クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

>>644 マンション検討中さん
え？何言ってんの？
絶対営業でしょ。
どことどこのマンションを比較してんだろ、この人。

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遅くまで頑張る営業さん！

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割高、株安、円高、利上げ
この四重苦で大きな買い物をするってのはギャンブラーだと思う。

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>>646 買い替え検討中さん
地権者が多い物件だからじゃない。今ならギリギリ高値で売り抜けると踏んだんでしょう。

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プラウドは、文字どおりピンキリ。三井、モリモトもしかり。

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抽選なのか、本当は先着なのか、じゃんけんなのか、真相は

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160平米5.6億円なんですね、、、

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明和マンの生涯年収くらいですかね

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>>653 匿名さん
やばいですね。
そのお金払って桜新町にわざわざ住む人いるのかね。
エリアの価値を完全に度外視してますね。

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世田谷区内で、この１年ほど竣工した新築マンションを比較して、ご覧あれ。とにかく安普請。億ションとは言うけれど。デザイナーズマンションをうたう某社の物件、駐車場にシャッターなしが珍しくない。それでも東京のマンションは安いと喧伝するメディア、アナリストの皆さん、どんな家にお住まいなのか。

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現地によく営業の人?たってるんだけど声掛けしてるのかな...

5.6億を探すにはなかなか厳しくないかあの営業方法...

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>>657 マンション検討中さん
街頭営業はオープンハウスしか今まで見たこと無いけど、明和もするんだね。ブラックな香りがする、、

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結局、先着申込始まったけど一戸も売れてねぇじゃん。

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>>659 評判気になるさん
んなあことはない。この7戸は既に売れてるんでしょ。
既に抽選終わって契約予定と聞いたよ。

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>>660 マンション検討中さん
え？そうなの？
4月24日先着順申込受付とあるけど。

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ここは立地も希少だし早期完売しそう。

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結局、申し込み入らず、先着順に回った住戸があったわけでしょ。この小規模マンションなら全戸出しでもいいのに、わざわざ期分けして売らざるを得ない。

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要望は入れたけど、踏みとどまった人が多かったのかな？
英断だと思うけどね。

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>>662 匿名さん

ここの立地にそれほどの希少性は無い。高倍率抽選で申し込みしてもなかなか当たらないリビオタワー品川第一次みたいなことにはならないから安心。

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>>664 マンション検討中さん
いまマンションの申し込み後キャンセルが増えてるみたい。特に円高メリット中国人やローン利用実需。

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>>666 口コミ知りたいさん
円安メリットの間違い。

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都心６区のマンション価格高騰がとまらないのは理解できるが、世田谷区まで…。

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コストカットは著しいね。目に見えるとこで抜くのはまだマシな方だ。
平米数も66平米で3LDKとか正気かみたいな間取りになってきたし。

世田谷区でもTHE LIONSだっけ?八幡山の。あれくらい人気ない駅だったら、質の高いマンションも出せると思うんだけど。
やっぱり世田谷区は南北格差がすごいからなぁ。

ただ、世田谷区もこの辺が天井だろうね。まだ上がり続けるのは3Aや恵比寿とかその辺の都心3区の一等地の土地だけだろう。

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世田谷は、あまたの分譲マンションがあるけど、都心並みのハイクラス物件は皆無。ただ、一定の富裕層がいるから、高掴みに躊躇しない。デべとしては、コストカットしても楽に売れる。

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ここの板で、港南、江東、埼玉の話題持ち出されても、ナンセンス。やはり世田谷が落ち着くね。

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>>656 匿名さん
資産性のためにはタワマン50平米台3LDKも我慢して無理矢理ローン組んで住んでしまう、貧乏くじ銭ゲバ円安世代の高層バラック。

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港南ネタ、よそでやってください！

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ゆったり暮らそうと思うと2億5000万スタートか
世田谷の私鉄マイナー駅の値段じゃねえな

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城南東急沿線では、日本で唯一「世界でもっともクールな街」に選べたような学大みたいに、いまも下町情緒の商店街、昭和の雰囲気を残しながら、住みたい街として人気が衰えない。数年前ならリーマンでも買えた大手のブランド中古が２億以上。東横と田都の差は歴然か。

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クリオ駒沢公園で売りが出てきたけど、７０㎡で１億１４８０万。
一方、クリオ学芸大学ザ・クラシックが、７５㎡で１億６４８０万。
桜新町と学大の街力、駅力を比べて、さて、坪単価をどうみる。

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>>680 匿名さん
目黒区に憧れるのはやめましょう。

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東横と田都って比べるものなのか?
東横は私鉄最強路線で駅力も都内は随一。
田都は落ち着いた路線で、駅力ニコタマ三茶以外はさほど高くない。
が、それ故の自然環境の良さが売りなので、比較検討するものではないでしょう。
一種低層は目黒区にはかなり少ないので、個人的に住むとしたら田都だなぁ。
学大と比較するなら下北沢だな。どちらも外国人が好きなウォーカービリティの高い昭和の街。

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>>682 匿名さん

地方出身者が、にわか勉強したみたいな書き込みですなあw
東急沿線を語るのは１０年早い！！

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いやまぁなんでもいいんだけどさ、
東横とか学大好きならそういったスレにいって、好きなだけその価値を叫べばいいんじゃんないんですか。
桜新町のスレにきて、一人で東横が凄いとかひたらすら承認欲求満たしても何の意味もないでしょう。
東横が凄いのはみんな知ってますから、ぜひそちらのスレで続きはお願いします。そっちのほうが仲間がいて楽しいと思いますよ。

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>>684 坪単価比較中さん

コロコロ、ネーム変えてまで……おつかれさま

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売主の評判調べようと思ったら、マンコミュに掲示板あるんだ。投稿多いけど、真偽のほどは？

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クリオ桜新町の話してくれよ。クソどうでもいい。。
さて、当物件は今いったん何件契約進んでるのかな。契約した人ー??♀?

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追加案内メールがバンバン来る感じからして、、進捗はお察しします…
無謀な値付けされて、営業マンも最早被害者だね。
同情いたします。

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>>687 マンコミュファンさん

荒らすなら、ほかへいってください。

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>>689 匿名さん
ごめんなさい。どこが荒らしになってますか？
当物件と直接的に関係のない話をずっとされる方がよっぽどだと思ってましたが。

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けさの新着情報を見たら、自由ヶ丘のヒルトップ、三井分譲のブランド中古が４億。リハウスかと思いきや、仲介は明和地所の系列店。かなり頑張ったリノベ物件。クリオの新築もここまでのグレードなら。

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いまはなきパーク・ハイムシリーズですね。自由が丘といっても、駅から遠いし、外廊下。ただ光井純が設計した希少物件。一時、相場が落ち込んだけど、売りが出るたびに、価格がぐんぐん上昇してる。近隣のパークコートにいたっては、まったく売りが出ない。桜新町は新築マンションの供給が割と多いだけに、額面“億ション”の将来性はいかがか。

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価格高い割には、プンレジよりも設備低めだね。
窓ガラスもLowーeじゃなさそうだし。
お掃除浴槽や床洗浄、タオル掛け2枚とか、スラップシンクも付いてないのか。。
このスペックでこの価格は気が引ける。。
あとはクロスとかみたいよね。。

まぁ、最悪躯体以外はリノベでなんとでもなるけど、価格が価格だからデフォルトで欲しいな。。

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やはり、デべを選ぶべきでしょうか。とはいえ、大手の新築も精彩を欠いているし。

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客によって露骨に値段変えてるっぽいのがな

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で、結局この物件は売れてるですかね？

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めっちゃ広告出てくるしDMもくるから売れてないのでは。
なんか結構がっかり物件になってしまいましたね

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希少な駅近新築なので、高いのは仕方ない。むしろ、この桜新町界隈でかなり古い中古を、チャレンジ価格の域をはるかに上回る値付けで売り出していることに、呆れてしまう。リノベ物件にしたとたん、倍になる。誰が買う！？

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完売間近です。
第二期で開示されてる部屋は内々ではすでに成約みたいです。

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>>699 マンション検討中さん
え、本当ですか？

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断っているのにメール電話来るし、苦戦してるっぽいね。
久しぶりにこのスレ来たら閑散としてるし、価格出てみんな興味失ったんだろうな…

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先着順来ましたね
72㎡て1.9億、105㎡で3億
流石に割高感しか感じない

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そのせいか、桜新町界隈では、どの中古マンションも、あきれるほど高くなっている。本気で売れると思っているのか。

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先着順になったってことはやはり買い手ついてないのか。
期待されてたのに、結局残念物件になっちゃいましたね。

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>>702 検討板ユーザーさん
自分が第一期で聞いた時は105平米は3億5000万スタートだったけど足元見られたかな
それとも値下げしたのかね

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>>698 匿名さん
売り手側が今の住宅市場の価格を決めることができる強欲で傲慢なフェーズもそろそろ終わりでしょうね。実需から明らかに見放されているので。200億円超の公金が投入された某湾岸タワマンでの転売も炎上していたので、そのまま拡大して世論に火が付けば歪な高騰が鎮静化する。

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あと数戸か。ペース早い

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100平米超が2.69億ってメールきてるね
↑で3.5億とあったが、足元みながら価格調整してるのかな

先着順で残ってるようだが、まぁ戸数少ないから売れるだろうね

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立地も良いし売れない理由が無いです。

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値下げしたか？
さすがに売れないから焦ってきた感じあるね
まだまだ割高だけど
周辺中古も動き鈍い

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桜新町、過大評価もほどほどに

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>>708 マンコミュファンさん
それ1Fだからじゃないの

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>>698 匿名さん
＞この桜新町界隈でかなり古い中古を、チャレンジ価格の域をはるかに上回る値付けで売り出している

目黒区の都立大、学芸大などと比べればずっと安いし、ゆっくりでも成約してるからなぁ。
桜新町、用賀の相場で高い高いと言うなら給田、北烏山あたりで手打ちすればと思う。新築でも坪400未満だよ。

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今朝営業の電話がかかってきました。３０戸の内、約20戸は販売済みの様です。

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>>桜新町、用賀の相場で高い高いと言うなら給田、北烏山あたりで手打ちすればと思う。新築でも坪400未満だよ

世田谷のマンション事情をまったく勉強していないですね。全く参考にもならんわ。

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>>713 マンション検討中さん
都立大、学芸大のほうが高いんだ、意外
街並みを見て桜新町のほうが高いんだと思ってた

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年収2000万以下の一般人が買えるような価格帯じゃないから人少ないよね

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額面１億あっても躊躇するわ

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Xでかなり苦戦という話もあるがどなの？どんな人々が買うの？

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個人的に評価は高いがデザインのこだわりや特徴といった情報が欲しいところである

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クリオつながりで、中古を検索していたら、世田谷松原のザ・クラシック最上階に申し込みが入っていました。竣工後の公式動画を見ても、なかなか凝った一種低層レジデンスで、グッドデザイン賞もうなずけます。分譲時のマンコミ検討版を読むと、そう高い評価ではなかったようですが、メジャー７の新築と遜色ないと思いました。こちらの桜新町にないグレード感もあるような。少なくとも、学芸大のザ・クラシックより松原のほうが好印象です。赤堤アドレスなのに、最寄り駅が松原というのが惜しいいですが…。

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昨今、大規模物件だと絶対にないような営業マンからの電話が何度も鳴るから珍しい感覚
都心部が投機マネー流入で高騰してるだけで、郊外になると普通に営業は大変なのかも

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直床のプラウド中古が億！？

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>>725 匿名さん
プラウドですから

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ちゃうちゃう、ハセ●●だからだよ

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>>725 匿名さん
付近の中古物件検索したら80平米overほとんど億超えてる、80年代の物件でも億超え多数

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仲介会社がつり上げている。相手にしない。

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160mは5億8千案内。

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自由市場、高く売りたいのは勝手ですが。

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グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン2008築の130平米の中古が3億4千万
それ考えると新築クリオ160平米が5億8千万は安く感じるな
内装も圧倒的に5ランクくらいクリオのほうが上だし天井吹き抜けで空間広いし

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なぜ、グランドヒルズを唐突に引き合いに出すのか？　スミフの関係者がズッコケますよw

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何が唐突？160平米で売りに出てる物件が近隣に存在しないか近隣で広さ近い物件出してるだけじゃん
君のレスのが唐突だって理解しような

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>>734 匿名さん

意味のない検索ですねw

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意味のないレス、意味のない人生ですね笑

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メジャー7でもないのにこの価格は攻めすぎ。
プラウド、ブリリア、ザパークハクスあたりならまだなんとかなったと思うけど、クリオって…笑
となります笑

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メジャーですら安普請の時代。令和の新築マンション市場、もうカオスですね。それでも、売り手に跪いて、大枚をはたくか。。。

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まだ、売れ残ってるのか…
完成不良在庫化が現実的になってきましたね。

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来年末の竣工だから、焦らず売っていく構えでしょうね。ただ、桜新町は可もなく不可もなく。プライスとの乖離は否めません。

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いよいよ1000万以上の大幅値引きスタート
さすがに節操ないなあ。

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一定の頻度で営業の電話来ますね

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まだ残ってます？

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最終期の予告が出ていて、2戸販売されるようですよ。
それでもう、お仕舞なんでしょう。
どれくらいの販売価格の部屋なのかはわからないけれど、まあ今までの他の物件と同じくらいかな？
100平米超の部屋だけですからね

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もう最終期、売り出したのかと思っていたんですが今月末に売り出すんですか。
なんでこんなにため込んでいるのだろう。
早く売ればいいのにー、なんておもうのだけれど…
まあ、売り出したとしてもホイホイ売れる金額じゃないか汗

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桜新町徒歩5分の明和地所クリオが坪1000万超えですか。そんな時代なんでしょうね。

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