アトラス北赤羽ってどうですか？

>>81
駅力がなかったということですね。

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>>81 名無しさん
日中は仕事に行ってるから関係ないや。
ていうか、日中のダイヤを重視する人って何やっている人なの？

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>>84 マンション検討中さん

子供は電車通学で不便ですよ。

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>>86 評判気になるさん
日中に電車に乗っている子供ってあまり見たことないけど。まぁいいや。

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>>87 マンション検討中さん
うちの子私立では毎日午後3時半で帰宅する。北赤羽は快速止まらないから絶対嫌だと言っています。ちなみに12歳の子です。

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>>88購入経験者さん
「うちの子私立」って…そんなにムキにならなくてもいいと思いますよ

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どちらかといえばトイレカウンターよりディスポが欲しかったな。

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>>91 匿名さん
そうなんですか…。現状、我が家のディスポは10年経っても元気に働いてくれているので信頼しちゃっていました。

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>>84 マンション検討中さん
休日は日中に電車でお出かけしないのでしょうか？

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>>93 検討板ユーザーさん
(笑)

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川沿いの道路って地元では「抜け道」なんですか？妙にタクシーや営業っぽい車が走り抜けてたけど。

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この辺り自体はオーケーあるし、ホームズあるし、小学校近いしで暮らしやすいと思う
北赤羽自体はかなり地味な駅だなと思いますが、でも利便性があるからそれなりの値段がしてくるんですね…
この辺りだったらもう少し安いのかなと思っていましたが、
今はもう、都内で安いところはないのだなぁ。

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>>99 匿名さん
北赤羽は駅5分圏内の物件が揃っています。
駅10分でこの価格は勘違いしてますよね。
中古との乖離、すごいですよ。

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>>99 匿名さん

ヴェレーナが３棟建ってなかったらもっと安かった気がしますね。住民板荒れてるようですが。隣のジオも若干高いし、安い方が良いですよね。ここより安いとなると足立区、葛飾区、江戸川区辺りになるんでしょうかね。

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運河ではあれど川の開放感ってのは公園にはない別格なものを感じる
新河岸大橋から見る小豆沢発着場からメガシティの風景が好きなんだけど（特に夕まづめの雰囲気がよい）
同じように感じた方なら買いかと思う

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これから水没地域の不動産は銀行の担保評価が下がるので価値下がりますよ。火災保険料も爆上がりです。
災害リスクを中国人は過小評価し日本人は過大評価する。むしろ風水的に川沿いを好む。そう遠くないうちに中国人だらけになるでしょうね。

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新築か中古、悩むなぁ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_78343160/

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むかーし、北赤に住んでたことある。
ここら辺はマジで陸の孤島。
ただ、陸の孤島を理解していてOKとか生活に必要な施設を作ったので、生活満足度は意外と高いと思う。
ただぁ、北赤はマジで駅力ないし、高架下なので暗い。新河岸川だっけ？目の前でハザード激悪ってことは受け入れないといけないね。このマンションクソ高時代では普通のサラリーマンでも手が届く現実的な選択肢かと。
ただぁ2、転売は不向きだし、10年後評価は相当怪しい

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>>108 通りがかりさん
むかーしと今はまた違うと思う北赤住民です。
スーパー、百均、日用品、それぞれ大手(ライフやダイソー、ニトリ)があり、必要最低限は揃う街。パークハウスやヴェレーナ三兄弟の影響か、ファミリー世帯も相当増えました。
北赤羽自体の駅力は全くないですが、1駅たった2分で大規模再開発を控えた赤羽がありますから、北赤羽は生活するところ、買い物は赤羽へと割り切り、行政サービスはギリ東京都の手厚い恩恵を受けられるので悪くはないと思いますヨ。

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北赤羽の駅はしょぼいですが、この物件はユニクロや無印や薬局やアカチャンホンポがあるセブンタウン小豆沢に徒歩で行けるので、嗜好品を買う以外は赤羽に行くこともあんまりない気はしてます。

ヴェレーナは規模とか駅徒歩的にこの物件よりもいいですが、浮間舟渡の公園にも近く上記のセブンタウンにも近く、オーケーと島忠に近いこの物件の方が周辺環境的に自分はいい気がしているのですが、どうなんでしょう

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>>110 マンション掲示板さん
オーケーと島忠が近いのはいいですね。

セブンスタウンは歩くとここから15分くらいかかるので徒歩の買い物には向かないです。施設自体が車客メインですし。車や自転車に乗ってしまえば北赤羽徒歩圏内のマンションからはどこも体感大差ないかと。
セブンスタウンの裏にある小豆沢体育館までジョギングして行くとかにはちょうどいい距離な印象です。

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>>111 eマンションさん
セブンタウンはマップだと遠回りルートしか経路として出てこないですが、現地行ったらこの短縮ルート使えることを発見したので、10分ぐらいで着いちゃいます。ただしこのルートは橋に上がる部分が階段なので自転車使えないです。
それでもちょいと歩きますが、自分は運動も兼ねて許容範囲だと思ってます。

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ココのような駅力のないエリアを買うのなら最低でも駅5分の物件を選ぶべき。駅から10分と5分でリセール力が全く異なってきます。北赤羽で駅10分だと10年先には買ってくれる人いないよ。

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>>113 さん
一般論的にはそうかもですが、十年後のリセールバリューなんて金利やインフレや景気など色々絡んでいて誰も分かりようがないので、言い切るのは些か横暴な気がします。
赤羽や王子の再開発が結構大規模ですし十年後の北区は結構期待できると思っていますので、便乗してここもそんなに値崩れすることはないかと自分は予想しています。

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なんだかんだで残り19戸まできてる。
どこでジオと差がついた？

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>>113 マンション検討中さん

ここか中古のヴェレーナグラン北赤羽か赤羽北で悩んでます。デザインはヴェレーナ(特に北赤羽)が素晴らしいですね。駅も近いのでどうしようかな？

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>>116 匿名さん
そうですね、、ヴェレーナグラン北赤羽のデザインやスペックはかなり魅力的で私も迷っております。やはり駅近は正義か、、、

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>>117 マンション検討中さん
郊外で駅5分と駅10分の差は致命的な差ですからね。

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駅から歩いた場合、ヴェレーナ北赤羽の方が街灯が明るく、治安がいいですしね。

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否定ではありませんが、、
投資として見る分には駅徒歩を重視するのはその通りかもですが、
駅徒歩以外にも周辺環境や住民の民度など結構見るべき観点あると思いますよ
（特にヴェレーナの実情は確認すべきだと思います）

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>>120 検討板ユーザーさん
うーん、、荒らしが蔓延しているこの掲示板だけで実情と判断するのは軽率じゃない？
ジオ板橋浮間舟渡がいい例でしょ

民度は現物見に行って確認しないと分からないから迷うなら行くべき

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>>120 検討板ユーザーさん
周辺環境は周辺に行けば分かりますが、マンションの実情って、どのように確認するのですか？

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まぁ本当に購入意思があるなら内覧はするでしょう。それで民度まで判断できるかはわかりませんが。
住民の方々がどうのこうのというより、入居開始後半年程度で売り出す転売ヤーがどの位いるかいるのかが心配。コミュニティ重視の方々にとってはありがたくないでしょうから。

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浮間地区は大きな花火大会が多いですね。北区花火大会、いたばし花火大会、川口花火大会。花火好きな私には嬉しいポイントです。

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ここのスペックについてまとめていただけませんか？二重床でしょうか？

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>>126 マンション掲示板さん
二重です。

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>>123 通りがかりさん
北赤羽のマンションで転売ヤーの可能性は低いと思います。時期的に転勤だと思います。

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購入予定でしたが、結局やめました。
(理由)
・周辺環境の悪さ(周りは都営住宅が多く、学区内の住民民度が低そうに感じた)
・駅までの遠さ
・北赤羽の雰囲気(中国人が多い)

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そういえばライフ2Fの日用品売り場の店内放送は中国語でずっと流れたな
赤羽あたりは特に多いほうなのかもしれんけど都内はどこも中国人だらけじゃないの

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>>128 通りがかりさん
入居開始後、一度も夜の灯りが点ることなく売り出される部屋が転勤とはなかなか理解しにくいです。

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>>132 評判気になるさん
なぜわかるのでしょうか？どのくらいの頻度で確認されておりますか。

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>>132 評判気になるさん
短期間でいいから賃貸に出してから売りに出せばいいのにね。

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>>133 eマンションさん

>>133 eマンションさん
目の前のリノベマンションから確認させていただいております。

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>>137 通りがかりさん
確かに、北区の人口が約36万人に対して、1.2万人なので比率は大きいですね。対して北区と比較するであろう板橋区と足立区は、板橋区59万人、足立区70万人なので、割合は高い。割合だけの話なのでそれが治安や景観に直結するとは考えづらいですが、嫌な人は嫌ですよね。

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板橋区、練馬区は北区より坪単価50は高い印象。有楽町副都心線沿線は高いですね。

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田園都市線の事故を受けて、JRの良さを再認識しました。ここも検討します。いいところ教えてください。

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JRはホームドア設置が遅かったりと安全への配慮に欠けるし送電トラブルが多いし
私鉄と比べて特に良いとも思えないけどね

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>>141 通りがかりさん
豊島区に住んでますけど、本当に中国人だらけです笑
区役所に行くと外国人の方が圧倒的に多い。
今はどこ行っても外国人が増えてるので気にしてたら都内には住めないかもですね。

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近所のモノです。
少ないですが本日の現地写真です！

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浮間の方は荒れてる中学もあるからちゃんと確認した方がいいよ

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浮間中が地域で唯一の中学校みたいですが、
そこが荒れてるってことでしょうか？

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学校が荒れてるとかそんな些細なことを気にする人間は元から廃棄物処理場の真ん前のマンションは買わないから無問題。

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>>150 匿名さん
多分隣の駅の大型マンションと勘違いされてますよ。

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荒れてる学校に子どもを通わせるのは絶対に嫌だなあ

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城東エリアで探している者ですが、ここの価格を見てびっくりしました。なんでこんなに安いんですか？

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>>154 匿名さん
・ハザード（川に挟まれているので浸水の可能性がある）
・今後の発展性（浮間は離小島であり隣接する赤羽が強いため今後の発展性は限定的）
・埼京線沿線（赤羽から池袋が混雑するかつ日中は運行数が多くない、あとあんまりイメージが良くない）
だと自分は思っています。

自分はハザードは荒川の調節池が進行中でリスクが下がってきているかつ、子育てするにはそこまで発展してなくてもいいし赤羽にバスで簡単に行けるかつ、電車は混雑よりも乗車時間を優先したいので、そこまで懸念ではなかったです。

また赤羽だと最低でもプラス1000万～2000万なので、その差分をどう捉えるかだと思います。

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>>155 匿名さん
154です。情報助かります。
川に挟まれていることは知りませんでした。ハザードはあっても赤羽が近く利便性は良さそうですね。
少し先に区を跨いだところにジオ浮間船渡が建設中ですが、こっちとあっちで街の雰囲気は似ていますか？

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>>156 匿名さん
ごめんなさい、そっちは雰囲気分からないです
ただジオのほうが周辺環境は工業っぽいかと思います、向こうは用地が工業地域ですので

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小学校がすぐそば。
子育て環境としては良いのかな～とは思うのですが、
川沿いというのかやっぱり悩む点。
絶対に大丈夫なんて立地はないのですが、、、難しいかな～。

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>>160 匿名さん

今どき川沿いに隣接しているマンションなんて山ほどあるよ。どうしても不安になるんだったら武蔵野台地の物件でも探せばいい。

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>>154 匿名さん

北赤羽駅きてもらえればわかると思いますが、都内の駅と比べるとやはり駅力は弱いかなと、、苦笑
ただ、浮間口はライフ・100均・コンビニ・牛丼チェーン2店あるので、生活する分には全く困らないですが、これまで充実した駅に住んでいた人からしたらえっ、と思うかもです。

川沿いのハザードリスクは他の方が言われているように、埼玉側より東京側の方がリスクは小さいかと思います。
あとこちらの物件は徒歩9分を飲めるかがポイントでしょうね、、（OKやニトリと近くなるので、逆に充実していると言えるかもですが）

先行したヴェレーナもだいぶ値上げして売りに出されているので、相場としてはじわじわ上がっているのかと。ジオの価格を見ていてもそう思いますね、、

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赤羽に住んでる同僚に北赤羽や浮間は外国人が多いと聞きました。むしろ川口より多いかもと。
実際そうなんでしょうか？

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>>164 評判気になるさん

行政のデータによりますと、川口市は人口60万人に対し外国人は4万人で割合6.6%、北区が人口35万人に対し外国人3.3万人で9.4%となってます。割合的には川口より多いですね。
赤羽に結構多いみたいなので、必然的に赤羽より相場が低い北赤羽や浮間舟渡の駅に近いエリアにはそれなりに居るでしょうね。

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>>164 さん

前にも書き込みありましたが、ライフの店内アナウンスで中国語が流れてるのが中国人が多い証拠。
土地が低く川が近い、外人が多い、駅距離も微妙、ディスポーザーも無いなど、リセールの期待は厳しいですねぇ。

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>>166 マンション検討中さん
もはや都内どこでも中国人いるけどね

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>>165 マンション検討中さん
気になって調べたのですが去年の北区多文化共生指針を見たんですが、
浮間は8.5%で、北区平均は7.6%でした。
数字がズレているのは計算式の違いだとして浮間は王子と同じぐらいの外国人割合のようです。
意外なのは赤羽は結構低くて、滝野川東がずば抜けて高い。
最近は都内はどこも高いですね

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隣の駅に新たなタワマンの情報が出ましたが、こちらの物件でもなんらかの恩恵は受けるのでしょうか

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>>169 マンション掲示板さん

赤羽と北赤羽では成城と喜多見ぐらい差があるので影響はないかと

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>>168 口コミ知りたいさん
浮間に外国人が多いのは駅周辺に建っている、都営住宅とURにかなりの人数が住んでいることが大きいと思います。

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>>171 口コミ知りたいさん

URって外国人入れるの？

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>>172 名無しさん

入居基準は分かりませんが、入居者の半分以上が外国人だと思います。

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>>172 名無しさん

永住者または中長期在留者で、条件満たせば入れます。
都営もURもきっちり審査するから、川口のクルドみたいな不法滞在系とは違うと思ってますけどね。実際平和です。

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なるほど、都営やURにかなりの外国人が住んでるんですね！保育園や小学校も外国人の子供達が多いという事なんでしょうかね？

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都営団地の建て替えの関係で、いったん無くなった公園が、区画の端に新たに作られるようですね。来年度以降でしょうかね？
https://www.city.kita.lg.jp/parks/visit/1009584.html

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>>178 評判気になるさん
公園出来るんですね、近くていいですね、楽しみです

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ここと比較検討していたヴェレーナの掲載がなくなってました。流動性高いんですかね、波に置いていかれそうで怖いです。

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