ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

売れ行きが芳しくない時点で中古が伸びる要素ない気がするが

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>>5096 通りがかりさん
いや都内やん　流石に言いがかりすぎる

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都内マンションと都内団地は違うだろ

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出遅れ組にはワンチャンスもなく、高値掴みするしかないってことか
世知辛いぜ~~

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過去レスで何度も言われてるけど、
23区西側、新築、駅徒歩5分以内のいずれも妥協できまてん！でも予算は8000万までしか出せまてん！って人は高値だろうがここ掴むしかないよね。

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>>5107 マンコミュファンさん
あと新宿20分、大規模、ブランドも妥協できまてん！

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まあ資産性を求める物件ではないけど、ここしか買えない人達はいる

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ターミナル駅のランドマークになるだろうメジャー7タワマンと埼京線各停の長谷工コスカマンションじゃ客層違いすぎるのに客が流れてくると思ってんのかわいいな

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確かに赤羽の半額だからなぁ。70㎡超が7500だなんて今や奇跡。

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中国人には勝てないよね

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>>5107 マンコミュファンさん
どうしても23区に新築が欲しいけどお金がない人たちが買う物件になりますね。新築時に価格で選ばれるマンションは
中古時も価格勝負せざるを得ない。厳しいと思いますよ。

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大規模も引き渡し直前でこれだけスカスカだとリスクの方がでかいよな。
管理費とか修繕積立金大丈夫そ？

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これだけ批判があるってことは中古で売る時もそれくらい厳しい目で見られるからなぁ
予算キツイなら埼玉行けば値段もハザードリスクも低くなるのに都民プライドそんなに大事にするのはあんま理解できない

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>>5121 匿名さん

立地が都内辺境ほぼ埼玉なのに都内ギリギリで拘りたい、中古も嫌で買える値段ギリギリで新築買いたい、みたいな人の最後の砦なのでしょう

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>>5122 匿名さん

SUUMO23区1億円未満で新築を検索すると
北綾瀬、赤羽、北赤羽、南千住、千住大橋、西新井、高井戸、祖師ヶ谷大蔵、大山、板橋区役所前、上板橋、鷺ノ宮、都立家政、上石神井、石神井公園、光が丘、練馬高野台、大泉学園、氷川台、南砂町、平井、小岩、船堀、一之江、瑞江、下丸子、糀谷

SUMMOで70平米以上、10分以内、築15年以内、6500万円以下の世帯800万円でも買える中古で検索すると
北綾瀬、高野、足立小台、千住大橋、京成小岩、青砥、京成高砂、小菅、金町、浮間舟渡、志村三丁目、熊野前、江戸川、西葛西

この中でどれがアクセスや満足度が高くなるかを比較すればいいだけ。

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>>5120 マンション検討中さん

未販売住戸の管理費修繕積立は所有者である売り主負担。ただ、入居が少なくて駐車場稼働率が低いと管理組合に収入が入らなくて赤になるリスクも。機械式って使っていなくてもコストがかかる。

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>>5123 マンコミュファンさん

大山は新築の所有権は1.5億～

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浮間舟渡を除くとすると北綾瀬かな。あそこは始発かつ環七沿いなのがよい。最近だとララテラスという商業施設があるからね。それ以外は全部論外。特に京成は不便すぎて話にならない。やっぱり都心行くならJRか地下鉄に限る。

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>>5126 匿名さん
北綾瀬のララテラスは規模小さいので駐車場パンク気味だったのと全然目ぼしい店舗が入ってなかったな

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産業廃棄物処理施設って結局残り続けるのですか?

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>>5128 aaaさん

残り続けるだろうし、「あとから来たマンションに文句言われても…」的な看板だしてなかったっけ

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断然北綾瀬が良いと思うけど9000万くらいでは？

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職人が足りないと言われ資材高騰と言われてるのに
すごい勢いで再開発や建替が行われてるし
あの一帯は近いうちに再開発されるだろうね
公園が豊富で子育ては赤羽より向いてると思うし
これからでしょう

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王子も再開発すごそう

ところで北赤羽も安いけど話題にならないね

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>>5131 匿名さん

あの辺歩けばわかるけど、小さな工場とか住宅が乱立してるから、なかなか開発は進まないと思う

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それを纏めるのがデベのお仕事だからね

街歩きをすると分かるけど
そんなとこががんがん建替られていってる
建設技術が進んでいるのか完成までめちゃくちゃ早いのもびっくりする

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現代では好立地はほぼ残っておらず、余り物の用地に限界までコストカットしたマンション建てて高値で売ってます、の言い換え

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>>5132 検討板ユーザーさん
あちらはもうしれっと最終期だよ

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パークなんちゃらに続いてプラウドタワー赤羽もHPでたね

赤羽はもう3年後見越して買ってる人ばかりだからここで話題にだしても無駄だよ

葛飾江戸川練馬区あたりと比較するべきかも

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無駄だと思うなら書かなきゃいいと思うけど
不動産業界ってほんと面白い人が多いね

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>>5137 検討板ユーザーさん

で？あなたは赤羽買えるの？笑

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そもそもしつこく赤羽を連呼し始めたのはネガのほうだからね

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>>5139 匿名さん
赤羽買える人はここなんか見にくるわけないよ
赤羽買えない人がしょうがなく価格で買う物件だよここは

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赤羽に近いんだから赤羽の話題がでるのは仕方ないよ
嫌なら赤羽より優れてるところをアピールしないとね

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赤羽勝ってるとこないけど価格が倍違うから比べるの無駄だろ
赤羽買ったやつに三田とか新宿とか渋谷買わないのって聞くのか？

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ほんとそれ。
赤羽より優れてるとこアピールしろとか頭悪すぎ。

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ごめんなさい、ないです

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駅をでた瞬間から視界が開けていてスッキリしていて窮屈感がない
人混みでイライラしない
汚いオジサンやガイジンがいない
崖がない

結構ある

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浮間舟渡公園に汚いオヤジと酔っ払いがいた
あと統合失調症みたいな母親が3歳くらいの子供を怒鳴り散らしていて可哀想で虐待で通報したくなった

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浮間舟渡のいいところはたった8000万で東京にマンションが買えるところだよ！！！

でもマンマニアさんも高すぎる的な評価してるのが悔しい

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>>5149 検討板ユーザーさん
8000万円をたったと言える人がこのスレを見に来てるの草

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世帯年収の7~8倍のローン組んじゃう層がメインだからしょうがないね

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何倍が正解？

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赤羽の価格は手が出んねぇ。あれ買える人って経営者か一握りの会社員ぐらいでしょ。年収1000万ぐらいではとても手に負えんよ。それにしても東京は恐ろしいほど高騰した。信じられんかも知れんが、ひと昔前だと板橋駅にあるプラウドシティ池袋本町が約5500万ぐらいで購入できたんだよなぁ...あぁ...その頃に戻してよ（切実）

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>>5155 匿名さん

東京なら世帯2000万カップルもゴロゴロいるでしょ
都内の上位層は株高もあって資産増えまくってるし

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>>5154 通りがかりさん
いずれこういう伸びないエリアに住むにしても、初手は都心でペア50年12倍で組んで住み替えに必要なキャッシュ以外が尽きる直前まで1-2年住んで、こういうエリアに住み替えて含み益現金化、が最適解

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>>5157 匿名さん

なるほど！勉強になります！
ちなみにその間に不動産価格が暴落したら？？

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自己破産

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>>5159 口コミ知りたいさん
えー！リスクでか！

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この物件本格検討中の者です。
不動産仕入営業の仕事を長くしており、だからといって偉そうなことを言うつもりはないですが、
気に入っているのに、迷っている方向けに参考になればと思って書き込みます。
こういった掲示板は不慣れで長文ですし、そんなの当然分かった上で議論しているよ！という方には申し訳ないです。

私がこのマンションを欲しい理由は、新築、23区、大規模、JR駅5分、今の年収でフルローン組めるから、抽選無いから。
こちら以外はありません。

駅力、ハザード、周辺環境、設備グレードのネガティブ面や舟渡アドレスに対しての割高感は把握していますが、軽視しています。

ネガティブ面を軽視する理由ですが、
不動産マーケットは、プレミア立地以外、金利情勢と金融機関の融資姿勢を主とした市況、建築工事費推移に左右されるので、物件固有の良し悪しなんて誤差だからです。
過熱している東京の新築に手を出す時点で、大部分の同時期東京新築マンション取得層と運命を共にします。
買いたい時に、自分が買える範囲で気に入っている物件を買ってみれば良いのかなと。
話を大きくすると、どの物件を買うかより、購入か賃貸か考える方が余程重要です。

こちらの板で出ているポジティブ・ネガティブ意見、これは皆さん正しいと思います。
ただ、資産性に拘りすぎな印象です。

資産性は誰しも考えますし、楽しんで検討している内は良いと思いますが、
前述のように、その物件だけ大きく上振れ下振れは考えられません。
また、マーケット予想は、専門家でも困難な部分なので、考えても仕方ないと割り切るべきかと。
加えて、住宅はある意味嗜好品なので感覚優先で良いのではないでしょうか。
実需取得の場合は、いくら考えてもそれぞれの優先事項と許容限度があるので最適解は出ません。

長くなりましたが、
一般の実需目的なら、ご自身ご家族のライフスタイルに周辺環境や駅含めてこのマンションが合っているか。
無理のない返済計画か(無理してでも欲しいのか)
そこの判断しか必要なく、他人の意見は最終的に要らない気がします。

仮に資産価値が下落しても、影響が出るのは売りたい時です。月々のローンが払えるならそのまま住んで、塩漬けにして売らなければいいだけです。
このパターンの時も、感覚的に気に入っている物件なら心理的ダメージは少ないはずです。

息子娘達への相続後の資産価値を気にするのであれば、23区なら何があっても値段は付きます。
相続受ける側は、少額でも資産増えますから喜ばれると思いますよ。

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確かに「検討スレ」は検討者の声がほとんどなく、大手と比較するばっかりで良い参考になりません。
検討スレ→ネガティブ
住民・契約者スレ→ポジティブ

ここはネガティブしすぎ！

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>>5162 マンション検討中さん
完全に営業ですやん

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よくそうやって何でも茶化すことができるなぁ。

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>>5155 匿名さん

高騰というより円の価値が暴落しているだけでは。

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>>5169 通りがかりさん
ネガが多いのはそれだけ注目されている(いろんな意味で関心を引いている)と思ってます。
同じ趣旨(周辺環境が、、埼京線が、、23区内と言ったって、、、等)のネガが多いのには食傷気味ですが。
ネガを書くにしても、新たな気付きのあるものをお願いしたい。

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>>5174 マンション比較中さん
同じ人が繰り返し書いているからネタもトーンも同じになるんですよ。4～5人非表示にしたらスカスカになりますよ。

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検討するからには見る目が厳しくなるのは当たり前で、ポジが新たな気づきを提供すればいいだけなのでは？

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>>5176 検討板ユーザーさん
理解力ねーな
おんなじこと何回言ってても仕方ねーって話だろ

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ネガが多いのは、ただ単にネガ要素が多いだけでは

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>>5178 匿名さん
それも的外れ
ネガが多いのはみんな許容してるって
同じネガ話を繰り返してても学びがないってこと。

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ネガるのはいいけど、今買える比較対象出さないと意味ないだろ
同じ価格以下でここ諦めるならどこ買うねん

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だからそれも>>5107、>>5108で結論でてるじゃん。
妥協できない要素が多すぎるくせに金は出せない人間にとってはここしかないよ。もうちょい条件緩めたり金出せれば選択肢はいくらでもあるよ。

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スレが荒れてるマンションは大体住民の民度も低いんだよなぁ。

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こんな便所の落書きに過去の話踏まえて話してる人なんかいないし、思いついたネガもポジも書きなぐってるだけでしょ
そんな有用な掲示板ではない

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>>5183 マンコミュファンさん

こうゆう奴が1番しょーもない。
それエビデンスあんの

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>>5182 マンション比較中さん

23区外して市部にする、徒歩分数を伸ばす、築浅中古にする、となれば全然選択肢増える。築浅でも物件や年数によっては新築より質がいい物件もある。中古の方が立地に関しては浮間舟渡より断然良い選択肢が増える。

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あの人、キレると罵倒とか挑発し始めて、削除されるとさらにキレるだから反応しない方がいいよ

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その中古の具体的な名前や条件いいなよ
君がいいと思っても他の人がいいと思うかはわからないし、比較対象があればネガを書かれても納得できるでしょ
自分は中古も見てるけどいい勝負だなって感じだし

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>>5189 マンコミュファンさん
23区外でもいいけど通勤が楽な方がいいなぁ

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そもそも自分勝手な基準で好き勝手情報削除して私物化してるのもどうかと思うけどね。そういうとこだよ

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>>5192 マンション掲示板さん
シンプルに疑問なんだけど、通勤における埼京線って楽な選択肢なの…？
確かに池袋・新宿・渋谷なら通勤時間は多少短いかもだけどストレスMAXな気がするんだけど…

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>>5194 マンション比較中さん
言葉足りなかった。夫婦とも職場は新宿です。ちなみに今は武蔵小金井駅徒歩12分。

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まあ価値観は人それぞれだから、万人にとってより良い物件を探すのは難しい
ただ売れ行きが芳しくないのが一番の証左
売り急いでないとか言うけど、この市況で価格を上げなくても売れ行きが変わらない時点で、需要は少ない

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また同じ話の繰り返しかぁ。学びがない。

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学び尽くしたならいつまでも検討スレにいないで住民スレに帰りましょうね。

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>>5195 マンコミュファンさん
う～ん西口と仮定すると光が丘とか丸の内線とかもアリな気しちゃうなぁ。
今徒歩12分ならシティテラス善福寺公園とかは？西武新宿線徒歩11分だし、バス許容できるなら16分で荻窪駅だからそこから丸の内線始発とか

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>>5195 マンコミュファンさん

武蔵小金井なら「ジオ武蔵小金井」でいいんじゃない？たしか最近販売開始したばかりじゃなかったっけ？

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