ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

>>4600 匿名さん

6メートルなのでちょっと狭めかと
モデルルームに行ってみるとわかります

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ここのこと？

https://www.sumu-log.com/archives/...

主観的に条件が気に入らなくなってしまっただけでなく、客観的にも、これだけ相場が高騰しているご時世・エリアなのに1期1次から価格を据え置いて販売しても先着順が毎回残っている有様で、残念ながら都心部では今どき珍しい新築プレミアム分の含み損を抱えた状態になりそうです。

なるべく傷を浅くして損切りしたいのですが、どのような選択肢がありますでしょうか？手付金は支払い済みで、ローン特約はついています。

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舟渡は都心部ではないから違うような気がします。

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新河岸東公園から見たのですがかなり出来てました。周辺に新しめのマンションが他にないこともあり目立って格好よかったです。
5階以上は特に視界が開けていてよさそう。それだけにもう少し高さが出せていればとは思ってしまいますが、、
浮間公園やティーンズセンターも使えますし子連れにはよいですね。子育て世代だと産廃施設は気になるはずなので、エントランスでうまくカバーできれば。

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>>4612 周辺住民さん

たぶん23区のことを都心と呼んでる気がします
他に都内でこういう状況のところありますか？

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>>4617 匿名さん
ティーンズセンターは北区の施設なので板橋区民は利用登録できません。
板橋区の児童館は舟渡小学校の先にある志村橋児童館が最寄りです。

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多分ここの事じゃないかな？
一期一次から値上げされず、販売済戸数も全然増えず、掲示板でもボロボロに言われ…
そりゃ損切りする気持ちも分かる

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>>4619 匿名さん
え、そうなんですか？使えないとなれば、かなりショックです。

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>>4621 通りがかりさん
児童館含めこういった区の施設は基本的に区民外も使えるので問題ないはずです。今のところ北区民かことさらに確認されたこともないですし。
学童など一部のプログラムでは制限があるかもしれないです。（今のところ見聞きしたことはないですが）

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>>4622 匿名さん
安心しました。普段から使われてますか？どのようなときに活用されてますか。

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>>4620 評判気になるさん
23区の物件でここまで苦戦してるものが正直思い当たらない

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>>4623 検討板ユーザーさん
プレイルームに行ったり、未就学児のクラブみたいなものに参加していました。
チラシを改めて見たら定員のあるプログラムは北区民優先で、区外の方は定員が空いていればという記載がありました（裏返せば普通の利用は区外の方でも全く問題ないです）。
定員が埋まるかはタイミングによって波があるとは聞いた記憶があります。

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>>4622 匿名さん

北区は緩いんだよね。ここではないけど北赤羽駅近くの赤羽北図書館は板橋区民でも本借りれたね。他にも「元気ぷらざ(プール)」という所では、エコカーであれば北区民以外でも1時間無料で駐車できる。ここにはウォータースライダーがあるから子供連れて行ったら、めちゃくちゃ喜ぶよ。

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あと何部屋空いてるんですか？

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ここ、値下げ交渉できるんですかね？

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>>4625 匿名さん
北区の資金で運営されてるので仕方ないですね。
このマンションの600世帯が入居して利用する子どもが何十人も増えたら区外利用に何らかの制限がかかるんじゃないかと、舟渡住民は憂慮しております。

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>>4629 マンション掲示板さん

交渉は誰でもできますよ

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リバーサイドの1Fは護岸の壁しか見えないね
ベルクスはオーケーより安い商品があったりするので混んでた
狭い通路のとこはカートの人がいると通れなくなる
ここの入居が始まると、さらに混むのは目に見えてるので陳列を工夫してほしいところ
中山道沿いだけど正面にコーナンPROができる

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十条のタワマンも苦戦してたしね。
埼京線都内で買うくらいなら埼玉で良いという人が多そう。

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暇だったので、ここの検討スレを最初から読んでみました。
ここより周辺中古の方が~とか、色々言われてますが、その中古(築何年か分かりかねますが)、果たしてこれまで通り資産価値をここより保たれるでしょうか。少なくともここはZEH M-oriented(特に高いわけではないですが)最低限の断熱性は確保されています。比較は単純に周辺の価格だけでは、今後は図れないと思います。ZEH水準すら無い物件とそうである物件は差が出るはず。ここを検討している人にとって少しでもプラスに働ければと思います。

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4634です。
求めすぎかもしれないですが、長期優良住宅でないとしても、耐震2は欲しかったところですかね。。。って誰もそんなとこまで気にしないかな？

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>>4635 通りがかりさん
ここは耐震1ですか？

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板橋区の高さ制限だけど、商業地域以外は基本10mまでなんだね。このマップを見る限り浮間舟渡周辺だとタワマン作れる地域はアイタワーのみみたい。

参考資料（板橋区）
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

参考資料（北区）
https://www.city.kita.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/0...

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板橋区内の荒川土手からは新宿の高層ビルが見えるけど北区に入ると見えなくなるからね

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共用施設の保育園だけど「メリー・ポピンズ」が入るみたいだね。

（仮称）メリー★ポピンズ 浮間舟渡ルーム
https://www.doronko.jp/facilities/popinzu-ukimafunado/

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柏の葉キャンパスは値下げして高いマンションってイメージを払拭しましたね
マンマニほかにも取り上げられていいスタートになりそう
ジオもあの動きができたら変わったのにね。
マンションから酷評されたままじゃきついって

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>>4652 マンション検討中さん

流石に公開値下げは中々出来ないだろうけど、モデルルームで交渉すれば200-300万は値下げしてくれるのでは？
売れ行きも芳しく無さそうだし、粘ればもっと行けそう

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赤羽台タワーが公開されてこの近辺が再注目されれば売れる！



・・・かも知れない

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>>4654 坪単価比較中さん
赤羽はタワマンだから盛り上がっているだけ。ここもタワーだったら評価変わったんだろうね。

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赤羽台なんて買えないよ
高すぎ高すぎ

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アンチというかたけーたかーって言ってたけどバウス西船橋で坪340万なら都内徒歩5分で主要駅のアクセス悪くない浮間舟渡はそろそろ割高感なくみえるかも。
ただ最初の印象って大事だよね
最初にだめマンのレッテルはられたのがきつい
まあジオがここをふんばれるか

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これって結局どうなったの？

https://x.com/dajiyuan2/status/1913691653631627319

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赤羽にこれからできる3本のタワマンの住民によって通勤時間帯はいわんや、オフピークでさえも地獄の様相を呈しそうですね。

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>>4659 匿名さん
赤羽は全部億ションだろうから、彼らは月曜から金曜まで何がなんても朝9時までにオフィスへ行かなきゃという階層ではないよ。だからラッシュにはあまり影響ないと思う。

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>>4660 匿名さん

お子さんの私立への通学的にアウトです。

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>>4660 匿名さん

億ションなんて都内だと一馬力でも普通に買える人多いだろうし、もはやそんな富裕層が買う物件でもないでしょ

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>>4662 検討板ユーザーさん
このスレを見にきてる大半の人は、億ションは富裕層という認識だと思いますよ。

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>>4663 評判気になるさん

まあ（特に）資産価値を重視する富裕層はここを選ばないか

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https://news.yahoo.co.jp/articles/6e9042270a49c3be983c06190fbbdbff7421...
首都圏中古マンション　1億超の都心と3000万円台の郊外　“荒川を超える”と変わる首都圏の価格差

埼玉県側の市は荒川を越えると1,800万円近く安くなるので、一概には言えないものの、価格だけで言えばお得感が大きいということになる。
う～ん

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営業担当の方は５年程度で完売する計画とは言ってましたよ。ただ、売れ行き次第では４年とかで完売する可能性はあるとはっきり言ってました。そもそもが中長期的な計画だったのかもしれない。もしくは売れ行きが良くないから５年を見越してのか。

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リセール目的での購入は到底厳しいので、基本的には永住スタンスで購入するのがよろしいかと思います。ゴミ処理場をどうにかして欲しいところですね

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結局市況が追いついて売り切れるでしょうね。

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かもしれない。可能性はある。
夢のある話で良いですね。

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>>4668 検討板ユーザーさん
そもそもここを超短期リセールありきで購入する人は皆無だよ。一部の一等地じゃないんだから。。。実需で8000万円予算で実際に長く住む人用の物件だからね。
売主が新築扱いで売りに出す中で、引渡日当日から転売中古募集が出たとして、売主とどう競争するねん。つまり、完売するまで、少なくとも5年は競争価格で売れないと思う

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>>4666 マンション掲示板さん
そりゃこんだけ苦戦してたらそう言うよなw
本当は2年くらいで売り切りたかったんだけど苦戦してて伸びそうですなんて言う営業があるわけないだろ(笑)

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>>4668 検討板ユーザーさん
残債割れしないことを祈るばかり…
ゴミ捨て場は指摘する人少ないけどおっしゃる通りだと思います。横長なのに2箇所しかないとかめっちゃ面倒臭そう

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そりゃ営業も「2年で売り切れるはずが、全然売れないので計画5年に伸ばしました！ﾃﾍ」とは言えんだろ

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2LDKさんのレビューいつアップされるのかな

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多摩川シーズンズ買うなら、こっちの方がいいかな
現地見たからわからんけど、そんなダメには思えないんよな

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それにしても
サッカーでも強豪ブラジルに逆転勝ちした事もinfluenceしたのでしょうか？
世界的に日本が注目されている様で。

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友人宅から撮影しました。

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団地と変わらないな

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>>4679 通りがかりさん
目の前が公園っていいですね。
東向き低層階でも日当たり良さそうに見えます。

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同じ水没地域だけど多摩川よりは良いんじゃない。一応東京23区の端くれだし。

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>>4683 評判気になるさん
おっと二子玉川だって一応23区内だぞ

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>>4679 通りがかりさん
ザタワー十条から？

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>>4689 評判気になるさん

十条だと肉眼では確認できない。おそらくヴェレーナグラン北赤羽かザ・パークハウス北赤羽のどちらだね。

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>>4680 マンション検討中さん

ザ令和団地

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>>4690 匿名さん
右下にパークハウス北赤羽が写ってるからヴェレーナグランからかと

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坪300くらいから徐々に値上げすれば、評価は180度変わったかもしれないな
それくらいスタートダッシュ時の評価は大切

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久しぶりに見たら残りは362戸+先着順15戸になってた。
前回から31戸売れたんだね。残り63%(笑)
第三期5次が11月中旬から始まるらしいけどまた延期にならないといいね。

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全然売れてないじゃん。もっと気合い入れて販売しろよ。根性見せろ！
「コッカラッス!」

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>>4697 口コミ知りたいさん

どこから情報得ましたか？どこの棟が人気ですか

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>>4702 名無しさん
概要に書いてある

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>>4697 口コミ知りたいさん

一期一次も含め、一年かけて200戸か
順調に言ってもあと4年くらいかかりそう

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>>4705 マンション掲示板さん
1年で200戸5年で600戸ってガバガバ算術すぎておもろい。
まあ竣工後1年ちょいちょいぐらいで売り切れるでしょ。物価上昇の方が先に来るよ。

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