リビオ堺グリーンアベニューってどうですか？

堺駅周辺って栄えそうですか？

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販売開始は来年２月とまだまだ先なんですね。
大きいショッピングモールも出来そうですから、まだまだ境は変わるのかなと思います。
広い公園もあったり、子育てする環境としても良さそう。

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海に近いのが気になりますね

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海に近いのは、景色も空気もいいかなというイメージです。
塩害があるよと知り合いには言われましたが、どうなのでしょうか。
マンションならそこまで気にしなくてもいいのかは気になりますね。

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ハザードマップの色が気になります。
もちろんどこにいてもあらゆるリスクは高いのですが…

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これですか？
https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/bosai/kangaeru/pamphlet/bosai/bos...

自然災害は、ゲリラ豪雨などあると局地的だったりするので、リスクは理解しつつ買わなくてはいけないと思っちゃいます。

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海が近いと津波が怖いですね。

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エントランスが国道に面すれば固定資産税は割高になる占有面積も狭目、駅からも微妙で価格強気だろな
防音対策はどうなのか？甲斐町東、中向陽町の物件と競合だね

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海に近ければそれなりに塩害のリスクはあると思います。
物の劣化が早いので、建物の劣化も海が無い場所よりも早いそうです。
その他、車や自転車もそうです。
ですが、それほど気にする必要はないかと思いますよ。それよりも海の近くに住めることの素晴らしさの方が大事じゃないですか？

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この辺りであまり塩害って正直、気にしたことなかった。
海水浴に行ったときみたいに海風で髪の毛がべたべたになるみたいなこともこの辺りはないし
そこまで気にしなくても大丈夫なんじゃないかなぁ。
周辺の建物や停めてある自転車とかを見てみて、それで判断でもよいのでは。

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エントランスって国道に面していると固定資産税って高くなるんですか？
全然知らなかった。
これって国道だから高いわけで、私道だったりすると安くなるのですか？

でも出入りのことを思えば、国道に面していた方がいいし、
これがベストな選択だとは思うけれど…。

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海に近いと塩害というのは聞いたことがあります。
ただ、この近くに戸建で住んでいる友人がいますが、聞いたことはありません。
マンションはそこまで気にしなくても良いのかなと思っていました。
もう少し情報を集めたほうが良いのかもしれませんね。

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眺望のページがわかりやすくて良いです。
3階からの眺望と15階からの眺望はかなりの違いがあるなと思ったのですが、
どちらも開放感のある眺めではあります。
個人的には3階から5階くらいの眺めが落ち着くような気がしました。

ただちょっとだけ心配なのが将来どんなふうに変わっていくのかなということです。
低層の建物がいずれビルになったりすることもあるのかなと。

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>>13 匿名さん
低層の建物がビルになることはあり得ると思いますが、それはこのマンションだけに限った話ではないと思います。
眺望や日当たりに関しては、将来に渡って変わらないものではありません。
建物が密集していれば、そのリスクは上がると思います。

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平米数的にはファミリー層向けでしょうか。さまざまなバリエーションがあるので自分に合った、または気に入った間取りを
選択できるので予算内であれば比較的好みのタイプを決められそうです。
一般公開されている間取が少ないですが、限定になっているタイプも公開されている間取と同じような感じなのかな。

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東隣あったガソリンスタンドが24h営業になった今後どうなるか？

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>>東隣あったガソリンスタンドが24h営業に
明るいと夜眠れるかなど心配です。
住む階によるのかも・・・音はそこまでうるさくなさそうですが、光ですよね。
地上15階建だから低層階が気になります・・・

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深夜帯にGSの洗車機が稼働してたら響くが防音サッシなら問題ないと

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塩害は海水が飛んでくるかどうかでも違ってくると思います。飛んでくるとすれば海岸に波が打ち寄せるかどうか、それが風で飛んでくるかどうかで塩害が出る可能性が強いのではないでしょうか。なので、大阪湾の中の堺泉北港のさらに奥の境港に近い岸壁から離れた場所のこのマンションにはほとんど影響がないと思われます。よほどひどい台風とかで塩が飛んでくることがあるのかどうかくらいで。

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ガソリンスタンドってそこまで大きな音が出る印象はないけれど…
洗車機が休日早朝に稼働させる人がいても
車の走行音と比べてどうなのかなぁ。今どきの建物は結構音はシャットアウトできるし
しかも防音性を高めているようなかんじだったらそこまで聞こえないのではないか。
聞こえ方って人によって感じ方に差が出てくるので
一概には何とも言えないところもありますが。

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ガソリンスタンドは騒音よりもガソリンの臭いの方が気になってしまいそう
騒音はどうにかなりますが、ガソリンの臭いって案外遠くまで臭ってきたりするので、
そのあたりの方が気になるかな。
ガソリンスタンドによって営業時間は変わってきますが、そこは確認したいところですね

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フェニックス通りはトラックやバイクの音がうるさそうですね。

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南海本線使おうと思うと、10分くらい徒歩でかかるのかな…。
徒歩8分とあるけれど、信号も渡らないとならないので。
駅までの距離、買い物環境なども悪くはないと思うので、あとは大通り沿いであることをどう思うか。
においや音に関しては
感じ方が人によって全く異なってくるから、自分で確かめないと何とも言えない。

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もうすぐ具体的な販売開始のようですね。
みなさん、ど競合のサンリヤンとはどのように考えられてますか？

この堺駅というエリア、資産価値的な意味合いだとどうなんでしょう。投資性はあるのでしょうか？

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こちらの物件が面している大通り、平日の日中はかなりの数の大きなトラックがかなりのスピードで走りまくります。土日の静かでのどかな雰囲気とはガラリと様相が変わるので、購入を検討される方は土日だけでなく平日に現地を訪れてみることをお勧めします。こちらの物件とサンリヤンなら、多少高くてもサンリヤンを選びたいなと個人的には思いました。

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２６号騒音と振動どこまで感じるか？

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>>26 通りがかりさん

階数選べば騒音とか振動はそこまで感じなさそうですけどね。
もちろん窓を開けると音はするでしょうが。

にしても堺、なかなか市内並みの価格ですね～。
エリアの成長性ということなのかもしれませんが、これをどう捉えるか…

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立地上機械式駐車場は仕方無いが5段くらいの躯体なら入出庫時間がかかるだろな

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>>28 通りがかりさん
サンリヤンのほうは立体とパワーパーキングなんですよね。そっちもメリットはありそうですが。

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よかった

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>>30 eマンションさん

なにがですか？

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マンションの近くに千利休の屋敷跡と千利休がらみの文化観光施設があり、バルコニーから眺められるんですね。
その文化観光施設のお隣が森のようになっているのでこちらも何かの観光施設かと思えばスタバでした（笑）

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>>26 通りがかりさん
騒音はさすがに交通量なりにありますよ。低層階だけでなく高層階にも音は上がってきますし遮蔽物がないので、音が気になるなら窓は閉めておく必要がありますね。今のサッシの遮音性だと、閉めれば全く問題ないレベルかと思います。

振動は大丈夫でしょう。大型トラックなどたくさん走る道路ではありますが振動は気にする必要ないです。

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一度モデルルームへうかがったのでチラシが投函されていました。そちらに現状の売れ行きも記載されてますが、当初より値上がりしていますか？
74平米5階、5400万…こんな価格感でしたっけ？

売れ行きまあまあ良いのですかね。

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サンリヤンとこちらと、迷うー！
みなさんどんな感じで選んでるのですか？
契約者さんの声もきいてみたい。

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色々なバリエーションの間取りがあるのでとても魅力が詰まっているなと感じます
少し平米数は狭いかなーという印象ですが、（家族住まいと考えた場合）
子供が少ない世帯が多いということを考えると仕方ないのでしょうね。中古市場も２LDKが人気があるといわれているくらいなので
少しコンパクトの方が将来性はあるのかな

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ランドプランの説明で、1階には住戸を設けず共用施設と設備を集約している件は
防犯目的だとすれば良い配慮だと感じます。
ただ水害などの防災目的だとすれば、1階に防災倉庫を設置するのは少し心配です。
1階に浸水対策はなされているのでしょうか。

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こちらの物件売れ行きどんな感じなんでしょう？ご存知の方いますか？

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ノアドルフィンドームのチケットもらえるみたいですね。気になるならモデルルーム行くのもいいかもしれない……。

販売中は4戸みたいでした。

先着順販売概要

販売戸数 4戸
販売価格 4,698万円～5,488万円
間取り 3LDK
専有面積 66.08㎡～74.18㎡

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販売戸数4と言いつつ、他の部屋も買えるでしょうね

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サンリヤンとリビオで悩んでましたが、騒音と浸水リスクがあるのと若干周りに比べて高額なので、百舌鳥八幡前のシャルマンフジにしようと思い始めました。。

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妥協しない方が良いのでは？一番住みたいところに住む方がいい
もうしばらく他の新しい物件情報を待つ方が良い

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サンリヤン堺は騒音リスクもないのと、ハザードマップ的にも問題がなさそう。浸水リスクも階数選べば問題なさそうですよね。

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サンリヤン堺、ポレスターとこちら、新築3マンションが分譲中なのでかなり売れ行きも分散していそうですね。

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リビオ希望でしたが、私も同じくシャルマンフジにしようと思ってます。
百舌鳥八幡まで徒歩4分、三国ヶ丘、なかもずまで歩いて行けるのでいいなと思いました。

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三路線も使えると、突発的な運転見合わせなどでも帰れますしね

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自分はこれからの堺の可能性を考えると、こちらのマンションとサンリヤンの説を捨てきれずいます…

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24時間ゴミ出し可能でないところがとても残念です。今時新築マンションでは珍しいなと思いました。他に比べて管理費が高いのも気になります。

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>>48 マンション検討中さん
自分もそこはかなりマイナスポイントでした。管理が楽なのがマンションのメリットだと思っているので…
サンリヤン堺は24時間ゴミ捨て可能ですね。

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長期優良住宅とか低炭素とか認定なにも取ってないみたいですけど、意見聞かせてもろてええですか？

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検討中の方いますか？

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24時間ゴミ出しができないとマンションの良さが大分下がってしまいますね。
マンションの良さは戸建てよりも便利なところが魅力なので、ゴミ出しが２４時間だったり、共用部分の管理をしなくても良いところや
共用施設が利用できる、バリアフリーで足腰が悪くても暮らしやすいなどがあります。
ちなみにゴミ出しは指定の日にしなくてはならないということでしょうか？

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>>52 匿名さん

同感です！
ゴミ出しは指定の日にするというのが基本ルールですね。

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>>53 マンション掲示板さん
もちろんいつでもごみ出ししていいところはありますが、近隣マンションのサンリヤンやポレスターは、指定の日時の24時間前から指定のごみを出せるということらしいです。

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>>54 eマンションさん
ポレスター堺は仰る通り指定日の24時間前から可能ですが、
サンリヤン堺は曜日関係なく24時間ゴミ出し可能ですよ。

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ゴミ出し管理がしっかりしているマンションでは、住人がいつでも出せない面倒さはあるものの、ゴミの管理はしっかりしているので、ゴミ置き場の汚さ、臭い、害虫発生などの問題は出にくいですね。

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ゴミ出しの話が出ていますが、２４時間ゴミ出しができないというのは管理の問題なのでしょうか。
それとも設備上ゴミ置き場を設置できないからということもあるのかしら。

管理人が常駐していないなどが理由だとしたら、セキュリティ面の方も気になります。
将来リセールするということを考えるとゴミ出しが２４時間できないというところはデメリットになってしまいそう

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>>57 匿名さん
物件概要に管理人は日勤とあるので常駐ではないですね。管理費が高い理由がわからないですね。

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管理費はそんなに高いですか？この規模のマンションなら、これくらいが妥当だと思います。（高くもなく、安くもない）

むしろ、修繕費（平米単価120円）が安いなと思っちゃいました。
長期修繕計画を見ていないのでなんとも言えませんが、定期的に値上がりが継続するやつじゃないかと。

ここの物件くらいの初期設定だと、ほかのマンションも然りで高くなっていくでしょうね。

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長期修繕積立金、むしろシビア過ぎる方がいいんじゃないかと最近思っています。
これから先、ますます修繕費が高くなる傾向になるのではないか、と。
それならば途中で計画を見直すよりも最初からきつくしてあればいいのにな。
どういう風になっているのか
買う前に計画書を見せてもらえるのかな。

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こちらのマンションで前向きに検討していますが、気を付けるべきことはありますか？

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ゴミ捨てが24時間捨てれないのと騒音ではないでしょうか。
後はコンパクトな間取りが多いですね。
良く考えられている間取りで使いやすそうです。
私は現宅と比べるとコンパクトな気がしますので広いタイプで検討中です。
近辺と比べると眺望も良く日当たりも良い為リセールも良さそうな気がします。
私も二の足を踏んでいますがもし一緒になった時にはよろしくお願いします。

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自分としては間取りが正方形のみで今流行りの横型リビングがないことと、やはりマンション前の大通りの交通量とそこに付随しての危険度かなと思っています。

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>>63 マンション検討中さん

流行り、、、ですか。
私はあまり詳しくないですがリビングの形に流行りがあるとは知らなかったです。

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うーんマンションで24時間ゴミ捨て不可は確かにちょっと残念ですね。景観が良いのは素敵ですが、景観は飽きるみたいな声も聞くし(景観良いところに住んだことはないのでわかりません)。こちら成約された方は、近隣マンションと比べてどのあたりにメリット感じた方が多いのでしょうか。やはり景観面ですか？

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61です、ゴミが２４時間捨てれるかってそんなに重要ですかね？優先順位はかなり低い気がします。

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>>66 匿名さん
人によるかと！
でも一軒家に比べてスペースが少ない中、やはり決まった日にしかゴミを出せないのはデメリットではあると思います。特に、楽さを買うマンションにおいては。
私自身現状マンションが24時間不可なのですが、ゴミを保管しておくのはやはり不便で、いつでも捨てられたらどんなに楽か…とは思います。
それを苦に思わないのであれば気にせずでOKでは。

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>>67 検討板ユーザーさん

一軒家に比べてスペースが狭いのはわかりますが一軒家の人は部屋の中に生ゴミを放置しているってことですか？

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>>68 マンコミュファンさん
人によるとしか…笑
生ゴミはわかりませんが少なくともペットボトルとかは屋内や駐車場に置いてるケースありますよね。

マンションであり管理費を払う以上、ゴミ捨ての利便性が高ければ住む側としては嬉しかったのにな。

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>>62
>>ゴミ捨てが24時間捨てれないのと騒音ではないでしょうか。
>>後はコンパクトな間取りが多いですね。

最寄り駅までの距離も程よい立地で
買いやすい価格はファミリー層にとって、とても有難いのですが
やっぱりコンパクトな間取りは悩む点ですよね。
そして、分譲マンションなのに、ゴミが24時間ではないのは確かに残念。

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モデルルーム見学行かれた方いらっしゃいますか？
売れ行きどんな感じでしょうか？

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>>60 匿名さん
長期修繕計画書はモデルルームへ行けば、見せてもらえますよ。
ただ、最初の段階の修繕計画なのでこれが長期的にみると変わってくることもあるかと思います。
確かに、修繕費は最初から考えられた金額の方が後々安心できますよ
大規模修繕の前にリセールする方にとっては損になってしまいますが。

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皆様エコカラットやフロアコーティングはオプション会でお申しみされますか？

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うちは外注で探しますが、もう購入者様はその段階なのですか？？
内装考えるの楽しいですよね?^_^
友人がおすすめの業者を紹介してくれるのですが、紹介割引等もあると聞きました

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購入検討、問い合わせされている方が多そうですね。
オプションは、自分のタイミングで注文できるものというイメージでしたが
オプション会があるとは知りませんでした。
実際にどういうものなのかを見せていただいての検討できるのは良いかもしれませんね。
でも、物によっては害虫のほうがリーズナブルに仕上げられるでしょうか。

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>>73 検討板ユーザーさん

モデルルームしか見ていないので、色味などなかなか完成イメージの実感わかず、じっくり考えれていないですが、今のところはエコカラットやフロアコーティングは
考えていないです。
　
　必須な食器棚やダウンライトなどの照明を見て、あとは話を聞いて価格なども考慮して、外注も検討しています。

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皆さま外注業者も検討されているんですね。
違うマンションを購入した友人に紹介してもらい、うちも外注でお願いしようかと。
ダウンライトとフロアコーティングは絶対したくて、エコカラットは金額次第かなぁ。
食器棚とかも外注と家具屋さんで迷っています。

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外注だと価格面では魅力なのですが、何かデメリットになることって起きないのでしょうか？
外注の設備を入れると、なにかデベ側での保証が効かなくなるものがあるとか？？
全然詳しくないのでわからないのですが、
何かマイナスな要素もあるのだったら知っておきたいなと感じまして。

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こちら売れ行きどんな感じなんでしょうか？

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かなりゆっくり目カナと思っているのですが、
実際のところって外からは見えにくいんですよね。
モデルルームに行けば、売れ行き自体は教えてもらえるのですか？
今は先着順14戸なんですが、一気にこんなに先着順になっているのってどうしてなんだろう。
84戸のマンションですが、70戸はもう成約まで行っていたりするのだろうか。

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サンリヤンとフジの掲示板はえらく盛り上がってるのにココだけ物凄く静か…
自分はサンリヤンと迷った結果、眺望優先でこっに決めました。が、なんか注目されていないみたいで若干寂しい。笑

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サンリヤンの掲示板は、すでに購入された方が資産価値の下落を心配しているのか、少しでも批判的な意見が出るとすぐに擁護する雰囲気があるように感じます。
そのため、あまり本音が書かれていない気もします。

サンリヤンのリアルな評価を知りたいなら、フジの掲示板や他のマンションの掲示板を見たほうがいいかもしれませんね（笑）

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サンリヤンは、なぜかアンチ？荒らし？みたいな人も多いですよね。
リビオ、やっぱり目の前が大通りなので交通量や騒音は気になっています。特に平日は大きいトラックがビュンビュン通るので…。
色々考えたけど自分は子供もいないし、なによりフェニックス通りの景観が好きなのでリビオにしました。間取りも横長より正方形っぽい形の方が好みだったので。

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自分は景観は気に入ったものの、その他が正直ピンときておらず。。

子供もいるのでまさに大通りの平日の交通量にびっくりしてしまった。検討している方は平日見た方が絶対良いですよ。
あと自分は横長リビング希望だったのでリビオにはそれがないのも残念。あと地味にゴミ捨て24時間不可つらい。

でも景観はぶっちぎり！サンリヤンと悩んでます。

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