ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

>>4899 マンコミュファンさん
じゃあ割安だと思ってるんですか？「講釈垂れている割に肝心なとこでふわっとしている」と批判したあなたの意見とその根拠を納得いく形でみっちり詰めて説明してください。あ、絶対的な指標があればそれも教えてくださいw

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>>4878 マンコミュファンさん
個人の感想？それとも具体例あり？

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>>4901 名無しさん

「割安だと思っているのか」
>>割高とも割安とも判断がついてない。
だからなぜ割高と判断したのかを質問した。

「講釈垂れて～」
>>これは確かに批判的な表現だが、端的に言えば割高と判断した根拠を教えてってこと。この言葉に対して意見と根拠を求めてくるのが意味が分からない。なぜならば質問しただけなのだから。もしこの言葉で割高の評価を否定されたと思っているのなら国語力が乏しいと言わざるを得ない。

まぁウダウダ言い合っても建設的ではないので、最初の質問に答えてほしい。あなたは販売実績が芳しくないことを根拠にこの物件を割高と評価した。（販売戦略等は考慮せず）
この理解で良いか。

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>>4904 通りがかりさん
ウダウダ講釈たれてるけど笑、結局批判ばっかで一丁前で大した意見も論拠も無いってことね。

>あなたは販売実績が芳しくないことを根拠にこの物件を割高と評価した。
だからそう言ってんじゃん。日本語読めないんか？
ついでにハザードエリアの23区北部～東部エリアの工業用地の新築相場でも見てくれば？

マーケットは人間が動かしてるんだから人間心理が介入する以上絶対的な指標なんてないんだよ。だから市場参加者は複合的に情報仕入れて「割高・割安を判断して」「購入するか・しないか」を決めてるわけ。
そんな市場参加者なら当たり前にやってる行動にいきなり「絶対的指標」がないから「フワッとしてる」とか的外れなこと言って批判してきたから絶対的な指標のある貴方のご高説を聞きたかったんだけど、「それを批判と受け止めるなんて国語力が低い！」と自分の文章力の低さを棚上げして他責してきたのであまりの気高さに涙が溢れました。本当にありがとうございました。

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お二人とも正月からそんなにムキにならないで。

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>>4906 通りがかりさん
ムキになってると判断した絶対的な指標ってあるんすか？個人の感想？

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>>4908 周辺住民さん
落ち着いてください

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>>4909 坪単価比較中さん
一年前から「新築としては安いけど周辺中古を見ると高い」がポジ、ネガ一致した評価だからね

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>>4910 匿名さん
あまり刺激するなよ。

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極端な話、足立区で8000万で出して23区内なのに割安！といってるようなもの

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>>4911 名無しさん

「周辺中古を見ると高い」それは都内全域どこでも同じ傾向ですわ。

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>>4905 評判気になるさん

熱くなりすぎ。
あと絶対的指標のくだり引っ張りすぎ。
「そんなものあるの？」って聞いてるんだから「ない、販売実績に基づいて割高と評価した。」で終わる話。
まぁ絶対的指標がないから批判されたと解釈してるあたり、いくら話しても厳しいかな。

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>>4915 評判気になるさん
講釈垂れてる割になんか肝心なとこフワッとしてますね

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購入者が熱くなるのはまぁ当然だけど、アンチがそんなに感情的になるのは何故？何と闘っているのかな。ちょっと引くんだよね。

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>>4920 名無しさん

たしかに。まあわざわざここにきて割高だーなんて熱く語ってるあたり元々マトモじゃない。

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購入者って言っちゃってるけど、ここは購入者の言論統制も大概なんだよな。メリデメ上げてるだけなのにネガネガ言うやついるから検討者だけで検討させてほしい。

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>>4929 周辺住民さん
ひとまず落ち着いてください

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売れ行きは良くない
周辺中古との乖離も激しい
恐らく資産性は期待できない

ただグロスだけで見れば新築の23区駅チカで安い方だから、長期目線でこの辺を気に入ってる人は残債とか気にせずに買えばいい、以上

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管理人、そろそろ港南マンをアク禁にしたらどうだ

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良い悪いで議論してるけど、購入者が納得すればいいんじゃない？
この物件を陥れたい人がいるなと見ているけど、そんなの言わせておけば良い。
将来の資産性なんて判らない。上がるも八卦、下がるも八卦。

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勤務先が新宿や渋谷なら、この価格帯でここ以上の立地はないと思う。東京新橋方面だと微妙なとこだが。
たしかに川はリスクだけど、ここが溢水する時は赤羽東側から東京下町一帯が運命共同体。
隣の公園や浮間公園そして荒川河川敷が近いから週末だけじゃなく平日も散歩やジョギングが楽しめる。健康的だよ。

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割安派→23区新築縛りで見たら8000万円台で買える物件はここしかない。新築マンションのグロスの絶対値で話をしている。10～15年住めば残債割れはない。
割高派→周辺中古と比較すると明確に高い。住んで2～3年で短期売却するとなると、周辺中古が追いついてこない可能性が高く残債割れのリスク高い。浮間エリアに絞って話をしている。

という感じで前提条件が全然違う。どちらの目線で見るかによって割安か割高かの評価は異なる。一般的な見方は後者だが、新築しか受け入れませんという人も大勢いるのも事実で、彼らからすると割安に見えるってだけ。別にどちらも間違ってない。

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>>4939 通りがかりさん
その通りだと思いますが、販売実績がイマイチなので割高物件らしいですよ。

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>>4939 通りがかりさん
これが結論だと思うけど、それでもしつこく割安・割高を言いたがる人がいるんだろうな

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ここまできたら完成売り物件としてしっかり内見してから判断できるし、まだまだ後発の新築物件と見比べることもできる。ある意味、都合の良い物件。これまで、個人的には、ブランドに惹かれてプラウド青砥を見に行ったが、さすがに駅から遠すぎてパス。イニシア千住大橋も現地に行ってきたが、幹線道路沿いって想像以上にうるさかった（価格も想像以上）。ここは、常に候補には残るんだけど、イマイチ決め手に欠ける。内見でどう感じるかかな。

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結局今になってもマンマニ先生のお言葉まんまなんだよな。
どうしても23区じゃなきゃダメなんです！
どうしても新築じゃなきゃダメなんです！
予算8000万前後です！
ハザード気にしません！
工業用地気にしません！
そういう人にはおススメです。

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>>4945 マンション検討中さん
ですね、マンマニさんのこのコメントは結局>>4939につながる。結局は合う人が買えばいいってだけの話。
合う人の数がちょっと少ないから、今は売れ行きが遅いけど時間が経てば捌けるから特に気にしすぎなくともとは思う

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