ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

しかし仮にも何千万円もする買い物をそんなお粗末な見立てでよく買ったなぁ。しかも住み始めてどうのこうのじゃなくて、内覧会に行った瞬間に騒ぎだすなんて、そりゃあ他の購入者に怒られるよ。

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>>5301 通りがかりさん
まぁ多分荒らしだと思うけどさ
騒音って人によって感じ方違うからね。
本当に購入者なんだとしたらお粗末すぎる(笑)
離れた棟を買えばいいだけだし、まだ住み始めてもいないのに騒ぐのは流石に他の購入者が可哀想

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確かにその節は一理ありますね。一方で起こっている住人の物言いが激しくて引きますね。逆にそちらが荒らしかと思ってしまいます。この件に関係なく既に検討から外してましたが、追い立てる様に怒ってる住人の様な人が住んでると思うととても購入する気になりません。

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8000万も出して買った家のネガキャンを勝手にされたらそら怒るだろw

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怒るのは大いに結構だが
怒り方が攻撃的で理性も品も感じない
マンションは共同住宅
出来れば人を選びたい

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住民板みて改めて買わなくて良かったと思った

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契約者スレ、荒らしと疑われてる人の方が物腰柔らかく、主張も一貫していて好感あるの私だけ？一方はまるで痛いところ突かれたように感情的になっていて余裕がなさすぎない？

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>>5308 eマンションさん
同感です。契約者スレの173を読むと特に糾弾される様な事は仰っていませんよね。何をエキサイトして騒ぎ立ててるのか理解に苦しみます。邪推かも知れませんがこの物件を購入して後悔されているご本人で八つ当たりしたくなったのか、単に物件と関係ない所でストレスを抱えているのか、ちょっと刺々しさが異様な気がします。

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>>5308 eマンションさん
あの主張で荒らし認定は気の毒かもね

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ただ住民の属性が悪いだけなのにネガやら荒らしやらのせいにしてんの草、こんなとこ入居して管理組合で一緒になりたくないわ笑

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実は契約者の方のスレは
検討者にとっても有益な情報
通報したとか国会議員に告口するとか
そんな人が住んでるマンションには
いくら格安でも住みたく無いですから

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騒音は確かに住戸別の問題ではあるけど、隣の施設はマンション全体の問題になり得る。ただそれこそ本当に泥沼になっちゃう気がするが、、検討板の過去ログ見てないのか？

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世帯年収900-1200程度の都内のボリュームゾーンの実需が通勤的に問題ないなら、市場の高騰と赤羽3LDKのイカれた値段の中で据え置き価格で売られているここを今見過ごさないわけにはいかないでしょうね。

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>>5319 口コミ知りたいさん
赤羽価格は狂っている

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>>5315 通りがかりさん

その通りなんだよね
土地買収できなかったんだから、後からきたマンション住民が騒音どうこう騒ぐこと自体がなんだかなという感じ。
影響が大きい棟を避けれたし、納得して買ってるわけなんだから。購入層はそこら辺の意識が薄いのかもね。

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>>5319 口コミ知りたいさん
世帯年収そのくらいでここは厳しくない…？
6000万円台ならいいと思うけど

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>>5322 マンション掲示板さん
ヤホー不動産によるとボリュームゾーンは世帯1000万～1200万だよ。ペアローン8～7倍界王拳の使い手が多数派を占めるよ。

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>>5321 マンション検討中さん

エントランスから離れると駅徒歩近いメリット薄くなるのでは。

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>>5324 マンション検討中さん
それはそうだけど、誤差の範囲では？
それに、それを言うなら上層階にすると駅徒歩近いメリット薄くなる、ということにもなるけど　笑

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7階ですので、朝出勤の時間帯はちょっとエレベーターが混むかもしれんが、大きな影響がないかな。
川沿いの棟は一番奥は確かに少し歩く時間がかかります。

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お隣のアトラスは完売したようですね
今後埼京線沿線の都内新築で一億未満の実需層が買えるのはこの物件だけになりそうな予感

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売出し価格とはいえ周辺中古も当たり前のように坪300の値札で並んでいる。エリア的に低層階は成約まで苦戦しているようだが、逆に上層階だと2～3ヶ月であっさり売れている様子。この1～2年だけでもだいぶ様相が変わってきたな。

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ジオさんはどうですか？
この物件は今回売主が合同ですので、価格は価格ですが、比較的に検討しやすい物件でしょうか？

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資産性には目を瞑り、かつ浮間舟渡がいい！という人にはおすすめ

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買わない理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめとけ

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>>5334 ご近所さん
言いたいことは良く分かるのですが、
今の高騰マーケットと、実需向け物件と考えると逆に考えるべき購入層もいる気がしてしまいます。

自分の手の届く値段の物件なら、デメリットは飲み込んで買え(買う理由が値段なら買え)

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余裕で「手が届く」ならいいけど、ジャンピングキャッチは個人的にはあんま勧められないかなぁ。

毎月住宅ローン払ったあとも潤沢にキャッシュ残る人ならいいけど、少なくとも住宅ローン8倍とかで買うのはリスキーな気がする。これから給与の上昇余地ある場合は別だけど。
仮に含み益出ても売るまで引き出せないし、土地柄、売る時にそれ以上に周辺が上がってて身動きとれなくなる可能性あるからね。

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>>5331 ご近所さん

なんか必死にポジってるが、ちゃんと調べてみたら全然嘘言ってるよね
ツボ300万円台ではあるけど、坪300万とここの坪360～380万じゃ雲泥の差だよw
グロスで1400万ほどの差になるけど大丈夫かよ
そして坪単価高めの成約物件は全部北赤羽駅最寄りのヴェレーナですよね、ポジトークが過ぎるよ

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>>5336 匿名さん
おっしゃる通り
世帯年収1500万、資産3000万くらいあります
みたいなパターンなら全然いいと思うけど
世帯年収1000万です、手付金払ったら残り資産500万もないですみたいな感じだとただのギャンブル

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ここをギリギリ買うくらいなら、通勤か広さを諦めて近郊タワマン買った方が良さそう

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>>5339 匿名さん
そこなんですよ。通勤アクセスは重要、子供が２人なので70㎡超の3LDKはマスト、そうなるとここが十分候補になるんですよね。とりあえず5338さんの基準はクリアしていますが。

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23区内で駅徒歩6分以内で標準的広さの3LDKが7000万円台で買える本当に最後の物件になりそうですね

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23区、西側（北だけど）、埼京線駅距離5分、70平米以上のどれも妥協できまてん！でも金は8000万までしかだせまてん！という分不相応な願いを持った人が消去法で買うマンソン

それだけ検索条件つけたらここくらいしか該当しないだろ笑

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>>5342 マンション掲示板さん
消去法で選ばれるマンションって売れ行き鈍いし、リセールの時も怖いよね。純粋に疑問だけど、このペースだと本当にあと3年くらいかけてある感じになると思うんだけど、1次で買った人が諸事情により短気で売らなきゃいけなくなった場合ってどうするの？新築販売の価格よりあげて売り出すことは無理だろうから相当厳しくない？

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>>5339 匿名さん
そう思います
郊外の徒歩1分タワーとかの方がリセールいいと思う

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>>5343 名無しさん
3年かかると仮定すると、その間はデベの売り出し価格-500万～-1000万とかくらいにしないと売れないだろうね。未使用の新古品がまだ売ってるんだから。短期売買する場合は＋手数料くらいは覚悟した方がいいかもね。
中期的に引っ越す場合も中古相場全然追い付いてないので、子供がいるうちは浮間で過ごすくらいの想定はしといた方がいいかも。

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内側の棟(Ｆ棟とかＧ棟)はいつ販売を開始するのかなぁ。リバービュー、パークビューよりは安いだろうけど、7500万円未満に抑えてもらえると嬉しいんだけど。

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>>5347 マンション検討中さん

中の棟は良いでしょうか？
間取りは大きいかな。

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>>5345 匿名さん
参考になります。
確かに短期中期転売は望んじゃいけなさそうですね。

個人的な話で、申し訳ないですが、
うちの家庭だと子供が巣立つ20年後のリセールが厳しめで3～4割減として(仮に約3000万減)、実質年間150万、月々12.5万+管積4万+利息税金4万の20.5万。
当初新築分譲仕様に住めて住宅ローン控除もあるなら、
しかも相場次第で更に良い未来の可能性もあるなら、有りかななんて考えてしまいますが、決めきれないです。

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>>5349 通りがかりさん

それなら戸建てでよくないか？と思ってしまう

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>>5350 検討板ユーザーさん
5349です。
お返事ありがとうございます。
支払額だとそうですね。

でも、夫婦共にマンション派なんです。
好みの面が大きいですが、強いて言えば中古戸建は20年後の流動性低いような(8000万予算とすると、リセールに希望持てる23区駅近立地とか鉄骨造の注文は無理だろうと考えています)気がして、検討から外しています。

やっぱり最後は、何を優先して何を諦めつけて踏み込むかなのかですかね、、、

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>>5350 検討板ユーザーさん
話しが全然違うだろ笑　
素人すぎ

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>>5353 eマンションさん
ざれごとを長々と。

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>>5348 検討板ユーザーさん
Ｆ棟99戸、Ｇ棟58戸あるから、普通に3LDKとか70㎡超の部屋はあると思います。2LDKに特化したのはH棟だけじゃないかな。A棟21戸もまだ販売前ですけど、あそこは西側が開けているし、ルーバル付の部屋もあったりして、ちょっと高めの価格設定を予想しています。

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>>5355 マンション検討中さん

3LDKになるそうですね。
60ぐらいじゃなさそうですか？

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最初行った時、I棟は完成後の販売で、計画変化で先に売るって案内されました。

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>>5351 通りがかりさん
8000出せるなら条件緩めれば住環境もっと良く住めるとこはありそうな気もするけどね…。
どれも妥協できないのであればデメリットには納得の上で入って良い気もする。普通にお子さんが親元離れるくらいまで居住する前提なら残割れまではいかなそうだし、買った価格で売れたらラッキーくらいで住むのはありっちゃありかな。それ以上は期待しない方がいいかもだけど。

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>>5358 匿名さん
東京で3LDK8000万って中古でもあまりないのになんでここは新築であるにも関わらず売れないんだろな
長く住めば残債割れはないだろうけどさ

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>>5358 匿名さん
5351です。

優しく背中押してもらえて嬉しいです。
ありがとうございます。
本心では購買欲がかなり高まっているので笑

個人的な悩み相談続けるのも申し訳ないですから、最後に私の考えている価格以外のポジティブ面書いて終わりにします。
既出ほとんどですが、誰かの新しい気づきになれば良いと思っています。

都内(子育て支援良い)、JR駅5分、埼京線(通勤は混雑しますが、家族のお出かけ目線だと良い沿線駅揃ってるかな)
大規模(将来の管理費修繕費安定)、スーパー近い(加えてベルクスは安い)、
明らかなプレミア住戸が無さそう(同物件内格差みたいなのが嫌)、
投資家購入少なそう(賃貸多くなるとトラブル増えそう)、公園多い、
夜は静かそう、昼も絶え間ない騒音はなさそう(通り沿い住んだ際は24時間車の音で困りました。)
車あると埼玉側の大きいモールなどが近い、高速入口近い、
共用施設が一応ある(戸数に対して不充分だと感じますが、無いよりマシと思っています。)

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まあ条件絞った結果ここになるのであれば、ここにすればいいかと
将来的にリセール良くなくても、居住条件があってれば納得できるでしょ

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>>5360 通りがかりさん

スーパーに関しては近くに3店舗もあるからね。ちなみにその中の一つベルクスに関しては定期的に板橋ペイの20%還元セールやってる。今月もやっていて今日行ったら平日の昼間にもかかわらず、レジで行列つくってたな。ここは魚と野菜が安いからおすすめですよ。

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価格表で空欄の箇所はこれから販売なのでしょうか?

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>>5360 通りがかりさん
最後の「共用施設」が「不充分」は評価厳しいな。ここは共用施設がご自慢で売り出しているんじゃないの(笑)？

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>>5364 マンション掲示板さん
5360です。

あくまで私の感覚なので、不快に思われたらすみません。

施設の種類や質は良いのですが、600世帯弱でこの広さ、数は余裕無い(混んでそう)と思ってしまいました。
ただ、そうは思わず存在自体が魅力に感じる方もいるはずなので、ご自慢で売り出しもその通りだと思います。

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>>5359 マンション検討中さん
中古でも世田谷や杉並や中野あたりに探せばいくらでもありますよ。

辺境立地、周辺環境や団地のような画一性の問題、から予算制限にあって、わざわざ新築23区内にどうしても拘りたい方々には刺さりますが、逆に言うと予算面以外のマイナス要素が多いので、惹かれにくいということです。予算で言えば安物買いの銭失いみたくなりかねない立地だと言うことでしょう。

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中の棟の販売開始時期についてどなたか情報はありませんか？

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それくらいMR行って聞いてくりゃいいのに

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>>5362 評判気になるさん
ベルクスはこの辺りではマルエツやOKストアよりも安いですからね。北赤羽や蓮根にお住まいの方がわざわざ遠征してきますよ。

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>>5370 口コミ知りたいさん
いたばしpayで20％還元してくれるのも有り難いですね。

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>>5364 マンション掲示板さん
共有部は実際住んでみるとあまり使わないかと。魅力が乏しい物件ほど共有部おすよね。一次取得の人にはウケるけど、実際住んでみるとあんまりです

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>>5366 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_20202168/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_20279249/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_20267840/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_78158157/

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羨ましいのはスタバのエスプレッソマシンぐらい。スタバのフォームミルクの依存症なので、エントランスにあったら毎朝使い倒すかもしれない。

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>>5365 通りがかりさん
この共用部のキャパシティの考え方は無かったな。
資金計画もちゃんと引いて、そこまでメリデメも見えた上で買うなら後悔ないんじゃない？大丈夫な気がする。

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>>5376 マンション検討中さん
玄関みたいなエントランスで十分、玄関出たところに自販機あれば満足って人もいるよ。

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ここより資産性ある中古があるのは同意だけど、8000万で買える築浅大規模は都内にほとんどないからなぁ。1年前はともかく今はそんなに悪い選択肢じゃないと思う。

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今から買う方は竣工後販売になって実物を観れるので、ここで挙げられているマイナスポイントが気にならなければ大きな問題はないと思います。
北赤羽の築浅中古が坪400前後で消えていることからここが中古になっても坪300は割らなさそうで、10年住めば残価割れの可能性は低いかと。
長く住む可能性が高い未就学児のいるファミリーならば公園や支援センターが近いのはかなりいい環境と思います。

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>>5380 通りがかりさん
それでもめっちゃ売れ残ってるけどねw
資産性を少しでも気にするのであれば避けた方がいいよ。北赤羽と浮間は別物かと

10年経過時6000万は流石にクリアできてるだろうけど、機会損失がね。そういうのを気にせず、ここがいいんですなら良いと思うが

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資産性でいうならアイタワーのほうがある？

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>>5383 検討板ユーザーさん

株と同じで安く手に入れれば資産性は高まる
アイタワーって意外と人気でほとんど売り出さないし、売りに出てもすぐに売れてる印象

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>>5381 通りがかりさん
まさにウチは小さい子が2人います。むしろ10～15年は引越しを繰り返したくない。それに坪370を超えている部屋ってパークサイドの最上階。中層階なら350～360位だし、竣工後販売予定の3棟は眺望が劣るのでもう少し安くなるのかなと期待しているところです。

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>>5385 マンション検討中さん

安くなると思うよ
条件がいい部屋ですら閑古鳥なのに、中の棟を同じ値段で売るわけがない

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基本15年くらい住めば残割れはないかなとは思うけど、
「価格が他地域に比べて安いから」で買う場合は、中古検討者も「価格が他地域に比べて安く」ないと買わないであろう点は注意かな。
それだけのデメリットも抱えてるのは理解した方がいい。いい土地だったらとっくの昔に開発されてるはずだしね。

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>>5388 eマンションさん
人生何があるかわからないから残債割れは絶対NG
15年住めばそりゃ東京だったらどこも残債割れはないだろうけど、機会損失がデカすぎる

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