シエリアタワー南麻布ってどうですか？

>>129 検討板ユーザーさん

スカイさんとは何でしょうか？私は白金ザスカイ住民ではなく、たまたまスカイの相場に関する書き込みを目にした通りすがりです。128で提示したのはレインズデータです。
ちなみにもう一つ、2022年完成の築浅、白金高輪駅直結にプレミストタワー白金高輪。だいたい坪900万前後です。

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ザ・パークハウス三田ガーデン、ご参考まで

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>>126 名無しさん
なるほど半値以下ならば、その高台で@4640で成約した物件教えて欲しいわ

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今週末のweb セミナー、一時間前後で240席全部埋まったようです。価格発表してから人気が増しているね。

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>>138 マンコミュファンさん

価格発表した？
何処に出てますか？

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>>139 eマンションさん
3部屋の価格公開されてる。

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立地の割に安いですよね。かなりの倍率になりそう。

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>>140 マンコミュファンさん

まだ、公式Ｗｅｂには出ていません。
何所に掲載されていますか？

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>>142 マンション検討中さん

webセミナー参加すればわかるよ

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周辺物件のレインズでの成約実績は、近隣住民さんが記載した>>128、>>130、>>131だけですね。それ以上もそれ以下もないです。
2024年成約実績平均は、
スカイ@1336
プレミスト@847
ガーデン@794
レインズ見れなくても、仲介不動産業者行けば誰でも手に入れられる情報です。

周辺成約実績を否定するのは、この物件の検討者ではないことを自認するようなもの。

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ここも小山西も延々と迷惑投稿者が粘着してるけど、まず騒ぐなら古川が氾濫したら騒げばいい。
ちょっと雨降った、ちょっと水位が上がった位で氾濫を連呼するのは、ただの迷惑行為でしかないね。
この迷惑投稿者が騒ごうが何しようが、ハザードマップは変わらないし、氾濫実績が近年無いのも変わらないし、資産価値も変わらない。

ただ単に大幅なキャピタルゲインの恩恵をあずかっているスカイ住民や三田小山西の地権者が、羨ましいのと同時に憎くてしょうがないんでしょ。

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かなり、リーズナブルですね！
こりゃ抽選必至かな。

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>>134 匿名さん

まあ、そう僻むなよ。
麻布も白金も川沿いと高台で他位が違うのは仕方ない。
高台にタワーが建ったらこの価格じゃ出ないだろ。

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動画見ました。価格は、買い替え前提なので、単純計算だと行けるのですが、売却益の税金が掛かるので、単純に、3億円のマンション売って、こっちで4億円のマンション買うのに、プラス1億円だけ用意すれば良いとはならないのですよね。

ぎりぎり無理かも。

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>>151 マンション比較中さん

ここは、撤退します。
駅遠で、実質、10分以上掛かる。
のわりには、値段が高すぎる。

また、形状からして、元麻布のカルロスゴーンのマンションが念頭にあると思われるが、規模感もまるで違うし、隣近所がしょぼい。近隣含めて一大整備した結果なら、元麻布と同じになるかもしれないが、この規模では無理。いかにも、縮小劣化版コピーの感が拭えない。

どう考えても、三田小山町のマンション待った方がいい。

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>>154 マンション検討中さん

ですよね。
日本の税制はえげつないですからね。
売却益が、2億あっても、そのまま2億使って新たな物件買えないから、辛い。

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>>153 通りがかりさん

青山の借地権は坪1400。三田小山は坪1500からと言われてる中、ここはすでに割安になってる

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三田小山西は坪800くらいからですよ。
私情報持ってます。

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この駅遠マンションで、この規模で、共用設備も無いに等しいし、発表された価格は十分高いよ。

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ハナマサとファミマが近くにあるし四の橋商店街もあるのでお買い物事情はそこそこ便利そう。

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>>163 検討板ユーザーさん
その元麻布もスーパー無いけどな。
広尾か麻布十番まで下りてくるしかない。

この物件の価値は、北側の永久眺望だから。
幹線道路・高速沿いは、車所有者にとっては最高の立地

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四の橋商店街に八百屋も魚屋、パン屋もあるので、ハナマサと合わせる普段の生活は出来ると思います。
あと車があれば白金高輪のマツキヨや、恵比寿ガーデンプレイスのライフにも直ぐいけるし特に問題ないと思います。

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スーパーはスカイのリンコスまで歩くことになるね。ハナマサなんて碌なもの売ってないし。

あと、このへんの人たちはタクシーで広尾の明治屋に行くことが多いと思う。買い物帰りにDEAN&DELUCAで一休み出来るのも楽しいし。

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私は、リセールの障害にもなると言われるオール電化が敢えて気に入ってたのですが、最近、床暖無しの問題があると知りました。

エアコンだけで、電気代がべら棒に上がるのは嫌だし、何より、一度床暖生活しちゃうと床暖無しはもはや無理です。

さらに、無理やり電気カーペット方式、あるいは、これに類似する方式にすると、膨大な量の電磁波が出て自律神経系が阻害される事実を知りました。

発生源から一定の距離離れれば大丈夫ですが、床は常に身体に接しているので、強力な電場から逃れられません。

このマンションは値段も高すぎることもありますが、私は撤退します。

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モデルルーム行きましたが、坪1300ぐらいからスタートという感じで、眺望間取り仕様はかなり良いですね。車移動の富裕層の方には良さそう。

竣工後販売を含め、ゆっくり売るつもりらしいので、買う可能性のある方は1期で参戦した方が良いですね。

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古川向こうの白金スカイに坪900も出すなら、麻布のこっちに坪1300出すわ、普通

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マンマニ先生のブログ
https://manmani.net/?p=57076

「お安くはないですが白金ザスカイの出物が平均値で坪単価1500万円ほどですし、今後出てくる三田小山町西地区はもっとお高いでしょうから売り手からすればそのくらいの価格設定にすることは自然の流れとなるでしょう。
白金ザスカイは動きの平均値としては1200万円前後ではあるもののシエリアタワー南麻布が上記価格で販売するのであればさらに上昇しそうですよね…」

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久しぶりにお買い得マンションだとね。ブランドは2流以下だけど、転売なら問題ない。
抽選当たりますように。

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マンマニ、、、

仕事なのですよ、彼。

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>>158 匿名さん
三田小山西は坪1500スタートだと思うぞ。高い部屋は坪2000超えてくるよ。

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南麻布は地盤も良いですしね。震災リスクを考えたら、避けるべきは東日本大震災の時に液状化したような地盤の弱いエリアの古い物件だと思う。

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立地からして、明らかに高くなりそうな場所ですよね。。。
それを支払えるかどうかが問題になってきそうです。

>>三田小山西は埋立地ですし浸水ハイリスクエリア
能登半島の豪雨のニュースを聞くと、心配になってしまいますよね。。。
私もハザードマップを確認しました。

また、ヤフー基金で募金をしました。「※皆さまからのご寄付から、当団体の管理費や運営費は一切いただいておりません。」と書いてあったのがよかったですし、Vポイントでも募金できます。

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この辺りの浸水ハザードマップはこんな感じですね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

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このマンション、関心低すぎないか？
人気のあるマンションの掲示板ってもっと盛り上がるものだと思うけど。

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>>201 マンション検討中さん

価格が高すぎるから、みんなそっぽを向きました。

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絶妙な値付けだと思う。121人が買ってくれれば良いだけだから盛り上がる必要ないもの。なんやかんや、順調に売れるのでは。
とはいえ、高いから自分は撤退。。。

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定借のパークコート青山高樹町80m2が坪単価1400からだから所有権のここはすぐ売れちゃいそうですね。

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マンマニ砲で即日完売しそうな予感。

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まともなコメントが削除されるわけないでしょ

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>>216 マンション検討中さん
　
確かに、ここは、かなり、一般利用者に有益なコメントが削除されていますね。
営業が全力で削除依頼を連打していそうですね。

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この辺は立地が抜群に良いですからね。まだまだ上がると思いますよ。

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>>217 マンション検討中さん
周辺相場が@1300で動いているのに、意図的に低い数字を載せるのはマトモなコメントじゃないからね。
ここの販売妨害行為だし。
削除されて当たり前

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？
麻布のタワマンは坪1300じゃ買えないですよ。

芝地区や高輪地区は結構タワマンが乱立していますから、相場はグッと安くなります。
具体的には、坪1000もしません。

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＞ここの販売妨害行為だし。


なんですか、ソレ。
ここが坪1300ならかなり安いですよ。

何度も言いますが、麻布のタワマンは三田や白金高輪のタワマンとは希少性が全く違います。麻布のタワマンは坪1300じゃ買えないですよ。

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>>223 匿名さん

石破総理、金融課税強化決定。
強気のタワマンは売れ残るよ。

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>>224 通りがかりさん

まったく同感

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>>224 通りがかりさん
金融所得課税が強化って不動産の所有に対しても強化されるんだっけ？
純粋に金融所得だけに課税強化されるのであれば、不動産も含めた金融資産以外に資金が流れると思うのだけれども
まあ、金融資産も不動産も何もない持たざる君には関係ない話

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>>167 口コミ知りたいさん
温水式の床暖房はあるような説明だったよ。部屋によって違うのか

ただ付帯設備もほとんどないし、あえてこの敷地をタワマンにする意味がよくわからなかった。屋上にでられるわけでもないよね。(未確認)

タワマンだから買う！っていうニーズを掴むのか？高層階の方はいいけど、それ以外の方何が嬉しくて、このタワマンに住むのか。検討中の方教えてください。

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>>227 口コミ知りたいさん

同感です。
入口ロビーラウンジは立派ですが、特に共用設備なしですね。クラッシィ新宿御苑のが素晴らしく見えます。

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色んな物件を見てるが、ここは割高なのは勿論のこと、人気ないのは間違いないですね。
市況の転換点っぽい感じもしてきましたし、デベは本当にこのままの価格で販売しようとしているのでしょうか？

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>>229 マンション検討中さん
割高というのと人気ないという根拠は？
君みたいにただ見てるだけの人間の視点ってあんまり意味ないんだよね。
実際売買や賃貸している人間しかわからない雰囲気というのもある。
このエリアは底堅いよ。

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ここが高値で売れてくれないと、白金ザスカイの中古はますます厳しくなりそうですね。

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>>86 さん

比較的規模控えめのタワマンで見劣りするからか、このスレ人気ないね。南麻布とはいえ、駅遠いからなあ。値段も高いしなあ。

三井の青山高樹町と比較するが、定期借地権だけど、向こうが安く見える。

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ここ買うなら来年発表されるであろう港区物件待った方が断然良い。

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ここは駅遠いし、三田小山西は埋立地・首都高でよくない。
最近の港区再開発マンションって、微妙じゃね？

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スカイの73平米が北向きとはいえ中層で坪1500以上の3.5億で売れたんだから、ここも問題なく売れるでしょ。
港区タワマンはやばすぎる。

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120戸に対して駐車場の台数が50台は割と多めのタイプですね。
駅まで若干距離もありますし、ファミリー向けのプランもいくつかみられますので
これだけ台数を確保されているのはありがたいとこですね。

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>>236 匿名さん
確かにこの周辺は、慢性的な駐車場が足りないからね。
駐車場を借りるついでにセカンドハウスを買ったり借りたりする人もいるからね。

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>>237 匿名さん
この近くに住んでますが近くの別のマンションの立体駐車場を借りてます。まだ空きがあります。安くはないですけど。

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>>238 マンション検討中さん
ハイルーフ？

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地格を考えると、ここが白金高輪のスカイより安くなることはないでしょうね。

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そうですね

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スカイが坪1000～1200くらいだから、
南麻布のここなら坪1400はかたいだろうね。

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>>242 匿名さん
スカイの相場はそろそろ@1400だな。
いつまで相場観ないのを露呈し続けるのか

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スカイの話だけ妙に突っかかってくるスレですね、ここは。

古川向こう の事はどうでも良いです。
南麻布の話をしましょう。

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白金ザスカイや三田小山西はまだまだ高くなるでしょう。ここも立地は間違いないし、人気になりそう。

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ザ豊海と比べてここあまり人気がないですね。

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モデルルーム訪問後に間違いメール、来た方いますか？明らかに内部向けのメモ。。

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>>247 マンション検討中さん
来ました。。。。びっくり
当然のことだろうが、不快しか感じませんね。何億もするマンションを販売するのに、下品なイメージがしました。

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>>248 買い替え検討中さん

デベが、超高級マンション扱うのに慣れていないですね。
しかし、高級マンション販売じゃなくても、誤送信防止は初歩ですけどね。

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>>249 評判気になるさん
レベル低すぎ。
ありえないですよ。このメール。

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>>250 評判気になるさん
南麻布xタワマンというイメージ重視の戦略をとってるのに、、自らイメージ悪くして何やってるんだか。

なお、近所のスーパーはハナマサしかないです。ナニワヤ、明治屋も遠い。

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この立地でこの価格で買うのは、南麻布アドレスだけを頼りに買う情弱者としか思えない
かなり安いなら買いだと思うけど
正直適性の倍くらいの価格に感じるなあ

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古川外側の白金スカイが坪1000もするんだし、
麻布のタワマンがそんな安いわけないだろ

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>>253 匿名さん
ザスカイの方が駅近だし、共用施設の差も段違い
ここ、ジムすらないよ

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湾岸の埋立地タワマンとかも共用施設が多いよね

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>>253 匿名さん
スカイの方が規模と駅距離考えたら上だよ
しかも南麻布より元麻布と三田綱町の方がアドレスは上だし
広尾と南麻布なら南麻布だけど

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>>256 評判気になるさん
そのスカイが@1400という相場だからね。ここの価格も妥当だよ

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>>258 匿名さん
レインズすらまともに見れない君が唯一アクセスできるのが、無料のマンションレビューでしょ。
そのマンションレビューでも@1400弱ですよ

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>>261 検討板ユーザーさん
@1382は売り出しではなく、成約ベースからの数字でしょ

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地元民としては、頑張って南麻布を盛り上げて欲しい。このマンションのおかげか付近の古川橋沿いのあたり綺麗になったよね。

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>>268 名無しさん
君が色んなスレで迷惑行為をしてるからでしょ。
君の荒らし行為がマンコミュにとって有害であるという認定をされているだけであって、それを陰謀論で取り繕っても無駄

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近くのインペリアル広尾は工事してますが建て替えなんでしょうか？

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ここ、日本人で実需で買う人いますか？

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南東角20-30倍

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麻布のタワマンは人気高いのですよ。

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誰かも投稿してましたが、竹中工務店施工というのがめちゃめちゃいいです。

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三田小山が建ったら、東京タワーほぼ見えなくなりませんか？

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モデルルームがある場所の向かいの工事現場は高台八芳園横で良い場所だね。マンションになるみたい。この辺だと坪1500くらいするかな。

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ここの高層階は明らかに安すぎ。100倍近く行くと思ってたけど意外と落ち着いてるな。

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>>276 名無しさん
スパ白金の跡地は、@2000ですよ

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>>278 匿名さん

スパ白金のデベはどちらかご存知でしょうか？？？

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シエリアタワー南麻布の一期って売り出し予定全部屋申し込みあったんですか？　

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>>278
なんと、スパ白金なくなったのか。
2000は今の相場だといかないな

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共用設備もほぼ無いけど、みんな、ここ買うんですか？

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こちらは第1期で何戸くらい売れたんですかね？？？
思った以上に売れてそうでしたけど、ご存知な方教えてください！

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>>283 マンション検討中さん

総戸数　121戸
今後販売戸数　85戸（2期の物件概要に記載）
差し引くと36戸売れたと推測されます。

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>>284 匿名さん

引渡しまで2年弱ありますし、価格も一般人が買えないような価格ですから、順調に売れている感じでしょうか？？？

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>>285 匿名さん

2期から値上げはあるのでしょうか

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立地が抜群に良いからな。容積率の低い南麻布ではかなり目立つだろうし希少性が高い。

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>>287 匿名さん

立地はイマイチだと思います

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ここは歩いてみれば分かるが、とても、遠くて、しかも周辺雰囲気も決して良い立地とは言い難い。単に、アドレスがいいだけ。

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なんか1LDKの販売が始まるみたいですね。
いくらなんだろ？？？

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>>290 マンション検討中さん

いくらからですか？

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なんかいきなりインスタに投稿が出てきたけど、売れ行きそうなんだろ？？？

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ここは北側の眺望がいいのでスカイラウンジか、せめて屋上デッキがあればよかったな。

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タワマンなのに、分譲面積をぎりぎりまで増やして、共用施設を削ってしまったという典型的な例だね。ここは。
まあ、あまり意味のないKidsRoomとかは要らないけど、もうちょっと何とかならんかったのか。

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坪1500万円の高速ビュー本当に実需があるかな？
倍率も低くて、人気がないな

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>>295 検討板ユーザーさん
1LDKおいくらですか

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>>294 マンション検討中さん
販売中のマンションと思えないほど静かですね。。。
すごい心配です。

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普通の庶民では買えないですから。。。
2馬力でも。

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ここの立地で坪1500ならかなり安いと思うぞ。

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ここは駅からも微妙に遠いし、賃貸ニーズもあまり高くは貸せないよ。
ここ買う人って、みんな投資家？
実需で買う人まじめにいるの？
街の雰囲気もイマイチだよね。

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街の雰囲気は個人の感じ方によるので一概には言えませんが、確かに初見で現地を見た人にとってプラスにはなりにくい立地でくすね。
慣れれば初見より気にならなくなると思います。
やはり、この物件の強みは南麻布初のタワーマンションと都市方面の眺望でしょうな。
その他の方角もあまり背の高い建物のがしゅういに少ないので比較的、抜けていると思います。

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>>301 匿名さん
1LDK1.5億ですか？

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2期完売メールが来ましたね、港区内陸タワマンはどうやっても売れそう。

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この立地であの価格で売れるのが信じられませんが、港区内陸は供給に対して需要が強過ぎで買えた者勝ちですね涙

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他県在住で現地に詳しくなく意外だったのが、南麻布最高層レジデンスとはいえ、こんなにも周辺に高い建物が少なかったことです。都会だからもっと高層ビルが立ち並んでいるものだと思っていました。
お値段もびっくりな価格帯なのでしょうが、広さにゆとりのあるプランが多いことも意外に思えました。資金にゆとりのある検討者が対象になるのでしょうけど。眺望は格別のように思えます。

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>>301 匿名さん
近隣に長らく住んでいる者ですが、この辺りは長らく南麻布アドレスの中では特にお手頃なエリアでした。古川橋から光林寺までの間の明治通り沿いに建っている新し目の分譲マンションは単身者向けまたはDINKS向けが多いと思いますが、新築売り出しで坪単価380から450という相場の期間が長かったです。十番寄りになりますが東町小学校側のパークコートが坪単価500超で売り出されると聞いた時は耳を疑いました。
古川橋交差点近隣のみずほ銀行麻布支店跡地やテンプル大学東京キャンパス跡地もおそらくマンションが建つと思いますが、これらはここよりも駅近になるのでもっと高単価になると思います。

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>>303 マンコミュファンさん
第三期の高層で70平米いくらですか？

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>>307 口コミ知りたいさん
40,000万円位でした

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>>308 匿名さん
何階の何タイプの部屋でしょうか？

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>>309 口コミ知りたいさん
資料がもう無いですが　Jタイプで
20階位だったと思います

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>306
>坪単価380から450という相場の期間が長かったです

そう考えるとやはりすごく高くなっているんですね
都内どこでもそうなのでしょうけど、タワマンというだけでプレミアム乗ってる感じ

3期はもっと高くなるのでしょうか
それでも順調に推移しそう

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>>310 坪単価比較中さん
4億売れるかな…

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4億あると他の物件でもたくさん選択肢ありそうですね

当たるかどうかは別にして

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いやあ、このマンション良く売れるね。
やっぱり、アドレスが凄いんだろうね。

現地歩くと決して良い立地じゃないけどね。

いやあ、しかし、高すぎ。いくらなんでも。

あと、共用施設も無さすぎ。
小規模タワマンだから仕方ないのかもしれないけど、スカイラウンジは欲しかったね。そしたら、低層階でも我慢したんだけど。

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確かに、スカイラウンジは欲しかった。
でも玄関のホールやラウンジは大きくて豪華だし、うまくメリハリ付けてる感じはします。

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同じ単価ならブリリアタワー乃木坂のほうが100倍良い。
7割アンダーで一般は30戸しかなく、モデルルーム絞っててたどりつけないけどｗ

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>>316 匿名さん

同じ単価ではない。笑

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ここは、おしゃれなバイクライダーは買えない。
まさかの、バイク置き場無し！　まじか？
だめだ。こりゃ。

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ここ、やたらと、買え買えメールが一杯来る。
どうやら、販売イマイチらしい。
立地と仕様の割に高すぎだからね。

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アドレスが西麻布エリアというくらいですからかなりの富裕層が対象になり、販売戸数も少ないことから
抽選になったり、購入検討者の選定も厳しくありそうですね。

最近は外国籍の方が都心の一等地や湾岸エリアのマンションを購入するというケースが増えているようですが
ここも外国籍の方の割合は高い傾向にあるのでしょうか

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ほかのタワマンと比べたら確かによそに行っちゃうかもですがアドレスを考えると結局は売れていくんだろうなと

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やはり普通は 麻布エリアに住みたいですからね。

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ここ中国人4割？
南麻布=チャイナタウンの時代が来た

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チャイナタウンは古川を渡河した白金高輪の辺りに多いですよ。

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>>324 名無しさん
相変わらず武蔵小山無理ポジ君は、色んな高級物件スレ荒らすのな。

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ブリリアタワー乃木坂の基壇部は坪1500万以下

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三井や住友のタワマン見慣れてると、ここのタワマンはなんかピンと来ないデザインだな…なんでだろ

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