ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

棟内モデルルームとかになれば多少売れ行きよくなるんでないかい

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>>5234 通りがかりさん.

たしかに、「最寄駅ナンバーワン」と呼ばれるポジションの物件なら、竣工後に実物評価で強さを発揮するタイプだと理想的だよね。駅ごとのマンション相場って、実は“基準物件”が一つできるとそこが価格の物差しになることが多い。仕様・立地・規模・ランドマーク性などで頭一つ抜けている物件は、売り物が出るたびに相場を作る存在になりやすいんだよね。いわば駅の“アンカー”みたいな役割。

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>>5234 通りがかりさん

やはり規模も大事で、そのエリアで最大規模のマンションってのは自然にそのエリアのナンバーワンマンション、プライスリーダーという認識になりますよ。

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幹事会社に引っ越し頼んだのですが、トラック2.5台分で3月末に引っ越しで70万円を提示されました。同じような金額の方っていらっしゃいますか？

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>>5240 東京都23区に住みたいさん
住民板へどうぞ

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>>5240 東京都23区に住みたいさん
そんなもんだろいま

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高すぎる

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>>5240 東京都23区に住みたいさん
引っ越しドピークですからね。ＧＷ初日に出発する外国行き航空券がバカ高いのと同じです。

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3月末で引越しする方いますか？トラック2.5台で70万と言われてたのですが、同じくらいですか？
サカイ引越センターです

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>>5247 名無しさん

そんくらいもだせないの？
今相見積もりしてもそんなもんだよ

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>>5247 名無しさん
だから住民スレでやれって。
検討の邪魔だよ。

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ジオ板橋浮間舟渡を検討中のものです。
もう一つ光が丘のマンションを同じ価格帯で迷っていまして、やっぱり浮間舟渡は資産価値が上がらないんでしょうか...？

私としては広さや静けさをとって、浮間舟渡が良いかなあと思っていますが、夫はリセールを考えて光が丘だと言います。

みなさんのご意見をお聞かせください

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>>5250 買い替え検討中さん

自分で判断できないのなら手を出さないのが賢明。

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>>5251 匿名さん
ありがとうございます、やはりそうですよね。色んな情報が入ってきてしまって、買うのが怖くなっておりましたので今回はやめておきます。はじめてのマンション購入でしたので聞いてしまいました。失礼いたしました。

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あと何戸残ってますか？

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>>5252 買い替え検討中さん

初めての購入なのに買い替え検討中とは。なんか怪しいと思ったけど。

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わ！すみません。購入検討中と間違えました?

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>>5254 匿名さん
ハンドル名は勝手につくやつだろ

ウィルローズ光が丘ですかね？
光が丘とここなら個人的には圧倒的に光が丘です。
周辺相場は光が丘の方が浮間よりも高く、新築の割高感が薄いからです。新築供給も比較的活発なエリアで、需要があるエリアです。公園や緑が多く工業感がない落ち着いた住環境だし、万人受けするのは光が丘かな

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>>5260 名無しさん
ウィルローズ光が丘って…圧倒的って…マジで言ってるの？

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駅とおすんぎ

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>>5251 匿名さん
検討スレにいるくせに偉そうなこと言ってんじゃねーよカス

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>>5260 名無しさん

大江戸線が不便すぎるんだよなぁ...俺は光が丘なら成増だな。

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成増は交通利便性+ギリ東京都アドレスって意味なら同意だけど、住環境最悪じゃない？色々物件見に行ったけど、あんな露骨にガラ悪い土地初めて見たわ。

あとウィルローズ光ヶ丘知らなかったけど仕様えぐいね。子育てとかリタイア後ならおすすめなんちゃうん

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>>5253 マンション検討中さん
先の土日で行ってきたものです！
B/C/D/E棟は結構余っておりました！
たしか今期売りに出されてたのは10戸ほどかと
Eのごみ処理場所に近い方は安いからかもう売れておりました
ご参考までに～(*^^*)

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>>5260 名無しさん

小規模マンションだから管理費などは後々怖いなぁ怖いなぁ。

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成増は赤羽と似たような性格で場末だけど日常生活には便利で風俗も充実してるからしょうがない
住環境は北口のほうは駅からちょっと離れると戸建てが多く区画がゆったりしていて悪くない

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実際の所、隣の産廃処理場の音ってどの程度部屋に聞こえてきますかね。

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>>5270 評判気になるさん

音はそんなに気にならないのでは
どちらかというと臭気が気になるのと、
エントランスの隣にあるという視覚的デメリットですかね。
あとはやっぱりゴミ処理車がエントランスの前を行き来することになるからそれがな…

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成増は3路線でアクセスいいし、買い物も充実してるし光が丘とここと比べると格上だろ
光が丘は東京駅まで50分かかるのが弱い
アクセス重視ならここでいい気もする

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駅徒歩4分とはいえ1億円～の物件が早々に完売したね
複数路線あって栄えてる駅は強いね

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ほんとに人気ないなここ
まだ残り360戸ほど残っている。
そろそろ竣工なのにやばいね。
値下げあるやろな

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値上げしながら時間かけて売っていくとか言ってたポジってほんと罪だよな。まさに買い煽りそのもの。23区大規模と言っても選ばれる物件、選ばれない物件さまざま。
ここのホームページは以前は環境の良さやアクセスを丁寧に謳っていたが、最近はひらけば3LDK6400万～、LINE登録で価格表GET！みたいな感じになってしまい明らかに価格訴求だよね…
下手したら神奈川とか埼玉の新築よりも安いのにここまで売れないとは。そしてまだ中庭に面した条件の厳しい住戸の売出しも控えているのにこの状況はかなり厳しい。

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この立地条件にも関わらず1期1次から足元ガン見価格で売ってたらそら600戸も捌けませんわな。
8000万て庶民にはパツパツの価格だし、パワカとか金持ちは他に選択肢あるしで結果的にアクセス重視のフル勤務層以外買わないっていう。

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>>5281 坪単価比較中さん
確かに見事に需要のない部分に位置してる気がするね
この立地ならクオリティ落としまくってでも坪300万くらいに抑えるべきだったのかも
それか振り切ってハイクオリティタワマンにするか
立ち位置が中途半端過ぎて需要がないのかね

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残りの戸数多いことが、売れ残りや失敗という考えは安易かと思います。
大規模マンションは、ソライエテラスやワールドシティタワーズなどの(要は住友系)相場上昇見越した販売戦略を取るのが、今のマーケットでは適正ではないでしょうか。
ここは実需向けなので、投機層の射倖心煽るための完売御礼連発する小分け抽選販売手法は合ってないと思いますし。

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エントランス出来上がって、結構いい感じかも、と素直に感じれるくらい悪くない、いやむしろ全然ありなのでは？と思うくらい、いい感じ。

それだけに。本当に、本当に惜しかった。向かいのゴミ処理施設は100歩譲って許せるとして、駅に1番近い角の隣接の施設。あれさえなかったら、ほんとあの敷地をどうにか出来ていたならば、もうそれは本当に素晴らしいマンションになることができてたと思う。とにかく残念でならない。

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>>5283 マンション検討中さん
そういうスミフの物件で価格訴求してる物件見たことないけどな
うち物はいいし、立地いいし、欲しいなら売ってやるよくらいの売り方がスミフ。
一方でここは、うち安いんで買ってくださいだよ。スタンスが違いすぎる。1期1次は全然価格を前に出してなくて購入者の足元を見た高値追求してたのにね

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>>5283 マンション検討中さん
もう販売戦略ガーはええて…
その理屈で先着順30戸もあるのおかしいから…

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まあ確かに数年経てば適正価格だと思われるかもね
機会損失過ぎて今買う気にはなれないが

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竣工前に売れたのは4割、残り360戸ほどですか
そして条件の厳しいG/F棟はまだ未販売
実家が近いので子どもが生まれることを見越して買い替えようと思ってMRに行き、
なんか違うと思いやめてしまいましたが、まさかここまで苦戦するとはね…

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住民スレ酷くて笑ったわ
重説あったはずなのに入居後に廃棄物処理施設の騒音がひどいですは意味がわからなさすぎる
現地見ないと後悔しそうですね。そのうち、エントランス前なのにこんなにゴミ処理車が来るのは聞いていない、危ないからやめさせろとか言い出しそう(笑)

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昨日エントランス(と横の施設)のこと書いた人間だけど、赤羽が全く歯が立たなくて無理だったからこっちに戻ってきたんだけど、駅との往復で必ず前を通る、しかも家に帰る方向の時は必ず目に入ってしまうのが、やっぱり多分ずっと後悔すると思ってしまった。価格的には今だとまだ新築縛りならありだと思う。でも自分は離脱する、さよなら！

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さよなら！

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>>5292 検討板ユーザーさん
笑ったわ、あれだけポジトークしといてまともに現地調査してなかったんかい
検討スレでも定期的に暴れにくるけどやっぱ日本語不自由なクレーマー気質の人間達なんだね

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住民板なかなかだな…
大規模マンションで今までずっと部屋選びたい放題なんだから入り口から遠い部屋を選んでいいのになぜ。
自分の棟に騒音問題があるからって騒ぎ立てて自ら資産価値を下げてどうしようというんだ…
現地確認が甘く買ってしまい、結局合わないんだったら多少の損失は勉強代として割り切って売りにでも出してしまえばいいのに

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ゴミ処理場の騒音ってそんなになのかね。人により感じ方違うから一概になんとも言えないような。
いずれにせよ今後は竣工販売で現地をちゃんと見れるから、こういうトラブルもなくなりそうでよかったね

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平日の昼間に処理場の音の影響を確かめに行きました。確かにたまに金属系の作業音が聞こえたりしましたが、D棟の半分より川側まで離れてるとそんなに騒音というほどには感じませんでした。（モデルルームの担当者曰く、その日はいつもより作業音が大きかったようです。）

むしろ駅の電車や新幹線の音の方が届いている印象で、そちらの音も騒音というほどの音量ではなく、むしろ街の音として心地よいくらいでした。

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しかし仮にも何千万円もする買い物をそんなお粗末な見立てでよく買ったなぁ。しかも住み始めてどうのこうのじゃなくて、内覧会に行った瞬間に騒ぎだすなんて、そりゃあ他の購入者に怒られるよ。

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>>5301 通りがかりさん
まぁ多分荒らしだと思うけどさ
騒音って人によって感じ方違うからね。
本当に購入者なんだとしたらお粗末すぎる(笑)
離れた棟を買えばいいだけだし、まだ住み始めてもいないのに騒ぐのは流石に他の購入者が可哀想

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確かにその節は一理ありますね。一方で起こっている住人の物言いが激しくて引きますね。逆にそちらが荒らしかと思ってしまいます。この件に関係なく既に検討から外してましたが、追い立てる様に怒ってる住人の様な人が住んでると思うととても購入する気になりません。

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8000万も出して買った家のネガキャンを勝手にされたらそら怒るだろw

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怒るのは大いに結構だが
怒り方が攻撃的で理性も品も感じない
マンションは共同住宅
出来れば人を選びたい

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住民板みて改めて買わなくて良かったと思った

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契約者スレ、荒らしと疑われてる人の方が物腰柔らかく、主張も一貫していて好感あるの私だけ？一方はまるで痛いところ突かれたように感情的になっていて余裕がなさすぎない？

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>>5308 eマンションさん
同感です。契約者スレの173を読むと特に糾弾される様な事は仰っていませんよね。何をエキサイトして騒ぎ立ててるのか理解に苦しみます。邪推かも知れませんがこの物件を購入して後悔されているご本人で八つ当たりしたくなったのか、単に物件と関係ない所でストレスを抱えているのか、ちょっと刺々しさが異様な気がします。

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>>5308 eマンションさん
あの主張で荒らし認定は気の毒かもね

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ただ住民の属性が悪いだけなのにネガやら荒らしやらのせいにしてんの草、こんなとこ入居して管理組合で一緒になりたくないわ笑

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実は契約者の方のスレは
検討者にとっても有益な情報
通報したとか国会議員に告口するとか
そんな人が住んでるマンションには
いくら格安でも住みたく無いですから

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騒音は確かに住戸別の問題ではあるけど、隣の施設はマンション全体の問題になり得る。ただそれこそ本当に泥沼になっちゃう気がするが、、検討板の過去ログ見てないのか？

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世帯年収900-1200程度の都内のボリュームゾーンの実需が通勤的に問題ないなら、市場の高騰と赤羽3LDKのイカれた値段の中で据え置き価格で売られているここを今見過ごさないわけにはいかないでしょうね。

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>>5319 口コミ知りたいさん
赤羽価格は狂っている

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>>5315 通りがかりさん

その通りなんだよね
土地買収できなかったんだから、後からきたマンション住民が騒音どうこう騒ぐこと自体がなんだかなという感じ。
影響が大きい棟を避けれたし、納得して買ってるわけなんだから。購入層はそこら辺の意識が薄いのかもね。

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>>5319 口コミ知りたいさん
世帯年収そのくらいでここは厳しくない…？
6000万円台ならいいと思うけど

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>>5322 マンション掲示板さん
ヤホー不動産によるとボリュームゾーンは世帯1000万～1200万だよ。ペアローン8～7倍界王拳の使い手が多数派を占めるよ。

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>>5321 マンション検討中さん

エントランスから離れると駅徒歩近いメリット薄くなるのでは。

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>>5324 マンション検討中さん
それはそうだけど、誤差の範囲では？
それに、それを言うなら上層階にすると駅徒歩近いメリット薄くなる、ということにもなるけど　笑

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7階ですので、朝出勤の時間帯はちょっとエレベーターが混むかもしれんが、大きな影響がないかな。
川沿いの棟は一番奥は確かに少し歩く時間がかかります。

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お隣のアトラスは完売したようですね
今後埼京線沿線の都内新築で一億未満の実需層が買えるのはこの物件だけになりそうな予感

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売出し価格とはいえ周辺中古も当たり前のように坪300の値札で並んでいる。エリア的に低層階は成約まで苦戦しているようだが、逆に上層階だと2～3ヶ月であっさり売れている様子。この1～2年だけでもだいぶ様相が変わってきたな。

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ジオさんはどうですか？
この物件は今回売主が合同ですので、価格は価格ですが、比較的に検討しやすい物件でしょうか？

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資産性には目を瞑り、かつ浮間舟渡がいい！という人にはおすすめ

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買わない理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめとけ

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>>5334 ご近所さん
言いたいことは良く分かるのですが、
今の高騰マーケットと、実需向け物件と考えると逆に考えるべき購入層もいる気がしてしまいます。

自分の手の届く値段の物件なら、デメリットは飲み込んで買え(買う理由が値段なら買え)

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余裕で「手が届く」ならいいけど、ジャンピングキャッチは個人的にはあんま勧められないかなぁ。

毎月住宅ローン払ったあとも潤沢にキャッシュ残る人ならいいけど、少なくとも住宅ローン8倍とかで買うのはリスキーな気がする。これから給与の上昇余地ある場合は別だけど。
仮に含み益出ても売るまで引き出せないし、土地柄、売る時にそれ以上に周辺が上がってて身動きとれなくなる可能性あるからね。

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>>5331 ご近所さん

なんか必死にポジってるが、ちゃんと調べてみたら全然嘘言ってるよね
ツボ300万円台ではあるけど、坪300万とここの坪360～380万じゃ雲泥の差だよw
グロスで1400万ほどの差になるけど大丈夫かよ
そして坪単価高めの成約物件は全部北赤羽駅最寄りのヴェレーナですよね、ポジトークが過ぎるよ

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>>5336 匿名さん
おっしゃる通り
世帯年収1500万、資産3000万くらいあります
みたいなパターンなら全然いいと思うけど
世帯年収1000万です、手付金払ったら残り資産500万もないですみたいな感じだとただのギャンブル

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ここをギリギリ買うくらいなら、通勤か広さを諦めて近郊タワマン買った方が良さそう

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>>5339 匿名さん
そこなんですよ。通勤アクセスは重要、子供が２人なので70㎡超の3LDKはマスト、そうなるとここが十分候補になるんですよね。とりあえず5338さんの基準はクリアしていますが。

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23区内で駅徒歩6分以内で標準的広さの3LDKが7000万円台で買える本当に最後の物件になりそうですね

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23区、西側（北だけど）、埼京線駅距離5分、70平米以上のどれも妥協できまてん！でも金は8000万までしかだせまてん！という分不相応な願いを持った人が消去法で買うマンソン

それだけ検索条件つけたらここくらいしか該当しないだろ笑

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>>5342 マンション掲示板さん
消去法で選ばれるマンションって売れ行き鈍いし、リセールの時も怖いよね。純粋に疑問だけど、このペースだと本当にあと3年くらいかけてある感じになると思うんだけど、1次で買った人が諸事情により短気で売らなきゃいけなくなった場合ってどうするの？新築販売の価格よりあげて売り出すことは無理だろうから相当厳しくない？

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>>5339 匿名さん
そう思います
郊外の徒歩1分タワーとかの方がリセールいいと思う

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>>5343 名無しさん
3年かかると仮定すると、その間はデベの売り出し価格-500万～-1000万とかくらいにしないと売れないだろうね。未使用の新古品がまだ売ってるんだから。短期売買する場合は＋手数料くらいは覚悟した方がいいかもね。
中期的に引っ越す場合も中古相場全然追い付いてないので、子供がいるうちは浮間で過ごすくらいの想定はしといた方がいいかも。

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内側の棟(Ｆ棟とかＧ棟)はいつ販売を開始するのかなぁ。リバービュー、パークビューよりは安いだろうけど、7500万円未満に抑えてもらえると嬉しいんだけど。

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>>5347 マンション検討中さん

中の棟は良いでしょうか？
間取りは大きいかな。

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>>5345 匿名さん
参考になります。
確かに短期中期転売は望んじゃいけなさそうですね。

個人的な話で、申し訳ないですが、
うちの家庭だと子供が巣立つ20年後のリセールが厳しめで3～4割減として(仮に約3000万減)、実質年間150万、月々12.5万+管積4万+利息税金4万の20.5万。
当初新築分譲仕様に住めて住宅ローン控除もあるなら、
しかも相場次第で更に良い未来の可能性もあるなら、有りかななんて考えてしまいますが、決めきれないです。

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>>5349 通りがかりさん

それなら戸建てでよくないか？と思ってしまう

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>>5350 検討板ユーザーさん
5349です。
お返事ありがとうございます。
支払額だとそうですね。

でも、夫婦共にマンション派なんです。
好みの面が大きいですが、強いて言えば中古戸建は20年後の流動性低いような(8000万予算とすると、リセールに希望持てる23区駅近立地とか鉄骨造の注文は無理だろうと考えています)気がして、検討から外しています。

やっぱり最後は、何を優先して何を諦めつけて踏み込むかなのかですかね、、、

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>>5350 検討板ユーザーさん
話しが全然違うだろ笑　
素人すぎ

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>>5353 eマンションさん
ざれごとを長々と。

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>>5348 検討板ユーザーさん
Ｆ棟99戸、Ｇ棟58戸あるから、普通に3LDKとか70㎡超の部屋はあると思います。2LDKに特化したのはH棟だけじゃないかな。A棟21戸もまだ販売前ですけど、あそこは西側が開けているし、ルーバル付の部屋もあったりして、ちょっと高めの価格設定を予想しています。

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>>5355 マンション検討中さん

3LDKになるそうですね。
60ぐらいじゃなさそうですか？

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最初行った時、I棟は完成後の販売で、計画変化で先に売るって案内されました。

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>>5351 通りがかりさん
8000出せるなら条件緩めれば住環境もっと良く住めるとこはありそうな気もするけどね…。
どれも妥協できないのであればデメリットには納得の上で入って良い気もする。普通にお子さんが親元離れるくらいまで居住する前提なら残割れまではいかなそうだし、買った価格で売れたらラッキーくらいで住むのはありっちゃありかな。それ以上は期待しない方がいいかもだけど。

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>>5358 匿名さん
東京で3LDK8000万って中古でもあまりないのになんでここは新築であるにも関わらず売れないんだろな
長く住めば残債割れはないだろうけどさ

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>>5358 匿名さん
5351です。

優しく背中押してもらえて嬉しいです。
ありがとうございます。
本心では購買欲がかなり高まっているので笑

個人的な悩み相談続けるのも申し訳ないですから、最後に私の考えている価格以外のポジティブ面書いて終わりにします。
既出ほとんどですが、誰かの新しい気づきになれば良いと思っています。

都内(子育て支援良い)、JR駅5分、埼京線(通勤は混雑しますが、家族のお出かけ目線だと良い沿線駅揃ってるかな)
大規模(将来の管理費修繕費安定)、スーパー近い(加えてベルクスは安い)、
明らかなプレミア住戸が無さそう(同物件内格差みたいなのが嫌)、
投資家購入少なそう(賃貸多くなるとトラブル増えそう)、公園多い、
夜は静かそう、昼も絶え間ない騒音はなさそう(通り沿い住んだ際は24時間車の音で困りました。)
車あると埼玉側の大きいモールなどが近い、高速入口近い、
共用施設が一応ある(戸数に対して不充分だと感じますが、無いよりマシと思っています。)

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まあ条件絞った結果ここになるのであれば、ここにすればいいかと
将来的にリセール良くなくても、居住条件があってれば納得できるでしょ

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>>5360 通りがかりさん

スーパーに関しては近くに3店舗もあるからね。ちなみにその中の一つベルクスに関しては定期的に板橋ペイの20%還元セールやってる。今月もやっていて今日行ったら平日の昼間にもかかわらず、レジで行列つくってたな。ここは魚と野菜が安いからおすすめですよ。

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価格表で空欄の箇所はこれから販売なのでしょうか?

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>>5360 通りがかりさん
最後の「共用施設」が「不充分」は評価厳しいな。ここは共用施設がご自慢で売り出しているんじゃないの(笑)？

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>>5364 マンション掲示板さん
5360です。

あくまで私の感覚なので、不快に思われたらすみません。

施設の種類や質は良いのですが、600世帯弱でこの広さ、数は余裕無い(混んでそう)と思ってしまいました。
ただ、そうは思わず存在自体が魅力に感じる方もいるはずなので、ご自慢で売り出しもその通りだと思います。

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>>5359 マンション検討中さん
中古でも世田谷や杉並や中野あたりに探せばいくらでもありますよ。

辺境立地、周辺環境や団地のような画一性の問題、から予算制限にあって、わざわざ新築23区内にどうしても拘りたい方々には刺さりますが、逆に言うと予算面以外のマイナス要素が多いので、惹かれにくいということです。予算で言えば安物買いの銭失いみたくなりかねない立地だと言うことでしょう。

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中の棟の販売開始時期についてどなたか情報はありませんか？

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それくらいMR行って聞いてくりゃいいのに

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>>5362 評判気になるさん
ベルクスはこの辺りではマルエツやOKストアよりも安いですからね。北赤羽や蓮根にお住まいの方がわざわざ遠征してきますよ。

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>>5370 口コミ知りたいさん
いたばしpayで20％還元してくれるのも有り難いですね。

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>>5364 マンション掲示板さん
共有部は実際住んでみるとあまり使わないかと。魅力が乏しい物件ほど共有部おすよね。一次取得の人にはウケるけど、実際住んでみるとあんまりです

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>>5366 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_20202168/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_20279249/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_20267840/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_78158157/

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羨ましいのはスタバのエスプレッソマシンぐらい。スタバのフォームミルクの依存症なので、エントランスにあったら毎朝使い倒すかもしれない。

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>>5365 通りがかりさん
この共用部のキャパシティの考え方は無かったな。
資金計画もちゃんと引いて、そこまでメリデメも見えた上で買うなら後悔ないんじゃない？大丈夫な気がする。

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>>5376 マンション検討中さん
玄関みたいなエントランスで十分、玄関出たところに自販機あれば満足って人もいるよ。

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ここより資産性ある中古があるのは同意だけど、8000万で買える築浅大規模は都内にほとんどないからなぁ。1年前はともかく今はそんなに悪い選択肢じゃないと思う。

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今から買う方は竣工後販売になって実物を観れるので、ここで挙げられているマイナスポイントが気にならなければ大きな問題はないと思います。
北赤羽の築浅中古が坪400前後で消えていることからここが中古になっても坪300は割らなさそうで、10年住めば残価割れの可能性は低いかと。
長く住む可能性が高い未就学児のいるファミリーならば公園や支援センターが近いのはかなりいい環境と思います。

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>>5380 通りがかりさん
それでもめっちゃ売れ残ってるけどねw
資産性を少しでも気にするのであれば避けた方がいいよ。北赤羽と浮間は別物かと

10年経過時6000万は流石にクリアできてるだろうけど、機会損失がね。そういうのを気にせず、ここがいいんですなら良いと思うが

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資産性でいうならアイタワーのほうがある？

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>>5383 検討板ユーザーさん

株と同じで安く手に入れれば資産性は高まる
アイタワーって意外と人気でほとんど売り出さないし、売りに出てもすぐに売れてる印象

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>>5381 通りがかりさん
まさにウチは小さい子が2人います。むしろ10～15年は引越しを繰り返したくない。それに坪370を超えている部屋ってパークサイドの最上階。中層階なら350～360位だし、竣工後販売予定の3棟は眺望が劣るのでもう少し安くなるのかなと期待しているところです。

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>>5385 マンション検討中さん

安くなると思うよ
条件がいい部屋ですら閑古鳥なのに、中の棟を同じ値段で売るわけがない

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基本15年くらい住めば残割れはないかなとは思うけど、
「価格が他地域に比べて安いから」で買う場合は、中古検討者も「価格が他地域に比べて安く」ないと買わないであろう点は注意かな。
それだけのデメリットも抱えてるのは理解した方がいい。いい土地だったらとっくの昔に開発されてるはずだしね。

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>>5388 eマンションさん
人生何があるかわからないから残債割れは絶対NG
15年住めばそりゃ東京だったらどこも残債割れはないだろうけど、機会損失がデカすぎる

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都内の別物件と比較して値上がりも遅そうだし、焦って購入する必要は一切ない
どうしてもここがよくても、3-5年経って出てくる中古を買うのも悪くない（市況次第だが安く出てくる可能性すらある）

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>>5390 検討板ユーザーさん
個人的にもここの購入は全く勧めないんだけど笑、仮に5年待つのであれば一般論的にはもう今買っちゃって残債減らし始めた方がリスク低い気がするねんな…月々のキャッシュフローも固定出来るし

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>>5390 検討板ユーザーさん

3-5年経ってもまだそもそも物件自体が完売してないとか有り得そう

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ようやく？浮間舟渡の駅近or築浅中古は坪300くらいの売り出しになってきましたね。値引き少なく成約していけばここの割高感も薄くなってきますが果たしてどうなるか。
北赤羽の同じくらいの条件中古が坪350売出し、駅遠めの新築アトラスが坪350で完売、赤羽の新築タワマン3ldk予定価格が坪700と考えると妥当なラインな気はしますが。

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>>5396 通りがかりさん
多分それで成約しないとおもう
レインズマーケットインフォみな

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パークハウス北赤羽にここよりもオススメ感ありそうな物件出てるな

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>>5400 通りがかりさん
レインズマーケットインフォメーションに載っている【成約時期2025年6月～2025年8月/築年2016/価格59百万円】はイニシア板橋浮間公園かなと思っていて、そうだとすると坪280くらいなのでそこから300まで行くのはあり得なくないかなと。そのちょうど1年前にも同じ物件らしきものがあり坪240くらい（マンマニさんブログは多分これを参照していた）です。
見方が違ったら教えていただけると！

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>>5404 通りがかりさん
まだまだインフレ基調だし、株価も上がるし、賃金も上がるしね。浮間なりに上がっていくのはまぁそうだろうけど。周辺の築10年・駅10分が300になったとき、ここの360(平均価格)をどうするのか。

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>>5406 検討板ユーザーさん
ここが築10年になったとき、今の延長だと310-330くらいなのかなと。
35年ローンなら諸費用含めても残価割れはしませんが、儲かると言うほどでもなく。
ここ数年までが異常だっただけで、都心以外はこんな感じに落ち着いていくのかなという気がします。

これも結果論なので、発表当初は周辺中古と乖離していて高過ぎという感覚も間違っていなかった気はします。

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ここ一年でも結構都内相場は高騰している
ここは値下げはしても値上げはしない時点で高すぎたのは明白
これからどうなるかは分からないが、そもそも高騰も落ち着いて来ているから厳しそう

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>>5411 検討板ユーザーさん
値下げしていたの?

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住民スレみたけど騒音がひどいみたいで、眺望も高い金払ったのに工場ビューで笑ったw
住民が率先して売りにくくしていく攻めたスタイルで最高に好きです。これから竣工売りになるけど、大丈夫なんか？笑

8000万出したらここよりいいところいっぱいあるだろ

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不便なとこならあるだろうね

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>>5415 匿名さん
不便の定義を知りたいね
浮間舟渡5分って言われても別に便利とは思えないけど

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どこの駅だろうが徒歩5分ってだけで便利な扱いされてるのに何を言ってるんだろうと思うが
徒歩5分以内にスーパーもないようなとこは本当に不便だと思う

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>>5414 マンション検討中さん
うるさい棟は安いのに、そこを買っておいて騒音ガー！って計測器まで持ち出して騒ぐのはみっともないね。買う前に現地見ればわかるだろうに。
ああいうのって歩きスマホで誰かにぶつかったら「ぶつけられた！」って被害者ヅラするタイプだな。くわばらくわばら・・・

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>>5418 匿名さん

安いですか。

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>>5421 匿名さん
マンションギャラリーの方の話しによると、坪単価はどこの棟も同じで、部屋の広さによって金額に違いがあるようです。なので今も残っているかはわかりませんが、角部屋はおすすめだったりします。

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>>5422 評判気になるさん

そうですか。
騒音に近い棟は安くて買っていたから、全くの自己責任でちょっと！
工場の状況を一番把握しているのは購入者では無いだろう！

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うるさいからこそそんなに安くなる？
いくらですか？

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>>5418 匿名さん

自分の部屋の写真まで撮っちゃって笑
これ特定されるんじゃない？購入早々有名人になれるなんて、ある意味羨ましいな笑

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>>5425 ご近所さん

なんて特定されますか？笑
悪気があるかな

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>>5424 検討さん
坪単価360万円。詳しくはMRへどうぞ。

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>>5427 口コミ知りたいさん
マンマニさんの記事を見ると１期(リバービュー・パークビュー)の平均坪単価が360ってあるから変わらないじゃん。工場ビューも360だったなんてむしろ実質値上げみたいな価格設定だな。

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>>5429 口コミ知りたいさん
投稿者探し(特定)みたいな書込みってマズいのではないでしょうか？

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>>5429 口コミ知りたいさん

左に4階建ての建物があるから恐らくそれ以上じゃね？それにしても住民板で騒音ニキの話題尽きないな。なんか住人側から削除要請までかかってんぞ笑

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>>5431 口コミ知りたいさん

問題提起のために上げたんだろうけど、一発で該当住戸がわかる写真を上げて何がしたいんだろうな。重説に捺印してるのにこれかよと思ってしまう。

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あの写真見ると結構離れてるように見えるけどね。窓閉めれば気にするほどではなくないかとも思うが…

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検討者また契約者を問わず、物件に関する意見交換やコメントは自由ですが、コンプライアンスを気をつけたほうがいいのではないでしょうか。
プライバシーの情報大変ですよ！

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>>5428 マンション掲示板さん
どの棟も平均は360ですよ。パークビューの最上階が370、リバービューの最上階が380、それぞれ角住戸だとプラス10～20でした。これから販売が開始される内側の棟もボリュームゾーンは360でしょうね。一応23区内の駅5分ならそんなものでしょう。

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