ポレスター谷町六丁目ってどうですか？

立地は文句無しですね。
ただ施工会社がねえ。

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55.12㎡はいくら位からだろう...

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施工会社はどこでしたっけ？

調べたところ、マリモでした。
評判が悪いんでしょうか。

財閥系とは違いますが、悪い評判はそこまで聞いたことはなかったです。

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今時どこの建設会社でも関係ないと思うけど平米100万以上なんだろうな

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>>2
階数によっても違うと思うけど仮に10階55平米ぐらいだったら
5千万ぐらいかな？
大手なら6千万ぐらいと思うけど。

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そんな価格で出たら即完売

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郵送で案内届きましたね！

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売主さんのお名前、あまりお聞きしたことがないのですが
今までの実績とかはどうなのでしようか。

価格も大事ですが、
永住目的でけんとうする場合、安心したとろの物件を選択したいですよね。

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>>8
会社概要見るとかなり手掛けてますね
良い悪いはわかりません
https://www.marimo-ai.co.jp/business/mansion

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高台に位置している立地ですから、水害などの被害は比較的回避できる立地になっているのかな
ただ、色々移動するときに坂道が多そうな地域なので自転車は電動が必須になりそうですね。
家族世帯だと保育園や幼稚園、小学校・中学校へ行ったりすることが多くなると思いますから、坂道が多いと
大変という点はでめりっとかしら

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グーグルマップで地位図もレイヤで重ねてみてみたんですが
この辺りだけは高台になっている感じで、
土地はいいんじゃないかなという風に感じました。
アップダウンはありますから、チャイルドシート付の自転車は電動アシスト付きの方が圧倒的に楽だと思います。
子供載せて、荷物も載せてって結構不可高いですよね^^;

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>>8
名前聞いたことがあります。

こんなレビュー投稿も見つけました。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/corpsummary/dtl/000436/revi...
悪い口コミはないみたいでしたよ。

エリアやカテゴリでも調べられるようなので参考にできそうです。

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案の定強気な価格帯でしたね

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>>13 ご近所さん

どんな価格感でしたか？

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こんなちっぽけな二流マンションで立地も湿気を感じるレベル。
価格が有名デペ並みなら価値なし。リセールも?や。

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>>13 ご近所さん

ほんとに強気すぎです。

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>>16 マンコミュファンさん
概ね　いくらぐらいなのでしょうか？

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>>17 マンコミュファンさん
まだ確定ではないですが角部屋は9000万いかないくらいとのことらしいですよ。

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>>18 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
この辺りだと大手デベロッパーなら妥当な価格だと思いますが、マリモでも需要あるのでしょうか。
ただ、場所はいいので強気ですねー

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公開されていた範囲では2LDKが7000で上層3LDKが9000と記憶しています

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販売会社はなかなか評判良くないとこですね。
ワールドなんとかという会社

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マリモの物件は騒音が気になるというのをみたのですが、どうなんでしょうか？
大手と比べて安い分、質が気になります。

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マンションの敷地との間に一軒家と倉庫があるのが何か残念ですね…

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意外と周辺は保育園や幼稚園、公園が多いので
ファミリー向きのプランがあっても良いのかなと思うくらいです。
この蟻は治安も悪くないし、リセールしてもいいし永住でも良さうかなと思いました。

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>>22
今、プレサンスロジェ住んでるけど
一般的に評判良くないけど、ウチが住んでるプレサンスロジェは騒音ほぼしない
日常生活する分には気にしなくていいのでは
隣、上によっぽど変な住民当たらなければ気にすることは無いと思う
大手でも同じことだけど

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今後供給予定29戸と出ていますね。第1期で半分売れたのですね。この価格ですごい売れ行きですね。。

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モデルルームに行きましたが、同じタイミングで訪問されていた別のお客さんが外国の方で怯みました。
接客されている営業の方も中国語で対応されており、契約されている方の国籍割合が気になっています。
担当営業からは契約先のほとんどは日本の方とは聞いたのですが、実際のところや今後の推移がわからず判断に迷っています。
すでに契約した日本人の方いましたら情報いただけませんか？

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立地が良くて外国人が少ない新築物件ってもうないのでは？

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>>28 マンション掲示板さん

タワマンじゃなければ、外国人少ない新築物件は大阪ならこの界隈でもまだまだあります。
なるだけ外国人のオーナーが少ない方が、治安が守られるのは言わずもがなです。

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>>29 マンション検討中さん

板マンや小規模物件ならまだ大丈夫ですか？

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正直治安の問題を気にして、外国人が多い物件は避けたいと考えています
なので国籍の割合が気になったのですが、物件によっては外国の方はもう普通に(？)いるんですね

本物件に関してはモデルルームで外国の方に日本語で接客するんじゃなくて、中国語で接客する準備がされていた点が気になりました
そんな用意をするレベルで中国人の需要があるんだなと
いまはもうどこもそのくらいの準備は普通なんですかね…

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>>30 マンコミュファンさん

割合としては、タワマンと比べてまだ大丈夫です！

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>>31 27さん

ウチのマンションは、この物件の近くに数年絵にできた小規模マンションですが、チャイナが住む住戸が1割弱たり、案の定自転車の置き方やペットの扱いなど、素行は悪いです笑
ですので管理組合で厳格なルールをつくって、マナーを守らせる動きをつくり、許容できるレベルにまで持って行きました。

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予算的にタワマンの低階層か谷町など立地の良いエリアのマンションで検討しているのですが、皆さんの意見で外国の方の傾向がなんとなく分かったような気がします
ありがとうございました

もう少し考えてみたいと思います

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>>34 27さん

すぐ近くの小規模分譲マンションから当物件に住替えで購入したものです。
先日購入者向けの説明会があり、12組程度のご家庭が参加されていました。見たところ、明らかな外国の方はいない様子、アジア系かはぱっと見分かりませんがほぼ日本人だったかと思います。3時間程の説明会で長丁場でしたが特に騒ぐ方もいなかったので住人となる方を見て安心しました。もちろんこれから賃貸にされたりもあるかと思いますので心配はありますが。
今住んでいる分譲は10年ほど前から住んでいますが、中国の方が1世帯、他は日本の方ばかりでクレームを出す方もいないのでとても住み心地良いです。このまま住み続けたいくらいですが、あいにく部屋が狭く広いところに住替えようと考えていてこちらに転居することにいたしました。10年前より中国の方は増えているかもしれませんが、環境はとても良いのでぜひご検討されてみてはいかがでしょうか。

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>>27 通りがかりさん
私も先日行ったときに外国の方が多かったです。中国の方ってなぜあんなに声が大きいのですかね

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>>36 マンション検討中さん

民度が低いからです。

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治安の問題だけではなくて
修繕積立金、管理費の不払いが一番気に
なるところ。所在不明所有者の不動産の
差し押さえはかなりの年数がかかります。
将来的には共同住宅は必ず発生する問題

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1番高いの9000万越え？売れるのだろうか

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裏の天理教施設が解体されています。かなり広い敷地です。また積水が買うのかな。

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正直、この人気エリアで外国人比率を気にするのであれば、10年以上前の竣工物件を中古で買うしかないと思います。

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おつとめの音、どうなんでしょうね？全然想像がつかない。
その音は、例えばマンションの建物の構造で遮音できる程度なのか？
そうであるならば、
特に生活に影響することもないかと。

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プランをみると、よくある感じなのですが
設計段階の図のようで、少しイメージしにくいんですよね。
エントリーすると限定プランも見れるようなのですが
価格は少し高めの設定のようです。
限定プランは、今オープンになっているプランと比べて大きな違いはあるのでしょうか？
ご覧になられた方いらっしゃいますか？

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9000万超えの部屋は広め4LDKなのかと思ったら70平米3LDKだった。でも周辺相場も上がりまくっていますし今の市況だったら致し方ないのだろうなと。新築にこだわりがあるなら選択肢にはなってきますね。

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すみふのタワマン、値段下げてるみたいよ
詳しくは梅田ガーデンレジデンスのスレ覗いてごらん

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駐車場の利用希望者はどれくらいいるか分かる方はいらっしゃらないでしょうか。平面駐なのは良いですが数が少ないですね。駅近だから車持ちは少ないのかな。

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>>49 匿名さん
車持ちでないので案内はしていただきませんでした。カーシェアを利用する身としては1戸1台でなくても良いと感じています。
平面駐車場は機械式と比べて修繕積立費が抑えられますし、EV充電に対応してる点も好印象です。

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なるほど、調べてみましたところ徒歩2-4分圏内くらいの場所にオリックス、タイムズ、三井のカーシェアがあるのですね。車を持っていても手放す方も多いのかも知れませんね。平面駐車場が機械式を使わずランニングを抑えられるので良いというのは、全くの同感です。

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第3期2次で販売戸数が2戸
間取りからしてCとDタイプですかね

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第3期4次もCとDみたいですね。
間取り的にはDがいいかな。

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間取りを見比べたら
Aのプランがウォークインの収納が多くて一瞬良いかもと思ったけど
Dの横長リビングも良さげですね

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Aタイプの間取り図が出てると思ったら、B・Cタイプ完売したんですね！
Dタイプはメニュープランのコモラボがリモートワークや趣味部屋など色々使えそうです

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あと7戸で完売ですかね？

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公式で表に出ている戸数以外にもまだ少しあるかと思われます

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まだあるんですね。それでも入居までには余裕で完売しそうな勢いですね。

やっぱ谷六4分の物件価格としては割安なことが受けているのでしょうか。

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あまり聞かないデベロッパーですから安くしないと厳しいでしょう

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大阪で知名度の低いデベ且つポレスターの供給実績もなかった為、1期は割安価格でした。
2期以降はグロス価格の低い部屋から売り切れた感じです。

ご近所のリビオが今冬竣工なので、売れ残れば値下げするでしょうし、完売すれば比較対象は谷九の定借・玉造のグランドメゾンです。
現状、値下げする理由はないでしょうね。

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実際値引きの話はありましたよ。リビオと比べられると仕方ないのかなと思いました。

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完成はまだ来年なのでこの強気な価格はまだ続きそうですしょうか。

駅に近い立地ではあるけど、間取りとか特別感はないんですよね。

案外、値引き待ちの人が多いのかもしれませんね。

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秋以降の掲載状況を見てると月2件くらいのペースで高い部屋から売れてそうです
高層階なら内装変更やオプションの期限に余裕があるので値引きありで買えた人はラッキーだと思います
12月になれば税制大綱も発表されて住宅ローン減税もはっきりしますから、実需層が動き出すならそこでしょうね

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まだ入居まで1年以上あるのに、値引きの話なんで出るわけないでしょう。

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こちらから聞いてもないのに値引き言われましたよ。行って聞かれてみたらいいんじゃないですか。

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来年以降に供給される大手デベのマンションと比較されたり、売れ残りを後手に値引きする前に売りたいのでは？
完売していれば売主と仲介は阿波座のソルティアに注力できますし、買主は来年のローン本審査で間接的に有利に働くと思います。

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メジャーデベとの比較になると向こうの方が高い（ポレスターの方が安い）ので、かえって売りやすくなるはずですけどね。

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必死に書かれてますけど人気が高い方が早く売れて、そうでなければ残るだけのことです。

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そのメジャーデベの築浅中古タワマンが比較対象になる価格帯なので売りやすいとは言い切れないですね

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このへんですかね

・グランドメゾン上町台ザ・タワー（「谷町六丁目」徒歩5分・築年2019年11月）
・シティテラス谷町四丁目（「谷町六丁目」徒歩5分・築年2023年2月）

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&r...

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>>68 マンション比較中さん
まさにその通りです。二極化する市況で選ばれる家であって欲しいものですね。
先週で2戸売れて残り3戸。完売が見えてきました。

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本当にあと少しっていうところまで来ましたね。
売り急いでいるマンションは、この段階に来るとオマケをたくさんつけたり、値下げしたりしますが
ここはそこまでしなくても売れるのかな。
ただ12月とかはバタバタしてしまうし、年明けも年度末に向けて多くの人が忙しいので
もうしばらく完売までかかってしまうかもしれないなぁ。

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売り手側としてはしばらく時間がかかってしまうよりは
オマケでも付けてさっさと売ってしまった方がトータル
のコスパが良いかと思います
いつまでも営業マンを貼り付けておくのも大変

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あと一戸で完売みたいですね。

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完売おめでとうございます！

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