分 JR線および東京メトロ「西日暮里」駅徒歩7分
敷地面積 2,218.12m2
建築面積 1,224.73m2
建物延床面積 8,252.18m2
構造規模 鉄筋コンクリート造地上9階 地下1階建て83戸
工事完了年月 2027年1月上旬(予定)
引渡可能年月 2027年3月下旬(予定)
駐車場台数25台(機械式:20台、平置き(身障者用1・停留空地1含む):5台)
駐輪場台数176台
売主 中央日本土地建物株式会社(売主)
施工会社 株式会社大京穴吹建設
管理会社 中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
【公式URL、物件概要を追記しました。2025.2.21 管理担当】
公式URL:https://www.baus-web.jp/baus/nippori/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/バウス日暮里
[スレ作成日時]2025-01-04 16:52:00
バウス日暮里
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所在地:東京都荒川区西日暮里二丁目262-13、262-14(地番)
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交通:JR山手線
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総戸数:
83戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都荒川区西日暮里二丁目262-13、262-14(地番) |
| 交通 |
JR山手線 JR京浜東北線 JR常磐線 京成本線 成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩6分 東京メトロ千代田線 都営日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩6分 JR山手線 JR京浜東北線「西日暮里」駅徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
83戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期:2027年1月上旬 入居可能時期:2027年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]中央日本土地建物
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| 施工会社 |
株式会社大京穴吹建設 |
| 管理会社 |
株式会社大京穴吹建設 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス日暮里口コミ掲示板・評判
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440
名無しさん
1.2億で買ったら住み替え時に誰に売んねん。損こくの必須やん
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441
名無しさん
エレベーター1基、間取り細長過ぎ、収納少ない、駐車場は地下じゃないのに何故か駐輪場が地下
立地以外で評価出来るとこある?
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442
匿名さん
ここの規模でエレベーター2基あったら維持費負担が重くてリセールで苦労しますよ。1基の方が良いです。
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443
検討板ユーザーさん
>>442 匿名さん
その話は既に解決済み
利便性とトレードオフでたかだか月500円程度のコストをケチるのは貴方だけ
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444
匿名さん
エレベーターの更新費用はかなり高額ですよ。定期的に更新しないと重大事故に直結するので削ることもできない。
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445
口コミ知りたいさん
>>444 匿名さん
タイムイズマネー。利便性のほうが大事。
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446
匿名さん
>>445 口コミ知りたいさん
ここの戸数なら1基でも2基でも利便性変わらないですよ。
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447
評判気になるさん
>>446 匿名さん
10000人に聞きました
83戸のマンションで
EV1基と2基とどちらが
利便性が高いですか?
9999人 当たり前だろ、もちろん2基
1人 変わらない ← アナタだけ
バカも休み休み言えってやつな
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448
マンション検討中さん
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449
匿名さん
>>447 評判気になるさん
利便性が変わらないのだから、維持費を考えたら1台の方が絶対に良いですよ。10000人に聞いたら10000人が1台の方が良いと答えるでしょう。
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450
匿名さん
>>446 匿名さん
デベの回し者か知らないけどマンションの品位を下げるような頓珍漢な書き込みは控えた方がいいと思いますよ
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451
eマンションさん
>>449 匿名さん
アトラス安藤が70戸でエレベーター3基
なんかここは馬鹿にされてるね
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452
eマンションさん
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453
匿名さん
立地しか褒めるところないって、もうそれは誰が売主でも同じだから
もうこのデベが売主じゃない方が良かったね
物件の仕様も悪いければステマもするし
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454
匿名さん
ここはエレベーター2基設置でしょ。1基は駐輪場用。
自転車が乗るサイズだから小さいわけでもない。だからコスト的には特に有利なわけでもない、というか、そのうえ一般エレベーターを2基にするとさらにコスト増となるので1基にしたということかと思う。
ファミリー層がターゲットということで駐輪場に手厚くコストを掛けた物件、ということで、納得できる人が買えばいいのだろう。
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455
匿名さん
>>454 匿名さん
自転車用のエレベーターは移動距離も短いし規格が決まってるので安いですよ。エレベーターの主なコストは動力部分なので、移動距離が長いほど高くなるし更新負担も重くなります。
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456
通りがかり
エレベーターの話題多いですね。
1基は日々かったるいと思うけど、計画時にエレベーター交通計算をやっているはずだから検討者は朝のピーク時にどれだけ待つようになるか質して、見送るか購入か決めればよろしいのでは。
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457
マンコミュファンさん
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458
通りがかりさん
山手線2駅利用可ってのは大きい
世田谷だってドヤ顔しても敵わない
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459
匿名さん
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460
マンコミュファンさん
>>459 匿名さん
そもそもこのランキングのドンケツにも入ってない世田谷区民にドヤ顔されてもな~ 爆笑
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461
マンション検討中さん
新築の比較的検討物件は
ウィルローズか。
デベのランク的にはどうなんだろう?
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462
マンコミュファンさん
>>459 匿名さん
だから利便性の割に安いんやろ。
世田谷区みたいな山手線外だと、湾岸みたいに眺望ないなら、そこで生まれ育った人以外は興味ないぞ。
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463
匿名さん
でもここが予想されてる坪600だとその割安感も薄れるよね。
総合的にみると鶯谷が一番割安かなと思う。
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464
匿名さん
隣に立つ予定の建物の公式情報が見当たらないのですが、どんな建物なんでしょうか。スレを追う限り賃貸?東向きのプランはなさそうなので、日当たりとかには関係なさそうなんですかね。
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465
評判気になるさん
半年前まで日暮里界隈は未だ割安感あった気がしますけどね。。。たった半年でこんなことに
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466
通りがかりさん
>>463 匿名さん
そりゃ鶯谷はあの雰囲気だからこその価格ですから。
万が一駅前の大整備があれば、一瞬で坪600だよ。
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467
名無しさん
ここを坪600で買うならシティテラス西日暮里を坪500で買う方がいいと思う。
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468
eマンションさん
>>466 通りがかりさん
確かに長い目で投資目的の人、
あるいは長いスパンでの
実需目的の人には
鶯谷は狙い目かも知れませんね
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469
マンション掲示板さん
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470
匿名さん
坪600ってほとんどのサラリーマン世帯が手届きませんよね?世帯年収2000万でも勇気いると思うし。今マンション買ってる層は住み替えで含み益出た方々なんでしょうか?
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471
eマンションさん
70平米で13000弱か
氷川台のバウスのあの高値からすると
普通にそれくらいは行きそうですね
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472
マンション検討中さん
>>471 eマンションさん
どうせ業者か周りの中古売りたい民だろ。
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473
名無しさん
>>465 評判気になるさん
最近建ったブリリア三河島でも坪370だったのに…
いくらなんでも高すぎですね
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474
匿名さん
未だ周辺中古が坪400前後で売られてるのもあるし、ここの新築が坪550を超えるなら周辺中古買った方が良さそう
今だけかもしれないけど
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476
職人さん
シティテラス西日暮里ステーションコートが坪単価500万円くらいっぽいので坪単価550を下回ることはなさそう
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477
匿名さん
>>473 名無しさん
バウスは周辺相場よりかなり割高
氷川台の物件もその傾向
強気のデベの典型
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478
匿名さん
氷川台も日暮里もむしろ割安じゃない?周辺相場はもっと高いですよ。
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479
名無しさん
1.3億てパワーカップルがペアで40年~のローン引いて買えるくらい?死ぬまで金利の奴隷やん
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480
匿名さん
日暮里は住環境も良いし資産性の高いエリアだと思いますよ。
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481
評判気になるさん
このスレ業者多すぎ。1次取得か多いせいか舐められてるね。
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482
評判気になるさん
>>478 匿名さん
氷川台が割安だという根拠は?
どの物件と比べてそう仰るのか具体的に教えて下さい。
城北公園の向こう側の上板橋徒歩6分で幹線道路開通による騒音排ガスリスクもないメジャーセブンのPHが坪単価360~380なのに400を超えるバウスは誰がみても割高だと思いますが。
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483
名無しさん
↑業者はスルーしましょう。まあ、業者が湧くってことはダメージ受けてるってことですよw
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485
匿名さん
>>484 匿名さん
どの辺が住環境が良いと思いますか?
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486
匿名さん
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487
名無しさん
アトラス文京安藤坂の間取りと設備みるとここは本当に残念。ピアース西日暮里は論外、ウィルローズは周辺道路が狭過ぎ駐輪場4台だけで微妙。ここが坪400なら低クオリティと諸費用回収込みで出口あるから買い
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488
匿名さん
>>487 名無しさん
クレストタワーはどうでしょうか。
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489
マンション検討中さん
上板橋って東武東上線でしょ。全然ちがくない?!バウスの口コミってどこもこんなに悪口ばっかり。バウスの社員と競合他社の社員ばっかり書いてるんだな、きっと。検討者は惑わされないようにしましょう
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バウス日暮里
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所在地:東京都荒川区西日暮里二丁目262-13、262-14(地番)
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交通:JR山手線
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総戸数:
83戸
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