シエリアタワー南麻布ってどうですか？

ここの立地で坪1500ならかなり安いと思うぞ。

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ここは駅からも微妙に遠いし、賃貸ニーズもあまり高くは貸せないよ。
ここ買う人って、みんな投資家？
実需で買う人まじめにいるの？
街の雰囲気もイマイチだよね。

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街の雰囲気は個人の感じ方によるので一概には言えませんが、確かに初見で現地を見た人にとってプラスにはなりにくい立地でくすね。
慣れれば初見より気にならなくなると思います。
やはり、この物件の強みは南麻布初のタワーマンションと都市方面の眺望でしょうな。
その他の方角もあまり背の高い建物のがしゅういに少ないので比較的、抜けていると思います。

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>>301 匿名さん
1LDK1.5億ですか？

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2期完売メールが来ましたね、港区内陸タワマンはどうやっても売れそう。

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この立地であの価格で売れるのが信じられませんが、港区内陸は供給に対して需要が強過ぎで買えた者勝ちですね涙

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他県在住で現地に詳しくなく意外だったのが、南麻布最高層レジデンスとはいえ、こんなにも周辺に高い建物が少なかったことです。都会だからもっと高層ビルが立ち並んでいるものだと思っていました。
お値段もびっくりな価格帯なのでしょうが、広さにゆとりのあるプランが多いことも意外に思えました。資金にゆとりのある検討者が対象になるのでしょうけど。眺望は格別のように思えます。

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>>301 匿名さん
近隣に長らく住んでいる者ですが、この辺りは長らく南麻布アドレスの中では特にお手頃なエリアでした。古川橋から光林寺までの間の明治通り沿いに建っている新し目の分譲マンションは単身者向けまたはDINKS向けが多いと思いますが、新築売り出しで坪単価380から450という相場の期間が長かったです。十番寄りになりますが東町小学校側のパークコートが坪単価500超で売り出されると聞いた時は耳を疑いました。
古川橋交差点近隣のみずほ銀行麻布支店跡地やテンプル大学東京キャンパス跡地もおそらくマンションが建つと思いますが、これらはここよりも駅近になるのでもっと高単価になると思います。

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>>303 マンコミュファンさん
第三期の高層で70平米いくらですか？

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>>307 口コミ知りたいさん
40,000万円位でした

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>>308 匿名さん
何階の何タイプの部屋でしょうか？

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>>309 口コミ知りたいさん
資料がもう無いですが　Jタイプで
20階位だったと思います

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>306
>坪単価380から450という相場の期間が長かったです

そう考えるとやはりすごく高くなっているんですね
都内どこでもそうなのでしょうけど、タワマンというだけでプレミアム乗ってる感じ

3期はもっと高くなるのでしょうか
それでも順調に推移しそう

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>>310 坪単価比較中さん
4億売れるかな…

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4億あると他の物件でもたくさん選択肢ありそうですね

当たるかどうかは別にして

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いやあ、このマンション良く売れるね。
やっぱり、アドレスが凄いんだろうね。

現地歩くと決して良い立地じゃないけどね。

いやあ、しかし、高すぎ。いくらなんでも。

あと、共用施設も無さすぎ。
小規模タワマンだから仕方ないのかもしれないけど、スカイラウンジは欲しかったね。そしたら、低層階でも我慢したんだけど。

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確かに、スカイラウンジは欲しかった。
でも玄関のホールやラウンジは大きくて豪華だし、うまくメリハリ付けてる感じはします。

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同じ単価ならブリリアタワー乃木坂のほうが100倍良い。
7割アンダーで一般は30戸しかなく、モデルルーム絞っててたどりつけないけどｗ

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>>316 匿名さん

同じ単価ではない。笑

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ここは、おしゃれなバイクライダーは買えない。
まさかの、バイク置き場無し！　まじか？
だめだ。こりゃ。

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ここ、やたらと、買え買えメールが一杯来る。
どうやら、販売イマイチらしい。
立地と仕様の割に高すぎだからね。

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アドレスが西麻布エリアというくらいですからかなりの富裕層が対象になり、販売戸数も少ないことから
抽選になったり、購入検討者の選定も厳しくありそうですね。

最近は外国籍の方が都心の一等地や湾岸エリアのマンションを購入するというケースが増えているようですが
ここも外国籍の方の割合は高い傾向にあるのでしょうか

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ほかのタワマンと比べたら確かによそに行っちゃうかもですがアドレスを考えると結局は売れていくんだろうなと

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やはり普通は 麻布エリアに住みたいですからね。

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ここ中国人4割？
南麻布=チャイナタウンの時代が来た

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チャイナタウンは古川を渡河した白金高輪の辺りに多いですよ。

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>>324 名無しさん
相変わらず武蔵小山無理ポジ君は、色んな高級物件スレ荒らすのな。

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ブリリアタワー乃木坂の基壇部は坪1500万以下

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三井や住友のタワマン見慣れてると、ここのタワマンはなんかピンと来ないデザインだな…なんでだろ

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アクセス面は良さそうですが、価格はかなり強気に設定されています。
でも、部屋の内装はやっぱり高級感を感じますね。
それと、リビングから見える眺望、最高だと思います。
どんな方が購入されるのかしら。

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駅遠が資産価値的に心配なところ。あと現地はやはり大通り首都高古川が目の前というのも。アドレスは良いんですけどね。南麻布に住んでます、と言いたいだけなら明治通り沿い麻布通り沿いにもっと安い中古マンションがいくらでもあるわけで。

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ご参考

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ここ、立地が良くないよね。住所だけだよね。
現地2回見に行ったけど、2回とも、無理だと思った。

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本当に現地行くと、げっそりする。笑
冗談抜きで、単に、住所が麻布と言い張りたい人向けだね。

ここ、高級タワマンが似合う場所じゃないよね～。
しかも、そんな高い価格の価値はないなあ。

スカイラウンジも無いんだよ。ということは、高層階以外はタワマンの意味ないしね。

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白金高輪駅すぐの大規模再開発39階建が、令和12年3月竣工だね。そっちを待つべきかな？

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>>339 マンション検討中さん

竹中工務店が直接基礎で建てるみたいだ。
こりゃ凄いな。

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>>340 評判気になるさん

大成建設だ。

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>>339 マンション検討中さん
南麻布の新築が坪1200なので、あそこはおそらく坪1500だろうね、70平米3.8億, 80平米4.7億の水準だとおもいます。

ちなみに、あそこ以外、三田小山町や赤坂近辺、及び品川D地域の超高級物件も出てきそうなので、もしかしたらここよりも、資金温存して、あそこらの超高級物件待ったほうがいいかもしれない。

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>>343 匿名さん

あのね、多分知らないんだろうけど、麻布って別格なの。

バトル板の専用スレで一生楽しまれたら良いと思います。

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むしろここ買って値上がり駅を享受して次のマンションに充当するのが一番儲かるかも。なんて言ってたら不況になってドボンするんでしょうね。。

なんにせよ、都心不動産は坪単価が上がって当たり前になっていますけど、ちょっと感覚が麻痺しているというか、一発でかい不況が来たときに本当に大丈夫なのかという心配はあります。

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次4期ですよね？
もうだいぶ売れちゃった感じでしょうか。

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